Erschliessungs- und Gestaltungsplan Kirchbühl

Art. 1 Grundlagen

Die Sondernutzungsplanung (SNP) stützt sich auf § 3 der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Sins. So weit diese Sondernutzungsvorschriften keine besonderen Bestimmungen enthalten, gelten Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Sins. Vorbehalten bleiben auch das kantonale und eidgenössische Bau- und Raumplanungsrecht.

Art. 2 Geltungsbereich

Die Sondernutzungsvorschriften gelten für den im Gestaltungsplan festgelegten Perimeter.

Art. 3 Zweck

Die Sondernutzungsplanung soll für das Gebiet nördlich der Kirche die bauliche Dichte sowie die Anordnung und Gestaltung neuer Bauvolumen so festlegen, dass diese mit den bestehenden zum Teil historischen Bauten eine gute Gesamtwirkung erreichen.

Art. 4 Zielsetzung

Die Sondernutzungsplanung hat folgende hauptsächlichen Ziele: — Beibehaltung der dominierenden und raumbildenden Bauten — Konkretisieren der Bauweise neuer Bauvolumen — Umschreiben der Nutzungsentwicklung bestehender Bauten innerhalb des Perimeters — Sichern der aussenräumlichen Qualitäten durch Festlegung von Freiflächen — Erschliessung der Parzelle GBP Nr. 539

Art. 5 Bestandteile

Die Sondernutzungsplanung besteht aus verbindlichen Plänen und Vorschriften (Genehmigungsinhalt): — Erschliessungsplan 1:500 — Gestaltungsplan 1:500 — Sondernutzungsvorschriften und erläuternden Bestandteilen (Orientierungsinhalt): — Raumplanerischer Bericht — Lärmgutachten vom 20. Juni 2002, rev. 04. März 2004 — Vorprojektstudie Kirchstrasse vom 20. Juni 2003 sowie als Ergänzung im Hinblick auf die Beschlussfassung: — Mitwirkungsbericht der Bauverwaltung Sins

B.

Bau- und Gestaltungsvorschriften im Zusammenhang mit dem Gestaltungsplan

Art. 6 Erhaltung der bestehenden Gebäude E/F/G

Die bestehenden Gebäude E/F/G prägen als markante Baukörper das Gebiet nördlich der Kirche. Ihre äussere Erscheinung ist möglichst beizubehalten. Gebäude E: Der Abbruch und Ersatz von Gebäude E ist möglich. Die Dachneigung hat sich der Umgebung anzupassen. Es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig. Gebäude F: Der Hauptgebäudeteil F1 soll nach Möglichkeit erhalten werden. Ein Neubau in ähnlicher Ausdehnung des bestehenden Volumens ist bei guter Gestaltung zulässig. Im Bereich der Fläche des Nebengebäudeteils F2 ist in jedem Fall ein Neubau möglich. Im Bereich der bestehenden Vordächer nord und süd sind bei guter Gestaltung Treppen, Erker, Balkone usw. möglich.

Gebäude G: Das Gebäude G wird nicht abgebrochen. Es ist in seiner Substanz und Struktur möglichst zu erhalten.

Art. 7 Baufelder / Baulinien / Bauhöhen

Für die neuen Bauvolumen im Gebiet nördlich der Kirche werden das Baufeld A, die Baufelder B, die Baufelder C und die Baufelder D definiert. Diese im Gestaltungsplan eingetragenen Baufelder umschreiben die maximale Grundrissausdehnung der Bauten. Mittels roten Baulinien sind Baufelder für Hochbauten, mittels braunen Baulinien solche für Unter-Terrainbauten definiert. Die Baulinien dürfen gemäss § 2 ABauV überschritten werden. Die Bauhöhen werden im Gestaltungsplan durch Höhenkoten in m.ü.M. definiert. Diese gelten für die obersten Gebäude- resp. Dachkanten entlang der Fassaden. Technisch bedingte Aufbauten sind zulässig, sofern sie mit der Dachgestaltung zu vereinbaren sind.

Art. 8 Dachgestaltung

Die Dachgestaltung bedarf gemäss § 48 BNO gestalterisch und ökologisch besonderer Sorgfalt. Die Baukörper in den Baufeldern A/B/C/D sind mit Flachdächern zu versehen. Leicht geneigte Dächer sind nicht auszuschliessen. Die Dachfläche des Baufeldes A kann bei guter Gestaltung als begehbar genutzt und mit Pergolen gestaltet werden. Beim Ausbau des Dachgeschosses der Gebäude E/F/G ist dessen ruhiger Erscheinung Rechnung zu tragen. Dachaufbauten sind zulässig.

Art. 9 Geschosse

Die Geschossigkeit der Bauten auf den einzelnen Baufeldern lässt sich aus den festgelegten Bauhöhen ableiten. Das Baufeld A sieht zwei Geschosse vor. In den Baufeldern B und C sind drei Geschosse möglich. In den Baufeldern D ist jeweils ein Geschoss möglich. Auf der Südseite der Baufelder C sind bei guter Gestaltung eingeschossige Pergolen, Wintergärten und dgl. bis an Baufeld D angrenzend möglich.

Art. 10 Nutzung /Ausnutzung

Die Ausnützungsziffer (AZ) bezogen auf die Parzelle GBP Nr. 539 und 3494 gemäss BNO entfällt. Die Bruttogeschossfläche (BGF) ist frei.

Art. 11 Aussenraum

Der Freiraum zwischen den Gebäuden im Gestaltungsplan-Perimeter ist als Grünraum auszubilden. Eine weitgehend unversiegelte Oberfläche (Wiese) soll eine begrünte Landschaft mit Laubbäumen nach ökologischen Grundsätzen ermöglichen. Bei der Konstruktion der Tiefgarage ist darauf Rücksicht zu nehmen. Gebäudevorzonen sowie die dem Fuss- und Fahrverkehr dienenden Bereiche sind entsprechend befestigt auszubilden. Im Bereich der östlichen Parzellengrenze von GBP Nr. 539 muss auf GBP Nr. 3495 in einer Tiefe von 10m ein Übergang zum angrenzenden Kulturland mittels zwei Reihen Hochstammobstbäume hergestellt werden.

C.

Vorschriften im Zusammenhang mit dem Erschliessungsplan

Art. 12 Verkehrserschliessung

Die Einfahrt/Ausfahrt der unterirdischen Tiefgarage ist direkt an die neue Erschliessungsstrasse angeschlossen.