Bau- und Nutzungsordnung

Art. 18 WGL

0%

III

Art. 19 WG3

3

5m

10 m

0.6

0%

III

Art. 19 0%

III

Art. 20 VVG2

2

4m

3m

0.5

0%

III

Art. 20 0.8

20%

il

Art. 21 W4

4

6m

12 m

0.8

20%

II

Art. 21 10 m

0.6

20%

II

Art. 22 W3

3

5m

10 m

0.6

20%

11

Art. 22 8m

0.5

20%

II

Art. 23 W2

2

4m

8m

0.5

20%

II

Art. 23 AM

0%

III

Art. 24 AM

-

0%

III

Art. 24 Är2

0%

IV

Art. 25 Ar2

0%

IV

Art. 25 WGL

4

WG3 VVG2

-

Z\/'

ZV 2) OeB

11/111

Art. 27 OeB + OeBM

11/111

Art. 27 0eA

III

Art. 28 0eA

III

Art. 28 III

Art. 29 WP

-

Art. 31 U

Art. 32 FZ

WP U

-

FZ

III -

Art. 29

Art. 31

Art. 31 1 1 Fassung gemäss Änderung Cityzone, in Kraft seit 22. Mai 2002

) Fassung gemäss Änderung Cityzone in Kraft seit 22. Mai 2002 2 / Zonenzuweisung "Zone unter Viadukt" noch nicht in Kraft

`) Zonenzuweisung "Zone unter Viadukt" noch nicht in Kraft

Höhenkote

2 In der Zone «Campus» dürfen Bauten und Anlagen die festgelegte Höhenkote nicht überragen. Die Geschosszahl und die Geschosshöhe können innerhalb der Höhenkoten frei bestimmt werden. Der Stadtrat kann über der Höhenkote einzelne technisch bedingte Aufbauten für die Haustechnik (z.B.

4

für Lift-, Lüftungs-, Energieanlagen) zulassen.

Reduktion der Pflichtparkplätze

2 1m Übersichtsplan Parkplatzreduktion gemäss § 8 (siehe Parkraumkonzept) sind Gebietsklassen ausgeschieden. Die Anzahl Pflichtparkplätze bestimmt sich in Prozenten des reduzierten Bedarfs gemäss VSS-Norm. Wohnen Besucher/Kunden Beschäftigte Gebietsklassen 0 1 Altstadt 0 0 75 100 2 Kerngebiet 75 Keine

100

100

Reduktion der Pflichtparkplätze

3 Im Übersichtsplan Parkplatzreduktion gemäss § 8 (siehe Parkraumkonzept) sind Gebietsklassen ausgeschieden. Die Anzahl Pflichtparkplätze bestimmt sich in Prozenten des reduzierten Bedarfs gemäss VSS-Norm. Gebietsklassen 1 Altstadt 2 Kerngebiet (ohne ZC und 0eBM) Keine

100 Parkplätze ZC und OeBM

Besucher/Kunden 0% 75%

Beschäftigte 0% 75%

Wohnen 0% 100%

100%

100%

100%

5 In der Zone «Campus» und in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen «Mitte» gilt die folgende Anzahl Pflichtparkplätze und es dürfen maximal die folgende Anzahl Parkplätze in Prozenten des reduzierten Bedarfs gemäss VSS-Norm erstellt werden:

Pflichtparkplätze mindestens Maximal zulässige Parkplätze

Besucher/Kunden 50%

Beschäftigte 30%

Wohnen 70%

75%

75%

100%

neu

Art. 17a Zone «Campus» ZC

1 Die Zone «Campus» bezweckt eine Entwicklung des Bahnhofgebietes zu einem Ortsbild von hoher städtebaulicher und urbaner Qualität mit einem klaren Nutzungsprofil. 2 1n der Zone «Campus» sind folgende Nutzungen zulässig: - Bildung - Dienstleistung - Gewerbe

5

- Wohnen - Kultur/ Freizeit - Erholung - Verkauf/ Gastronomie 'Einkaufszentren und Fachmärkte sind in der Zone «Campus» ausgeschlossen. Die maximal zulässige Verkaufsfläche für einzelne Geschäfte beträgt 1'000 rn2. Bezüglich minimaler Nutzungsanteile, Nutzungsanordnung, Bebauungsstruktur, Freiräume, Grünflächen, ökologischer Ausgleich, Energie und Parkierung gelten die Vorgaben des Entwicklungsrichtplanes. Diese sind durch die Gestaltungspläne grundeigentümerverbindlich festzulegen. Ein minimaler Wohnanteil von 15 Prozent und ein minimaler Anteil Kultur, Freizeit-, Verkaufs- und Gastronutzung von 5 Prozent ist sicherzustellen. Nutzungsübertragungen unter einzelnen Grundstücken sind im Grundbuch anzumerken. 4

Für Bauten ist die Energieversorgung mit erneuerbaren Energiequellen und die Bauweise nach Minergiestandard anzustreben. Im schraffierten Bereich der Zone «Campus» kann der Stadtrat ein Hochhaus mit einer maximalen Höhenkote von 412.130 m.ü.M. und einer maximalen Bruttogeschossfläche von 17000 m2 zulassen. Der minimale Wohnanteil im Hochhaus beträgt 20 Prozent. Parkierungsanlagen dürfen nur für Nutzungen innerhalb des Perimeters des Entwicklungsrichtplans «VISIONMITTE» erstellt werden und sind vorwiegend unterirdisch anzulegen, vorbehalten bleibt Abs. 8. Die Parkplätze sind zu bewirtschaften und weitgehend einer Mehrfachnutzung zuzuführen. P+R Abstellplätze können ebenerdig oder in einem Parkhaus angeordnet werden.

8

6

Bisher

Zone OeB

Art. 27 ' Die Zone OeB, Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist

für Bauten und Anlagen bestimmt, die den öffentlichen Interessen dienen. Die Bauweise wird von Fall zu Fall vom Stadtrat unter Wahrung privater und öffentlicher Interessen festgelegt. Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. Auf der Grundlage eines Gestaltungsplanes können Bauten von diesen Abstandsvorschriften abweichen. 2)

neu

Zonen OeB und Zone OeBM

Art. 27 1 unverändert

z Fassung gemäss Änderung der Zone OeB und Fz, in Kraft seit 18. Juni 2003.

Der Stadtrat kann Land zur Realisierung von öffentlichen Bauten und Anlagen an Private im Baurecht abtreten.

unverändert

Für grössere öffentliche Bauten sind Studienaufträge oder Projektwettbewerbe durchzuführen.

'unverändert

3

Die Zone OeBM, Zone für öffentliche Bauten "Mitte" dient der Erstellung eines Busterminals mit den dazugehörigen Infrastrukturen.

4

neu

Bisher

Zone mit Gestaltungsplanpflicht

Art. 30 In den folgenden, im Zonenplan schwarzumrandeten

Gebieten sind Neubauten und Anbauten grundsätzlich nur nach Erlass eines Gestaltungsplans möglich: - Gaswerkareal - Schulthessallee (Zone 0eA) - Schulthessallee bis Annerstrasse (Zone W4/W2) - Lau rstrasse - Bahnhofareal - Cityzone

Zone mit Gestaltungsplanpflicht

Art. 30 ' In den folgenden, im Zonenplan schwarzumrandeten

Gebieten sind Neubauten und Anbauten grundsätzlich nur nach Erlass eines Gestaltungsplans möglich: - Gaswerkareal - Schulthessallee (Zone 0eA) - Schulthessallee bis Annerstrasse (Zone W4/W2) - Laurstrasse - Bahnhofareal - Cityzone

7

- Zone «Campus»

2 In der Zone «Campus« können auch Gestaltungspläne je über ein in sich abgeschlossenes Gebiet erlassen werden, wenn die Ziele des Entwicklungsrichtplans «V1SIONMITTE» über den ganzen Perimeter der Zone «Campus» eingehalten werden können.

Bisher

neu

Wohnanteil

Art. 53a Der Wohnanteil entspricht der Verhältniszahl zwischen der

zu Wohnzwecken nutzbaren Bruttogeschossfläche und der anrechenbaren Bruttogeschossfläche. Bruttogeschossfläche Wohnen Wohnanteil — Anrechenbare Bruttogeschossfläche

Der minimale Wohnanteil ist in der Regel parzellenweise einzuhalten.

2

3 Der Gemeinderat kann bei bestehenden Bauten oder bei besonderer Lärmbelastung einen reduzierten Wohnanteil bewilligen.

8

Kanton Aargau

Stadt Brugg

Kanton Aargau Teiländerung Bau- und Nutzungsordnung Departement

Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Raumentwicklung

§§ 10/26 BNO

"Zone unter Viadukt" und Zuweisung der Lärmempfindlichkeitsstufe im Gebiet Habsburgerstrasse - Holdervveg

Vorprüfungsbericht vom :

4. März 2005

Mitwirkungsbericht vom :

21. September 2005

Öffentliche Auflage vom :

2. Mai 2005 bis 1. Juni 2005

Beschlossen vom Einwohnerrat am :

23. Juni 2006

Der Präsident :

V. Meier Genehmigung :

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den

r

AEN. DERUNG Nr.

Ao, larmsat Zool. Der Sta ssch iber:

.S

zu Bno/Bo/No vom .9.t.6...9e

Stadtbauamt Brugg

06. Januar 2005

Stadt Brugg; Teiländerung Bau- und Nutzungsordnung

1

„Zone unter Viadukt" und Zuweisung der Lärmempfindlichkeitsstufe im Gebiet Habsburgerstrasse-Holderweg

BNO vom 9. Juni 1998

Geänderter Text

Art. 10

Art. 10 Geschosszahl

kleiner grosser Grenz- Grenzabstand abstand

A

-

-

-

C1)

4

6m

10 m

Übersicht

Im Bauzonenplan sind folgende Zonen ausgeschieden:

Übersicht

min. Grünflächenanteil

Empfindlichkeitsstufen

§§

Zone

Geschosszahl

kleiner grosser AZ Grenz- Grenzabstand abstand

min. Grünflächenanteil

Empfindlichkeitsstufen

§§

-

Zone

1

Im Bauzonenplan sind folgende Zonen ausgeschieden:

-

-

III

§§ 12-16

A

-

-

-

-

-

III

§§ 12-16

-

-

III

Art. 17 C1)

4

6m

10m

-

-

III

Art. 17 6m

10m

1.4

-

III

Art. 18 III

Art. 18 WGL

4

0%

III

Art. 19 WG3

3

5m

10 m

0.6 0%

III

Art. 19 8m

0.5 0%

III

Art. 20 WG2

2

4m

8m

0.5 0%

III

Art. 20 6m

12m

0.8

20%

II

Art. 21 W4

4

6m

12m

0.8

20%

II

Art. 21 3

5m

10 m

0.6 20%

II

Art. 22 W3

3

5m

10 m

0.6

20%

II

Art. 22 W2

2

4m

8m

0.5 20%

II

Art. 23 W2

2

4m

8m

0.5 20%

II

Art. 23 Ar1

-

-

-

-

III

Art. 24 Ar1

-

-

-

-

0%

III

Art. 24 -

_

_

_

0%

IV

Art. 25 Ar2

-

-

-

0%

IV

Art. 25 -

-

11/111

Art. 27 ZV2)

-

-

-

-

20%

III

Art. 26 OeB

-

-

-

-

11/111

Art. 27 -

-

III

Art. 28 III

Art. 29 VVGL

4

6m

10m

1.4 -

VVG3

3

5m

10 m

0.6

VVG2

2

4m

W4

4

W3

Ar2 OeB

-

-

-

0%

ZV2) 0eA

-

-

-

-

-

III

Art. 28 0eA

-

-

-

WP

-

-

-

-

-

III

Art. 29 WP

-

-

-

U

-

Art. 31 U

-

-

-

:

:

-

Art. 31 FZ

-

Art. 32 FZ

-

-

-

-

-

-

Art. 32 -

-

-

-

-

1)Fassung gemäss Änderung der Cityzone, in Kraft seit 22. Mai 2002

1)Fassung gemäss Änderung der Cityzone, in Kraft seit 22. Mai 2002

2)Zonenzuweisung „Zone unter Viadukt" noch nicht in Kraft

2)Zonenzuweisung „Zone unter Viadukt", in Kraft seit (Genehmigungsdatum des RR)

06.01.05

Stadt Brugg; Teiländerung Bau- und Nutzungsordnung

2

„Zone unter Viadukt" und Zuweisung der Lärmempfindlichkeitsstufe im Gebiet Habsburgerstrasse-Holderweg

BNO vom 9. Juni 1998

Geänderter Text

Art. 26 (provisorischer Text noch nicht in Kraft)

Art. 26

1Die Zone unter Viadukt ist für Klein- und Anbauten bestimmt. 2Wohn- und Gewerbebauten mit lärmempfindlichen Nutzungen gemäss der Lärmschutz-Verordnung (LSV) sind nicht zulässig. 30ffene, gewerblich genutzte Lagerflächen sind nicht zulässig.

06.01. 05

Stadt Brugg

•

Kanton Aargau

Teiländerung Bau- und Nutzungsordnung Altstadtvorschriften §§ 13/14 BNO gemäss § 15 BauG Baudepartement Kanton Aargau Abteilung Raumentwicklung

Mitwirkungsbericht vom:

25. Mai 1999

Vorprüfungsbericht vom:

28. Januar 1999

Öffentliche Auflage vom:

8. Februar 1999 bis 9. März 1999

Beschlossen vom Einwohnerrat am:

22. Oktober 1999

AENDERUNG Nr.

4

zu Bno/Bo/No vom •fflenweur.eawin*Neloemwoo.ranwewszerämmumor

Der

Der Präsident:

Genehmigt durch den Grossen Rat am:

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den

3o. rt.;%, a ZooS Der St

reiber:

Altstadtvorschriften §§ 13/14 BNO

BNO vom 9. Juni 1998

Geänderter Text

Art. 13

Art. 13

Die Vorschriften der Zone A, Altstadtzone, bezwecken die Erhaltung der Altstadt in 1Die Vorschriften der Zone A, Altstadtzone, bezwecken die Erhaltung der Altstadt in ihrer historischen Eigenart, in der gewachsenen Einheit und baulichen Substanz. Die ihrer historischen Eigenart, in der gewachsenen Einheit und baulichen Substanz. Die Wohnlichkeit und die gewerbliche Einheit sind zu fördern. Wohnlichkeit und die gewerbliche Einheit sind zu fördern. 2

Dabei gelten folgende Grundsätze:

2

Dabei gelten folgende Grundsätze:

a) Alle Vorkehrungen zur Erhaltung, Pflege und Sanierung der Altstadt haben mit a) Alle Vorkehrungen zur Erhaltung, Pflege und Sanierung der Altstadt haben mit der zeitgemässen Entwicklung Schritt zu halten. Die für das Geschäftsleben, die der zeitgemässen Entwicklung Schritt zu halten. Die für das Gschäftsleben, die Ausgestaltung der Ladenlokale, Büros und Wohnungen erforderlichen EinrichAusgestaltung der Ladenlokale, Büros und Wohnungen erforderlichen Einrichtungen sind zugelassen, sofern der Charakter der Altstadt nicht gestört wird. tungen sind zugelassen, sofern der Charakter der Altstadt nicht gestört wird. DaDabei sind insbesondere die charakteristischen Parzellenstrukturen und die bei sind insbesondere die charakteristischen Parzellenstrukturen und die BrandBrandmauern zu erhalten. Durchbrüche von Brandmauern zur Verbindung zweimauern und die Gestalt der Dächer zu erhalten. Durchbrüche von Brandmauer Liegenschaften können bewilligt werden, wenn sie ausschliesslich zur Verern zur Verbindung zweier Liegenschaften können bewilligt werden, wenn sie besserung der Wohnverhältnisse beitragen oder dem Interesse von Handel und ausschliesslich zur Verbesserung der Wohnverhältnisse beitragen oder dem Interesse von Handel und Gewerbe dienen. Gewerbe dienen. b) Gebäude oder Gebäudeteile dürfen nur bei Vorliegen schwerwiegender Gründe abgebrochen werden, so insbesondere, wenn aus baulichen oder hygienischen Gründen die Erhaltung nicht mehr möglich ist oder unzumutbar geworden ist. Der Abbruch setzt zudem voraus, dass der Ersatzbau rechtskräftig bewilligt und dessen Finanzierung ausgewiesen ist. Ausgenommen sind Fälle, wo im öffentlichen Interesse Freiflächen geschaffen werden sollen. Baulücken, die durch Brand oder andere Elementarereignisse entstehen, sind innerhalb von drei Jahren zu schliesssen.

b) Gebäude oder Gebäudeteile dürfen nur bei Vorliegen schwerwiegender Gründe abgebrochen werden, so insbesondere, wenn aus baulichen oder hygienischen Gründen die Erhaltung nicht mehr möglich ist oder unzumutbar geworden ist. Der Abbruch setzt zudem voraus, dass der Ersatzbau rechtskräftig bewilligt und dessen Finanzierung ausgewiesen ist. Ausgenommen sind Fälle, wo im öffentlichen Interesse Freiflächen geschaffen werden sollen. Baulücken, die durch Brand oder andere Elementarereignisse entstehen, sind innerhalb von drei Jahren zu schliessen.

c) Die charakteristischen Plätze, Strassenzüge, Gassen und Gässchen, die zu sammen das Altstadtbild ergeben, sind zu erhalten.

c) Die charakteristischen Plätze, Strassenzüge, Gassen und Gässchen, die zusammen das Altstadtbild ergeben, sind zu erhalten.

3

3

1n der Zone A sind zugelassen: Büros, Gaststätten, mässig störendes Gewerbe, Läden und Wohnungen.

28.02.2005

1n der Zone A sind zugelassen: Büros, Gaststätten, mässig störendes Gewerbe, Läden und Wohnungen

Altstadtvorschriften §§ 13/14 BNO

BNO vom 9. Juni 1998

Geänderter Text

Art. 14

Art. 14 11n der Regel herrscht geschlossene Bauweise. Neubauten haben sich an die alten

Mauerflächen zu halten.

In der Regel herrscht geschlossene Bauweise. Neubauten haben sich an die alten Mauerflächen zu halten.

Dächer sind mit angemessenen Vorsprüngen und mit einer Neigung von 400 oder mehr auszuführen und mit alten oder engobierten Biberschwanzziegeln einzudecken. Es darf nur Kupfer oder dachfarbenes Blech verwendet werden.

2Die vorhandenen Dachneigungen, Firsthöhen und Dachvorsprünge sind in

der Regel beizuhalten. Veränderungen können nur bei störungsfreier Einpassung in das Altstadt- und Gassenbild und unter Berücksichtigung der nachbarlichen Belange erwogen werden.

3Die Trauf- und Firstlinien sind in der Regel zu differenzieren. 3

Die Dacheindeckungen und Einfassungen haben sich in Gestalt und Farbgebung der Dachumgebung einzufügen. Dachdurchbrüche dürfen die geschlossene Wirkung der Dachfläche nicht beeinträchtigen. Dacheinschnitte und Lukarnen sind mittels Schlepp- oder Satteldächer zu 4 0achdurchbrüche dürfen die geschlossene Wirkung der Dachfläche nicht beeinüberdecken. trächtigen. Dacheinschnitte und Lukarnen sind mittels Schlepp- oder Satteldächer zu 5 Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind in der Regel auf das erste Dachgeschoss überdecken. zu beschränken und hinter die Gebäudeflucht zurückzuversetzen. Dachdurchbrüche 5 Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind in der Regel auf das erste Dachgeschoss sind in der Breite unter Wahrung eines angemessenen Abstandes von angrenzenzu beschränken und hinter die Gebäudeflucht zurückzuversetzen. Dachdurchbrüche den Gebäuden auf weniger als 1/3 der Trauflänge zu beschränken. Sie müssen in sind in der Breite unter Wahrung eines angemessenen Abstandes von angrenzenihren Proportionen mit dem Hauptdach in Einklang stehen. den Gebäuden auf weniger als 1/3 der Trauflänge zu beschränken. Sie müssen in 6 Schlepplukarnen müssen eine Dachneigung von mindestens 30° aufweisen. Der ihren Proportionen mit dem Hauptdach in Einklang stehen. Übergang der Dachhaut der Lukarne in das Hauptdach muss mindestens 1.00 m 6 unter der Firstlinie liegen. Schlepplukarnen müssen eine Dachneigung von mindestens 30° aufweisen. Der Übergang der Dachhaut der Lukarne in das Hauptdach muss mindestens 1.00 m unter der Firstlinie liegen. 7Glaseinsätze, auf der Dachhaut liegende Sonnenkollektoren und Dachflächenfenster sind nicht zulässig, ausgenommen kleinformatige Dachgauben die der Estrichbe7 lüftung dienen. Glaseinsätze, auf der Dachhaut liegende Sonnenkollektoren und Dachflächenfenster sind nicht zulässig, ausgenommen kleinformatige Dachgauben die der Estrichbelüftung dienen.

4

28.02.2005

Kanton Aargau

Stadt Brugg

Baudepartement Kanton Aargau Abteilung Raumentwicklung

Bau- und Nutzungsvorschriften Änderung Zone OeB und Fz gemäss § 15 BauG

AENDERUNG Nr.

Mitwirkungsbericht vom:

20. September 2002

Vorprüfungsbericht vom:

17. Juli 2002

Öffentliche Auflage vom:

29. Juli 2002 bis 28. August 2002

Beschlossen vom Einwohnerrat am:

17. Januar 2003

3

zu Bno/Bo/No vom .f!...G.:32 .

Der Präsident:

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Genehmigt durch den Grossen Rat am:

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den /1.& . 3L4ri 2.00 3 Der Staatsschreiber.

Stadt Brugg Nutzungsplanung Siedlung „Änderung Zone OeB und Fz

Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Brugg, beschlossen vom Einwohnerrat am 6. September 1996, genehmigt vom Grossen Rat am 9. Juni 1998

Bestehender Text

Geänderter Text

Art. 27

Art. 27

1Die Zone OeB, Zone für öffentlichen Bauten, ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die den öffentlichen Interessen dienen. Die Bauweise wird von Fall zu Fall vom Gemeinderat unter Wahrung privater und öffentlicher Interessen festgelegt. Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. Auf der Grundlage eines Gestaltungsplanes können Bauten von diesen Abstands- und Geschossvorschriften abweichen.

1Die Zone OeB, Zone für öffentlichen Bauten, ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die den öffentlichen Interessen dienen. Die Bauweise wird von Fall zu Fall vom Gemeinderat unter Wahrung privater und öffentlicher Interessen festgelegt. Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. Auf der Grundlage eines Gestaltungsplanes können Bauten von diesen Abstands und Gc schossvorschriften abweichen.

2Im schraffierten Bereich sind öffentliche Bauten und Anlagen für die Freizeitbetätigung und Erholung der Bevölkerung wie z.B. Sportanlagen, Tennis- und Squashhallen, Minigolfanlagen etc. vorgesehen.

21m schraffierten Bereich sind öffentliche Bauten und Anlagen für die Freizeitbetätigung und Erholung der Bevölkerung wie z.B. Sportanla gen, Tennis und Squashhallen, Minigolfanlagen etc. vorgesehen.

3Der Gemeinderat kann Land zur Realisierung von öffentlichen Bauten und Anlagen an Private im Baurecht abtreten.

2Der Gemeinderat kann Land zur Realisierung von öffentlichen Bauten und Anlagen an Private im Baurecht abtreten.

4Für grössere öffentliche Bauten sind Studienaufträge oder Projektwettbewerbe durchzuführen.

3Für grössere öffentliche Bauten sind Studienaufträge oder Projektwettbewerbe durchzuführen.

BNO 17.01.03

1

Stadt Brugg Nutzungsplanung Siedlung „Änderung Zone OeB und Fz

Art. 32

Art. 32

Die Zone Fz, Freizeitzone, ist für Erholungsnutzungen wie z.B. Spielund Sportplätze bestimmt.

1Die Zone Fz, Freitzeitzone, dient der Erholungsnutzung, wie z.B. Spiel und Sport. Die Bauweise wird von Fall zu Fall vom Gemeinderat unter Wahrung privater und öffentlicher Interessen festgelegt. Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. Auf der Grundlage eines Gestaltungsplanes können Bauten von diesen Abstandsvorschriften abweichen. 21m nicht schraffierten Bereich sind Freizeit- und Sportanlagen (z. B. Fussballplätze, Spielwiesen, Finnenbahnen) und Kleinbauten zugelassen. 31m schraffierten Bereich sind weitere Bauten zugelassen.

BNO 17.01.03

2

Kanton Aargau

Stadt Brugg

Baudepartement Kanton Aargau Abteilung Raumentwicklung

Bau- und Nutzungsvorschriften Änderung Cityzone

AENDERUNG Nr.

Z

zu Bno/Bo/No vom

Mitwirkungsbericht vom: 23.07.2001 Vorprüfungsbericht vom: 12.09.2001 Öffentliche Auflage vom: 01.10.2001

bis: 30.10.2001

Beschlossen vom Einwohnerrat am:

25.01.2002

Der Präsident:

Der Aktuar: , UÜUU

Genehmigt durch den Grossen Rat am:

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den 22. rtA; zoo2 Der Staatsschreiber

F:\DATENW4\41-818G\2_BERICHTE\TITEL-BNO.DOC

Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Brugg, beschlossen vom Einwohnerrat am 6.September 1996, genehmigt vom Grossen Rat am 9. Juni 1998.

Bestehender Text

Geänderter Text

Art. 5

Art. 5 Im Rahmen des Gestaltungsplanes kann der Gemeinderat in den

Im Rahmen des Gestaltungsplanes kann der Gemeinderat in den

Zonen WGL, W4, W3, W2, WG3, WG2, OeB und 0eA zusätzliche

Zonen C (Cityzone), WGL, W4, W3, W2, WG3, WG2, OeB und 0eA

Geschosse bewilligen, wenn dadurch eine städtebaulich gute Lösung

zusätzliche Geschosse bewilligen, wenn dadurch eine städtebaulich

erreicht wird und die Nachbargrundstücke nicht übermässig beein-

gute Lösung erreicht wird und die Nachbargrundstücke nicht übermä-

trächtigt werden.

ssig beeinträchtigt werden.

Art. 10

Art. 10 Zone

A

Geschoss- kleiner zahl Grenzab-

-

AZ

stand

grosser Grenzabstand

-

-

-

Empfind-

min. Grünflächenanteil

lichkeitsstufen

-

III

§§

§§ 12 -

Zone

A

Geschoss- kleiner zahl Grenzab-

-

grosser Grenz-

stand

abstand

-

-

AZ

-

min. Grün-

Empfind-

flächenanteil

lichkeitsstufen

-

III

16 C WGL

Spez.

-

-

-

-

III

Art. 17 §§

§§ 12 16

C

4

WGL

...

"•

—

6

10

-

-

III

Art. 17 2

Art. 17

Art. 17 Für die Zone Cl bzw. 02, Cityzonen, gelten die Spezialbauvorschrif-

1 Die Cityzone (C) ist bestimmt für innenstädtische und publi-

ten vom 15. November 1968 bzw. 26. Juni 1981 (siehe Anhang 4).

kumsorientierte Nutzungen wie Einkaufszentren, Fachmärkte, Ladengeschäfte, Gaststätten, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnen. 2 Sondernutzungsvorschriften und —pläne können in folgenden Bereichen von der Zonenbestimmung abweichen, wenn eine städtebaulich und gestalterisch gute Lösung erzielt wird und keine überwiegenden Interessen entgegenstehen: a) Geschosszahl b) Reduktion oder Aufhebung von Grenz- und Gebäudeabständen, wobei gegenüber Nachbarparzellen der angrenzenden Zonen der zonengemässe Grenzabstand einzuhalten ist. 3 In der Cityzone können grössere Umbauten und Neubauten grundsätzlich nur aufgrund eines Sondernutzungsplanes erstellt werden. Vorbehalten bleiben Unterhalt und Erneuerung sowie geringfügige Erweiterungen. Der Stadtrat entscheidet über Ausnahmen.

3

Art. 30

Art. 30 In den folgenden, im Zonenplan schwarzumrandeten Gebieten sind

In den folgenden, im Zonenplan schwarzumrandeten Gebieten sind

Neubauten und Anbauten grundsätzlich nur nach Erlass eines Ge-

Neubauten und Anbauten grundsätzlich nur nach Erlass eines Ge-

staltungsplanes möglich:

staltungsplanes möglich:

- Gaswerkareal

- Gaswerkareal

- Schulthessallee (Zone 0eA)

- Schulthessallee (Zone 0eA) - Schulthessallee bis Annerstrasse (Zone W4 / W2) - Laurstrasse - Bahnhofareal - Cityzone

- Schulthessallee bis Annerstrasse (Zone W4 / W2) - Laurstrasse - Bahnhofareal

F:\DATEN\M4\41-818G\2 BERICHTE\AENDERUNG DOC

4

Art. 10 Reduktion der

Pflichtparkplätze

2 Im Uebersichtsplan Parkplatzreduktion gemäss § 8 (siehe Anhang 2) sind Gebietsklassen ausgeschieden. Die Anzahl Pflichtparkplätze bestimmt sich in Prozenten des reduzierten Bedarfs gemäss VSS-Norm. Gebietsklasse 1 Altstadt 2 Kerngebiet keine

Besucher/Kunden 0 75 100

Beschäftigte 0 75 100

Wohnen 0 100 100

Brugg, 15. Mai 1997

AENDERUNG Nr. zu Bno/Bo/No vom 5.1 b292.

NAMENS DES GEMEINDE Der Stad

ann:

Der S

TES tschreiber:

Genehmigung durch den Grossen Aal learaki, den

e.

A992

Im Auftrage des Grossen Rate ner Staatsschrelber:

STADT BRUGG

Bau- und Nutzungsordnung

AENDERUNG Nr. ....4....

AENDERUNG Nr.

2.

AENDERUNG

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AENDERUNG Nr.

AENDERUNG Nr.

AENDERUNG Nr.

vom 30. 3 chr

orn AO. A

AENDERUNG Nr. .....±.... .....

vom ..

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.........................................

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vom

A

Inhaltsverzeichnis

1.

Seite

Geltungsbereich

7

Geltungsbereich übergeordnetes Recht

7 7

2.

Raumplanung

2.1.

Allgemeine Nutzungsplanung

8

Zonenpläne

8

Sondernutzungsplanung

8

Sondernutzungs-planpflicht Abweichungen mit Gestaltungsplan

8 8

Weitere Planungsinstrumente

9

Grünkonzept Wirkung Quartierricht-pläne Inhalt Parkraumkonzept Weitere Pläne und Inventare

9 9 9 9 9 9

3.

Zonenvorschriften

10

3.1.

Bauzonen

10

Übersicht Bauzonengrenze und Wald Stellungnahme Gemeinderat 1. Zone A Denkmalschutz Nutzung Gestaltung a) Dächer b) Fassaden c) Antennenanlagen 2. Zone C 1 und 2 3. Zone WGL, Nutzung 4. Zone WG3, Nutzung 5. Zone WG2, Nutzung 6. Zone W4, Nutzung 7. Zone W3, Nutzung 8. Zone W2, Nutzung Zone W2 ohne Arealüberbaung Quartierrichtplan Bruggerberg Zone W2 Gartenacker 9. Zone An, Nutzung Höhe, Abstände

10 10 10 11 11 11 11 11 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13 14 14 14 14

2.2.

2.3.

II

10. Zone Ar2, Nutzung Höhe, Abstände 11. Zonierung unter Viadukt

14 14 14

12. Zone OeB 13. Zone 0eA 14. Zone WP

15 15

15. Zonen mit Gestaltungsplanpflicht 16. Zone U 17. Zone Fz

15 16 16 16

18. Lärmvorbelastete Gebiete, überlagerte Zone (dreieckige Markierung)

16

Landwirtschaftszonen

17

Landwirtschaftszone Bauten in der Landwirtschaftszone

17 17

3.3.

Schutzzonen

17

3.3.1

Naturschutzzonen

17

Naturschutzzonen, allgemeine Bestimmungen 1. Zone besonderes Waldgebiet 2. Zone Magerwiesen (Trockenstandorte) Magerwiesenstandorte 3. Zone Pionierstandort

17 18 19 19 19

Landschaftsschutzzone

19

Landschaftsschutzzone, allgemeine Bestimmungen Zone Altenburg-Unterhag

19 20

überlagerte Schutzzonen

20

3.2.

3.3.2

3.4.

1. Ensembleschutzgebiete, überlagerte Zone (Punktraster grob): Altenburg, Stapferstrasse (Frickerstrasse bis Aarauerstrasse) Antennenanlagen 2. Schutzzone Aareschlucht, überlagerte Zone (rote

20 21

Linie) Umgebungsschutz (Punktraster dicht)

21 21

3.5.

Schutzobjekte

21

3.5.1

Naturobjekte

21

Naturobjekte, allgemeine Bestimmungen a) Kulturlandplan b) Bauzonenplan Hecken, Ufer und Feldgehölze Besonders wertvolle Waldränder

21 21 22 22 22 22

Baum- und Gebüschgruppen

III

3.5.2

3.5.3

4.

5.

6.

7.

Kulturobjekte

23

kantonaler Denkmalschutz Archäologisches Interessengebiet Archäologische Fundstellen kommunaler Denkmalschutz Fonds zur Erhaltung der Altstadt und der besonderen

23

Bauwerke

23

Aussichtspunkte

24

Aussicht vom Bruggerberg Aussichtspunkte

24

Definitionen

24

Ausnützungsziffer Grünflächenziffer Übertragung Arealüberbauung

24 24

Schutzvorschriften

25

Einwirkungen

25

Bauvorschriften

25

Unterschreitung der zonenkonformen Geschosszahl Besondere Vorschriften zum Gebäudeabstand 1. Näherbau 2. Nachdämmung 3. Geschlossene Bauweise Abmessungen der Räume Nebenräume bei Mehrfamilienhäusern Spielplätze bei Mehrfamilienhäusern

25 25 26

23

24

24 24

Ersatzlösungen Benützung von Privateigentum für öffentliche Zwecke

26 26 26 26 26 27

Verfahren und Vollzug

27

Vollzug

Fachgutachten Bedingungen, Auflagen, Sicherstellung

27 27 27 28 28

Schluss- und Übergangsbestimmungen

28

Anwendung auf hängige Baugesuche Aufhebung bisherigen Rechts

28 28

Landschaftskommission Reglemente

8.

23

IV

Anhang la: Verzeichnis der kommunalen Denkmalschutzobjekte (§ 50 BNO)

30

Anhang lb: Ensembleschutzgebiet (§ 42 BNO)

30

Anhang 2:

übersichtsplan über die Parkplatzreduktion gemäss 5 8

31

Anhang 3:

Gebührenreglement in Bausachen

32

Anhang 4:

Verzeichnis der kantonalen Denkmalschutzobjekte

35

Anhang 5:

Spezialbauvorschriften Der Zonen C 1 und C 2, Cityzonen

36

Wirkungsbereich Richtplan (Gestaltungsplan) Architektonische Gestaltung Höhenkoten Parkierung Gemeinsame Einrichtungen Vorgärten Subsidiäres Recht Schlussbestimmungen

36 36 37 38 38 38 38 39 39

Anhang 6: Bauminventar (§ 47 BNO)

43

Sachregister

44

V

Verwendete Abkürzungen

Abs.

=

Absatz (in der Regel bei BauG-Artikel)

BGF

=

Bruttogeschossfläche

dgl.

=.

dergleichen

DIN

=

deutsche Industrie-Norm

ff.

=

fortfolgend

inkl.

=

inklusiv(e)

Kant.

=

Kantonal

lit.

=

Litera

M

=

Massstab

NBF

•

anrechenbare Grundstücksfläche (Netto-Baufläche)

5.

•

siehe

vgl.

•

vergleiche

z .B.

•

zum Beispiel

z.H.

•

zu Handen

Die Einwohnergemeinde BRUGG erlässt, gestützt auf 5 15 des Gesetzes über Raumplanung, Umweltschutz und Bauwesen (Baugesetz, BauG) vom 19. Januar 1993, die nachstehende

BAU-

1.

UND

NUTZUNGSORDNUNG

Geltungsbereich

1

'Die Bau- und Nutzungsordnung gilt für das ganze Gemeindegebiet. Sie vollzieht das eidgenössische und kantonale Recht in den Bereichen Raumplanung, Umweltschutz und Bauwesen.

Geltungsbereich

2Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen sowie auf die Bodennutzung.

§2

1Die Vorschriften des eidgenössischen und vorbehalten.

kantonalen Rechts

bleiben

2 Die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts sowie technischer Richtlinien finden sich im Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR) des Baudepartements.

übergeordnetes Recht

2.

Raumplanung

2.1.

Allgemeine Nutzungsplanung

Art. 3 Der Bauzonenplan im Massstab 1:2000, der Kulturlandplan im Massstab

1:5000 und der eventuelle Übersichtsplan über die Parkplatzredukton gemäss 5 8 (Anhang 5) sind Bestandteil dieser Bau- und Nutzungsordnung. Sie können bei der Gemeindeverwaltung eingesehen werden. Reproduktionen in kleinerem Masstab dienen zur Orientierung und sind nicht rechtsverbindlich.

2.2.

Zonenpläne

Sondernutzungsplanung

Art. 4

1 Der Bauzonenplan scheidet bestimmte Zonen aus, für die ein Gestaltungsplan resp. ein Erschliessungsplan erlassen werden muss.

Sondernutzungs- planpflicht

2 Die

Bauzonen mit Erschliessungsplanpflicht werden vom Gemeinderat zur Bebauung freigegeben, wenn die Erschliessung durch die Grundeigentümer technisch nachgewiesen und finanziell sichergestellt ist.

Art. 5 Im Rahmen des Gestaltungsplanes kann der Gemeinderat in den Zonen

WGL, W4, W3, W2, WG3, WG2, OeB und 0eA zusätzliche Geschosse bewilligen, wenn dadurch eine städtebaulich gute Lösung erreicht wird und die Nachbargrundstücke nicht übermässig beeinträchtigt werden.

Abweichungen mit Gestaltungsplan

2.3.

Weitere Planungsinstrumente

Art. 6 'Der Gemeinderat erlässt ein

Grünkorridore zur Vernetzung Grünflächen räumlich fest.

Grünkonzept. Das Grünkonzept legt die der bestehenden ökologisch wertvollen

2Das Grünkonzept ist behördenverbindlich. Es dient den Behörden zur Lenkung ihres Ermessens im Rahmen des Baubewilligungsverfahren. Ihm kommt keine verbindliche Wirkung für das Grundeigentum zu.

Grünkonzept

Wirkung

7

1 Der Gemeinderat kann Quartierrichtpläne erlassen mit dem Zweck, die haushälterische Nutzung des Bodens zu fördern und die Erschliessung zu koordinieren.

Quartierrichtpläne

2Quartierrichtpläne

Inhalt

-

geben darüber Aufschluss, wie Bauten auf einer Parzelle angeordnet werden können, so dass die Ausnützungsziffer erreicht wird; zeigen, wie die Erschliessung von benachbarten Parzellen koordiniert erfolgen kann, damit die Überbaubarkeit aller Parzellen gewährleistet ist; orientieren über die Grundsätze zum Ortsbild- und Landschaftsschutz.

-

-

8

Der Gemeinderat kann ein Gesamtkonzept gemäss § 55 Abs.4 BauG erlassen.

Parkraumkonzept

Art. 9 1Weitere Pläne (wie z.B. das Landschaftsinventar, das Gutachten über

die Geologie und Hydrologie des Gebietes der Gemeinde Brugg vom 20. Oktober 1969 und die Ergänzung vom 16. Dezember 1971) sind zur Orientierung über Planungsziele bestimmt. Es kommt ihnen für das Grundeigentum keine verbindliche Wirkung zu.

2Die Stadt Brugg führt ein Stadtmodell über ist öffentlich zugänglich.

das

Kerngebiet.

Dieses

Weitere Pläne und Inventare

3.

Zonenvorschriften

3.1.

Bauzonen

Art. 10

Im Bauzonenplan sind folgende Zonen ausgeschieden: Zone

Geschosszahl

kleiner Grenzabstand

A

grosser Grenzabstand

AZ

min. Grunflachenanteil

Empfindlichkeitsstufen

-

C 1

Spezialbauvorschriften vom 15.11.1968

C 2

Spezialbauvorschrifken vom 26.6.81

Übersicht 55

55 12-16 III

-

5 17

5 17

WGL

4

6 m

10 m

1.4

-

III

5 18

WG3

1

5 m

10 m

0.6

0

III

5 19

WG2

2

4 m

8 m

0.5

0

III

5 20

54

4

6 m

12 m

0.8

20

II

5 21

03

3

5 m

10 m

0.6

20

II

5 22

02

2

4 m

8 m

0.5

20

I

5 23

-

0

III

5 24, 26

0

An l Ar2

IV

5 25,

OeB

-

II/III

5 28

0eA

-

III

5 29

WP

-

III

5 30

U FZ

26

5 32 -

5 33

5 11

Dort wo die Bauzone direkt an den Wald grenzt, wird die exakte Bauzonengrenze mit der Waldfeststellung nach Art. 10 Abs. 2 des Bundesgesetzes über den Wald festgelegt. Wird die Waldgrenze im Waldfeststellungsverfahren aufgrund eines Rechtsmittels geändert, wird die Bauzonengrenze an die neue Waldgrenze angepasst.

Bauzonengrenze und Wald

5 12

Bei Projektierung von Bauten in den Zonen A, WGL, WG3, WG2, An l und Ar2 soll der Gemeinderat frühzeitig um Stellungnahme zum Projekt ersucht werden.

Stellungnahme Gemeinderat

5 13

'Die Vorschriften der Zone A, Altstadtzone, bezwecken die Erhaltung der Altstadt in ihrer historischen Eigenart, in der gewachsenen Einheit und baulichen Substanz. Die Wohnlichkeit und die gewerbliche Einheit sind zu fördern.

1. Zone A

2 Dabei gelten folgende Grundsätze:

Denkmalschutz

a)Alle Vorkehrungen zur Erhaltung, Pflege und Sanierung der Altstadt haben mit der zeitgemässen Entwicklung Schritt zu halten. Die für das Geschäftsleben, die Ausgestaltung der Ladenlokale, Büros und Wohnungen erforderlichen Einrichtungen sind zugelassen, sofern der Charakter der Altstadt nicht gestört wird. Dabei sind insbesondere die charakteristischen Parzellenstrukturen und die Brandmauern zu erhalten. Durchbrüche von Brandmauern zur Verbindung zweier Liegenschaften können bewilligt werden, wenn sie ausschliesslich zur Verbesserung der Wohnverhältnisse beitragen oder dem Intresse von Handel und Gewerbe dienen. b) Gebäude oder Gebäudeteile dürfen nur bei Vorliegen schwerwiegender Gründe abgebrochen werden, so insbesondere, wenn aus baulichen oder hygienischen Gründen die Erhaltung nicht mehr möglich ist oder unzumutbar geworden ist. Der Abbruch setzt zudem voraus, dass der Ersatzbau rechtskräftig bewilligt und dessen Finanzierung ausgewiesen ist. Ausgenommen sind Fälle, wo im öffentlichen Interesse Freiflächen geschaffen werden sollen. Baulücken, die durch Brand oder andere Elementarereignisse entstehen, sind innerhalb von drei Jahren zu schliessen. c)Die charakteristischen Plätze, Strassenzüge, Gassen und Gässchen, die zusammen das Altstadtbild ergeben, sind zu erhalten.

3In der Zone A sind zugelassen: Büros, Gaststätten, mässig störendes Gewerbe, Läden und Wohnungen.

Nutzung

5 14

1 In der Regel herrscht geschlossene Bauweise. Neubauten haben sich an die alten Mauerfluchten zu halten.

Gestaltung

2Dächer sind mit angemessenen Vorsprüngen und mit einer Neigung von 40° oder mehr auszuführen und mit alten oder engobierten Biberschwanzziegeln einzudecken. Es darf nur Kupfer oder dachfarbenes Blech verwendet werden.

a) Dächer

3Die Trauf- und Firstlinien sind in der Regel zu differenzieren.

4 Dachdurchbrüche dürfen die geschlossene Wirkung der Dachfläche nicht beeinträchtigen. Dacheinschnitte und Lukarnen sind mittels Schleppoder Satteldächer zu überdecken. 5 Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind in der Regel auf das erste Dachgeschoss zu beschränken und hinter die Gebäudeflucht zurückzuversetzen. Dachdurchbrüche sind in der Breite unter Wahrung eines angemessenen Abstandes von angrenzenden Gebäuden auf weniger als 1/3 der Trauflänge zu beschränken. Sie müssen in ihren Proportionen mit dem Hauptdach in Einklang stehen. 6Schlepplukarnen müssen eine Dachneigung von mindestens 30° aufweisen. Der Übergang der Dachhaut der Lukarne in das Hauptdach muss mindestens 1.00 m unter der Firstlinie liegen.

7Glaseinsätze,

auf der Dachhaut liegende Sonnenkollektoren und Dachflächenfenster sind nicht zulässig, ausgenommen kleinformatige Dachgauben die der Estrichbelüftung dienen.

S 15

'Fassaden sollen vom ersten Obergeschoss bis unter das Dach als zusammenhängende Mauerflächen wirken. Die Erdgeschossfassade ist zu mindestens 1/5 ihrer Breite als Mauerwerk zu erstellen und besonders sorgfältig auszubilden. Bei Neu- und Umbauten sind in der Regel die alten Fassadenbreiten zu übernehmen.

b) Fassaden

2 Reklamen und Anschriften dürfen nur an Strassenfassaden und bis auf die Höhe der Fensterbank im ersten Obergeschoss angebracht werden.

S 16

Das Errichten von Aussenantennen des Bundesrechtes untersagt.

und

Rahmen

c) Antennenanlagen

Spezialbauvor-

2. Zone C 1 und 2

Parabolspiegeln ist im

Art. 17 Für die Zone C 1 bzw. C 2, Cityzonen, gelten die

schriften vom 15. November 1968 bzw. 26. Juni 1981. (siehe Anhang 5)

5 18

Die Zone WGL (4-geschossige Wohn-,Geschäfts- und Ladenzone) ist bestimmt für Wohnbauten, Läden, Gaststätten, Büros, sowie mässig störende Gewerbebetriebe.

3. Zone WGL, Nutzung

5 19

Die Zone WG3 (3-geschossige Wohn- und Gewerbezone) ist bestimmt für Wohn- und Gewerbebauten. Läden, Büros, und mässig störende Gewerbebetriebe sind zulässig.

4. Zone WG3, Nutzung

5 20

Die Zone WG2 (2-geschossige Wohn- und Gewerbezone) ist bestimmt für Wohn- und Gewerbebauten. Läden, Büros, Landwirtschaftsbauten und mässig störende Gewerbebetriebe sind zulässig.

5. Zone WG2, Nutzung

5 21

Die Zone W4 (4-geschossige Wohnzone) ist bestimmt für Wohnbauten. Läden, Büros und nicht störende Gewerbebetriebe sind zulässig.

6. Zone W4, Nutzung

5 22

Die Zone W3 ist für 3-geschossige Wohnbauten bestimmt. Läden, Büros und nicht störende Gewerbebetriebe sind zulässig.

7. Zone W3, Nutzung

S 23

1 Die Zone W2, 2-geschossige Wohnzone, ist für Wohnbauten bestimmt. Laden, Büros und nicht störende Gewerbebetriebe sind zulässig.

8. Zone W2, Nutzung

2 In den schwarz punktiert umrandeten Gebieten sind Arealüberbauungen nicht gestattet.

Zone W2 ohne Arealüberbaung

3Am Bruggerberg oberhalb des Rebmoosweges (Kaserne bis Langmattstrasse) sind für überbauungen Quartierrichtpläne erforderlich.

Quartierrichtplan Bruggerberg

4Im Gebiet Gartenacker kann der Gemeinderat zur Verbesserung der Wohnqualität Ausnahmen bezüglich Abstände, Höhen und Ausnützung gestatten.

Zone W2 Gartenakker

Art. 24

'In der Zone Arl, Arbeitszone 1, sind Bauten und Anlagen für alle mässig störenden Arbeitsakivitäten, Bildung, Freizeit sowie kulturelle Zwecke erlaubt. Wohnungen für den Betriebsinhaber oder die Betriebsingaberin und betrieblich an den Standort gebundenes Personal sind erlaubt.

9. Zone An, Nutzung

2Gebäudehöhe, Grenzund Gebäudeabstand werden von Fall zu Fall unter Wahrung öffentlicher und privater Interessen durch den Gemeinderat festgesetzt. Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten.

Höhe, Abstände

Art. 25 'In der Zone Ar2, Arbeitszone 2, sind Bauten und Anlagen für alle

stark störenden Arbeitsaktivitäten, Bildung, Freizeit sowie kulturelle Zwecke erlaubt. Wohnungen für den Betriebsinhaber oder die Betriebsinhaberin und betrieblich an den Standort gebundenes Personal sind erlaubt.

10. Zone Ar2, Nutzung

2Gebäudehöhe, Grenz- und Gebäudeabstand werden von Fall zu Fall unter Wahrung öffentlicher und privater Interessen durch den Gemeinderat festgesetzt. Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Abstands- und Geschossvorschriften einzuhalten.

Höhe, Abstände

S 26

Die Zonierung unter Viadukt weist viadukt der Zone W3 und WG3 zu.

das

Gebiet

unter

dem

SBB

Bahn-

11. Zonierung unter Viadukt

5 27

1 Die Zone OeB, Zone für öffentlichen Bauten, ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die den öffentlichen Interessen dienen. Die Bauweise wird von Fall zu Fall vom Gemeinderat unter Wahrung privater und öffentlicher Interessen festgelegt. Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. Auf der Grundlage eines Gestaltungsplanes können Bauten von diesen Abstands- und Geschossvorschriften abweichen.

12. Zone OeS

2Im schraffierten Bereich sind öffentliche Bauten und Anlagen für die

Freizeitbetätigung und Erholung der Bevölkerung wie z.B. Sportanlagen, Tennis- und Squashhallen, Minigolfanlagen etc. vorgesehen.

3 Der Gemeinderat kann Land zur Realisierung von öffentlichen Bauten und Anlagen an Private im Baurecht abtreten.

• r grössere öffentliche Bauten sind Studienaufträge 4Fü wettbewerbe durchzuführen.

oder

Projekt-

5 28

1 Die Zone 0eA, Zone für öffentliche Anlagen, ist reserviert für Anlagen, die der Öffentlichkeit dienen. Bauten sind nur soweit zulässig, als sie zum Unterhalt und Betrieb der Anlagen in den betreffenden Gebieten liegen müssen.

13. Zone 0eA

2 Die Zonen 0eA sind, wo es möglich ist, der Öffentlichkeit zugänglich

zu machen.

5 29

Die Zone WP, Waffenplatz, ist bestimmt für Bauten und Anlagen der Armee. Mit den Gebäudehöhen soll Rücksicht auf das Stadt- und Landschaftsbild genommen werden. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sollen angemessene Grenzabstände eingehalten und die Immissionen auf ein den örtlichen Verhältnissen angepasstes Mass beschränkt werden.

15

14. Zone WP

5 30

In den folgenden, im Zonenplan schwarzumrandeten Gebieten sind Neubauten und Anbauten grundsätzlich nur nach Erlass eines Gestaltungsplanes möglich: -

15. Zonen mit Gestaltungsplanpflicht

Gaswerkareal Schulthessallee (Zone 0eA) Schulthessalle bis Annerstrasse (Zone W4/W2) Laurstrasse Bahnhofareal

5 31

In der Zone U, Uferschutzzone, ist die Erstellung von Bauten sowie andere das Uferbild beeinträchtigende Veränderungen, wie Ablagerungen, Beseitigung von Baum- und Gebüschgruppen und dergleichen nicht gestattet.

16. Zone U

5 32

Die Zone Fz, Freizeitzone, ist für Erholungsnutzungen wie z.B. Spielund Sportplätze bestimmt.

17. Zone Fz

5 33

In den im Zonenplan bezeichneten, lärmvorbelasteten Teilen der Nutzungszonen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. Für die einzelnen Lärmarten gelten die in den Anhängen der LSV festgelegten Belastungsgrenzwerte.

18. Lärmvorbelastete Gebiete, überlagerte Zone (dreieckige Markierung)

3.2.

Landwirtschaftszonen

Art. 34

Der Landwirtschaftszone sind Gebiete zugeordnet, an denen ein überwiegendes landwirtschaftliches Interesse besteht. Sie sind der ordentlichen Bewirtschaftung vorbehalten. Zulässig ist die bodenabhängige Produktion in den Bereichen Acker- und Futterbau, der Tierhaltung, Obst- und Rebbau sowie produzierender Gartenbau. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Landwirtschaftszone

Art. 35

Für bewohnte Gebäude sind höchstens 2 Geschosse erlaubt. Für ökonomiegebäude und andere Bauten werden Gebäudehöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe, mindestens aber 4 m.

3.3.

Schutzzonen

3.3.1

Nauturschutzzonen

Bauten in der Landwirtschaftszone

Art. 36 'Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und

bensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

2Bauten,

Entwicklung

von

Le-

Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Beweidung, Umbruch sowie Aufforstung, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilungsmitteln sind verboten, soweit sie nicht dem Schutz oder Unterhalt der Naturschutzzone dienen.

Naturschutzzonen, allgemeine Bestimmungen

Art. 37 1 Die im Kulturlandplan numerierten und durch Schraffur bezeichneten

besonderen Waldgebiete zeichnen sich durch schutzwürdige Pflanzen oder durch eine besondere Bestandesstruktur aus, deren Erhaltung im öffentlichen Interesse liegt.

2 Der aus:

Nutzungsplan

Kulturland

weist

folgende

besonderen

1. Zone besonderes Waldgebiet

Waldgebiete

Ort, Flurname

Ziele, Schutzbestimmungen

1

A der Halde

Bestockung sich selbst überlassen

Waldreservat

2

CheigelplatzAlpenzeiger

Bestockung sich selbst überlassen

Waldreservat

3

Insel Alte Aare

Bestockung und Gestaltung der Dynamik der Aare überlassen

Waldreservat

4

Wildischachen und Uferwald alte Aare

Erhaltung und Renaturierung des ehemaligen Auenwaldes

Spezialstandort

5

Uferwald Aareschlucht

Erhaltung der vielfältigen Bestokkung der Aareschlucht

Besonderes Waldgebiet

6

Uferwald Strängli, Schlangeninsel

sich selbst überlassen; abstimmen auf Nutzungskonzept Geissenschachen

Besonderes Waldgebiet

7

Reinerberg

kantonales Interessengebiet für Landschaftsschutz (KM), Erhaltung der vielfältigen Bestockung

Besonderes Waldgebiet

Art. 38 1

Magerwiesen sind extensiv genutzte Wiesen mit besonders schutzwürdigen Pflanzen- und Tiergemeinschaften. Die Nutzung als Heuwiese ist gestattet. Veränderungen im Zusammenhang mit Eisenbahn- bzw. Strassenbau oder -umbau sind zulässig. Dafür ist ein gleichwertiger Ersatz zu schaffen.

2. Zone Magerwiesen (Trockenstandorte)

2

Standorte der Magerwiesen

Bezeichnung

Standort

Wildischachen

Böschung zwischen Wildischachenstrasse und SBB-Linie Brugg-Aarau

Aarauerstrasse

Aarauerstrasse Böschung zwischen und SB-Linie Brugg-Aarau

Unterwerkstrasse

Böschung im Bereich SBB-Areal Gemeindegrenze Windisch

Bahndamm

Bahnböschungen Brugg-Basel

Unterhag

Böschung östlich Unterhag

Zurzacherstrasse

Böschung an der K112 Wasserschlossdekret

Magerwiesenstandorte

an

der

ab

SBB-Linie

Müllermatt-

Art. 39 Im Gebiet Wildischachen zwischen Wald und Strasse/Eisenbahn sowie in

Altenburg besteht je ein Pionierstandort. Die Flächen südlich der N3-Autobahnbrücke sind im Sinne der Auenwald-Schutzverordnung zu gestalten und zu pflegen.

3. Zone Pionierstandort

3.3.2 Landschaftsschutzzone

5 40

1 Die Landschaftsschutzzone dient der Erhaltung und der Aufwertung der Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart. Bauten, Anlagen sowie Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen) sind grundsätzlich verboten.

2 Die landwirtschaftliche leistet.

Nutzung

im

bisherigen

Umfang

wird

gewähr-

3Kleinere Terrainveränderungen und landwirtschaftliche Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen, unterstehen der Baubewilligungspflicht. Sie können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind, dem Ziel der Schutzzone nicht widersprechen und keinen überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

Landschaftsschutzzone, allgemeine Bestimmungen

Art. 41

1 Die Landschaftsschutzzone Altenburg-Unterhag zeichnet sich durch ihre Vielgestaltigkeit von unterschiedlich bewirtschafteten Flächen, Hecken, Gärten und einen wertvollen Bestand an Bäumen (hochstämmige Obstbäume) aus.

Zone AltenburgUnterhag

2 Der

heutige Bestand ist zu erhalten. Die offenen Flächen sind als Wiesland zu bewirtschaften. Vorhandene Bäume sind zu pflegen. Für abgehende Bäume ist an geeignetem Ort Ersatz zu schaffen. Die vorhandenen Wasserflächen sind zu pflegen und zu renaturieren. Das Bord entlang der Baugebietsgrenze ist durch entsprechende Pflege als Trokkenstandort zu gestalten.

3 Den bestehenden Schrebergärten ist der Weiterbestand gesichert. Sofern sie mit Rücksicht auf die Landschaftsschutzzone bewirtschaftet und unterhalten werden. Sie dürfen nicht intensiver genutzt werden, als die in der gleichen Zone liegende Landwirtschaftsfläche. Gartenhäuschen und Geräteschuppen sind in der 33Landschaftsschutzzone nicht zugelassen.

4 Im

Bereich des Eingangs zur Freibad-Anlage ist die Erstellung von Ausweichparkplätzen gestattet. Hartbeläge sind nicht gestattet. Bestehende Bäume sind zu belassen und wo möglich sind zusätzliche Bäume zu pflanzen.

3.4.

Überlagerte Schutzzonen

Art. 42

1 Die Ensembleschutzzone dient der Erhaltung und der sachgemässen Erneuerung geschichtlich, architektonisch oder städtebaulich wertvoller Baugebiete, Orts- und Strassenbilder sowie der guten Einpassung von ergänzenden oder allenfalls ersetzenden Neu- und Umbauten. Von der Grundordnung der jeweiligen Nutzungszone sowie den übrigen Bauordnungsvorschriften kann sowohl zu Gunsten wie zu Lasten des Eigentümers abgwichen werden, wenn der Schutzzweck dies erfordert.

2 Der

Abbruch und wesentliche Veränderungen von Haupt- und wichtigen Nebengebäuden sowie die Umgestaltung prägender Umgebungselemente sind nur bei Vorliegen gewichtiger Gründe zulässig, so namentlich, wenn die Erhaltung nicht mehr möglich oder wirschaftlich nicht mehr vertretbar ist oder wenn durch den Abbruch eine städtebaulich und architektonisch eindeutig bessere Lösung entsteht. Vom Abbruchverbot ausgenommen sind Bauten von geringer Bedeutung, die nicht erhaltenswürdig sind.

1. Ensembleschutzgebiete, überlagerte Zone (Punktraster grob): Altenburg, Stapferstrasse (Frickerstrasse bis Aarauerstrasse) siehe Anhang lb

3Das Einrichten von Aussenantennen und Parabolspiegeln ist im Rahmen des Bundesrechts untersagt.

Antennenanlagen

5 43

1 Die Schutzzone Aareschlucht hat den Zweck, die Aareschlucht (KLN Objekt 1.12) als schönste erhaltene Schlucht eines grossen Flusses in der Schweiz und als historisch bedeutsamen Flussübergang zu erhalten. Bauten und Terrainveränderungen sind nicht gestattet.

2. Schutzzone Aareschlucht, überlagerte Zone (rote Linie)

2 Der Bereich innerhalb des dichten Punktrasters entlang der roten Linie bestimmt den Umgebungsschutz der Aareschlucht. Innerhalb dieses Bereichs sind keine Bauten erlaubt.

Umgebungsschutz (Punktraster dicht)

3.5.

Schutzobjekte

3.5.1 Naturoblekte

5 44

'Die im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten und nachstehend aufgeführten Naturobjekte sind von besonderem naturkundlichem, kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert und dürfen nicht beseitigt werden. Abgänge von Einzelbäumen sind zu ersetzen. Die Weiher und Tümpel zeichnen sich durch seltene, schutzwürdige Pflanzen- und Tiergemeinschaften aus und unterstehen den nachstehend aufgeführten Zielsetzungen und Schutzbestimmungen:

Ort, Flurname

Ziele, Schutzbestimmungen:

A

Vogelschutzweiher

Naturnahe Gestaltung, Wasserfläche in Ausdehnung erhalten bzw. besonnte Wasserfläche vergrössern

B

Weiher Forst Werkhof Bruggerberg

Besonnte Wasserstellen erhalten und schaffen, Wasserzufluss sicherstellen

C

Tümpel Hexenplatz

Besonnte Wasserstellen erhalten bzw. erweitern, Wasserzufluss sicherstellen

D

Nagelfluhabstürze und Höhlen (Bananenhöhle, Bruderhaus, Tüttifels)

Besonnung der Nagelfluhabstürze erhalten bzw. erweitern

Naturobjekte, allgemeine Bestimmungen

a) Kulturlandplan

Ort, Flurname

Ziele, Schutzbestimmungen:

b) Bauzonenplan Weiher Langmatt

Erhaltung des Artenreichtums

Orchideenstandort Wildischachen

Erhaltung von mindestens 2000 m2 Orchideenwiese

2

Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Beweidung, Umbruch sowie Aufforstung, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilungsmitteln sind verboten, soweit sie nicht dem Schutz oder Unterhalt der Schutzobjekte dienen.

45

1 Die im Kulturlandplan bezeichneten Hecken (einschliesslich Gebüschgruppen, Ufer- und Feldgehölze sowie Bäume innerhalb der Hecken) sind landschaftlich und biologisch wertvoll und dürfen nicht beseitigt oder beeinträchtigt werden.

Hecken, Ufer und Feldgehölze

2

Eine Beseitigung liegt insbesondere vor, wenn die Stöcke ganz oder teilweise entfernt oder überschüttet werden, oder wenn Teile der Hekke dauernd auf den Stock gesetzt werden.

3 Vorbehalten bleiben Pflegemassnahmen. Im gleichen Jahr darf durch die Pflege nicht mehr als 1/3 einer Hecke auf den Stock gesetzt werden. Durch die Pflegemassnahmen darf der biologische Wert nicht vermindert werden.

Art. 46 Zur Erhaltung bzw. Schaffung eines biologisch und landschaftlich

wertvollen stufigen Waldmantels (mit Strauchsaum) sind die im Kulturlandplan eingetragenen Waldränder im Rahmen der waldbaulichen Eingriffe entsprechend zu verjüngen, d.h. stufenförmig zu erhalten bzw. anzulegen.

Besonders wertvolle Waldränder

Art. 47 Der im kommunalen Inventar enthaltene Baumbestand ist zu erhalten

(Anhang 6). Dies gilt insbesondere für Einzelbäume, Baumgruppen und Alleen. Sie dürfen nur beseitigt werden, wenn wichtige Gründe dies rechtfertigen. Das Fällen ist bewilligungspflichtig.

Baum- und Gebüschgruppen

3.5.2 Kulturobjekte

S 48

' Baugesuche,

die sich auf kantonale Denkmalschutzobjekte beziehen oder auswirken können, sind vor dem Entscheid des Gemeinderates dem Erziehungsdepartement zur Stellungnahme zu unterbreiten und dürfen nur mit dessen Zustimmung bewilligt werden (S 12 DSD).

kantonaler Denkmalschutz

2 Archäologische Fundstellen sind geschützt.

Archäologisches Interessengebiet Archäologische Fundstellen

3Bauvorhaben, Aushubarbeiten

und Geländeveränderungen im Bereich archäologischer Fundstellen und deren unmittelbarer Umgebung sind von den Gemeindebehörden der Aargauischen Kantonsarchäologie frühzeitig anzuzeigen.

49

'Die im Anhang 1 aufgezählten Gebäude stehen unter kommunalem Denkmalschutz. Sie sind in ihrer Substanz, Struktur und in ihrem inneren und äusseren Erscheinungsbild zu erhalten und zu pflegen.

kommunaler Denkmalschutz

2 Der

Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen kommt nur bei Vorliegen schwerwiegender Gründe in Frage, so namentlich, wenn die Erhaltung nicht mehr möglich ist oder dem Grundeigentümer nicht mehr zugemutet werden kann.

50

'Die Stadt fördert die Erhaltung und Erneuerung der Altstadt sowie der schutzwürdigen Ortsbilder und besonderen Bauwerke. Sie schafft dazu einen Fonds zur Finanzierung von Entschädigungen sowie zur Unterstützung von baulichen Massnahmen im Sinne der Schutzvorschriften.

Fonds zur Erhaltung der Altstadt und der besonderen Bauwerke

3.5.3 Aussichtsyunkte

5 51

1 Die Aussicht vom Waldrand am Bruggerberg, zwischen Hansfluh und Signal 123, sowie vom Annerplätzli bis zur Gemeindegrenze Brugg/Umiken ist freizuhalten.

Aussicht vom Bruggerberg

2 Von den im Kulturlandplan bezeichneten Punkten ist die freie Aussicht, im Rahmen der waldbaulichen Massnahmen, sicherzustellen.

Aussichtspunkte

• • •

Hexenplatz Alpenzeiger Chaufberg

4.

Definitionen

5 52

Dach- und Attikageschosse werden bei der Ausnützungsziffer (AZ) angerechnet, Untergeschosse werden bei der Ausnützungsziffer nicht angerechnet.

Ausnützungsziffer

5 53

1Sind Grundstücke von Grünkorridoren betroffen, so sind die flächen schwergewichtig in den Grünkorridoren zu realisieren.

Grün-

2 Der

Gemeinderat entscheidet über die Zulässigkeit der Übertragung von Grünflächenziffer unter Berücksichtigung der öffentlichen und privaten Interessen, der Erschliessungs- und Immissionsverhältnisse sowie einer ausgewogenen Nutzungsdurchmischung.

Grünflächenziffer

Übertragung

5 54

1Arealüberbauungen sind in den Zonen WGL, WG3, WG2, W4, W3 und W2 zulässig.

2Bei Arealüberbauungen ist ein zusätzliches Geschoss zulässig.

Arealüberbauung

3Arealüberbauungen dürfen in folgenden Punkten von der Regelbauweise abweichen: a) Bauweise, Gebäudelänge, Gestaltung der Bauten (Gebäude und Dachform) b) Grenz- und Gebäudeabstand, wobei gegenüber Nachbarparzellen der zonengemässe Grenzabstand einzuhalten ist c) die Ausnützungsziffer 15%

5.

Schutzvorschriften

Art. 55 ' Jeder und jede ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums,

Einwirkungen

wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. Das Mass der zulässigen Emissionen ergibt sich aus der zulässigen Zonennutzung und der Umweltschutzgesetzgebung.

2 Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheiten der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigte Einwirkungen durch: Lärm Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub, Reflektion, Strahlen, Elektrosmog und Magnetfelder.

6.

Bauvorschriften

Art. 56 Eine Unterschreitung der vorgeschriebenen Geschosszahl ist zulässig,

wenn der angestrebte Charakter des Quartiers nicht beeinträchtigt wird.

Unterschreitung der zonenkonformen Geschosszahl

Art. 57 Stehen auf anstossenden Grundstücken schon Bauten mit geringeren als

den angegebenen Grenzabständen, so muss ein Neubau in der Regel den Gebäudeabstand einhalten. Werden die überbauungsmöglichkeiten des Grundstücks durch diese Regelung zu stark eingeschränkt, so kann der Gemeinderat Näherbau auf den vorgeschriebenen Grenzabstand bewilli-

Besondere Vorschriften zum Gebäudeabstand 1. Näherbau

gen, wenn für Besonnung und Einsicht einwandfreie Verhältnisse geschaffen werden und wenn kein öffentliches Interesse verletzt wird.

S 58

Aussenwände dürfen nachträglich gegen Wärmeverluste gedämmt werden, auch wenn deswegen die Vorschriften über die Grenz- und Gebäudeabstände sowie die Ausnützungsziffer nicht mehr im vollen Masse eingehalten werden.

2. Nachdämmung

Art. 59 Der Gemeinderat bewilligt den Zusammenbau von Gebäuden, insbesondere

auch von Mehrfamilienhäusern, wenn die privaten und öffentlichen Interessen gewahrt bleiben.

3. Geschlossene Bauweise

Art. 60 Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume haben bei Neubauten eine Raumhöhe von

mindestens 2.40 m und mit Ausnahme von Küchen eine Minimalfläche von 8 m2 aufzuweisen. Bei Räumen in ausgebauten Dachgeschossen hat die Raumhöhe mindestens 2.30 m auf mindestens 5 m2 zu betragen. Die lichte Höhe der Keller darf nicht weniger als 2.20 m betragen. Für Geschäftsräume, Theater, Versammlungslokale und dergleichen werden besondere Vorschriften und Weisungen vorbehalten.

Abmessungen der Räume

Art. 61 In jedem Mehrfamilienhaus sind separat zugängliche und abschliessbare

Abstellräume für Velos, Kinderwagen und dgl. vorzusehen.

Nebenräume bei Mehrfamilienhäusern

Art. 62

1 Die Grundfläche der Kinderspielplätze und Spielflächen hat gesamthaft mindestens 15% der anrechenbaren Bruttogeschossfläche zu betragen.

2 Die Bereitstellung von Kinderspielplätzen und Spielflächen kann auf einem anderen Grundstück oder gemeinsam mit anderen Grundeigentümern

Spielplätze bei Mehrfamilienhäusern

Ersatzlösungen

erfolgen. Die Anlage muss aber in nützlicher Distanz (Sichtkontakt) zu den Wohnungen liegen und von den Kindern gefahrlos erreicht werden können.

3Bei grösseren Mehrfamilienhäuser (über 8 Wohnungen) ist ein gedeckter Spielplatz oder Gemeinschaftsraum zu erstellen.

Art. 63 'Die Gemeinde kann öffentlichen Zwecken dienende Vorrichtungen, wie

Verkehrs- und Werkleitungstafeln, Lampen, Leitungsmaste, Hydranten usw., auf oder an Privateigentum anbringen lassen.

Benützung von Privateigentum für öffentliche Zwecke

2öffent1iche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegende Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden.

3Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer und tümerinnen ist Rücksicht zunehmen.

7.

Grundeigen-

Verfahren und Vollzug

5 64

'Die Aufsicht über das Bauwesen und die Anwendung der Bauvorschriften sind Sache des Gemeinderates und seiner Organe. Dieser bestellt eine Baukommission mit beratender Funktion und kann Fachleute beiziehen.

Vollzug

2 Der Gemeinderat setzt zu seiner Unterstützung für die Betreuung der Naturschutzzonen und Schutzobjekte eine Kommission ein.

Landschaftskommission

5 65

'Der Gemeinderat erlässt in Zusammenarbeit mit dem Baudepartement (und der Abteilung Wald des Finanzdepartementes, soweit Wald betroffen ist) ein Reglement für die Pflege und den Unterhalt der Schutzzonen und Schutzobjekte.

2Soweit öffentlicher Wald betroffen ist, werden die Pflege- und terhaltsbestimmungen im Waldwirtschaftsplan festgelegt.

Un-

Reglemente

3Bei grösseren oder schwierigen Bauaufgaben kann der Gemeinderat zur Einreichung eines Projektes die Durchführung eines Architekturwettbewerbes fördern. Die öffentliche Hand hat sich nach Massgabe ihres Interesses an den Kosten eines derartigen Wettbewerbes zu beteiligen.

5 66

Der Gemeinderat kann auf Kosten des Baugesuchstellenden ein Fachgutachten einholen.

Fachgutachten

5 67

An die Baubewilligung können Bedingungen und Auflagen geknüpft werden, die sich aus der Bauordnung oder aus anderen für die Beurteilung des Baugesuches massgeblichen Vorschriften ergeben. Für die richtige Erfüllung von Auflagen und Bedingungen in unmittelbarem Zusammenhang mit der Bauausführung kann Sicherstellung verlangt werden; sie ist in der Regel vor Baubeginn zu leisten.

8.

Bedingungen, Auflagen, Sicherstellung

Schluss- und Übergangsbestimmungen

5 68

Die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens hängigen Baugesuche werden nach dieser Bauordnung entschieden.

Anwendung auf hängige Baugesuche

5 69

Durch diese Bauordnung werden die Bauordnung, die Zonenordnung und der Zonenplan der Gemeinde Brugg vom 19. März 1971 mit allen bisherigen Änderungen aufgehoben:

Aufhebung bisherigen Rechts

Diese Bauordnung ist vom Einwohnerrat am 6. September 1996 beschlossen worden.

NAMENS DES EINWOHNERRATES Der Einwohnerratspräsident:

Dr. E. Kistler

Die Aktuarin:

Y. Brescianini

Vom Grossen Rat genehmigt an der Sitzung vom

IM AUFTRAG DES GROSSEN RATES: Der Staatsschreiber:

Genehmigung durch den Grossen Rat mit Änderungen/Auflagen A192 Aarau, den 9 . Im Auftrag des Grossen Rates Der Staatsschreiber

Q

-Ändeienejen-/ Auflagen gemäss Beschluss des Grossen Rates

Überprüfung §§ 13 + 14 BNO

ANHANG Anhang la:

Verzeichnis der kommunalen Denkmalschutzobjekte (§ 50 BNO)

-

Brunnenmühle inkl. Mühlräder

-

Aufnahmegebäude Bahnhof

-

Abdankungshalle

-

Alte Post ohne Anbau

-

Ehemaliges Schützenhaus Villa Simmen inkl. Rosstallungen

-

Stapferschulhaus

-

Vindonissa - Museum

Anhang lb:

Ensembleschutzgebiet (§ 42 BNO)

-

Altenburg:

ganzes Dorfgebiet der Zone W2

-

Stapferstrasse:

Abschnitt Frickerstrasse bis Aarauerstrasse

30

Anhang 2:

Übersichtsplan gemäss § 8

über

die

Parkplatzreduktion

wird nach Inkrafttreten des Parkierungsreglementes ergänzt

31

Anhang 3:

Gebührenreglement in Bausachen

Die Einwohnergemeinde Brugg erlässt, gestützt auf § 5 Abs. 2 des Gesetzes über Raumplanung, Umweltschutz und Bauwesen (Baugesetz, BauG) vom 19. Januar 1993 und § 20 Abs. 2 lit. i des Gesetzes über die Einwohnergemeinden (Gemeindegesetz, GG) vom 19. Dezember 1978 folgendes

Gebührenreglement in Bausachen

Baubewilligungsverfahren

1. Entscheide in Bausachen sind gebührenpflichtig. Für die Behandlung von Baugesuchen, Gesuchen um Vorentscheide und behördliche Stellungnahmen sind folgende einmalige Gebühren zu entrichten:

a)

Für Vorentscheide: 10/00 der geschätzten Bausumme Bei Erteilung einer Baubewilligung gestützt auf einen Vorentscheid wird die Hälfte der Vorentscheidsgebühr an die Baubewilligungsgebühr angerechnet.

b)

Für behördliche Stellungnahmen Nach Aufwand der Gemeindeverwaltung im Rahmen des Gebührenansatzes für Vorentscheide.

c)

Für bewilligte Baugesuche: -

2°/oo der errechneten Bausumme, für Gebäude aufgrund der kubischen Berechnungen der nach SIA-Normen geschätzten Baukosten, mindestens aber Fr 100.-

-

geringfügige Kleinbauten und Fr. 100.-- bis Fr. 500.--

Um-,

An-

und

Aufbauten

Die Gebühren werden geschuldet, auch wenn von den erteilten Bewilligungen kein Gebrauch gemacht wird.

d)

Für zurückgezogene oder abgelehnte Baugesuche: Nach Aufwand der Gemeindeverwaltung im Rahmen des ansatzes für Vorentscheide.

Gebühren-

2. Entstehen wegen Einreichung mangelhafter Baugesuche Mehrarbeiten oder werden durch Nichtbefolgung der Bauordnung oder von erteilten Baubewilligungen ausserordentliche Aufwendungen, Besichtigungen, Kontrollen etc, notwendig, so sind diese in jedem Falle zu ersetzen.

32

3. Die Kosten für Publikation, Profilkontrolle, Kontrollen des Feuerschauers, Ortsexperten etc. sind vom Baugesuchsteller zu tragen.

4. Die Kosten für Gutachten, spez. Beaufsichtigungen, Kontrollen sind vom Baugesuchsteller zu tragen.

Messungen

und

5. Die Kosten für die Ergänzung des Stadtmodells der Stadt Brugg, sofern das Bauvorhaben im Bereich des Stadtmodells liegt und kubische Veränderungen auslöst, sind vom Baugesuchsteller zu bezahlen.

6. Die Gebühren sind indexiert und basieren auf einem Stand des Landesindexes für Konsumentenpreise des BIGA von 100, 4 Punkten (Basis Mai 1993). Erhöht sich der Landesindex um 10%, d.h. das erste Mal um 10,04 Punkte, so erhöht sich die geschuldete Gebühr vom folgenden Monat an um 10%. Der Gemeinderat stellt die Gebührenerhöhung fest und gibt sie bekannt.

Benützung des öffentlichen Bodens

Für die Benützung von öffentlichem Grund und Boden (Aufstellung von Gerüsten, Deponien, Bauschutt, Barakken etc.) sowie für Grabenaufbrüche ist eine Gebühr zu entrichten. Die Gebühren werden nach der jeweils gültigen Verordnung des Regierungsrates über die Gebühren im Strassenwesen berechnet.

33

Dieses Gebührenreglement ist beschlossen worden.

vom Einwohnerrat

am

6. September

1996

NAMENS DES EINWOHNERRATES Der Einwohnerratspräsident:

Dr. E. Kistler

Die Aktuarin'

Y. Brescianini

Das Gebührenreglement wird nach 19. März 1997 in Kraft gesetzt.

Ablauf

der

Referendumsfrist

NAMENS DES GEMEINDERATES Der Gemeindeammann:

R. Alder

deschreiber:

Der

M.

th

34

am

Anhang 4:

Verzeichnis der kantonalen Denkmalschutzobjekte

-

Reformierte Stadtkirche

-

Römisch-katholische Pfarrkirche

-

Ehemalige Lateinschule

-

Archivturm

-

Schwarzer Turm

-

Storchenturm

-

Farbturm

-

Rathausbrunnen

-

Brunnen an der Spiegelgasse Schützen-Brunnen Ehemaliges Rathaus

-

Stadthaus Ehemaliges Zeughaus Ehemaliges Salzhaus

-

Ehemaliges Städtisches Bürgerasyl

-

Ehemalige Landschreiberei

-

Fröhlich-Haus

-

Zulauf-Haus

-

"Zum Scharfen Eck"

-

"Zum Pfauen"

-

Hauptstrasse 39

-

"Zum Roten Bären"

-

Rathausplatz 4

-

Ehemalige Färberei

-

Schilplin-Haus

-

Schützen-Pavillon (hölzerner Pavillon von 1615)

-

Gartenhäuschen

-

Stadtmauer Vorstadt zwischen Farbturm und Steigtörli

-

2 historische Balkendecken im Haus Spiegelgasse 6

-

Wandmalereien Spiegelgasse 10

-

"Schlössli" Altenburg

-

Wohnhausanbau "Schlössli" Altenburg

35

Anhang 5:

Spezialbauvorschriften Der Zonen C 1 und C 2, Cityzonen

Spezialbauvorschriften "City 1" Gestützt auf Art. 12 der Zonenordnung vom 5. September 1958 erlässt die Einwohnergemeinde Brugg für das Gebiet der Geschäfts- und Wohnzone C zwischen SBB-Areal, Bahnhofstrasse (ohne Hotel Bahnhof) und Badenerstrasse, sowie der Parzellen Nr. 633, 613 und 2054 östlich der Badenerstrasse nachstehende Spezialbauvorschriften.

§1

Die Spezialbauvorschriften finden Anwendung auf das im Nr. 2 durch eine schwarz punktierte Linie umrandete Gebiet.

Richtplan

Wirkungsbereich

Art. 2

Folgende Pläne bilden integrierende Bestandteile der Spezialbauvorschriften: 2.1 Baulinienplan Nr. 1 vom März 1968 im Massstab 1: 500. 2.2 Richtplan (Gestaltungsplan) bestehend aus 2.2.1 Plan Nr. 2 Erdgeschoss alle im 2.2.2 Plan Nr. 3 1. Obergeschoss Massstab 2.2.3 Plan Nr. 4 2. und weitere Obergeschosse 1:500 2.2.4 Plan Nr. 5 1. Untergeschoss 2.2.5 Plan Nr. 6 2. Untergeschoss Das Modell im Massstab 1 : 200 veranschaulicht den Richtplan (Gestaltungsplan). Es hat keine rechtliche Wirkung.

Art. 3 3.1

3.2

Der Richtplan (Gestaltungsplan) ist massgebend für die Lage der Gebäude und ihre Gruppierung, für die Gebäudeabstände und die Geschosszahl, für die Anordnung der Zufahrten und Zugänge, der Parkierungs- und Garagierungsanlagen, der Fussgängerflächen und Durchgänge. Die Strassenanlagen sind gelb, Garagierungs- und Parkierungsanlagen blau, die Fussgängerflächen orange eingetragen. Aufgrund des Richtplanes (Gestaltungsplan) wird eine Landumlegung durchgeführt, wobei jedem Grundeigentümer eine im Rahmen der Gesamtplanung überbaubare neue Parzelle zugeteilt wird.

Richtplan (Gestaltungsplan)

3.3

3.4

3.5

3.6

Für die Landumlegung ist die Zustimmung aller Grundeigentümer notwendig. Der Landumlegungsvertrag kann nötigenfalls in Etappen abgeschlossen werden. Die Bruttonutzflächen für jeden Grundeigentümer sind im Richtplan (Gestaltungsplan) enthalten. In jedem Fall ist eine um 10 ° /o höhere Ausnützung gegenüber der bisherigen garantiert. Die neu zugeteilte Erdgeschossnutzfläche entspricht ungefähr der Hälfte der Altparzelle. Die restliche Ausnützung verteilt sich auf die Obergeschosse. Das Dach des 1. Obergeschosses muss begehbar und vom Treppenhaus aus zugänglich sein. Es soll als Freifläche und Spielplatz benützbar sein. Es können Oberlichter eingebaut werden. Gebäude, deren Fensterbrüstungshöhe 12 m ab Oberkant 1. Obergeschoss übersteigt, sind mit Sicherheitstreppenhaus nach den Vorschriften des kantonalen Versicherungsamtes zu versehen. Um mit dem Richtplan (Gestaltungsplan) den besonderen Bedürfnissen der Grundeigentümer in gestalterischer und wirtschaftlicher Hinsicht gerecht zu werden, können Abweichungen unter Berücksichtigung der folgenden Grundsätze gestattet werden:

3.6.1

Sinn und Zweck des wirtschaftlichen und städtebaulichen Zusammenhanges der ganzen Bebauung müssen gewahrt bleiben.

3.6.2

Erdgeschoss: Die Fussgängerdurchgänge müssen in genügender Breite erstellt werden und mindestens gemäss Richtplan (Gestaltungsplan) überdeckt sein.

3.6.3

1. Obergeschoss: Im Einvernehmen der Grundeigentümer können die im Richtplan (Gestaltungsplan) bezeichneten Teilstücke der inneren Fussgängerstrassen durch Zusammenbau oder durch Überdachung unter- oder oberkant des Geschosses überdeckt werden. In diesem Fall ist genügende Belüftung und Beleuchtung zu gewährleisten.

3.6.4

2. und weitere Obergeschosse: Der Grenzabstand beträgt die Hälfte der Gebäudehöhe gemessen ab oberkant des 1. Obergeschosses. Wird der Baukubus des 1. Obergeschosses nicht nach Richtplan (Gestaltungsplan) voll ausgenützt, so kann die Hälfte der freigelassenen Nutzfläche in den oberen Geschossen zusätzlich erstellt werden. Im gegenseitigen Einverständnis der Grundeigentümer kann geschlossene Bauweise bewilligt werden.

Art. 4 Mit Rücksicht auf den kleinteiligen Charakter der Stadt ist eine

massstäbliche Gliederung der Bauten anzustreben. Die architektonische Durchbildung, die Materialwahl und die Farbgebung sind so aufeinander abzustimmen, dass ein harmonischer Gesamteindruck erzielt werden kann. Der Gemeinderat kann die einzelnen Projekte fachmännisch begutachten lassen.

Architektonische Gestaltung

Art. 5 Die rationelle Einteilung des Baugebietes, die sinnvolle Bauweise und

die zweckmässige wirtschaftliche Verwendung der Bauten erfordern die Einhaltung der im Richtplan (Gestaltungsplan) für die Geschosse verbindlich festgesetzten Höhenkoten im 1. und 2. Untergeschoss, sowie im Erdgeschoss und im I. Obergeschoss.

Höhenkoten

Art. 6 Je nach Nutzungsart der Gebäude sind Personenwagen-Abstellplätze nach

den Richtlinien des VSS zu schaffen. Werden Gebäudeteile andern Zwecken zugeführt, so muss die Anzahl der neuen Nutzung angepasst werden. Der Grundeigentümer hat die Plätze auf eigenem Grund laut Richtplan (Gestaltungsplan) selbst zu erstellen. Ist die Errichtung auf eigenem Grund nicht möglich, so wird der Grundeigentümer durch den Gemeinderat zur Leistung von Beiträgen an Bau und Unterhalt solcher Anlagen verpflichtet, sofern diese den Benützern des betreffenden Grundstücks dienen und ihre dauernde Verfügbarkeit zugunsten derselben sichergestellt ist. Bestehende Parkplätze der freien als auch der blauen Zone dürfen für reservierte Parkplätze nicht herangezogen werden.

Parkierung

Art. 7

Im Interesse der rationellen Ausnützung des verfügbaren Bodens, Erzielung wirtschaftlicher Lösungen und zur Vermeidung von Immissionen sind Parkplätze, Einstellhallen, Heizungen und weitere Einrichtungen nach Möglichkeit zusammenzulegen und gemeinsam zu erstellen.

Gemeinsame Einrichtungen

Art. 8

Der Landstreifen zwischen Strassengrenze und bebauter Erdgeschossfläche ist als Vorgarten oder Fussgängerfläche zu gestalten. Der Gemeinderat kann entsprechende Anordnungen treffen.

Vorgärten

Art. 9

Soweit durch die vorliegenden Spezialbauvorschriften keine abweichende Regelung getroffen ist, gelten die Zonenordnung und die Bauordnung.

Subsidiäres Recht

Art. 10 Die vorstehenden Spezialbauvorschriften sind durch den Einwohnerrat

beschlossen. Grössere Änderungen des Richtplanes bedürfen der Zustimmung des Einwohnerrates. Der Gemeinderat wird mit der Inkraftsetzung und dem Vollzug beauftragt.

Vom Einwohnerrat einstimmig genehmigt in der Sitzung vom 15. November 1968.

Vom Grossen Rat genehmigt am 17. März 1969.

Schlussbestimmungen

Spezialbauvorschriften "City 2"

5 1

Wirkungsbereich Die Einwohnergemeinde Brugg erlässt für das Gebiet der Geschäftszone C 2 zwischen Alter Zürcherstrasse und Bahnhofstrasse vom Lindenplatz bis zur Güterstrasse (Zufahrt Neumarkt) nachstehende Spezialbauvorschriften.

5 2

Bestandteile Der Kommunale Ueberbauungsplan sowie der Teilzonenplan vom 29.6.1979 bilden integrierende Bestandteile dieser Vorschriften.

5 3

Ausnützung (Berechnung nach 5 39 Abs. 1 der Bauordnung) Die maximale Ausnützungsziffer wird wie folgt festgelegt: 3.1 Generell: AZ max. = 1,8. Der Gemeinderat kann abzutretende Flächen anrechnen. 3.2 Speziell: AZ max. = Summe aller oberirdischen Nutzflächen der bestehenden Altbauten (1979), sofern diese mehr als das 1,8-fache der alten Parzellengrösse (1979) ausmacht. 3.3 75 % der max. zulässigen Nutzfläche dürfen für Läden, Büros und ruhiges Gewerbe Verwendung finden. Die restlichen 25 % sind - soweit sie ausgeschöpft werden - ausschliesslich für Wohnzwecke auszubauen

5 4

Ausbau längs Strassen 4.1 Seite Bahnhofstrasse 4.1.1 Baulinie für Vorbauten und Balkone: In allen Obergeschossen dürfen Bauteile deren gesamte Länge 1/3 der Fassadenlänge nicht überschreitet an diese Baulinie gebaut werden. Im 1. Obergeschoss dürfen zudem in den restlichen 2/3 der Fassadenlänge Balkone an diese Baulinie gebaut werden. In den weiteren Obergeschossen dürfen nur Balkone von 1/3 der Fassadenlänge an diese Balkonbaulinie gebaut werden. 4.1.2 Vorplätze und Zufahrten: An den durch Rücksprünge der EG- und OG-Baulinien markierten Stellen sind Bäume zu pflanzen. Durch entsprechende Gestaltung des 1. UG ist deren Gedeihen sicherzustellen. Auch beim Ausbau ev. Einfahrten ist auf dieses Erfordernis gebührend Rücksicht zu nehmen. 4.2 Seite Alte Zürcherstrasse und gegen Badenerstrasse (Lindenplatz): 4.2.1 Baulinien: Ueberkragungen sind nur im Rahmen von 5 33 BO bezw. VV BauG 5 31 zulässig.

40

Art. 5 Gebäudehöhen und Dachgestaltung

5.1 Geschosszahl: 4 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss 5.2 max. Geschosshöhen: EG 4.70 m OG 1 3.30m 0G2 3.30m 0G3 3.30m zus. 14.60 m = max. Traufhöhe 5.3.1 Dachform: Die obersten Geschosse sind mit Steildächern (Ziegel. Eternit, Schiefer oder ähnlichem) zu überdecken. Die Dachneigung muss mindestens 35° betragen. Es ist ein Kniestock von max. 90 cm Höhe zugelassen. 5.3.2 Ein- oder zweigeschossige verbindende Bauteile dürfen mit Flachdächern versehen werden, wobei eine Bereicherung durch Bepflanzungen zu wünschen ist. Diese Flachdächer sollen womöglich als begehbare Terrassen ausgebildet werden.

Art. 6 Zusammenbau und Abstände

6.1 Geschlossene Bauweise Grundsätzlich müssen die Bauten längs der Bahnhofstrasse und an der Alten Zürcherstrasse an die seitlichen Grenzen gestellt werden. Der Gemeinderat kann Abweichungen verfügen, sofern dies aus wohnhygienischen oder gestalterischen Gründen notwendig ist. 6.2 Die rückwärtigen Grenzabstände bemessen sich nach der Höhe der freistehenden Geschosse bis zur Dachtraufe und betragen die Hälfte dieser Höhe. Der Gebäudeabstand ist gleich der Summe der Grenzabstände.

Art. 7 Erschliessung

Die Erschliessung bezüglich der Zufahrten und Garagierung grundsätzlich Sache der privaten Grundeigentümer.

ist

Art. 8 Gehwege und Passagen

Auf der ganzen Länge des Strassenanstosses sind Trottoirs gemäss Ueberbauungsplan von min. 2,50 m Breite vorzusehen. Falls sie strassenseitig arkadenartig durch Pfeiler begrenzt werden, ist eine lichte Breite von 2,20 m einzuhalten. Die freien Durchgangshöhen müssen min. 2,70 m betragen. An Arkaden und Passagen liegende gebäudeseitige Raumabschlüsse sind mit Schaufenstern oder ähnlichen Fassadenelementen zu gestalten. Die Art der Gehwegbeläge ist bewilligungspflichtig.

Art. 9 Fassadengestaltung

Die Materialien für die Fassaden sowie deren Farben haben dem Uebergangscharakter der Cityzone II zwischen Cityzone I und Innenstadt Rechnung zu tragen. Sie sind bewilligungspflichtig.

41

5 10 Parkierung 10.1 Massgebend hierfür ist 5 30 BO. 10.2 Baueigentümer, welche die ihnen gesetzlich obliegenden Pflichten zur Schaffung von Abstellplätzen nicht selbst erfüllen, haben sich nach Massgabe der Statuten und Reglemente der Eisi Parkhaus AG an dieser Gesellschaft zu beteiligen (5 62 BauG).

5 11 Landabtretung Das für den Strassenbau in diesem Gebiet benötigte Land kann durch die der Altparzelle zu Grunde gelegte Nutzfläche abgegolten werden.

Vom Einwohnerrat genehmigt am:

26. Juni 1981

Vom Grossen Rat genehmigt am:

18. Mai 1982

42

Anhang 6:

Bauminventar

Dieses Inventar wird nach Inkrafttreten der BNO in Auftrag gegeben.

43

Sachregister

Paragraph

Stichwort

43

Aareschlucht Abstellräume

61 50

Altstadtfonds Altstadtzone

13 41, 42

Altenburg Antennen

16 24, 25 48 54

Arbeitszone Archäologische Fundstellen Arealüberbauungen Attikageschosse Auenwald - Schutzverordnung Aufschüttungen, Ablagerungen Ausnützungsziffer AZ Aussichtspunkte Bauweise, geschlossene Bauzonen - Obersicht Bedingungen, Auflagen Brunnen, Hydranten, Bushaltestellen, etc. Cityzonen

52 39 36 10, 52 51 13, 59 10 67 63 17; Anhang 5 14 13, 48, 49 48, 49; Anhang la, 4 55 10 42; Anhang lb

Dächer Denkmalschutz Denkmalsschutzobjekte Emissionen Empfindlichkeitsstufen ES Ensembleschutz Erschliessungsplan Fachgutachten Fahrnisbauten, landwirtschaftliche Fassaden Gebäudeabstand Gesamtkonzept Geschosszahl Gestaltungsplan Grenzabstände Grünflächenanteil in % Grünkonzept Handbuch zur Bau- und Nutzungsordnung Hecken Industriebauten, spezielle Inventare Keller Kinderwagen

4 66 40 15 57 8 10, 56 5, 30 10, 57 10, 53 6 2 45 66 9 61 61 62 64 48, 49 9 64 40 20, 34, 35 33

Kinderspielplätze Kommissionen Kulturobjekt Landschaftsinventar Landschaftsschutz kommission Landschaftsschutzzone Landwirtschaft Lärmvorbelastete Gebiete

44

Stichwort

Paragraph

Lukarnen Magerwiesen

14 38

Mehrfamilienhäuser Näherbau Naturobjekte Naturschutzzonen

61, 62 57 44

Ortsbild Parkraumkonzept Privateigentum Quartierrichtpläne Raumhöhen Reglemente Reklamen Schallschutz Sondernutzungsplanungspflicht Terrainveränderungen Trockenstandorte Uferschutzzone Unterhag Velo Viadukt SBB Waldfeststellung Waldgebiete, besondere Waldgrenze Waldränder Waldwirtschaftsplan Wärmedämmung Zusammenbau

19. März 1997

41-204r/bo/BN04.DOC/BR/BME

36 66 8 63 7 60 65 15 66 4,30 40, 44 38 31, 43 41 61 26 11 37 11 46 65 58 59