. Allgemeine Regel ( Katasterwert Verkehrswert
) Ertragswert = +
- Baurechtsbelastete Grundstücke (§ 25 Abs. 1)
Katasterwert Landwert Ertragswert Ertragswert Baurechtszins = + = ⋅
)
- Baurechte und Bauten auf fremdem Boden (§ 25 Abs. 2 und § 13 Abs. 1 ) Verkehrswert Bauwert Ertragswert Ertragswert Jahresertrag Baurechtszinse k = + = − ⋅
( ) )
- Industrielle Grundstücke und öffentliche Bauten (§ 26 ) Katasterwert = 0,5 x Landwert + 1,75 x Versicherungswert 2 )
) Landwert = 75% des Verkehrswertes des Landes (§ 29 Abs. 4).
) Versicherungswert = Gebäudeversicherungs-Grundeinschätzung (Zeitwert) (§ 26 Abs. 1).
) k = Kapitalisierungssatz (§ 33 Abs. 3). -- 1 of 2 --
- Wohnund Geschäftshäuser, Wirtschaften und Hotels undsoweiter
(§ 30 Abs. 1 , § 33 und § 34 ) Verkehrswert alwert n Ertragswert n alwert Landwert Bauwert Ertragswert Jahresertrag k = + ⋅ + = ⋅ + = ⋅ Re ) Re ,
7
) n = Faktor für die Gewichtung des Ertragswertes (§ 34). -- 2 of 2 --