Gestaltungsplan Oberwilerfeld West

Mitwirkungsbericht der Gemeinde Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

19. Dezember 2005 17. Mai 2005 14. Juni – 13. Juli 2005 19. Dezember 2005 17. Januar 2006 30. Januar 2006

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 23. September 2003. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Der Gestaltungsplan "Oberwilerfeld West" regelt die Erschliessung und die Überbauungsmöglichkeit für die unüberbaute Bauzone W2 im Umfang von rund 4 ha. Gestützt auf die Ergebnisse eines Studienauftrags erfolgte die Weiterbearbeitung zum vorliegenden Gestaltungsplan. Das Gebiet wird über den Oberwilerweg in Richtung Westen an die Kantonsstrasse K101 zum vorgesehenen Kreisel erschlossen. Der Direktanschluss vom Oberwilerweg zur K101 wird mit dem vorliegenden Gestaltungsplan aufgehoben. Dies stimmt auch mit der zwischenzeitlich vorgenommenen Ausscheidung einer Grünzone am Nordrand des Gestaltungsplangebiets überein. Ausgeschieden werden verschiedene Baufelder mit unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeit. Festgelegt werden Baulinien mit Hauptausrichtung der Parzellen sowie verbindliche Parzellengrenzen. Die Verkehrsflächen sollen konsequent als Begegnungszonen ausgebildet werden, diese Flächen werden unter anderem mit kleinen Plätzen, Bäumen und

Versand: 6. März 2006

-2-

Baumreihen, Beleuchtungskandelabern und Sitzbänken ausgestattet. Entlang dieser Begegnungszonen werden Mauern und Hecken verbindlich festgelegt. 3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  

Gestaltungsplan Sondernutzungsvorschriften

Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz, BauG). 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Im Gestaltungsplan "Oberwilerfeld West" werden in Ergänzung der Regelbauweise wesentliche Elemente der Erschliessung, der Bebauungsstruktur und der Freiräume festgelegt. Das gewählte Konzept mit den verbindlichen Festlegungen bildet eine gute Grundlage zur zweckmässigen Entwicklung eines neuen Quartiers mit einer hohen Wohnqualität. Es wirkt mit den Wohnstrassen und den raumdefinierten Mauern und Hecken überzeugend. Bei dieser Ausgangslage ist auch die höhere Ausnutzung problemlos bzw. sogar erwünscht. Die planungs- und baurechtlichen Voraussetzungen für die Schaffung einer Bebauung mit hoher Wohnqualität werden damit klar verbessert. Bei der angestrebten höheren Dichte und überdurchschnittlichen Aussenraumqualität ist nebst einer guten Gestaltung der Bauten und öffentlichen Räume auch die Umgebungsgestaltung und Bepflanzung auch auf den unmittelbaren Hausumschwung zu beziehen. Dies kann im Baubewilligungsverfahren mit der Einholung von Umgebungsplänen erreicht werden. 4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss: 1. Der Gestaltungsplan "Oberwilerfeld West" der Gemeinde Rothrist vom 19. Dezember 2005 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

-3-

Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt einen Tag nach der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug  Gemeinderat, Bernstrasse 108, 4852 Rothrist  Departement Bau, Verkehr und Umwelt  Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten)  Rechtsabteilung BVU  Departement Finanzen und Ressourcen  Abteilung Landwirtschaft DFR  Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: