Wortlaut

Il Consiglio federale è incaricato di provvedere affinché l'andamento delle pigioni sia quanto più possibile disgiunto da quello dei tassi ipotecari. A questo scopo, occorre modificare il diritto delle obbligazioni in modo che gli aumenti delle pigioni debbano di norma seguire l'andamento generale dei prezzi (ad es. indice nazionale dei prezzi al consumo).

Begründung

In Germania e Francia le pigioni sono all'incirca di un terzo più basse di quelle pagate dai locatari in Svizzera; rispetto ad Austria e Italia la differenza è addirittura del 50 per cento. Oltre agli ingenti costi di costruzione, il livello elevato delle pigioni in Svizzera è dovuto anche alla correlazione tra queste ultime e i tassi ipotecari: generalmente, quando i tassi ipotecari crescono si assiste ad un rapido aumento delle pigioni, e quando i tassi ipotecari calano esse diminuiscono soltanto con ritardo. Per questa ragione, è necessario che l'andamento delle pigioni sia quanto più possibile disgiunto da quello dei tassi ipotecari. Invece che ai tassi ipotecari, in materia di pigioni si dovrebbe fare riferimento all'andamento generale dei prezzi (ad es. indice nazionale dei prezzi al consumo).

Ovviamente la scelta del momento in cui effettuare il cambiamento di sistema e la definizione di un adeguato termine transitorio devono essere molto accurate.

Antrag des Bundesrates

Il Consiglio federale propone di accogliere la mozione.

Stellungnahme des Bundesrates

La richiesta formulata nella mozione è giustificata. Sul piano dei contenuti, essa corrisponde al consenso espresso congiuntamente il 13 novembre 2007 dalle organizzazioni degli inquilini e dei locatori circa una revisione del diritto di locazione nel Codice delle obbligazioni. In virtù dell'intesa raggiunta, il competente Ufficio federale delle abitazioni, del Dipartimento federale dell'economia, è stato incaricato di elaborare un disegno di legge in previsione dell'avvio di una procedura di consultazione.

Il Consiglio federale propone di accogliere la mozione.