Cottier Anton · Ständerat · 2001-12-04

Wortprotokoll

Abstimmung - Vote

Für den Antrag der Mehrheit .... 21 Stimmen

Für den Antrag der Minderheit Stadler .... 12 Stimmen

[VS]

Art. 269 Abs. 2ter - Art. 269 al. 2ter

[VS]

Le président (Cottier Anton, président): Nous avons accepté cet alinéa tout à l'heure dans le sens de la proposition Schweiger.

[VS]

Angenommen gemäss modifiziertem Antrag der Mehrheit

Adopté selon la proposition modifiée de la majorité

[VS]

Art. 269 Abs. 3-5 - Art. 269 al. 3-5

Angenommen - Adopté

[VS]

Art. 269aa

Antrag der Kommission

Mehrheit

Titel

Abis. Anfangsmietzins

Text

Der Anfangsmietzins ist missbräuchlich, wenn er die Mietzinse vergleichbarer Wohn- oder Geschäftsräume gemäss Artikel 269 um mehr als 15 Prozent überschreitet.

[VS]

Minderheit

(Schweiger, Bürgi, Dettling, Slongo)

Titel

Abis. Anfangsmietzins

Text

Der Anfangsmietzins ist missbräuchlich, wenn er die Mietzinse vergleichbarer Wohnräume gemäss Artikel 269 um mehr als 15 Prozent überschreitet.

[VS]

Art. 269aa

Proposition de la commission

Majorité

Titre

Abis. Loyer initial

Texte

Le loyer initial est réputé abusif lorsqu'il dépasse de plus de 15 pour cent de loyer demandé pour des habitations ou des locaux commerciaux au sens de l'article 269, pour autant qu'ils soient comparables.

[VS]

Minorité

(Schweiger, Bürgi, Dettling, Slongo)

Titre

Abis. Loyer initial

Texte

Le loyer initial est réputé abusif lorsqu'il dépasse de plus de 15 pour cent de loyer demandé pour des habitations au sens de l'article 269, pour autant qu'ils soient comparables.

[VS]

Le président (Cottier Anton, président): Là aussi, un sort a été fait à cette disposition par le vote de tout à l'heure sur la proposition Schweiger. C'est dans ce sens que cet article est adopté.

[VS]

Angenommen gemäss modifiziertem Antrag der Mehrheit

Adopté selon la proposition modifiée de la majorité

[VS]

Art. 269a

Antrag der Kommission

Abs. 1 Bst. a

Mehrheit

Eine Mietzinserhöhung kann vorgenommen werden, wenn sie:

a. sich auf die Entwicklung des Landesindexes der Konsumentenpreise (Art. 269b) stützt;

Minderheit

(Dettling, Bürgi, Schweiger, Slongo)

(vgl. auch Minderheitsanträge Dettling zu Art. 269b, 269dbis, 269e, 270, 271)

Mietzinserhöhungen sind missbräuchlich:

a. wenn sie früher als auf den Ablauf von zwei Jahren nach Mietbeginn mitgeteilt werden;

[VS]

Abs. 1 Bst. b

Mehrheit

Streichen

Minderheit

(Dettling, Bürgi, Schweiger, Slongo)

b. wenn der Mietzins in der Folge pro Jahr um mehr als 4 Prozent erhöht wird;

[VS]

Abs. 1 Bst. c

c. sich auf die Empfehlungen eines Rahmenmietvertrages stützt;

[VS]

Abs. 1 Bst. cbis

cbis. aufgrund vereinbarter Staffelung (Art. 269c) erfolgt;

[VS]

Abs. 1 Bst. cter

Mehrheit

cter. sich bei Geschäftsräumen auf eine Vereinbarung stützt, wonach der Mietzins ganz oder teilweise vom Umsatz des Geschäfts abhängt;

Minderheit

(Schweiger, Bürgi, Dettling, Slongo)

Streichen

[VS]

Abs. 1 Bst. d

d. durch Mehrleistungen des Vermieters (Art. 269d) begründet ist.

[VS]

Abs. 2

Mehrheit

Streichen

Minderheit

(Dettling, Bürgi, Schweiger, Slongo)

Mietzinserhöhungen sind ferner missbräuchlich, wenn auf Verlangen des Mieters gemäss Artikel 269 Absatz 2bis festgestellt wird, dass der Mietzins die Grenze gemäss Artikel 269 Absatz 1 überschreitet.

[PAGE 863] Eventualantrag der Minderheit

(Dettling, Schweiger)

Mietzinserhöhungen können vom Vermieter ausserdem unter Berufung auf die Mietzinse vergleichbarer Wohnungen im Sinne von Artikel 269 jeweils auf den Ablauf von fünf Jahren ab Mietbeginn und danach jeweils auf den Ablauf von fünf weiteren Jahren geltend gemacht werden.

[VS]

Abs. 3

Mehrheit

Streichen

Minderheit

(Dettling, Bürgi, Schweiger, Slongo)

Der Vermieter ist berechtigt, nicht oder nur teilweise beanspruchte Mietzinserhöhungen gemäss Absatz 1 zu einem späteren Zeitpunkt geltend zu machen. Der jährlich höchst zulässige Aufschlag beträgt diesfalls 6 Prozent.

[VS]

Art. 269a

Proposition de la commission

Al. 1 let. a

Majorité

Une augmentation de loyer est possible si:

a. elle est fondée sur l'évolution de l'indice suisse des prix à la consommation (art. 269b);

Minorité

(Dettling, Bürgi, Schweiger, Slongo)

(voir aussi propositions de minorité Dettling aux art. 269b, 269dbis, 269e, 270, 271)

Les augmentations de loyer sont abusives:

a. lorsqu'elles sont notifiées avant un délai de deux ans à partir du début du contrat de bail;

[VS]

Al. 1 let. b

Majorité

Biffer

Minorité

(Dettling, Bürgi, Schweiger, Slongo)

b. lorsque le loyer est ensuite augmenté de plus de 4 pour cent par an.

[VS]

Al. 1 let. c

c. elle correspond aux recommandations d'un contrat-cadre;

[VS]

Al. 1 let. cbis

cbis. elle est fondée sur une convention d'échelonnement (art. 269c);

[VS]

Al. 1 let. cter

Majorité

cter. une convention prévoit que le loyer de locaux commerciaux dépend entièrement ou partiellement du chiffre d'affaires de l'entreprise;

Minorité

(Schweiger, Bürgi, Dettling, Slongo)

Biffer

[VS]

Al. 1 let. d

d. elle est justifiée par des prestations supplémentaires du bailleur (art. 269d).

[VS]

Al. 2

Majorité

Biffer

Minorité

(Dettling, Bürgi, Schweiger, Slongo)

Les augmentations de loyer sont également abusives lorsqu'il est constaté, sur demande du locataire conformément à l'article 269 alinéa 2bis, que le montant du loyer dépasse la limite fixée à l'article 269 alinéa 1er.

Proposition subsidiaire de la minorité

(Dettling, Schweiger)

En outre, le bailleur peut augmenter le loyer en se fondant sur le loyer demandé pour des habitations comparables selon l'article 269 après l'écoulement d'un délai de cinq ans à compter du début du bail, et ensuite de cinq ans en cinq ans.

[VS]

Al. 3

Majorité

Biffer

Minorité

(Dettling, Bürgi, Schweiger, Slongo)

Le bailleur a le droit de procéder ultérieurement aux augmentations au sens de l'alinéa 1er auxquelles il n'a pas procédé ou n'a que partiellement procédé. Dans ce cas, l'augmentation du loyer ne doit pas dépasser 6 pour cent par an.

[VS]

Abs. 1 Bst. a, b - Al. 1 let. a, b