Erschliessungsplan Tschampani I inkl. Änderung 2001

Art. 4 Ausnutzung und Bebauungsart / Abs. 3

- öffentliche Planauflage vom 30. Okt. 1984 bis 28. Nov. 1984 - von der Einwohnergemeinde beschlossen am 12. Dez. 1984 - genehmigt durch den Regierungsrat am 30. Juni 1986 - genehmigt durch den Grossen Rat am 11. Nov. 1986

„bisheriger Text"

Art. 4 Ausnutzung und Bebauungsart

3. Die Bruttogeschossflächen werden wie folgt beschränkt: max. je 250 m2 BG= Parz. 1 - 6 und 13 - 18 Parz. 19 - 22 max. je 220 m2 BGF Parz. 7 - 12 und 23 + 24 max. je 200 m2 BGF

„neuer Text"

Art. 4 Ausnutzung und Bebauunösart

3. Die Bruttogeschossflächen werden wie folgt beschränkt: Parz. 1 - 6 und 13 - 18 max. je 300 m2 BGF Parz. 19 - 22 max. je 264 m2 BGF Parz. 7 - 12 und 23 + 24 max. je 240 m2 BGF 4. Pro Baubereich dürfen maximal 2 Wohneinheiten erstellt werden.

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JELI M.EGGSTEIN DIPL. INGENIEUR ETH . SIA 041-42 24 35 041- 55 62 66 ICHWALDSTR. 35 RUOPIGENSTR .45 005 LUZERN 6015 REUSSBÜHL

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Datum : 22. August 1984

Korr. 8.0ktober 1984 / 30.10.84

Genehmigung durch den Grossen Aal Aarau, den 41( Zreiee9k,

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vom 47 . ././L 9, (7,6 ;rn Auftrage des Giossen Rates Der statibestreber: In Vertretung

RRB- Nr. .24420

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DIE EINWOHNERGEMEINDE SINS ERLÄSST, GESTÜTZT AUF § 141 BAUG DIE NACHSTEHENDEN SPEZIALBAUVORSCHRIFTEN ZUM GESTALTUNGSPLAN TSCHAMPANI

ART.

1

GELTUNGSBEREICH UND ZWECK 1.Diese Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan dargestellte Gebiet Zone W1 (Wohnzone am Hang) Teilgebiet westlich der Freudenbergstrasse, Parzelle Nr. 2985. 2.Die Pläne stellen einen integrierenden Bestandteil dieser Bestimmungen dar.

ART,

2

PLÄNE Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden Plänen: Nr. 1019.2 Gestaltungsplan (Situationsplan) 1:500 Nr. 1019.3 Längenprofil Mst 1:500/50

ART.

3

INHALT UND WIRKUNG Der Gestaltungsplan ordnet die Ausnutzung, sowie die Erschliessung, Bebauungsstruktur und setzt architektonische Gestaltungselemente fest.

ART.

4

AUSNUTZUNG UND BEBAUUNGSART 1.Die Ausnützungsziffer gemäss § 15 der Bauordnung entfällt. Für die Bebauung sind die Gestaltungsbaulinien bestimmend. Für An- und Nebenbauten gelten die Bestimmungen § 17 der BO. 2.Dachgeschosse dürfen voll genutzt werden. 3.Die Bruttogeschossflächen werden wie folgt beschränkt: Parz. 1 - 6 und 13 - 18 max. je 250 m2 BGF Parz. 19 - 22 max. je 220 m2 BGF 23 + 24 max. je 200 m2 BGF Parz. 7 - 12,

2

ART

5

GEBÄUDEHÖHEN /

GEBÄUDELÄNGE

1.Die ausgemittelte max. Firsthöhe der westlichen Parzellen (Parz. 1-7, 9+11) ab gewachsenem Terrain beträgt 5.50 ml. Für die übrigen Parzellen gilt eine mittlere max. Firsthöhe von 6.50 ml ab gewachsenem Terrain (die max. Firsthöhe wird je Firstlänge ab gewachsenem Terrain gemessen und ausgemittelt). 2. Die Gebäudehöhe wird im Mittel auf max. 6 m ab gewachsenem Terrain beschränkt. Abgrabungen sind möglich und in den Gebäudehöhen nicht mitzurechnen. 3. Die Gebäudelänge des Hauptgebäudeswird in der Firstrichtung (parallel zum Hang) auf max. 16 ml beschränkt.

ART.

6

ARCHITEKTONISCHE GESTALTUNG 1.Für die architektonische Gestaltung ist die Rücksichtnahme auf bestehende Bauten, sowie die Einfügung ins Orts- und Landschaftsbild oberster Grundsatz. 2. Insbesondere wird verlangt: natürliche Einbindung aller Bauten in die bestehende Hangtopografie. betonte Fassung des Strassen- und Freiraumes durch die Anforderung die Hauptgebäude innerhalb den Gestaltungsbaulinien zu erstellen. - Dachaufbauten und Einschnitte dürfen max. je 2.50 ml Breite, jedoch zusammen max. 1/3 der Dachlänge betragen. Dachaufbauten oder Einschnitte (Lukarnen, Schleppgauben etc.) müssen einen Abstand von min. 1.00 ml vom First aufweisen (in Dachneigung gemessen). Die Dachflächen (First und Traufe)müssen durchlaufend sein. - liegende Fenster (Dachflächenfenster) dürfen pro Dachfläche max. 2% der Fläche betragen (jedoch max. 1 m2 pro Fenster). Hauptfirstrichtung parallel zum Hang (Nord-Süd) - Dachneigung 18° - 25° (alte Teilung) - Dacheindeckung hat mit Ziegeln zu erfolgen (brauner oder braunroter Farbton)

Sämtliche Dächer haben grundsätzlich mind. 40 cm Vordach aufzuweisen, mit den ortsüblichen leichten Dachgesimsen (Windladenausbildung) in Holz mit Stirn- und Ortsläden. Dachuntersichten sind in Holz mit Naturbehandlung zu erstellen. Die Sparren sind sichtbar auszuführen. Die Fassaden sind grundsätzlich zu verputzen oder in Sichtmauerwerk auszuführen. Partien mit anderen Materialien z.B. Holz, Täfer, Schindeln, Sichtbeton etc. sind erlaubt.

ART.

7 Aussenantennen für Fernseh- und Radioempfang sind aus Gründen des Ortsbild- und Landschaftsschutzes grundsätzlich nicht gestattet. Der Fernseh- und Radioempfang ist durch eine Gemeinschaftsantenne sicherzustellen. Entsprechende Leerrohre sind zu verlegen.

ART.

8

SCHUTZRAUM Nach Möglichkeit sind Gemeinschaftsschutzräume zu erstellen, resp. anzustreben.

ART

9

ERSCHLIESSUNG Die Erschliessung wird durch die Strassen- und Baulinien festgelegt.

Art. 10 UMGEBUNGSGESTALTUNG UND KINDERSPIELPLATZ

1. Für die Bepflanzung sind möglichst einheimische Sträucher und Bäume zu verwenden. 2. Böschungssicherungen durch Mauern sindwennmöglich zu vermeiden, absolut notwendige Stützmauern sind einheitlich auszuführen (Sichtbeton, Findlingeetc.) Böschungen dürfen ein max. Neigungsverhältnis von 1:1.5 aufweisen (Steigung max. 67%)

3. Aufschüttungen dürfen max. je 2.80 ml betragen. 4. Die westliche Erschliessungsstrasse ist als Spielstrasse vorzusehen und die diesbezügliche Nutzung ist grundbuchamtlich sicherzustellen.

Art. 11 SPEZIALBAUVORSCHRIFTEN

Die angeführten Spezialbauvorschriften gelten für das im Gestaltungsplan umfasste Baugebiet und ersetzen in diesem Gebiet § 15 und § 25 der BO.

Art. 12 ABWEICHUNGEN

Abweichungen vom Gestaltungsplan können vom Gemeinderat nur im Rahmen von § 139 und § 155 des BauG gestattet werden. Der Zweck des Gestaltungsplanes, die Intensität der Ausnutzung und die optimale Einfügung in das Orts-und Landschaftsbild müssen zudem gewahrt bleiben.

Art. 13 INKRAFTTRETEN

Dieser Gestaltungsplan mit Spezialbauvorschriften tritt mit der Genehmigung durch den Grossen Rat in Kraft.

DIE GEMEINDEVERSAMMLUNG VOM 12. DEZEMBER 1984 HATDENGE— STALTUNGSPLAN TSCHAMPANI MIT DEN SPEZIALBAUVORSCHRIFTEN GENEHMIGT.

IM NAMEN DER GEMEINDEVERSAMMLUNG Der Gemeindeammann:

Der Gem indeschreiber: d'err

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IM AUFTRAG DES GROSSEN RATES Der Staatsschreiber: