400.313

Verordnung zur kantonalen Nutzungsplanung Entwicklungsachse Urmiberg / Teil Brunnen Nord

Präambel

SRSZ 1.2.2017 1

Verordnung zur kantonalen Nutzungsplanung Entwicklungsachse Urmiberg / Teil

Brunnen Nord 1

(Vom 12. Mai 2016)

Das Volkswirtschaftsdepartement des Kantons Schwyz,

Art. 10

gestützt auf des Planungs- und Baugesetzes vom 14. Mai 19872

Art. 6

und der Vollzugsverordnung zum Planungs- und Baugesetz vom 2. Dezember 19973 , verordnet:

1. Allgemeine Bestimmungen

Art. 1

Zweck Der kantonale Nutzungsplan „Entwicklungsachse Urmiberg, Teil Brunnen Nord“ bezweckt die Festsetzung der Nutzungszonen und Nutzungsvorschriften, welche die Erschliessung und die verschiedenen Nutzungen im Areal Brunnen Nord auf Gemeindegebiet Ingenbohl regeln.

Art. 2 Geltungsbereich

Der Geltungsbereich umfasst den im Nutzungsplan dargestellten Perimeter einschliesslich der Erschliessungsbereiche.

Soweit die vorliegende Verordnung mit dem Nutzungsplan nichts anderes regelt, gelten innerhalb des Perimeters die Bestimmungen des Baureglements der Gemeinde Ingenbohl mit dem Zonenplan Siedlung und dem Erschliessungs- plan der Gemeinde Ingenbohl, alle vom 22. August 2002, sowie die Festlegun- gen des übergeordneten kantonalen und eidgenössischen Rechts.

Art. 3

Nutzungszonen und weitere Festlegungen Im kantonalen Nutzungsplan „Entwicklungsachse Urmiberg, Teil Brunnen Nord“ werden folgende Zonenausscheidungen und weitere Festlegungen getroffen: Bauzonen

1. Zone für Verkehrsanlagen 1 (ZV1)
2. Zone für Verkehrsanlagen 2 (ZV2)
3. Bauzone Brunnen Nord A (BNA)
4. Bauzone Brunnen Nord B (BNB)
5. Bauzone Brunnen Nord C (BNC)
6. Industriezone (I)
7. Freihaltezone (FZ)

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Baulinien und überlagernde Nutzungen

1. Baulinien
2. Gefahrenzone rot
3. Wildtierkorridor
4. SBB-Freiverlad „Knierampe“
5. Fuss- und Radwegverbindungen
6. Quartierplätze (Lage schematisch)
7. Bereich mit speziellen Gebäude- und Firsthöhen (Attractor)

Art. 4

Ermittlung der Ausnützungsziffer Die Ausnützungsziffer wird gemäss dem jeweils im Zeitpunkt der Einreichung eines Gestaltungsplanes gültigen Baureglement der Gemeinde Ingenbohl ermit- telt.

Art. 5 Ausnützungsübertrag

Nutzungsübertragungen innerhalb der Bauzonen von Brunnen Nord sind über Strassen hinweg zulässig. Der für Gestaltungspläne gewährte Ausnützungsbonus kann nicht auf andere Flächen ausserhalb des Gestaltungsplanes umgelagert werden.

Der Dienstbarkeitsvertrag für die Nutzungsübertragung ist vor Baubeginn zur Eintragung im Grundbuch anzumelden. Die Dienstbarkeit kann nur mit Zustim- mung der Bewilligungsbehörde gelöscht werden.

Art. 6 Preisgünstiger Wohnraum

Um Haushalten mit geringem Einkommen den Zugang zu Wohnraum zu er-

Art. 20

leichtern, sind in den Bauzonen Brunnen Nord A, B und C die in setzten minimalen Anteile als preisgünstiger Wohnraum zu realis festge- ieren.

Die Anforderungen von preisgünstigem Wohnraum sind erfüllt, wenn die Bau- herrschaft entweder eine Organisation des gemeinnützigen Wohnungsbaus im

Art. 36

Sinne von vember 200 ist oder s oder den V raumförder verpflicht derat kann mindestens ff. der Wohnraumförderungsverordnung (WFV) vom 26. No- 34 ich die Bauherrschaft für die Erstellung, die Vermietung erkauf von Wohnraum zur Einhaltung der Anforderungen des Wohn- ungsgesetzes (WFG), vom 21. März 20035 et. Der Gemein- andere Finanzierungsmodelle bewilligen, sofern diese eine dem WFG gleichwertige Verbilligung gewährleisten.

Bei nicht gemeinnützigen Wohnbauträgerschaften werden die höchstzulässigen Mietzinse zwischen dem Gemeinderat und der Bauherrschaft bzw. dem Eigen- tümer nach den Grundsätzen des WFG festgelegt. Kann keine Einigung erzielt werden, erlässt der Gemeinderat eine Verfügung. Der Gemeinderat kann mit den Baugesuchsunterlagen einen Mietzinsplan verlangen und diesen für verbindlich erklären.

Die als preisgünstiger Wohnraum ausgewiesene Bruttogeschossfläche darf nicht zweckentfremdet werden. Das Zweckentfremdungsverbot wird vom Ge- meinderat als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch angemerkt.

.313 SRSZ 1.2.2017 3 II. Erschliessungsbestimmungen

Art. 7 Verkehrserschliessung und Etappierung

Die Strassenerschliessung Brunnen Nord erfolgt in zwei Erschliessungsetap- pen.

Zeithorizont Z1, 1. Etappe „Pinsellösung“ (Befristete Lösung) Als „Pinsellösung“ wird die Anpassung der Signalisation und der Markierung im Bereich Bahnhof Brunnen bezeichnet. Für die 1. Etappe der „Pinsellösung“ erfolgt die Erschliessung vom Bahnhof Brunnen her über die Industriestrasse. Zudem wird über die bestehende Wendeplatte bei der SBB-Brücke im Gebiet „Stegstuden“ eine Erschliessung für den Baustellenverkehr von Norden ermög- licht. Die „Pinsellösung“ regelt die Verkehrserschliessung dieser 1. Etappe bis die definitive Strassenerschliessung realisiert ist.

Zeithorizont Z2, 2. Etappe „Spange Brunnen Nord“ (Definitive Lösung) Als „Spange Brunnen Nord“ wird eine neue Basiserschliessung vom Kreisel Gätzli zur Bahnüberquerung 17i bezeichnet. Im Gebiet „Stegstuden“ ist die Anbindung der Basiserschliessungsstrasse mit der neuen Groberschliessungs- strasse durch die Realisierung eines neuen Strassenknotens sicherzustellen.

Die Grundeigentümer im Perimeter des kantonalen Nutzungsplans sind ver- pflichtet, sich bei der Feinerschliessung gegenseitig zu unterstützen und sich die erforderlichen Fuss- und Fahrwegrechte einzuräumen. Im Gestaltungsplan- verfahren ist jeweils die Feinerschliessung für das eigene sowie die angrenzen- den Gebiete aufzuzeigen. Sofern sich die Parteien über die Höhe der Entschädi-

Art. 41

gung nicht einigen können, wird diese im Verfahren nach Abs. 3 PBG festgelegt.

Art. 8 Fuss- und Radverkehr

Um den Fuss- und Radverkehr sicher zu gestalten, ist dieser entsprechend der örtlichen Verhältnisse entweder kombiniert oder getrennt zu führen.

Die arealinterne Linienführung ist auf das kantonale und kommunale Fuss- und Radroutennetz abzustimmen und sichert einen optimalen Zugang zu den Halte- stellen des öffentlichen Verkehrs.

Das im Nutzungsplan schematisch festgesetzte Fuss- und Radwegnetz muss spätestens mit Beginn der Umsetzung der 2. Etappe (Zeithorizont Z2) durchge- hend benutzbar sein.

In den Gestaltungsplänen sind Massnahmen zur Reduktion des motorisierten Individualverkehrs aufzuzeigen. III. Zonenbestimmungen

Art. 9 Zone für Verkehrsanlagen

Die Zone für Verkehrsanlagen 1 (ZV1) dient der Realisierung von Basiser- schliessungsanlagen. Es dürfen nur Bauten und Anlagen erstellt werden, die dem Zweck der Zone nicht widersprechen. Dazu zählen insbesondere auch zweckmässige Lärmschutzmassnahmen.

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Bis zur Realisierung der neuen Basiserschliessungsanlagen sind Nutzungen gestattet, die den Zonenzweck nicht vereiteln.

Die Kosten für die Basiserschliessungsanlagen werden durch den Kanton Schwyz, den Bezirk Schwyz und die Gemeinde Ingenbohl getragen. Vorbehalten bleiben die Ausgabenbeschlüsse der hierfür zuständigen Organe.

Art. 10 Zone für Verkehrsanlagen

Im Bereich der Zone für Verkehrsanlagen 2 (ZV2) dürfen nur Bauten und Anla- gen erstellt werden, die dem Zweck der Zone nicht widersprechen. Dazu zählen insbesondere auch zweckmässige Lärmschutzmassnahmen.

Bis zur Realisierung der neuen Groberschliessungsstrassen sind Nutzungen gestattet, die den Zonenzweck nicht vereiteln, namentlich Parkplatznutzungen.

Der Kostenanteil der Gemeinde beträgt, unter Vorbehalt der Ausgabenbe- schlüsse durch die Gemeindeversammlung / Urnenabstimmung, für die Grober- schliessungsstrasse zwischen dem Bahnhof Brunnen und der Gemeindegrenze bei der Muotabrücke 15 %, exklusive Strassenknoten Stegstuden.

Die neue Groberschliessungsstrasse kann mit Beschluss der Gemeindever- sammlung nach deren Fertigstellung entschädigungslos durch die Gemeinde übernommen werden. Sie ist dem Gemeingebrauch gewidmet.

Art. 11 Bauzonen Brunnen Nord

Die Bauzonen Brunnen Nord sind für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Wohnnutzungen und Freizeiteinrichtungen bestimmt. Es gilt die Empfindlich- keitsstufe III.

Mit Ausnahme der Industriezone sowie der Grundstücke Nr. 1423, Nr. 1424 und Nr. 2275 besteht Gestaltungsplanpflicht. Die Gestaltungspläne haben eine Mindestfläche von 7'000 m2 aufzuweisen und müssen die notwendigen Etappen beinhalten.

Mit dem Gestaltungsplan kann der Gemeinderat eine Erhöhung der maximal zulässigen Ausnützungsziffer in den Bauzonen Brunnen Nord B und C nach

Art. 20

dieser Verordnung um höchstens 0.2 bewilligen, sofern Vorteile im Sinne

Art. 24

von Abs. 2 f. PBG vorliegen und folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

Art. 7

a) Bei Inbetriebnahme der definitiven Erschliessung gemäss Verordnung eine zweckmässige Anbindung an den öffentlichen Abs. 3 dieser Verkehr (z.B. Ortsbus) vorliegt bzw. sichergestellt wird.

1. Die Erhöhung mit den überwiegenden öffentlichen Interessen vereinbar ist, insbesondere im Vergleich zur ordentlichen Ausnützung keine Beeinträchti- gung der Wohnhygiene im Gestaltungsplangebiet und dessen Nachbarschaft bewirkt und eine ortsbaulich gute Lösung getroffen wird. Diese Nachweise sind mittels Vorlage eines Richtprojektes zu erbringen.
2. Die Sonderbestimmungen des Gestaltungsplans mindestens die Einhaltung des Minergiestandards für Wohnbauten vorschreiben. Ein weitergehender Anspruch auf eine Ausnützungserhöhung besteht nicht. Vorbehalten bleibt zudem die Genehmigung des Regierungsrates nach

Art. 30

Abs. 5 PBG.

.313 SRSZ 1.2.2017 5

Art. 24

Je nach dem Masse, in dem die Kriterien nach kann der Gemeinderat im Gestaltungsplan zudem Grenz-, Gebäude- und Strassenabstände bewilli Abs. 3 PBG erfüllt sind, die Reduktion der internen gen.

Art. 12 Bauzone Brunnen Nord A (BNA)

In dieser Zone sind verkehrsintensive Einrichtungen zulässig, sofern die ent- sprechenden Weisungen des Regierungsrates zu verkehrsintensiven Einrichtun- gen6 und die entsprechenden Anliegen der Störfallvorsorge7 eingehalten werden.

In der Bauzone Brunnen Nord A gilt für den Gestaltungsplan zusätzlich:

1. Gegenüber der Bahnlinie SBB und der neuen Groberschliessungsstrasse ist die Einhaltung der Anforderungen der Lärmschutzverordnung8 nachzuweisen; insbesondere ist der Immissionsgrenzwert gegenüber der Bahnlinie und der Planungswert gegenüber der neuen Groberschliessungsstrasse auszuweisen sowie die Immissionsgrenzwerte für die entsprechenden Nutzungen gegen- über der Reismühle.
2. Entlang von Erschliessungsstrassen und im Bereich von Plätzen sind die Sockelgeschosse gewerblich, vorab publikumswirksamer Nutzung vorbehal- ten, zu nutzen. Eine Wohn- oder Garagennutzung ist in diesen Bereichen nicht zulässig. Davon ausgenommen sind Zufahrten zu Sammelgaragen.
3. Es ist ein öffentlich zugänglicher Platz mit entsprechender Platzgestaltung vorzusehen.

Art. 13 Bauzone Brunnen Nord B (BNB)

In der Bauzone Brunnen Nord B gilt für den Gestaltungsplan zusätzlich:

1. Gegenüber der Reismühle ist die Einhaltung der Anforderungen der eidge- nössischen Lärmschutzverordnung nachzuweisen; insbesondere ist der Im- missionsgrenzwert für die entsprechenden Nutzungen massgebend.
2. Es ist ein öffentlich zugänglicher Platz mit entsprechender Platzgestaltung vorzusehen.
3. Bei einer allfälligen Betriebserweiterung der Reismühle kann auf den mini- malen Wohnanteil verzichtet werden.

Bei einem ganzen oder teilweisen Abbruch der bestehenden Bauten auf Grund- stück Nr. 1393 ist angrenzend an die Muotastrasse eine Wendeanlage für Last- wagen zu schaffen. Diese ist den Gewerbebetrieben Herti gegen eine angemes- sene Entschädigung zur Mitbenützung zur Verfügung zu stellen. Sofern sich die Parteien über die Höhe der Entschädigung nicht einigen können, wird diese im

Art. 41

Verfahren nach anlage wird die Abs. 3 PBG festgelegt. Mit der Inbetriebnahme der Wende- Muotastrasse für den Durchgangsverkehr gesperrt.

Art. 14 Bauzone Brunnen Nord C (BNC)

In der Bauzone Brunnen Nord C gilt für den Gestaltungsplan zusätzlich:

1. Gegenüber der Reismühle ist die Einhaltung der Anforderungen der eidge- nössischen Lärmschutzverordnung nachzuweisen; insbesondere ist der Im- missionsgrenzwert für die entsprechenden Nutzungen massgebend.
2. Im Rahmen der zweiten Etappe (Zeithorizont Z2) ist in Absprache mit der Gemeinde Ingenbohl eine Einrichtung für die Kinderbetreuung (Kindergar-

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tenlokal / Kindertagesstätte) vorzusehen. Die entsprechenden Lokalitäten sind der Gemeinde gegen Entschädigung zur Verfügung zu stellen. Das Kin- dergartenlokal hat den gesetzlichen Vorschriften zu entsprechen.

1. Es sind öffentlich zugängliche Plätze mit entsprechender Platzgestaltung vorzusehen.

In der Bauzone BNC ist der Fortbestand des SBB-Freiverlades, im Bereich des im Nutzungsplan speziell bezeichneten Standorts, solange zu gewährleisten, bis Ersatz geschaffen ist.

Art. 15 Industriezone

Die Industriezone ist für höchstens stark störende Industrie- und Gewerbe- betriebe bestimmt. Als zonenkonform gilt auch eine Freiverladeanlage für den Güterumschlag Schiene-Strasse.

Es sind nur betrieblich an den Standort gebundene Wohnungen gestattet; sie müssen sich möglichst im obersten Geschoss der Bauten befinden.

Für technisch bedingte Bauten und Gebäudeteile (wie Kamine, Liftbauten, Silos usw.) kann der Gemeinderat gegenüber der Tabelle der Grundmasse ab- weichende Masse gestatten, sofern das Orts- und Landschaftsbild nicht beein- trächtigt wird.

Art. 16 Freihaltezone

Die Freihaltezone bezweckt

1. die Erhaltung oder Schaffung von Grünflächen innerhalb oder zwischen Siedlungen.
2. die Freihaltung von wichtigen Landschaftselementen, insbesondere von Fluss- und Bachläufen.
3. die Sicherstellung respektive den Ausbau einer Rad- und Fusswegverbin- dung.

Oberirdische Bauten und Anlagen sind untersagt, soweit sie nicht für die Be- wirtschaftung des Gebietes notwendig sind oder dem Hochwasser- und Gewäs- serschutz dienen. Die zur Erschliessung der angrenzenden Bauzonen notwendi- gen Rad- und Fusswege sind gestattet.

Art. 17 Gefahrenzone rot

Die Gefahrenzone rot bezeichnet die Gebiete mit erheblicher Gefährdung durch Hochwasser. Neue Bauten und der Wiederaufbau von Bauten sind grundsätzlich verboten.

Wesentliche Umbauten von bestehenden Gebäuden können nur bewilligt wer- den, wenn gleichzeitig mit baulichen Massnahmen das Schadenrisiko auf ein Minimum reduziert wird und die Anzahl der gefährdeten Personen nicht erhöht wird.

Standortgebundene Bauten und Anlagen können als Ausnahme bewilligt wer- den, wenn sie mit sichernden Massnahmen vor Zerstörung und Schaden ge- schützt werden.

.313 SRSZ 1.2.2017 7

Art. 18 Wildtierkorridor

Im Bereich des im kantonalen Nutzungsplan überlagernden Wildtierkorridors ist die Durchgängigkeit ungeschmälert zu erhalten und bei bestehenden Behin- derungen soweit möglich zu verbessern. Licht-, Lärm und andere störende Im- missionen sind zu vermeiden.

Bauten und Anlagen, welche den freien Wildtierdurchgang behindern, sind nicht zulässig. Insbesondere gilt eine Baubewilligungspflicht für sämtliche Wei- dezäune, Einfriedungen, Tiergehege und weitere Anlagen, die als Barriere für Tierbewegungen wirken könnten.

Im Baugesuch ist die Notwendigkeit des Vorhabens zu belegen und der Nach- weis zu erbringen, dass sich die Durchgängigkeit der betroffenen Landschafts- kammer für Wildtiere nicht verschlechtert.

Art. 19 Baulinien

Zur Sicherung des Strassenraums und des Gewässerraums sowie zur Regelung des Abstandes von Bauten und ähnlich wirkenden Anlagen zur Strasse, zur Muota und zum Wald werden im Nutzungsplan Baulinien festgelegt.

Art. 72

Für bestehende Bauten und Anlagen innerhalb der Baulinien gelten PBG

Art. 45

und des Strassengesetzes vom 15. September 19999 .

Innerhalb der Baulinie sind nur Bauten und Anlagen gestattet, die dem Zweck der Baulinie nicht widersprechen. Bauten und Anlagen zum Unterhalt und für den Lärmschutz sowie die Sicherstellung respektive den Ausbau von Fuss- und

Art. 16

Radwegen sowie nach und 17 zulässige Bauten und Anlagen sind gestattet.

Zudem sind öffentliche Anstalten und gemischtwirtschaftliche oder private Unternehmungen, die öffentliche Aufgaben erfüllen, berechtigt, im Baulinienbe- reich gegen Ersatz des verursachten Schadens unterirdische Leitungen samt zugehörigen Bauwerken zu erstellen und fortbestehen zu lassen. Der Bestand derartiger Leitungen und Bauwerke kann im Grundbuch angemerkt werden.

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Art. 20 Grundmasse

Es gelten folgende Grundmasse: BNA BNB BNC I Ausnützungsziffer 1.8 1.5 1.5 - Minimaler Wohnanteil *, davon minimaler Anteil preisgünstiger Wohnraum

%

%

%

%

%

% - Minimaler Gewerbeanteil * 50 % 50 % 40 % Maximale Gebäude- und Firsthöhen **

.5 m 18.5 m 23.5 m 20 m Maximale Gebäude- und Firsthöhen der Bauten an- grenzend an den Karl- Hürlimann-Platz (gemäss Abgrenzung im kantonalen Nutzungsplan) **

m * Der minimale Wohnanteil wie auch der minimale Gewerbeanteil bemessen sich am Total der realisierten anrechenbaren Bruttogeschossfläche und je Gestaltungsplan. Freie Berufe sowie kaufmännische Dienstleistungs- und Handelsbetriebe und dergleichen gelten bei der Berechnung des minimalen Gewerbeanteils als Gewerbe. ** Die für die Zonen festgelegten maximalen Höhen des Dachrands dürfen nur durch unterge- ordnete technische Aufbauten (Liftüberfahrten, Lüftungsrohre, Kaminummauerungen, etc.) überschritten werden. Zusätzliche Dach- oder Attikageschosse sind ausgeschlossen. Davon aus- genommen sind Hochbauten im Sinne von Absatz 2 bis 4 dieser Bestimmung.

Bestehende Hochbauten mit Gebäudehöhen von mehr als 20 m können im gleichen Umfang und mit gleicher Höhe nur ersetzt werden, wenn keine Nut- zungsänderungen erfolgen, davon ausgenommen ist das Silogebäude auf Grund- stück Nr. 1393.

Bestehende in der Höhe gestaffelte Hochbauten können in der Zone BNC bis auf die maximale Gebäudehöhe des höchsten Gebäudeteils aufgestockt oder ersetzt werden. Davon ausgenommen ist das Silogebäude auf dem Grundstück Nr. 1423.

Der Abbruch und Neubau bzw. die Umnutzung des Silogebäudes auf dem Grundstück Nr. 1423 erfordert ein wettbewerbliches Verfahren unter Be- teiligung des Gemeinderates Ingenbohl. Es gelten die Grundmasse der Zone BNC mit einer Ausnützungsziffer von 1.7 nach Durchführung eines wettbe- werblichen Verfahrens. Von den Vorschriften betreffend Parkierung und Nut-

Art. 22

zung gemäss Grundstück N Abs. 2 und § 23 Abs. 1 und 2 dieser Verordnung ist das r. 1423 ausgenommen.

Der bestehende, bereits bewilligte Bereich „Attractor“ in der Zone BNC, bildet einen in sich geschlossenen, separaten Teil mit einer maximalen Bruttoge- schossfläche (BGF) von 15‘850 m2 gemäss Baubewilligung vom 19. August 2013. Für nachträgliche Projektänderungen, die eine Erhöhung der BGF zur Folge haben, ist die erforderliche zusätzliche Landfläche nachzuweisen.

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Art. 20

Die minimalen Nutzungsanteile gemäss nachzuweisen. Davon ausgenommen ist d der Nachweis pro Parzelle zu erfolgen tümern ist der Nachweis pro Gestaltun kann in mehrere Bauetappen unterteilt einzelnen Baubereichen zusammengefass dieser Verordnung sind pro Zone as Grundstück Nr. 1423, für welches hat. In Zonen mit mehreren Grundeigen- gsplan zu erbringen. Ein Gestaltungsplan werden, wobei die Nutzungsanteile in t werden dürfen.

Der Anteil an preisgünstigem Wohnraum bezieht sich auf die anrechenbare Bruttogeschossfläche „Wohnen“, dies mit entsprechendem prozentualem Nach- weis bei Abschluss der Überbauung pro Zone bzw. beim Grundstück Nr. 1423 pro Parzelle, und nicht pro Bauetappe.

Wird eine Bauetappe mit zu hohem Wohn- oder Gewerbeanteil realisiert, ist der Nachweis zu erbringen, wo und wie der geforderte minimale Nutzungsanteil Wohnen oder Gewerbe erfüllt werden kann. Der Gemeinderat Ingenbohl lässt im Baubewilligungsverfahren eine öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anmerken.

Wird der Anteil an preisgünstigem Wohnraum nicht vorgängig oder gleichzeitig mit dem Wohnanteil realisiert, ist der Nachweis zu erbringen, wo und wie der geforderte minimale Anteil an preisgünstigem Wohnraum erfüllt und rechtlich gesichert werden kann (z.B. Baubereich im Gestaltungsplan).

Werden im Bereich „Attractor“ Wohnungen realisiert, kann der erforderliche Mindestanteil an preisgünstigem Wohnraum im Rahmen einer weiteren Baue- tappe in der Zone BNC realisiert werden.

Art. 24

Die Parkplätze für Wohnungen berechnen sich gemäss Baureglement Brunnen und für Verkaufsflächen sowie Freizeit gemäss der VSS-Norm SN 640 281 „Parkieren; für Personenwagen“ vom 1. Februar 2006, wobei aufgr und der Nähe des Bahnhofes Brunnen sowie der Langsa die erforderlichen Parkplätze um 50 % reduziert wer Abs. 1 Bst. b Dienstleistung / Gewerbe / Angebot an Parkfeldern und des ÖV-Anschlusses mverkehrs-Anbindung den dürfen.

Im Zeithorizont Z1 (1. Etappe „Pinsellösung“) dürfen maximal 788 Parkplätze realisiert werden, welche wie folgt auf die Bauzonen Brunnen Nord aufgeteilt

Art. 20

werden (vorbehalten bleibt Abs. 4 dieser Verordnung): BNA BNB BNC Parkplatzkontingente 518 100 170 Diese Parkplatzkontingente im Zeithorizont Z1 können bei entsprechender ver- traglicher Vereinbarung unter den Bauzonen Brunnen Nord anderweitig aufge- teilt werden.

Für den Zeithorizont Z2 (2. Etappe „Spange Brunnen Nord“) erfolgt die Ermitt-

Art. 22

lung der Parkplatzzahl gemäss Abs. 1 dieser Verordnung.

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Art. 23 Nutzungen Z1 (1. Etappe „Pinsellösung“)

Für den Zeithorizont Z1 (1. Etappe „Pinsellösung“) werden maximale Nutzun- gen festgelegt. Die nachfolgenden Nutzungen dürfen nicht überschritten werden

Art. 20

(vorbehalten bleibt Abs. 4 dieser Verordnung): BNA (BGF) BNB (BGF) BNC (BGF)

1. Verkaufsflächen
2. Wohnen oder Dienstleistung/ Gewerbe/Freizeit
3. Dienstleis- tung/Gewerbe/Freizeit

‘000 m2

‘000 m2

‘000 m2 --

‘000 m2

‘000 m2

‘500 m2

‘500 m2

‘850 m2 Total 24‘000 m2

‘000 m2

‘850 m2 Insgesamt 56‘850 m2

Nutzungsverschiebungen unter und innerhalb der drei Zonen sind unzulässig.

Rechtmässige Nutzungen, welche vor dem 1. Juli 2013 Bestand hatten, wer- den nicht angerechnet. IV. Inkrafttreten und Übergangsbestimmungen

Art. 24 Inkrafttreten

Das Volkswirtschaftsdepartement bestimmt den Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Verordnung.10

Sie wird im Amtsblatt veröffentlicht und in die Gesetzsammlung aufgenom- men.

Art. 25 Übergangsbestimmungen

Mit dem Inkrafttreten des Nutzungsplans Brunnen Nord wird für das betreffen- de Gebiet der rechtskräftige kommunale Nutzungsplan Ingenbohl, bestehend aus dem Baureglement, dem Zonenplan Siedlung und dem Erschliessungsplan

Art. 2

mit Reglement vom 22. August 2002, aufgehoben, unter Vorbehalt von dieser Verordnung.

Bis zur Inbetriebnahme der neuen Groberschliessungsstrasse hat die Industrie- strasse die Funktion einer Groberschliessungsstrasse für die 1. Etappe. An- schliessend gilt sie als Feinerschliessung.

GS 24-69.

SRSZ 400.100.

SRSZ 400.111.

SR 842.1.

SR 842.

.313 SRSZ 1.2.2017 11

Weisung des Regierungsrates zu den verkehrsintensiven Einrichtungen vom 14. Juni 2006 ( Abl 2013 2852).

SR 814.012.

SR 814.41.

SRSZ 442.110.

. Juni 2016 (Abl 2016 1267).