Wortlaut

Fondandomi sull'articolo 160 capoverso 1 della Costituzione federale e sull'articolo 107 della legge sul Parlamento, presento la seguente iniziativa:

Il Codice delle obbligazioni (CO; RS 220) è modificato come segue:

Art. 270 CO

Su un mercato di penuria, il conduttore può contestare innanzi l'autorità di conciliazione, entro 30 giorni dalla consegna della cosa, la liceità della pigione iniziale ai sensi degli articoli 269 e 269a e domandarne la riduzione se:

a. è stato costretto a concludere il contratto per necessità personale o familiare; o

b. il locatore ha aumentato in modo rilevante la pigione iniziale rispetto a quella precedente per la stessa cosa.

Begründung

La legittimità delle norme sul reddito abusivo dipende dalla situazione di penuria sul mercato. In questi casi è ammissibile che i locatari possano essere costretti a stipulare contratti di locazione con una pigione abusiva.

Appare contraddittorio parlare di pigioni abusive nel caso di mercati in cui non vi è penuria di alloggi. Infatti, su questo tipo di mercati le regole della domanda e dell'offerta permettono chiaramente di fissare pigioni eque che non sono in alcun caso abusive.

La presente iniziativa parlamentare si prefigge di restringere il campo di applicazione delle disposizioni riguardanti le pigioni abusive, avendo constatato che un intervento dello Stato si giustifica solo nel caso in cui esista una penuria di alloggi.