Le propriétaire d’un bien immobilier qui n’est pas grevé de gage immobilier ou dont le montant des gages est inférieur à la valeur vénale, dispose d’une fortune, qui ne lui permet en principe pas de remplir les conditions d’octroi de l’aide matérielle.
Il n'existe pas de droit de conserver un bien immobilier.
Si la vente est exigée, que toutes les démarches requises pour la vente sont effectuées et que la personne n’a pas de ressources disponibles à court terme et pour autant que le remboursement soit garanti au sens des alinéas 4 ou 5, l’aide matérielle peut être allouée à titre d’avance durant le temps nécessaire à la vente du bien, et devra être remboursée dès que la fortune immobilière aura été réalisée.
Si la personne souhaite obtenir une aide matérielle à titre d’avance, elle doit accepter d’inscrire un gage au registre foncier, au profit de l'autorité d'aide sociale, pour que celle-ci puisse récupérer les montants avancés.
Exceptionnellement, sur préavis du service, l'autorité d'aide sociale peut renoncer à demander cette inscription. Dans une telle situation, le bénéficiaire doit s’engager, par écrit, à rembourser les montants avancés dès la vente ou le transfert du bien. Cet engagement vaut reconnaissance de dette.
Peuvent être grevés d’un gage les immeubles inscrits au registre foncier au nom de l’un des membres majeurs de l’unité d’assistance. Si le bien immobilier est en copropriété, l’inscription du gage se fait sur la part du bénéficiaire.
Si l’inscription d’un gage immobilier nécessite l’accord d'un tiers et que celui-ci s’y oppose, notamment dans le cas d’une hoirie, l'autorité d'aide sociale détermine s’il y a lieu de demander au bénéficiaire de faire des démarches de réalisation du bien immobilier et exige qu’il s’engage, par écrit, à rembourser les montants avancés dès la vente ou le transfert du bien conformément à l'alinéa 3.
L'autorité d'aide sociale détermine la forme du gage immobilier, à savoir une hypothèque ou une cédule hypothécaire au sens des articles 793 et suivants du Code civil suisse, ainsi que le notaire. Elle fixe le montant à inscrire, en tenant compte de l’aide matérielle déjà versée et de l’aide prévisible sur les 2 années à venir.
Le taux d’intérêt maximum inscrit sur le gage immobilier est fixé à 5 pour cent. Il s’applique uniquement en cas d’obtention frauduleuse de l’aide matérielle.
En cas de réalisation du bien immobilier, l'autorité d'aide sociale est remboursée immédiatement, quelle que soit la situation financière du propriétaire. Le remboursement des prestations est également exigible dès que le bénéficiaire remplit les conditions ordinaires prévues à l’article 52 LIAS.
Le département précise les conditions liées au renoncement à la vente, à l’inscription ainsi que les exceptions aux principes susmentionnés.