Wortlaut

Fondandomi sull'articolo 160 capoverso 1 della Costituzione federale e sull'articolo 107 della legge sul Parlamento, presento la seguente iniziativa:

Il Codice delle obbligazioni (CO; RS 220) è modificato come segue:

Art. 269 CO

Su un mercato in penuria, sono abusive le pigioni con le quali è ottenuto un reddito sproporzionato dalla cosa locata o fondate su un prezzo d'acquisto manifestamente eccessivo.

Begründung

Le normative sul reddito abusivo sono state introdotte in un'epoca in cui il legislatore era confrontato con bolle legate a tassi ipotecari particolarmente elevati. Per i locatari era necessario evitare che i prezzi degli alloggi diventassero fuori portata.

Ormai da qualche anno si sta assistendo a un crollo dei tassi ipotecari, un fenomeno legato al costo del denaro in generale; vi sono addirittura casi in cui vengono applicati tassi d'interesse negativi.

La riforma del sistema delle pigioni abusive appare ad ogni modo una misura giustificata. Il sistema non è più adeguato alla situazione attuale e mette in pericolo la redditività degli investimenti immobiliari, siano essi privati o istituzionali.

In particolare, è assurdo parlare di reddito abusivo nel caso di mercati in cui non vi è una penuria di alloggi. Infatti, su questo tipo di mercati le regole della domanda e dell'offerta permettono di fissare in modo chiaro pigioni eque che non sono in alcun caso abusive.

La presente iniziativa parlamentare si prefigge di limitare il campo di applicazione delle disposizioni riguardanti il reddito abusivo, avendo constatato che un intervento dello Stato si giustifica solo nel caso in cui esista una penuria di alloggi.