Wortlaut

Occorre aggiungere un capoverso 3 all'articolo 270b e un capoverso 2bis all'articolo 273 del Codice delle obbligazioni:

Art. 270b cpv. 3

L'articolo 145 capoverso 1 CPC si applica al termine di cui al capoverso 1.

Art. 273 cpv. 2bis

L'articolo 145 capoverso 1 CPC si applica ai termini di cui al capoverso 1 e al capoverso 2 lettera a.

Begründung

Secondo l'articolo 273 CO, il conduttore che intende contestare una disdetta della locazione o chiedere una protrazione della locazione deve presentare la richiesta all'autorità di conciliazione entro 30 giorni dal ricevimento della notifica da parte del locatore.

Un termine identico è previsto per la contestazione di un aumento di pigione o di qualsiasi modifica unilaterale del contratto da parte del locatore (art. 270b CO).

Questi termini, essendo previsti dal diritto materiale, non sono assoggettati alla sospensione durante i periodi detti "feriali".

Tale eccezione non si giustifica, poiché questi termini sono stati introdotti per proteggere il conduttore, considerato la parte debole al contratto.

La sospensione dei termini, pari al massimo a un mese qualora la disdetta sia notificata fra il 15 luglio e il 15 agosto o qualora il termine di 30 giorni scada durante questo periodo, non lede gli interessi del locatore poiché la disdetta sarebbe ancora data per la scadenza del contratto.

Essa permetterebbe però di garantire che il conduttore disponga del tempo necessario per intraprendere quanto occorre al fine di salvaguardare il suo alloggio.

Le circostanze che giustificano la sospensione dei termini nelle questioni di pertinenza del diritto amministrativo e della procedura civile non sono diverse dal momento che sono inerenti al diritto in materia di locazione.