20.449 · Iniziativa parlamentare · 2020-06-18
Parlamento
Liquidato
Wortlaut
Occorre completare gli articoli 253 e seguenti del Codice delle obbligazioni (CO) aggiungendo un nuovo articolo 263a dal tenore seguente:
Articolo 263a (nuovo) Adesione del congiunto o del partner registrato
1 Se entro sei mesi dalla conclusione del contratto di locazione i coniugi o partner registrati inviano al locatore una dichiarazione di adesione firmata, diventano entrambi co-conduttori dell'abitazione familiare, con i diritti e i doveri che questo comporta.
2 In caso di matrimonio o di unione domestica registrata del conduttore dopo la conclusione del contratto di locazione, il coniuge o il partner registrato può aderirvi tramite una dichiarazione unilaterale firmata dai due coniugi e inviata al locatore entro sei mesi dalla data di celebrazione dell'unione.
3 In caso di divorzio o di dissoluzione dell'unione domestica registrata, è applicabile l'articolo 121 capoverso 2 del Codice civile, rispettivamente l'articolo 32 capoverso 2 della legge sull'unione domestica registrata.
Begründung
Il contratto-quadro di locazione per la Svizzera romanda (contrat-quadre romand de bail) non avrà più obbligatorietà generale a partire dal 1° luglio 2020. Di conseguenza i coniugi e i partner registrati non possono più, come in passato, richiedere di aderire alla locazione dell'abitazione familiare in maniera facilitata (cfr. art. 11.3 del contratto-quadro). Questo pone un problema per la protezione dell'abitazione, come illustrato negli esempi seguenti.
In seguito al decesso del coniuge e per di più in un periodo di lutto, numerosi locatari sposati non titolari della locazione dell'abitazione familiare, scoprono che, rinunciando all'eredità in presenza di debiti, la locazione era un attivo e che vivono "senza alcun diritto" nella propria abitazione, con il rischio che il locatore possa domandare loro di liberare i locali.
Allo stesso questi locatari possono trovarsi a far parte di una comunione ereditaria, talvolta con persone sconosciute od ostili nei loro confronti. Stando ad alcuni pareri della dottrina, se la comunione ereditaria accetta la successione, ma non il coniuge che occupa l'abitazione, la comunione ereditaria può recedere il contratto di locazione senza consultarlo!
Al fine di evitare tali situazioni è fondamentale completare il Codice delle obbligazioni tramite una disposizione dello stesso tono dell'articolo 11.3 del contratto-quadro di locazione per la Svizzera romanda, che autorizza il coniuge ad aderire alla locazione durante l'unione.
L'obiettivo è di permettere al coniuge di aderire al contratto di locazione, senza che il locatore possa rifiutare tale adesione.