Gestaltungsplan Chüeweid inkl. Änderung 2014

Art. 13 Ökologische

Ausgleichsflächen

Zur Sicherung eines angemessenen ökologischen 1 Ausgleichs sind innerhalb des dafür bezeichneten Bereichs naturnahe Grünflächen einzuplanen und nach zu pflegen. Die ihrer Erstellung fachgerecht Spezifizierung richtet sich nach den örtlichen Verhältnissen (Untergrund, Besonnung, Vernetzung usw.)

Versickerung und Dachbegrünung

2

Die Kosten für die Anlage und die Pflege werden proportional zu den zulässigen Bruttogeschossflächen auf die einzelnen Baufelder verteilt. Die Regelung erfolgt durch privat-rechtliche Verträge.

Art. 14 Versickerung und

Dachbegrünung

anfallende innerhalb des Perimeters Das Regenabwasser ist nach allfälliger Retention auf dem grabenlosen Baugrundstück mittels einer Sauberwasserleitung in den Künterbach einzuleiten.

Art. 15 Gestalten von Bauten und

Anlagen

1 Bauten und Anlagen sind sorgfältig zu gestalten und aufeinander abzustimmen.

2

Beurteilungskriterien sind im Wesentlichen:

• Stellung der Baukörper zueinander und zum Freiraum • Wirkung im Strassenraum • Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse • Proportionen von Bauvolumen und Bauteilen • Gliederung der Fassaden und Dachflächen • Wirkung der Materialien und Farben • Terrain- und Umgebungsgestaltung Es sind nur Satteldächer und Satteldächer mit 3 Kreuzfirsten zulässig.

Art. 16 Sammelplatz für

Entsorgung

Die Entsorgung für die im Situationsplan eingetragenen Bauten sowie für sämtliche Bewohner des Römerweges beschränkt sich auf den im Situationsplan festgelegten Sammelplatz. 1

Die Beschaffung und Errichtung der Anlage ist Sache der Bauherrschaft.

2

Art. 17 Verfahren

Bauwilligen wird empfohlen, sich zwecks Abklärung der spezifischen Randbedingungen frühzeitig, d.h. vor dem Ausarbeiten eines vollständigen Bauprojekts, mit der Bauverwaltung in Verbindung zu setzen.

1

Zur Beurteilung der Frage, ob ein Bauvorhaben den Gestaltungsplans Zielsetzungen des qualitativen entspricht, kann der Gemeinderat auf Kosten der Bauherrschaft ein Fachgutachten einholen. Das Verfahren richtet sich nach den Bestimmungen der BNO.

2

Art. 18 Der Gestaltungsplan tritt mit der kantonalen

Genehmigung durch das Departement Bau, Verkehr und Umwelt in Kraft.

Inkrafttreten

1

Änderung und Aufhebung

2 Die Änderung oder Aufhebung erfordert das gleiche Verfahren wie der Erlass.

Gemeinde Künten

Kanton Aargau

Kanton Aargtell Departement Bau, Verkehr und Umwelt Abteiiung Raumentwicklung

Gestaltungsplan Chüeweid Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

weitere Bestandteile des Gestaltungsplanes: - Situationsplan 1:500 5., '"%i4enj&-= -, •

---.._,

t‚ e

-••••

•

le )

,

, .,

1

--

T

•

7

\

, ei& ‘ „ •:-

..

-

_• 1

. ...:,er

.

KO LI--

c,,

'_,.:\,-....

ei

11°-

•11.41

I'_

4

Tizeigtv 1 * :t,Izek\- ..,-mie,, 1 ,;,.,: . .,e . eAk i i

.-.. e41

T\ III

INT I e. f

, 362 o ab775

_

44

\

Datum

Entw.

24.06.10 16.08.10

AZ

NER KOMMUNALPLAN AG 27.01.10 Gewerbering 12 5610 Wohlen

Telefon 056 621 93 91 Telefax 056 621 05 20

Mitwirkungsbericht vom:

- 8. JULI 2010

Vorprüfungsbericht vom:

25. AUG. 2010

Öffentliche Auflage vom:

13. SEP. 2010

Beschlossen vom Gemeinderat am:

- 1. NOV. 2010

7mmann:

-

Der Gem

Gez.

13. OKT. 2010

deschreiber:

i Fischer

Genehmigungsvermerk:

Hubert Notter

Genehmigung durch das Departement jmwe;t Bau, Verkeh - : Aarau,

den 2S- Zi

20A4 Der Gene

ekre

Format

Plan Nr.

A4

2

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan „Chüeweid" bezweckt eine koordinierte Situation am Rande des Baugebietes und des Waldgebietes „Seewadelbode" und der bestehenden Einfamilienhausüberbauung. Mit dem Gestaltungsplan sind insbesondere ein guter Anschluss an die Landschaftsschutzzone im Norden, eine Aufwertung des Römerweges zum Wohnweg sowie eine hohe Wohnqualität sicherzustellen.

Art. 2 Bestandteile

1

Verbindliche Bestandteile des Gestaltungsplans sind:

• •

Sondernutzungsvorschriften Situationsplan 1:500

2

Erläuternde Grundlage des Gestaltungsplans ist der Planungsbericht.

Art. 3 Perimeter

Der Geltungsbereich des Gestaltungsplans umfasst die im Situationsplan bezeichnete Perimeterfläche.

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

1 Soweit mit dem Situationsplan und den zugehörigen Sondernutzungsvorschriften nicht abweichende Regelungen getroffen werden, gelten die Bestimmungen der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Künten, insbesondere die Vorschriften der Wohnzone W2 und der Landwirtschaftszone. 2 Vorbehalten bleiben auch die Vorschriften des kantonalen und eidgenössischen Bauund Raumplanungsrechts.

Art. 5 Nutzungen

Innerhalb der Baufelder A — L sind nur Wohnen und nicht störende Dienstleistungsbetriebe zulässig.

Art. 6 Baufelder

Hochbauten (inkl. Klein- und Anbauten) sind ausschliesslich innerhalb der bezeichneten Baufelder zulässig, mit Ausnahme Spiel- und Gartenhäuschen von max. 4 m2 Grundfläche. Die Begrenzungen der Baufelder gelten als Baulinien und ersetzen die zonengemässen Grenzabstände sowie die gesetzlichen Abstände.

Art. 7 Geschosszahl

Zulässig sind im ganzen Perimeter 2 Vollgeschosse. Dort wo das Untergeschoss mehr als 80 cm über das gewachsene Terrain hinausragt und somit als Vollgeschoss gilt, ist ein zusätzliches Vollgeschoss zulässig.

Art. 8 Bruttogeschossflächen

BGF

Die zulässigen Bruttogeschossflächen sind als Kontingente pro Baufeld im Situationsplan eingetragen. Sie ersetzen die zonengemässe Ausnützungsziffer. Wird die Bebauung eines Baufelds in Etappen geplant, ist ein Nachweis vorzulegen, wie das zulässige Kontingent unter Einbezug des vorgelegten Teilprojekts eingehalten bzw. ausgeschöpft werden kann. Eine Übertragung von Bruttogeschossflächen innerhalb des Gestaltungsplanperimeters ist möglich. 2

Art. 9 Umgebungsgestaltung

Die Umgebungsgestaltung ist durch einen Landschaftsarchitekten zu bearbeiten und als Bestandteil des Bauprojekts im Baugesuch auszuweisen. Im besonderen ist der Übergang Kulturland Siedlungsrand Nord und der Anschluss im Süden gegenüber dem Römerweg zu gestalten.

Öffentlicher Platz

2 Mindestens die im Situationsplan orange bezeichnete Fläche ist als öffentlich benutzbarer Platz mit hoher Gestaltungs- und Aufenthaltsqualität auszubilden. Die Realisierung muss spätestens im Zusammenhang mit der ersten angrenzenden Bauetappe erfolgen. Die öffentliche Benützung ist durch Dienstbarkeiten zu sichern.

Terrainanpassung in Landwirtschaftszone

3

Die Terrainanpassung in der Landwirtschafts- resp. Landschaftsschutzzone darf die Kote von 400.0 m.ü.M. resp. 400.5 m.ü.M. im nördlichen Teil nicht übersteigen. Die Realisierung hat eine Fachperson mit bodenkundigen Kenntnissen zu begleiten.

Niveauunterschiede

4

Niveauunterschiede sind als bepflanzte Böschungen auszubilden. Die Höhe der Stützmauer beim Baufeld L darf max. 2,5 m betragen.

Hochstammbaumpflanzung

5

Die Hochstammbäume sind im Zusammenhang mit der Realisierung der angrenzenden Bauten zu pflanzen.

Art. 10 Erschliessung

Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr erfolgt ab der Künterstrasse über die im Situationsplan eingetragene Einfahrt zur unterirdischen Tiefgarage.

Art. 11 Parkierung

1

Im Perimeter sind maximal 49 Parkplätze zulässig.

2

Baubereich unterirdische Bauten

Die erforderlichen Abstellplätze sind unterirdisch innerhalb des bezeichneten Baubereichs zu erstellen.

Ein- und Ausfahrt Tiefgarage

3

Die zulässigen Ein- und Ausfahrten in die Tiefgarage sind im Situationsplan festgelegt.

Bereich oberirdische Parkierung

4

Oberirdische Abstellplätze sind nur für Besucher und nur innerhalb der blau markierten Bereiche zulässig. Sie sind versickerungsfähig auszugestalten.

Art. 12 Fusswegverbindungen

1 Die im Situationsplan eingetragenen Fusswege sind zusammen mit den angrenzenden Bauetappen zu erstellen. Die Benützung ist durch Dienstbarkeiten zu sichern. 2 Die Breite der stufenlosen Fusswegverbindungen muss mindestens 1.50 m betragen. Die Darstellung im

Situationsplan ist symbolisch, die genaue Linienführung wird abgestimmt auf die Bauprojekte festgelegt.

Art. 13 Ökologische

Ausgleichsflächen

1 Zur Sicherung eines angemessenen ökologischen Ausgleichs sind innerhalb des dafür bezeichneten Bereichs naturnahe Grünflächen einzuplanen und nach pflegen. Die ihrer Erstellung fachgerecht zu Spezifizierung richtet sich nach den örtlichen Verhältnissen (Untergrund, Besonnung, Vernetzung usw.)

Versickerung und Dachbegrünung

2

Die Kosten für die Anlage und die Pflege werden proportional zu den zulässigen Bruttogeschossflächen auf die einzelnen Baufelder verteilt. Die Regelung erfolgt durch privat-rechtliche Verträge.

Art. 14 Versickerung und

Dachbegrünung

Perimeters anfallende Das innerhalb des Regenabwasser ist nach allfälliger Retention auf dem einer grabenlosen Baugrundstück mittels Sauberwasserleitung in den Künterbach einzuleiten.

Art. 15 Gestalten von Bauten und

Anlagen

1

Bauten und Anlagen sind sorgfältig zu gestalten und aufeinander abzustimmen.

2

Beurteilungskriterien sind im Wesentlichen:

• Stellung der Baukörper zueinander und zum Freiraum • Wirkung im Strassenraum • Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse • Proportionen von Bauvolumen und Bauteilen • Gliederung der Fassaden und Dachflächen • Wirkung der Materialien und Farben • Terrain- und Umgebungsgestaltung 3

Es sind nur Satteldächer und Satteldächer mit Kreuzfirsten zulässig.

Art. 16 Sammelplatz für

Entsorgung

Die Entsorgung für die im Situationsplan eingetragenen Bauten sowie für sämtliche Bewohner des Römerweges beschränkt sich auf den im 1

Situationsplan festgelegten Sammelplatz. 2

Die Beschaffung und Errichtung der Anlage ist Sache der Bauherrschaft.

Art. 17 Verfahren

Bauwilligen wird empfohlen, sich zwecks Abklärung der spezifischen Randbedingungen frühzeitig, d.h. vor dem Ausarbeiten eines vollständigen Bauprojekts, mit der Bauverwaltung in Verbindung zu setzen. 1

2

Zur Beurteilung der Frage, ob ein Bauvorhaben den qualitativen Zielsetzungen des Gestaltungsplans entspricht, kann der Gemeinderat auf Kosten der Bauherrschaft ein Fachgutachten einholen. Das Verfahren richtet sich nach den Bestimmungen der BNO.

Art. 18 Inkrafttreten

1

Änderung und Aufhebung

2 Die Änderung oder Aufhebung erfordert das gleiche Verfahren wie der Erlass.

Der Gestaltungsplan tritt mit der kantonalen Genehmigung durch das Departement Bau, Verkehr und Umwelt in Kraft.