Erschliessungsplan Reppisch West inkl. Änderung 2012

Art. 1 Zweck des Erschliessungsplanes

Mit der vorliegenden Sondernutzungsplanung soll die Baureife des westlichen Gebiets Reppisch erlangt werden.

Art. 2 Bestandteile des Erschliessungsplanes

Der Erschliessungsplan besteht aus: • Situationsplan 1:500 • Längenprofile 1:500/50 • Sondernutzungsvorschriften (SNV)

Art. 3 Perimeter

Der Erschliessungsplan umfasst das innerhalb des Erschliessungsplanperimeters gelegene Gebiet.

Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung

Soweit diese Sondernutzungsvorschriften und der Genehmigungsinhalt des Situationsplanes nichts Abweichendes festlegen, gelten die Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung so wie der Bauzonenplan der Gemeinde Muri.

Art. 5 Übergeordnetes Recht

Vorbehalten bleibt das übergeordnete kantonale und eidgenössiche Recht, insbesondere das Gesetz über Raumplanung, Umweltschutz und Bauwesen und das Bundesgesetz über die Raumplanung.

Art. 6 Wendeanlagen bei den

Stichstrassen B und C

Im Anschluss an die Stichstrassenenden (jeweils östlich, Bereich gegen die Luzernerstrasse K124) sind Kehrplätze für Lastwagen — in Kombination mit den künftigen Industrievorplätzen (auf privatem Grund) — vorzusehen. 1

2

Zu Gunsten der jeweiligen Anstösserparzellen der betroffenen Stichstrassen ist diesbezüglich ein Fahrwegrecht im Grundbuch einzutragen. Seite 2

Teil-Änderung Erschliessungsplan Reppisch West: Sondernutzungsvorschriften

§ Bepflanzung

1

Die im Erschliessungsplan eingetragenen hochstäm migen Obstbaumbepflanzungen einheimischen Hochstammbäume entlang der Luzernerstrasse K124 u-nd entlang des Wegs A sowie die heimische Hochhecken begrünung entlang des landwirtschaftlichen Wegs im westlichen Bereich des Planungsgcbicts sind spätestens mit der Vollendung der Strassenbauten, jedoch vor Inangriffnahme des ersten Hochbauvorhabens zu realisieren. Spätestens 2 Jahre nach Vollendung der Strassenbauten (HMT-Belag) sind im Baumtrasse entlang des Wegs A mindestens 6 einheimische Hochstammbäume im Pflanzabstand zwischen 10 m und maximal 25 m zu pflanzen. 2

Art. 8 Lärmschutzstreifen entlang

der Kantonsstrasse K124

Innerhalb der lärmbelasteten Fläche entlang der Luzernerstrasse K124 sind lärmempfindliche Betriebsräume nur möglich, wenn im Baubewilligungsverfahren nachgewiesen wird, dass sich diese über Fenster belüften lassen, vor welchen die Summe aller Pegeldämpfungen — bezogen auf den Emissionswert der K124 — mindestens 15dB(A) beträgt. 2

Wohnungen für betrieblich an den Standort gebundenes Personal können innerhalb der lärmvorbelasteten Fläche nicht realisiert werden. Im übrigen Perimetergebiet sind Wohnungen für betrieblich an den Standort gebundes Personal ausschliesslich auf die lärmabgewandte Seite (Westen) auszurichten.

Art. 9 Archäologische Fundstelle

1

Bevor das Teilgebiet Reppisch West gemäss vorliegendem Erschliessungsplan baureif gemacht werden kann, muss die Vermutung bzgl. archäologische Fundstelle seitens Kantonsarchäologie kontrolliert werden. 2 Anschliessende „baubegleitende" archäologische Massnahmen betreffend Erschliessungsausbau bleiben vorbehalten.

3 Unabhängig vom Mitwirken der Kantonsarchäologie muss bei einem archäologischen Verdacht an dieser Stelle selbstständig unterbrochen und unverzüglich die Kantonsarchäologie in Brugg benachrichtigt werden.

Seite 3

Teil-Änderung Erschliessungsplan Reppisch West: Sondernutzungsvorschriften

Art. 10 Entwässerung,

Trennsystem

1 Die Schmutzwasserleitungen aus dem Planungsgebiet sind an die bestehende Kanalisation anzuschliessen. 2

Das Dachwasser ist in separaten Sauberwasserleitungen zu sammeln und nötigenfalls via Retentionsmassnahmen an die bestehende Meteorwasserleitunge anzuschliessen.

Art. 11 Inkrafttreten

Dieser Erschliessungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2 Die Abänderung und Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass.

Seite 4

Gemeinde Muri

Kanton Aargau

., Kanton Aargau Departement Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Raumentwicklung

Erschliessungsplan Reppisch West gemäss § 17 BauG

Sondernutzungsvorschriften weitere Bestandteile des Erschliessungsplanes: - Situationsplan 1:500 - Längenprofile 1:500/50

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Entwurf

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Plan Nr.

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Vorprüfungsbericht vom: 25. Januar 2007 Öffentliche Auflage vom: 7. Mai 2007

bis: 6. Juni 2007

Beschlossen vom Gemeinderat am: 2 —taa_ nr 2008 e 1),\

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Erschliessungsplan Reppisch West: Sondernutzungsvorschriften

Art. 1 Zweck des Erschliessungsplanes

Mit der vorliegenden Sondernutzungsplanung soll die Baureife des westlichen Gebiets Reppisch erlangt werden.

Art. 2 Bestandteile des Erschliessungsplanes

Der Erschliessungsplan besteht aus: • Situationsplan 1:500 • Längenprofile 1:500/50 • Sondernutzungsvorschriften (SNV)