Wortlaut

Il Consiglio federale è incaricato di modificare il Codice delle obbligazioni in modo tale che nel nuovo contratto di locazione sia indicato l’importo dell’affitto degli ultimi due anni.

Begründung

In Svizzera gli affitti salgono in continuazione e spesso al momento di un cambio di inquilino il canone di locazione viene aumentato in modo sproporzionato. L’aumento dell’affitto può avere motivi legittimi (costi più alti, rincaro, investimenti di valorizzazione) ma se è abusivo va contestato entro 30 giorni. Si considera abusivo un aumento di almeno il 10 per cento. Per contestarlo, il nuovo locatario deve conoscere l’importo della pigione precedente. La trasparenza è alla base di un mercato liberale e i costi supplementari che questa misura comporterebbe sono del tutto ragionevoli.

Antrag des Bundesrates

Accogliere

Stellungnahme des Bundesrates

Il Consiglio federale ha già proposto nel 2015 l’obbligo generale di utilizzo di un modulo al momento di stipulare un nuovo contratto di locazione (cfr. FF 2015 3213). Ciò contribuisce a migliorare la trasparenza degli affitti nel caso di una nuova locazione e aumenta la certezza del diritto per entrambe le parti contraenti. Da questa misura, che non interviene direttamente sul mercato degli alloggi per influire sulla determinazione delle pigioni, ci si aspetta un certo effetto di contenimento dei prezzi. In base all’articolo 270 capoverso 2 del Codice delle obbligazioni (CO; RS 220), i Cantoni dispongono già della competenza decisionale di rendere obbligatoria la comunicazione del canone di locazione precedente tramite un modulo ufficiale. Attualmente, il ricorso al modulo ufficiale è obbligatorio in cinque Cantoni (BS, GE, LU, ZG, ZH), mentre in due (NE, VD) lo è solo in parte. L’onere amministrativo supplementare rimane entro limiti ragionevoli.L’inserimento di queste indicazioni nel contratto di locazione permette di soddisfare le richieste formulate nella mozione.

Il Consiglio federale propone di accogliere la mozione.