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Gesetz über die Behörden und das Verfahren bei Streitigkeiten aus Miete und Pacht von unbeweglichen Sachen

Vom 22.03.1995 (Stand 01.04.2014)

Präambel

Der Landrat des Kantons Basel-Landschaft, gestützt auf die §§ 63 Absatz 1 und 106 Absatz 3 der Verfassung des Kantons Basel-Landschaft vom 17. Mai 1984[1] in Verbindung mit Artikel 3 der Schweizerischen Zivilprozessordnung[2], beschliesst:[3] *

Anhänge

1 Zuständigkeit und Aufgaben der kantonalen Schlichtungsstelle

Art. 1 Zuständige Behörde

Die kantonale Schlichtungsstelle für Mietangelegenheiten (Schlichtungsstelle) ist die Schlichtungsbehörde bei Streitigkeiten aus Miete und Pacht von unbeweglichen Sachen. *

Alle Streitigkeiten aus Miete und Pacht von unbeweglichen Sachen sind der Schlichtungsstelle zu unterbreiten. *

Die Schlichtungsstelle besteht aus der Schlichtungskommission und dem Sekretariat. Organisation, personelle Besetzung sowie Einzelheiten regelt der Regierungsrat. Er bestimmt auch den Vorsitz und regelt die Stellvertretung.

Der Regierungsrat regelt auf dem Verordnungsweg:

1. die Genehmigung der in Artikel 266l, 269d und 298 des Obligationenrechts (OR)[4] genannten Formulare;
2. allfällige Gebühren unter Beachtung von § 24 Absätze 3 und 4 des Verwaltungsverfahrensgesetzes[5];
3. die Berichterstattung gemäss Artikel 23 der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG)[6];
4. die Veröffentlichung über die Zusammensetzung der Schlichtungsbehörde und deren Zuständigkeit in Anwendung von Artikel 22 Absatz 2 VMWG[7].

Art. 2 Vertretung der Interessensorganisationen in der Schlichtungskommission

Die Interessensorganisationen unterbreiten dem Regierungsrat Wahlvorschläge für Mitglieder in die Schlichtungskommission. Der Regierungsrat nimmt aus dem Kreis der Vorgeschlagenen die Wahl vor.

Art. 3 * Ausstand von Mitgliedern der Schlichtungskommission[8]

Für den Ausstand von Kommissionsmitgliedern gelten die Vorschriften der Schweizerischen Zivilprozessordnung[9]. *

Art. 4 Aufgaben der Schlichtungsstelle

Die Schlichtungsstelle nimmt die gemäss Bundesrecht der Schlichtungsbehörde übertragenen Aufgaben wahr.

... *

Der Regierungsrat kann der Schlichtungsstelle weitere Aufgaben zuweisen.

2 Das Verfahren vor der Schlichtungskommission

Art. 5 * Anwendbares Recht

Für das Verfahren vor der Schlichtungskommission gelten die Vorschriften der Schweizerischen Zivilprozessordnung[10].

Art. 6bis * Instruktion

Die vorsitzende Person oder ihre Stellvertretung instruiert das Verfahren.

Art. 7 * Zusammensetzung

Die Schlichtungskommission tagt unter dem Vorsitz einer unabhängigen Person, in der Regel mit zwei, ausnahmsweise mit vier Schlichtungskommissionsmitgliedern.

3 Zuständigkeit der Gerichte

Art. 16 * Gerichtliche Beurteilung

Für die gerichtliche Beurteilung gelten die Vorschriften der Schweizerischen Zivilprozessordnung[11].

4 Weitere Bestimmungen

Art. 18 Hinterlegung

Hinterlegungsstelle für Miet- und Pachtzinsen gemäss Artikel 259g Absatz 2 und Artikel 288 Absatz 1 OR[12] ist die Kantonalbank. Erfordern es die Umstände, kann der Regierungsrat eine andere Hinterlegungsstelle bestimmen.

Der Regierungsrat regelt die Einzelheiten zur Hinterlegung mit der Hinterlegungsstelle mit einer Vereinbarung. Dabei strebt er an, dass die hinterlegten Miet- und Pachtzinse entsprechend dem für Mietzinskonti geltenden Satz verzinst werden.[13]

Hat die Schlichtungskommission über eine Hinterlegung entschieden und wird darüber die gerichtliche Beurteilung verlangt, geht auch die Kompetenz, über den hinterlegten Betrag zu verfügen, auf das angerufene Gericht über.

Art. 19 Zuständige Amtsstelle für die Geltendmachung des Retentionsrechtes

Zuständige Amtsstelle für die Geltendmachung des Retentionsrechtes gemäss Artikel 268b Absatz 1 und Artikel 299c OR[14] ist die Bezirksschreiberei (Betreibungs- und Konkursamt) am Ort der gelegenen Sache.

Art. 20 Beweisaufnahmen über Wohn- und Geschäftsräume

Jede Gemeinde bestimmt mindestens eine Person für die Durchführung von Beweisaufnahmen über den Zustand von Wohn- und Geschäftsräumen (Wohnungsexperte bzw. -expertin). Zwei oder mehrere Gemeinden bis zu je 1000 Einwohnern bzw. Einwohnerinnen können ein und dieselbe Person mit der Durchführung dieser Beweisaufnahmen betrauen.

Sie nimmt auf Verlangen von Mietern und Mieterinnen sowie von Vermietern und Vermieterinnen ein Protokoll über den Zustand des Mietobjektes auf. Sie kann von der Schlichtungsstelle zur Abklärung und Auskunftserteilung beigezogen werden.

Die Gemeinde kann für die Inanspruchnahme für Beweisaufnahmen ein Gebührenreglement erlassen.

Art. 21 Formularverwendung bei neuem Mietverhältnis

Zuständig, die Verwendung des Formulars gemäss Artikel 270 Absatz 2 OR[15] beim Abschluss eines neuen Mietverhältnisses obligatorisch zu erklären, ist der Regierungsrat.

Art. 22 * Bekanntgabe richterlicher Urteile

Die Zivilkreisgerichte und das Kantonsgericht (Abteilung Zivilrecht) stellen gemäss Artikel 23 der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) ein Doppel der Entscheide über angefochtene Mietzinse und andere Forderungen aus Mietverhältnissen der Schlichtungsstelle zur Weiterleitung an das Eidgenössische Volkswirtschaftsdepartement (EVD) zu.

5 Schlussbestimmungen

Art. 23 Inkrafttreten

Der Regierungsrat beschliesst das Inkrafttreten dieses Gesetzes[16].

Egress

GS 32.210

Änderungstabelle - Nach Beschlussdatum

Beschlussdatum Inkraft seit Element Wirkung Publiziert mit
22.03.1995 01.08.1995 Erlass Erstfassung GS 32.210
23.09.2010 01.01.2011 Ingress geändert GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 1 Abs. 1 geändert GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 1 Abs. 2 geändert GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 3 totalrevidiert GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 3 Abs. 1 geändert GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 3 Abs. 1 geändert GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 4 Abs. 2 aufgehoben GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 5 totalrevidiert GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 6 aufgehoben GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 6bis eingefügt GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 7 totalrevidiert GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 8 aufgehoben GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 9 aufgehoben GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 10 aufgehoben GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 11 aufgehoben GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 12 aufgehoben GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 13 aufgehoben GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 14 aufgehoben GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 15 aufgehoben GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 16 totalrevidiert GS 37.256
23.09.2010 01.01.2011 § 17 aufgehoben GS 37.256
22.03.2012 01.04.2014 § 22 totalrevidiert wg. GS 38.37

Änderungstabelle - Nach Paragraf

Element Beschlussdatum Inkraft seit Wirkung Publiziert mit
Erlass 22.03.1995 01.08.1995 Erstfassung GS 32.210
Ingress 23.09.2010 01.01.2011 geändert GS 37.256
§ 1 Abs. 1 23.09.2010 01.01.2011 geändert GS 37.256
§ 1 Abs. 2 23.09.2010 01.01.2011 geändert GS 37.256
§ 3 23.09.2010 01.01.2011 totalrevidiert GS 37.256
§ 3 Abs. 1 23.09.2010 01.01.2011 geändert GS 37.256
§ 3 Abs. 1 23.09.2010 01.01.2011 geändert GS 37.256
§ 4 Abs. 2 23.09.2010 01.01.2011 aufgehoben GS 37.256
§ 5 23.09.2010 01.01.2011 totalrevidiert GS 37.256
§ 6 23.09.2010 01.01.2011 aufgehoben GS 37.256
§ 6bis 23.09.2010 01.01.2011 eingefügt GS 37.256
§ 7 23.09.2010 01.01.2011 totalrevidiert GS 37.256
§ 8 23.09.2010 01.01.2011 aufgehoben GS 37.256
§ 9 23.09.2010 01.01.2011 aufgehoben GS 37.256
§ 10 23.09.2010 01.01.2011 aufgehoben GS 37.256
§ 11 23.09.2010 01.01.2011 aufgehoben GS 37.256
§ 12 23.09.2010 01.01.2011 aufgehoben GS 37.256
§ 13 23.09.2010 01.01.2011 aufgehoben GS 37.256
§ 14 23.09.2010 01.01.2011 aufgehoben GS 37.256
§ 15 23.09.2010 01.01.2011 aufgehoben GS 37.256
§ 16 23.09.2010 01.01.2011 totalrevidiert GS 37.256
§ 17 23.09.2010 01.01.2011 aufgehoben GS 37.256
§ 22 22.03.2012 01.04.2014 totalrevidiert wg. GS 38.37