Wortlaut

Le basi legali pertinenti devono essere adattate in modo tale che i costi delle revisioni importanti siano di norma considerati investimenti di valorizzazione dal 35 al 55 per cento.

Begründung

Attualmente dal 50 al 70 per cento dei costi dei rinnovi importanti sono considerati investimenti di valorizzazione e possono essere trasferiti alla pigione. Secondo uno studio della Scuola universitaria professionale di Lucerna (Wertvermehrende und werterhaltende Investitionen bei umfassenden Sanierungen, 2019), questo limite è troppo elevato. Una verifica ha mostrato che una parte maggiore dei costi è costituita da investimenti finalizzati alla conservazione del valore, che non possono essere trasferiti. La quota degli investimenti di valorizzazione variava tra il 34 e il 58 per cento. Lo studio ha esaminato 20 casi concreti, selezionati in modo tale da essere rappresentativi del mercato immobiliare svizzero in termini di tipologie abitative, periodi di costruzioni, dimensioni delle opere edilizie, regioni geografiche e ubicazione.

Gli aumenti della pigione dovuti agli investimenti di valorizzazione sono calcolati in funzione del periodo di ammortamento. Una volta scaduto il periodo di ammortamento, la pigione dovrebbe diminuire di nuovo. Tuttavia, nella pratica non è mai accaduto, motivo per cui il limite delle quote trasferibili dovrebbe essere fissato a un livello ancora più basso per compensare questa pigione ingiustificata.

Nel corso della campagna per la votazione sulla legge sul CO2, diversi attori si sono lamentati degli aumenti della pigione dopo i rinnovi. Con una modifica del limite delle quote trasferibili gli aumenti di pigione possono essere limitati in misura maggiore.

Ciò non va a scapito del locatore: se la quota degli investimenti di valorizzazione è superiore al limite massimo delle quote trasferibili, invece del limite forfettario delle quote trasferibili il locatore potrà fornire una prova individuale di questi costi e trasferire una quota maggiore.