Gestaltungsplan Dorfkern

SNP-4104-2001-E.pdf

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Gemeinde Lupfig

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Gestaltungsplan Dorfkern

ABTEILUNEI RAUMPLANUNe ufPA

tate

gemäss § 21 BauG

Teil Nord

Sondernutzungsvorschriften Weitere Bestandteile des Gestaltungsplanes: •

Situationsplan 1:500

Beschlossen vom Gemeinderat am 8. Januar 2001 Der Gemeindeammann:

Der Gemeindeschreiber:

U. Andres

T. Bossard

Genehmigt vom Regierungsrat am

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den 22 , 2reldtActt

z00

A

Der Staatsschreiber:

PORTA 1PARTNER Brugg, den 18. Januar 2001 R. Gipser Dipl. Ing. HTL / Planer BSP

Lupfig / GP Dorfkern

Sondernutzungsvorschriften

1

Sondernutzungsvorschriften

1

Allgemeine Bestimmungen

Genehmigung

Protokoll des Regierungsrates des Kantons Aargau Sitzung:

28. Februar 2001

Art. Nr. 2001-000393

Gemeinde Lupfig; Gestaltungsplan "Dorfkern"; Genehmigung; Publikation; Auftrag an Staatskanzlei Sachverhalt 1. Verfahren 1.1 Verfahrensdaten Mitwirkungsbericht der Gemeinde Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss des Gemeinderats Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

25. Oktober 2000 10. November 2000 24. November – 23. Dezember 2000 8. Januar 2001 15. Januar 2001 4. Februar 2001

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2 Rechtsschutzverfahren Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2. Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 12. Mai 1998 ab. Diese unterstellt ein Teilgebiet des Dorfkerns der Gestaltungsplanpflicht. Bereits in den Zonenvorschriften ist das grundlegende Ziel der baulichen Verdichtung im Dorfkern festgehalten. 3. Die Vorlage im Überblick 3.1 Vorlage Der Gestaltungsplan schafft die Voraussetzungen für die Erschliessung und Verdichtung des Ortskernes von Lupfig. Die Groberschliessung des Dorfkerns erfolgt über die Kantonsstrasse K 395 (Dorfstrasse, Sandgasse), die Feinerschliessung über den Kastanienweg, die Breitenstrasse und z. T. über den Sägereiweg. Die Breitenstrasse wird im südwestlichen Teil auf 4.50 m verbreitert. Vor dem Kreuzungsbereich mit dem Kastanienweg ist die Breitenstrasse für Motorfahrzeuge gesperrt, um Durchgangsverkehr zu verhindern. Die Erschliessung der Parzellen 91, 94, 99 und der östlichste Teil der Parzelle 97 erfolgt über eine Stichstrasse (Sägereiweg) auf den Kastanienweg in die K 395. Sie ist auf eine Breite von 3.00 m geplant. Der Sägereiweg ist nicht durchgehend, sondern im mittleren Bereich lediglich eine Fusswegverbindung. Die Einmündung des südwestlichen Sägereiwegabschnittes in die Sandgasse ist eher unübersichtlich, weshalb sie nur beschränkt zur Erschliessung dienen kann. Der Gestaltungsplan legt deshalb fest, dass die Parzellen Nrn. 86, 97 und 748 gemeinsam über die Versand:

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Breitenstrasse zu erschliessen sind. Die Abstellplätze sind zusammenzufassen und, ausser den Besucherparkplätzen, überdeckt oder unterirdisch anzuordnen (§ 12 SNV). Die restlichen unüberbauten Parzellen im Westen des Areals können über eine gemeinsame Zufahrt, welche im Gestaltungsplan festgelegt ist, direkt auf die Kantonsstrasse K 395 erschlossen werden. Bezüglich Gestaltung enthält der Plan ein Gebäude mit Substanzschutz (violett). Dieses darf nicht abgebrochen werden und ist zu unterhalten. Weiter werden wichtige Gebäude (blau) im Gestaltungsplan unter Volumenschutz gestellt. Diese sind für das Ortsbild bzw. für die Gestaltung des Strassenraumes wichtig. Sie dürfen abgebrochen werden, sofern die Erstellung einer Ersatzbaute im Rahmen des bestehenden Kubus und an gleicher Stelle gesichert ist. Zudem wird festgehalten, dass die Gebäude entlang der Dorfstrasse und der Sandgasse (1. Priorität) sowie der Breitenstrasse und dem Kastanienweg traufständig anzuordnen sind, d.h. Gebäudelängsseite und Firstrichtung müssen parallel zur Strasse verlaufen. Um den Charakter des Ortsbildes im Kernbereich zu erhalten, sind in den Sondernutzungsvorschriften für Neubauten eine minimale Gebäudelänge von 13 m sowie ein Richtwert für die maximale Gebäudelänge von 30 m vorgegeben. Der minimale Strassenabstand beträgt 4.00 m. Er darf 12.00 m nicht überschreiten (§ 7 Abs. 1 SNV). Entlang der Dorfstrasse und der Sandgasse sollen die Hauptbauten mit unterschiedlichen Vorplatztiefen bzw. Strassenabständen angeordnet werden (§ 7 Abs. 2 SNV). Der Gestaltungsplan verlangt, dass bei Neu- und wesentlichen Umbauten ein hochstämmiger Laubbaum pro Wohneinheit vorzusehen ist (§ 10 Abs. 1 SNV). Er enthält dafür ein unverbindliches Bepflanzungskonzept. 3.2 Gegenstand der Genehmigung Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  Gestaltungsplan 1 : 500  Sondernutzungsvorschriften Erwägungen 4. Beurteilung der Vorlage 4.1 Überprüfungsbefugnis Der Regierungsrat prüft, ob die Vorlage rechtmässig ist, mit den kantonalen Richtplänen übereinstimmt und die kantonalen und regionalen Interessen angemessen berücksichtigt (§ 27 Abs. 2 BauG). 4.2 Raumplanerische Beurteilung Die Sandgasse und die Dorfstrasse sind zur Zeit Bestandteile des Kantonsstrassennetzes. Nach dem Bau der im kantonalen Richtplan festgesetzten Industriestrasse in Birr verliert die Strasse ihre überregionale Bedeutung und dürfte der Gemeinde abgetreten werden. Die K 395 ist relativ schwach frequentiert und wird durch die projektierte Industriestrasse noch weiter entlastet. Das Erschliessungskonzept ist unter diesem Aspekt situationsgerecht. Die Verkehrsführung belastet auch das zu erschliessende Gebiet kaum. Der Gestaltungsplan schafft die Rechtsgrundlage für die gemeinsame Zufahrt über die Breitenstrasse zu einer Sammelgarage für die Parzellen Nr. 86, 97 und 748 sowie für die