Proroga dell'ordinanza sull'attenuazione dell'impatto del coronavirus (Covid-19) in materia di locazione e affitto (Ordinanza Covid-19 locazione e affitto)

Wortlaut

Il Consiglio federale è incaricato di prorogare l'ordinanza sull'attenuazione dell'impatto del coronavirus (COVID-19) in materia di locazione e affitto (Ordinanza COVID-19 locazione e affitto) come segue:

Art. 1 Proroga del termine in caso di mora del conduttore

Se il conduttore, a causa dei provvedimenti ordinati dal Consiglio federale per combattere il coronavirus, è in mora al pagamento di corrispettivi o spese accessorie che giungono a scadenza tra il 13 marzo 2020 e il 13 settembre 2020, il termine fissato dal locatore per il pagamento di corrispettivi o spese accessorie scaduti è di almeno 90 giorni in deroga all'articolo 257d capoverso 1 del Codice delle obbligazioni (CO).

Art. 2 Termine di preavviso per camere mobiliate e posteggi

In deroga all'articolo 266e CO il termine di preavviso nella locazione di camere mobiliate e di posteggi o analoghe installazioni locati separatamente è di 30 giorni.

Art. 3 Proroga del termine in caso di mora dell'affittuario

Se l'affittuario, a causa dei provvedimenti ordinati dal Consiglio federale per combattere il coronavirus, è in mora al pagamento di fitti o spese accessorie che giungono a scadenza tra il 13 marzo 2020 e il 13 settembre 2020, il termine fissato dal locatore per il pagamento di fitti o spese accessorie scaduti è di almeno 120 giorni in deroga all'articolo 282 capoverso 1 CO.

Art. 4 Entrata in vigore e durata di validità

1 La presente ordinanza entra in vigore il 31 maggio 2020 alle ore 00.00.

2 Si applica fino al 13 settembre 2020.

Una minoranza della Commissione (Lüscher, Bellaïche, Eymann, Flach, Geissbühler, Markwalder, Nidegger, Reimann Lukas, Schneeberger, Schwander, Steinemann, Tuena, Vogt) propone di respingere la mozione.

Antrag des Bundesrates

Il Consiglio federale propone di accogliere la mozione.

Stellungnahme des Bundesrates

Adottando l'ordinanza del 27 marzo 2020 sull'attenuazione dell'impatto del coronavirus (COVID-19) in materia di locazione e affitto (RS 221.213.4), il Consiglio federale ha prorogato il termine di pagamento in caso di mora da 30 a 90 giorni per i conduttori e da 60 a 120 giorni per gli affittuari. Queste disposizioni si applicano unicamente ai corrispettivi e ai fitti che giungono a scadenza nel periodo compreso tra il 13 marzo e il 31 maggio 2020 e che sono interessati dai provvedimenti decisi dal Consiglio federale per combattere il coronavirus. In linea di principio la proroga dei termini riguarda i corrispettivi e i fitti dei mesi di aprile, maggio e giugno.

L'8 aprile 2020 l'Esecutivo ha tuttavia deciso non intervenire in modo più invasivo nei rapporti contrattuali tra privati con provvedimenti di emergenza. Ha invece esortato le parti coinvolte a cercare nei singoli casi delle soluzioni consensuali.

La mozione chiede di prorogare questi termini di altri tre mesi e mezzo, fino al 13 settembre 2020, in modo da consentire un maggior agio ai conduttori e agli affittuari, senza che debbano ricorrere alle vie legali per stabilire la legittimità e l'entità delle pigioni dovute.

Il Consiglio federale propone di accogliere la mozione.