Gestaltungsplan Oberdorf inkl. Änderung 2002

Art. 6 Garagetrakt entfällt, Neufassung in § 3, Abs. 2

Als einziger Garagetrakt ist die im Plan durch Markierungslinie ausgeschiedene und mit Lit. 1 bezeichnete Bebauungsfläche in der Funktion eines eingeschossigen unbewohnten Autounterstandes vorgesehen mit höchstens 100 m2 Grundfläche und mit einer Gebäudehöhe von höchstens 3.50 m. Die Firsthöhe darf höchstens 6.50 m betragen.

Art. 7 Gebäudeabstand

Art. 7 Gebäudeabstand wird ersatzlos gestrichen

Für die Regelung des Gebäudeabstandes der Hauptgebäude gilt § 47 BO.

Art. 8 Geschosszahl

Art. 8 Geschosszahl, Gebäudehöhe Neufassung

Es sind höchstens 2 Vollgeschosse zulässig. Die Geschosse werden an der Traufseite des Baukörpers gezählt.

In den Baufeldern A, B und C sind max. 2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und im Baufeld D max. 3 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss zulässig.

2 Die Nutzung des Dachraumes zu Wohnzwecken ist erlaubt und wird nicht als Vollgeschoss gezählt.

3

2 Im Baufeld D beträgt die max. Gebäudehöhe 8.00 m und die max. Firsthöhe 11.00 m.

Für die Gebäude- und Firsthöhen der Hauptgebäude gilt die BO.

Art. 8A Erweiterte Baufelder A, B, C neu

1 Die um 3 bzw. 4 m Tiefe erweiterten Baufelder A, B, C dienen der Erweiterung des Wohnbereichs u.a. mit Wintergärten und dürfen nur eingeschossig überbaut werden.

2

Die max. Firsthöhe beträgt 3.50 m.

3 Mit Ausnahme allfälliger Dachvorsprünge darf das erweiterte Baufeld nicht mit vorspringenden Gebäudeteilen überschritten werden.

4

Art. 8B Gebäudetiefe Baufeld D

Die max. Tiefe des Hauptgebäudekörpers beträgt 11.00 m. In der übrigen Baufeldfläche von 3.20 m Tiefe sind mehrgeschossige An- und Vorbauten wie Wintergärten, Sitzplätze, Balkone u. dgl. zugelassen.

Art. 9 Dachform

Art. 9 Dachform

Es sind Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung zwischen 35° und 45° zulässig. Flachdächer sind nicht gestattet.

1 ersatzlos gestrichen

1

Als Bedachungsmaterial sind rote bis braune Tonziegel vorgeschrieben, vorzugsweise nicht engobiert.

2 Neufassung Als Bedachungsmaterial sind für Steildächer rote bis braune Tonziegel vorgeschrieben.

Die Dachform des Garagetraktes hat sich jener der Hauptgebäude anzupassen.

3

Art. 10 Dachöffnungen, Dachaufbauten

Art. 10 Dachöffnungen, Dachaufbauten wird ersatzlos gestrichen

2

3

1 Die notwendigen Dachöffnungen und Dachaufbauten wie Lukarnen, Schleppgauben sowie Sonnenkollektoren (max. 1/3 der Dachfläche, flach auf Dach liegend, erlaubt) sollen sich bezüglich Formgebung, Farb- und Materialwahl möglichst unauffällig in die Dachfläche eingliedern. Dachflächenfenster grösser als 60/45 sind nicht gestattet. 2 Die Länge der Dachöffnungen und Dachaufbauten darf gesamthaft nicht mehr als 1/3 der Dachlänge betragen. Der Übergang der Dachhaut in das Hauptdach muss senkrecht gemessen mind. 1 m tiefer liegen als der First des Hauptdaches.

ersatzlos gestrichen

5 3 Schleppgauben, Lukarnen etc. dürfen seitlich nicht mit Fenstern versehen werden. Die Seitenwände sind in dunkler Tönung zu halten.

Liftaufbauten, Dachterrassen und Aussenantennen sind nicht gestattet.

4

Art. 11 Fassaden

Art. 11 Fassaden wird ersatzlos gestrichen

Die Gebäude sollen sich inbezug auf die kubische Erscheinung, die Massstäblichkeit der Fassaden, die Materialwahl sowie die farbliche Gestaltung in das bestehende Ortsbild einfügen. Elementbauweise ist nicht gestattet. Starke, auffällige Farbtöne, grossflächige Buntfarben und glänzende Materialien sind nicht erlaubt. Trauf- und Ortgesimse sowie Balkonbrüstungen sind in Holz zu gestalten (dunkle Holzlasur).

2

3 Fenster- und Türöffnungen in verputztem Mauerwerk sind mit Kunst- oder Natursteinen einfzufassen (sichtbare Breite mindestens 12 cm).

Für den Sonnen- und Einbruchschutz vor Fenstern sind nur Fensterläden aus Holz mit beweglichen Brettli erlaubt. 4

Art. 12 Fenster, Türen

Die Fensterfläche muss in herkömmlicher Weise aufgeteilt werden. Es sind nur Fenster mit Sprossenteilung gestattet. Schaufenster sind nicht gestattet.

1

2 Haustüren sind massiv zu konstruieren. Glaseinsätze sind klein zu halten.

Art. 12 Fenster, Türen wird ersatzlos gestrichen

6

Art. 13 Reklamen

Art. 13 Reklamen wird ersatzlos gestrichen

Aussenreklamen dürfen das Ortsbild nicht stören. Leuchtreklamen sind nicht gestattet. 2 Schaukästen sind nicht gestattet. Selbstbedienungsautomaten dürfen nicht an Aussenfassaden montiert bzw. aufgestellt werden.

III. Aussenraum

Art. 14 Freiräume

Art. 14 Freiräume keine Änderung

1 Die strassenseitigen Freiräume sowie die zwischen den Bauten liegenden freien Flächen sind naturnah mit Gärten, Wiesen, Vorplätzen, einheimischen Sträuchern und Bäumen zu gestalten

2

Gartenteiche sind erlaubt.

Art. 15 Wege, Plätze

Art. 15 Wege, Plätze

Die Verkehrsflächen sind nach den „Projektierungsempfehlungen zur Verkehrsberuhigung" des Instituts für Verkehrs- und Transporttechnik der ETH Zürich als Wohnstrassen zu gestalten.

1

wird ersatzlos gestrichen

2 Zwischen Schlossbergstrasse und Kirchweg ist eine Fussgängerverbindung sicherzustellen.

2

keine Änderung

3 Der Oberbau der Wege und Plätze ist nur als Naturstein- oder Betonverbundstein-Pflästerung oder Kiesbelag gestattet.

3

keine Änderung

7

Art. 16 Umgebungsplan

Art. 16 Umgebungsplan keine Änderung

Zur Beurteilung der Eingliederung des Bauvorhabens muss mit dem Baugesuch ein Umgebungsplan eingereicht werden. Darin muss enthalten sein: - Fläche für die Zu- und Wegfahrt inkl. Parkplätze, mit Angabe der zu verwendenden Materialien. - Sonstige Weg- und Platzflächen, mit Angabe der Materialien. - Standorte für die grösseren Bäume mit Angabe der Art und Höhe. - Flächen für Rabatten, Büsche und Hecken. - Rasenflächen

Art. 17 Gewässerschutz

Art. 17 Gewässerschutz wird ersatzlos gestrichen

Im Bereich der Grundwasserschutzzone sind Schutzmassnahmen nach den Weisungen des kant. Gewässerschutzamtes zu treffen.

IV. Verfahren

Art. 18 Inkrafttreten

Art. 18 Inkrafttreten Neufassung

Diese Spezialvorschriften treten zusammen mit dem Teilgestaltungsplan mit der Genehmigund durch den Grossen Rat in Kraft. (Art. 26 Abs. 3 RPG und § 147 Abs. 2 BauG).

Die Änderungen der Sondernutzungsvorschriften und die Änderungen des Gestaltungsplanes treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.