Gestaltungsplan Hinter dem Thor Ost

Protokollauszug an - (44) Baudepartement - (22) Abteilung Raumplanung BD - Gemeinderat 5422 Oberehrendingen - Gemeinderat 5242 Birr - Gemeinderat 8956 Killwangen - Gemeinderat 5242 Lupfig - Gemeinderat 5453 Remetschwil - Gemeinderat 5040 Schöftland - Gemeinderat 5643 Sins - (2) Gemeinderat 5506 Mägenwil - Gemeinderat 5620 Zufikon - Gemeinderat 5034 Suhr - Gemeinderat der Stadt 5000 Aarau - Gemeinderat 4663 Aarburg - Gemeinderat 5024 Küttigen - Gemeinderat 5033 Buchs - Gemeinderat 5502 Hunzenschwil - Gemeinderat 5622 Waltenschwil - Gemeinderat 4347 Wil - Gemeinderat 5023 Biberstein - Gemeinderat 5016 Erlinsbach AG - Gemeinderat 4312 Magden

- Gemeinderat 5703 Seon - (2) Staatskanzlei (RS/Publikation) Präsidentin:

,

Staatsschreiber: i.V.

Botschaft des Regierungsrates des Kantons Aargau an den Grossen Rat vom 28. April 1993

6339

Gemeinde Aarburg Gestaltungsplan "Hinter dem Thor Ost" mit Spezialbauvorschriften Genehmigung

Sehr geehrter Herr Präsident Sehr geehrte Damen und Herren Die Gemeindeversammlung von Aarburg hat am 3. Dezember 1992 den Gestaltungsplan "Hinter dem Thor Ost" beschlossen. Gemäss Art. 26 RPG und § 147 BauG unterbreiten wir Ihnen nach erfolgter Recht- und Zweckmässigkeitsprüfung die Vorlage zur Genehmigung und erstatten hierzu folgenden Bericht:

1. Verfahren Öffentliche Auflage: Gemeindeversammlungsbeschluss: eingereicht zur Genehmigung: Einsprachen total: durch Gemeinderat erledigt:

26. Juni - 27. Juli 1992 3. Dezember 1992 26. Januar 1993 3 3

2. Vorlage 2.1 ._Vorgeschichte Das Gebiet "Hinter dem Thor", zwischen dem Festungshügel und der Aare, nördlich der Altstadt, ist städtebaulich sehr empfindlich und deshalb im Bauzonenplan von 1986/89 der Gestaltungsplanpflicht unterworfen worden. Im westlichen Teil besteht inzwischen bereits ein rechtskräftiger Gestaltungsplan von 1987/89. Über den östlichen Teil beschloss der Einwohnerrat am 29. November 1988 erstmals einen Gestaltungsplan. An der Referendumsabstimmung vom 5. März 1989 wurde dieser Entscheid bestätigt. Durch die Gutheissung einer Stimmrechtsbeschwerde wurden diese Beschlüsse aufgehoben. Der Gemeinderat liess daraufhin den Plan überarbeiten. Im nun vorliegenden Gestaltungsplan vom 3. Dezember 1992 wurden neben materiellen Änderungen hauptsächlich formelle Korrekturen vorgenommen.

2.2 Inhalt des Gestaltungsplanes Der Gestaltungsplan "Hinter dem Thor Ost" umfasst ein zirka 2,5 ha grosses Gebiet, das gemäss Bauzonenplan von 1986/89 in der Kern-, der Altstadt-, der Grünzone und der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen liegt und mit der Gestaltungsplanpflicht überlagert ist. Mit dem Gestaltungsplan soll der Charakter der Vorstadt erhalten, eine städtebaulich sinnvolle Überbauung ermöglicht und die Erschliessung des Gebietes festgelegt werden (Art. 1 Spezialbauvorschriften, SBV). Der Gestaltungsplan beinhaltet einen Überbauungsplan und die Spezialbauvorschriften. Der Richtplan Isometrie dient lediglich der Information. a) Überbauungsplan Um den städtischen Charakter der Oltnerstrasse erhalten zu können sind - entsprechend dem westlich angrenzenden, bereits rechtskräftigen Gestaltungsplan - die für den Strassenraum wichtigen Gebäude bezeichnet worden. Für diese Häuser gelten besondere Schutzbestimmungen (Art. 7 SBV). Die alte Turnhalle wird unter Schutz gestellt und darf nicht abgebrochen werden (Art. 18 SBV). In der Kernzone werden die Zonenvorschriften der Bauordnung (§ 46 BO) ergänzt (Art. 6). Zudem werden mit Baulinien und Baufeldern die möglichen Überbauungen festgelegt. Um die städtebaulich wichtige Stellung der künftigen Überbauung im Bereich der Grünzone zu fixieren, sind Lage und Umrisse der Hochbauten mittels Zwangsbaulinien (Art. 10 SBV) bezeichnet worden. In der Altstadtzone sind entlang der bestehenden Häuserfronten Zwangsbaulinien festgelegt worden. Die Vorschriften für die Grünzone (§ 72 BO) werden so ergänzt, dass im Park Falkenburg und im Gebiet "Hangfuss Dürrberg" unterirdische Garagen zulässig werden (Art. 8 SBV). Die maximalen Abmessungen dieser Anlagen werden im Überbauungsplan mit unterirdischen Baulinien begrenzt. Das Gestaltungsplangebiet wird über die bestehenden Strassen erschlossen. Zusätzlich sind Fusswege mit beschränktem Fahrverkehr vorgesehen. Die geplante unterirdische Garage im Park Falkenberg soll über die Oltnerstrasse (K 103) erschlossen werden. Dabei ist für die Zeit bis zur Realisierung der Umfahrung von Aarburg, bzw. bis in der Folge davon die Oltnerstrasse allenfalls zur Gemeindestrasse wird, eine spezielle Regelung der Ein- und Ausfahrt auf die heute stark belastete Kantonsstrasse festgelegt (Art. 14 SBV). Im Bereich dieser Einmündung werden Sichtzonen ausgeschieden.

b) Spezialbauvorschriften (SBV) Die Spezialbauvorschriften regeln - in Ergänzung der Bauordnung - im wesentlichen die Überbauung, Erschliessung, Parkierung sowie den Lärmschutz im Gestaltungsplangebiet. c)Richtplan, Isometrie Im Plan Isometrie ist eine mögliche Überbauung des Gestaltungsplangebietes dargestellt. Der Plan dient lediglich der Information.

3. Gegenstand der Genehmigung Genehmigungsinhalt sind folgende Elemente: - verschiedene Baulinienarten - Strassenlinien - Sichtzonen - Fussweg mit beschränktem Fahrverkehr - Perimetergrenze - Gebäudekategorie mit Schutzbestimmungen - Spezialbauvorschriften

4. Gesamtbeurteilung und Antrag

Der Gestaltungsplan berücksichtigt die Ziele und Grundsätze der Raumplanung gemäss Art. 1 und 3 RPG. Die Vorlage ist recht- und zweckmässig. Der Regierungsrat stellt Ihnen daher den Antrag:

Der Gestaltungsplan "Hinter dem Thor Ost" mit Spezialbauvorschriften der Gemeinde Aarburg vom 3. Dezember 1992 sei im Sinne von Art. 26 RPG und § 147 BauG zu genehmigen.

Aarau, den 28. April 1993

Mit vorzüglicher Hochachtung IM NAMEN DES REGIERUNGSRATES Der Landammann: Dr. Ulrich Siegrist

Der Staatsschreiber: Dr. Josef Sieber UEBERSICHTSPLAN Mst. 1: 25'000

Botschaft des Regierungsrates des Kantons Aargau an den Grossen Rat vom 28. April 1993

6339

Gemeinde Aarburg Gestaltungsplan "Hinter dem Thor Ost" mit Spezialbauvorschriften Genehmigung

Sehr geehrter Herr Präsident Sehr geehrte Damen und Herren Die Gemeindeversammlung von Aarburg hat am 3. Dezember 1992 den Gestaltungsplan "Hinter dem Thor Ost" beschlossen. Gemäss Art. 26 RPG und § 147 BauG unterbreiten wir Ihnen nach erfolgter Recht- und Zweckmässigkeitsprüfung die Vorlage zur Genehmigung und erstatten hierzu folgenden Bericht:

1. Verfahren Öffentliche Auflage: Gemeindeversammlungsbeschluss: eingereicht zur Genehmigung: Einsprachen total: durch Gemeinderat erledigt:

26. Juni - 27. Juli 1992 3. Dezember 1992 26. Januar 1993 3 3

2. Vorlage 2.1. Vorgeschichte Das Gebiet "Hinter dem Thor", zwischen dem Festungshügel und der Aare, nördlich der Altstadt, ist städtebaulich sehr empfindlich und deshalb im Bauzonenplan von 1986/89 der Gestaltungsplanpflicht unterworfen worden. Im westlichen Teil besteht inzwischen bereits ein rechtskräftiger Gestaltungsplan von 1987/89. Über den östlichen Teil beschloss der Einwohnerrat am 29. November 1988 erstmals einen Gestaltungsplan. An der Referendumsabstimmung vom 5. März 1989 wurde dieser Entscheid bestätigt. Durch die Gutheissung einer Stimmrechtsbeschwerde wurden diese Beschlüsse aufgehoben. Der Gemeinderat liess daraufhin den Plan überarbeiten. Im nun vorliegenden Gestaltungsplan vom 3. Dezember 1992 wurden neben materiellen Änderungen hauptsächlich formelle Korrekturen vorgenommen.

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2.2 Inhalt des Gestaltungsplanes Der Gestaltungsplan "Hinter dem Thor Ost" umfasst ein zirka 2,5 ha grosses Gebiet, das gemäss Bauzonenplan von 1986/89 in der Kern-, der Altstadt-, der Grünzone und der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen liegt und mit der Gestaltungsplanpflicht überlagert ist. Mit dem Gestaltungsplan soll der Charakter der Vorstadt erhalten, eine städtebaulich sinnvolle Überbauung ermöglicht und die Erschliessung des Gebietes festgelegt werden (Art. 1 Spezialbauvorschriften, SBV). Der Gestaltungsplan beinhaltet einen Überbauungsplan und die Spezialbauvorschriften. Der Richtplan Isometrie dient lediglich der Information. a) Überbauungsplan Um den städtischen Charakter der Oltnerstrasse erhalten zu können sind - entsprechend dem westlich angrenzenden, bereits rechtskräftigen Gestaltungsplan - die für den Strassenraum wichtigen Gebäude bezeichnet worden. Für diese Häuser gelten besondere Schutzbestimmungen (Art. 7 SBV). Die alte Turnhalle wird unter Schutz gestellt und darf nicht abgebrochen werden (Art. 18 SBV). In der Kernzone werden die Zonenvorschriften der Bauordnung (§ 46 BO) ergänzt (Art. 6). Zudem werden mit Baulinien und Baufeldern die möglichen Überbauungen festgelegt. Um die städtebaulich wichtige Stellung der künftigen Überbauung im Bereich der Grünzone zu fixieren, sind Lage und Umrisse der Hochbauten mittels Zwangsbaulinien (Art. 10 SBV) bezeichnet worden. In der Altstadtzone sind entlang der bestehenden Häuserfronten Zwangsbaulinien festgelegt worden. Die Vorschriften für die Grünzone (§ 72 BO) werden so ergänzt, dass im Park Falkenburg und im Gebiet "Hangfuss Dürrberg" unterirdische Garagen zulässig werden (Art. 8 SBV). Die maximalen Abmessungen dieser Anlagen werden im Überbauungsplan mit unterirdischen Baulinien begrenzt. Das Gestaltungsplangebiet wird über die bestehenden Strassen erschlossen. Zusätzlich sind Fusswege mit beschränktem Fahrverkehr vorgesehen. Die geplante unterirdische Garage im Park Falkenberg soll über die Oltnerstrasse (K 103) erschlossen werden. Dabei ist für die Zeit bis zur Realisierung der Umfahrung von Aarburg, bzw. bis in der Folge davon die Oltnerstrasse allenfalls zur Gemeindestrasse wird, eine spezielle Regelung der Ein- und Ausfahrt auf die heute stark belastete Kantonsstrasse festgelegt (Art. 14 SBV). Im Bereich dieser Einmündung werden Sichtzonen ausgeschieden.

b) Spezialbauvorschriften (SBV) Die Spezialbauvorschriften regeln - in Ergänzung der Bauordnung - im wesentlichen die Überbauung, Erschliessung, Parkierung sowie den Lärmschutz im Gestaltungsplangebiet. c)Richtplan, Isometrie Im Plan Isometrie ist eine mögliche Überbauung des Gestaltungsplangebietes dargestellt. Der Plan dient lediglich der Information.

3. Gegenstand der Genehmigung Genehmigungsinhalt sind folgende Elemente: - verschiedene Baulinienarten - Strassenlinien - Sichtzonen - Fussweg mit beschränktem Fahrverkehr - Perimetergrenze - Gebäudekategorie mit Schutzbestimmungen - Spezialbauvorschriften

4. Gesamtbeurteilung und Antrag Der Gestaltungsplan berücksichtigt die Ziele und Grundsätze der Raumplanung gemäss Art. 1 und 3 RPG. Die Vorlage ist recht- und zweckmässig. Der Regierungsrat stellt Ihnen daher den Antrag:

Der Gestaltungsplan "Hinter dem Thor Ost" mit Spezialbauvorschriften der Gemeinde Aarburg vom 3. Dezember 1992 sei im Sinne von Art. 26 RPG und § 147 BauG zu genehmigen.

Aarau, den 28. April 1993

Mit vorzüglicher Hochachtung IM NAMEN DES REGIERUNGSRATES Der Landammann: Dr. Ulrich Siegrist

Der Staatsschreiber: Dr. Josef Sieber UEBERSICHTSPLAN

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