Quartierplan Blatten, 1. Änderung 1995

Art. 1 Geltungsbereich

Diese Sonderbauvorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofem nachfolgend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des iechtsgültigen Bau reglementes der Gemeinde Teufen.

Art. 2 Ziel und Zweck

1

Der Quartierplan bezweckt eine gute, ins Orts- und Landschaftsbild eingepqsste,.flächensparend'e und in einzelnen Elappen zu realisierende Ueberbauung und Erschliessung dowie die Förderung einer sparsamen EnergienuEung. lm besonderen soll eneicht werden, dass: die Siedlungstrennung Niederteufen - Dorf edebbar bleibt; der landschäftlich em[findliche Kuppenbereich mit Geländerippe von Bauten freige halten wird; die gruppenweise Anordnung von Bauten in sich und untereinander harmonisch ab gestimmt erfolgt

2 Für die Teilgebiete gelten folgende Ueberbauungsziele: A1 QuartierplaEbildung durch Blattenhof und zentrumsbildende Anordnung von Neubauten als Quartierkem

M B C

Lockere, durchlässige Bauweise als Uebergang vom Kuppenbereich Durch fächerartige Anordnung von Mehrfamilienhäusem ErmöglicLung des landschaftlichen Durchflusses zur Geländekuppe

lm Schwung der Erschliessungsstrasse dem Geländeverlauf angepasste Ueberbauung

3 Die Erschliessung hat sich in Ausführung und Gestaltung sowohl der zukünftigen ortsbaulichen Situation wie auch den natürlichen Gegebenheiten äflZUpäss€D. .

Art. 3 Rechtsbedeutung Konzeptunterlagen

Die Konzeptunterlagen verdeutlichen die dem Quartierplan zu Grunde liegenden Planungsabsichten. Sie sind für die Projektierung und die Beurteilung der Bauten, Anlagen und Umgebungsgestaltung wegleitend. Es sind dies: NuEungs-/Landschaftskonzept vom 30. Juli 1991 Modell 1:500 Zusammenfassung Energiestudie vom 2. Mai 1991

2

2. Ueberbauungsbestimmungen

Art. 4 Teilgebiete/Baubereich

1 lnnerhalb der jeweiligen Teilgebiete sind die einzelnen Bauten bezüglich der Lage..und

Stellung, der Fassari"en- und- Dachgestaltung, der Nulzung qnd Baumassenyerteilung sowie där Erschliessung und Umgeb=ungsgest-altung aufeinander abzustimmen.

2 Soweit zur Beurteilung der Baugesuche notwen-dig (insbesondqre be! einer verdichteten

Bauweise gemäss An-. 5 Abs. 1-lit. e.) sind die Be2üge zu den bestehenden, respektive

projektiertön Bauten innerhalb deis TeilgebieteS, sowie zur Erschliessung und Umgebungsgestaltung nachzuweisen.

3 Baubereiche bezeichnen die Lage der einzelnen Bauten aufgrund des dem Quartierplan zu Grunde liegenden Nutzungskonzeptes. lm Rahmen des Baubewilligungsverfahrens kann von diösen Baubereibhen abgewichen werden,, wenn dadurch bezüglich Quartierstruktur, Erschliessungsweise uhd Abstimmung auf das gesamte Nutzungskonzept eine mindestens gleichwertige Bebauung eneicht wird.

Art. 5 Baubestimmungen

1 Hauptbauten dürfen nur innerhalb der Teilgebiete erstellt werden. ln den einzelnen Teilgebieten gelten folgende Bestimmungen:

Teilqebiet a) AnzahlVollgeschosse

A1

A2

B

c

2

2

2

2

3

2

3

2

D

gemäss Art. 7 SBV rnax.

b talseitig sichtbare Geschosse gen6ss Art. 8 ma(. SBV c) Gebäudehöhe

ma(.

7,5 m

6,5 m

10,0 m

6,5 m

gemäss

d) Firsthöhe

nlax.

12,0 m

11,0 m

14,5 m

11,0 m

Bau-

e) Gebäudeabstand Haupt-

reglement

bauten

nonnal

min.

minirnall) min. 0

Baurnasse 2) gemäss Ail. 6

10,0 m

I

3,0 m max.

g) Anzahl l'{auptbauten Empf indlichkeitsstuf e gemäss

10,0 m 4,0 m

2,0m

6500 m3

5000 m3

9700 m3

2500 m3

4-5

4

4-6

3-4

il

lt

ill

LSV 1)

Vorausgesetzt bleiben die wohnhygienischen Anforderungen bezüglich Belichtung, Besonnung etc., wobei der reduzierle Abstand nur bei Fassaden, welche keine Fenster aufweisen, die hauptsächlich zur Belichtung von Wohn- und Schlafräumen dienen, zulässig ist.

2l

Zwischen den einzelnen Teilgebieten A, B, C sowie des Blattenholes können Verschiebungen der Baumasse von +/- 20 7o vorgenommen werden, wobei die Gesarntbaumasse von max. 25'100 m3 (inld. Blattenhof gemäss Ad. 14) nicht überschritten werden darf.

3

2 Der Mehrlängenzuschlag wird in den Teilgebieten A - C nicht angewendet. 3 Gegenüber Grundstücken ausserhalb des Planungsgebietes sind die baureglements.konlormen Gebäude- und Grenzabstände (inkl. Mehrlängenzuschlag) einzuhalten.

Art. 6 Baumasse

1 Ab Baumasse gilt das gesamte Bauvolumen über dem gewachsenen Terrain sowie das

durch Abgrabu-ngen däs gewachsenen Bodens zusäIzlich in Erscheinung tretende Bauvolumen.

2 Ebenfalls in die Baumasse einzurechnen sind Anbauten. Nicht anzurechnen sind Nebenbauten und Kleinstbauten gemäss Art. 11 Abs. 1 c kant. Bauverordnung.

3 BeiTerrainveränderungen, welche durch den Bau von Strassenerschliessungsanlagen

zwingend notwendig si-nd, kann der projektierte oder erstellte neue Terrainverlauf als gewachsener Boden angenommen werden.

Art. 7 Geschosszahl

1 Die einzelnen Geschosse werden wie folgt unterschieden: Als Dachgeschoss zfilt ein Stockwerk, das im Dachraum liegt und einen Kniestockvon maximal 7.2 m aufweist, oder das im wesentlichen unter einem Winkel von 45 Grad von der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Dachhaut des Flachdaches als Attikageschoss über dem obersten Vollgeschoss zurückliegt. Die Kniestockhöhe bemisst sich ab oberkant roh Boden bis Zum Schnittpunkt Fässadenflucht - oberkant Sparren. Das Dachgeschoss darf vollständig mit Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräumen ausgebaut werden.

- Als Untergeschoss zählt ein Stockwerk, das bis oberkant Decke gerechnet den Niveaupunkt um höchstens 1.2m übenagt.

- Die übrigen Geschosse gelten als Vollgeschosse. 2 Der Ausbau mehrerer übereinanderliegender Dachgeschosse ist zulässig, sofern die

Belichtung der über dem ersten Dachgeschoss liegehden Räume vorwiege.nd Über die Giebelfassaden erfolgt, die Dachgestältung nicht beeinträchtigt wird und sich das Gebäude gut ins Orts- und Landschaftsbild einfügt.

Art. 8 Talseits sichtbare Geschosse

1 An Hanglagen darf das Untergeschoss talseits als Sockelgeschoss ausgebifdet werden. Oie maiimäle Anzahl talseii's sichtbarer Geschosse gömäss Art. S-sonderbauvorschriften darf dabeijedoch nicht überschritten werden.

2 Ab talseits sichtbare Geschosse werden alle Vollgeschosse und die in voller Höhe und

Breite in Erscheinung tretenden Untergeschosse gezählt. Das gestaltete Terrain darf in der Regel nicht tiefer als 0.5 m unter oberkant Fussboden des Sockelgeschosses zu liegen kommen.

3 ln den Teilgebieten A2 und C dürfen talseitig Teile eines zusätzlichen Untergeschosses von mEX. d-er Hälfte der entsprechenden Fassadenlänge freigelegt werden.

4

Art. 9 Niveaupunkt, Gebäude- und Firsthöhe

1 Ab Niveaupunkt gilt der Schwerpunkt des Gebäudegrundrisses auf dem gewachsenen Tenain.

2 Bei zusammengebauten und in der Höhe unterschiedlichen Häusem wird der Niveaupunkt für jeden einzelnen Gebäudeteil bestimmt

3 Bei spezielten Geländeformen legt die Baubehö_rde in sachgerechter Auslegung der AbsäEe 1 und 2 die massgebende Niveaupunkthöhe fest.

4 Die Gebäudehöhe bezeichnet den senkrechten Abstand zwischen dem Niveaupunkt

und dem höchsten Punkt der Schnittlinie der traufseitigen Fassaden mit der Dachhaut bei Steildächem, bzw. oberkant Fassadenbrustung bei Flachdächem.

5 Die Firsthöhe bezeichnet den senkrechten Abstand zwischen dem Niveaupunkt und dem höchsten Punkt des Daches.

Art. 10 Gestaltungsbaulinie

1 Hauptbauten sind direkt an der Gestaltungsbaulinie zu erstellen. Entlang der Gestaltungsbaulinie können die Hautpbauten durch eing_eschossig in Es.cheinung tr_etende Zwischenbauten miteinander verbunden werden. Zwischenbauten können zuruckversetzt erstellt werden.

Art. 11 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass bezüglich: - Massstab - Stellung und Grösse der Bauten - Gliederung der Baukörper - Dachformen - Einpassung ins Gelände eine gute Gesamtwirkung ezielt wird.

2 Die aktive Nutzung von Sonnenenergie (2.8. Sonnenkollektoren / Solazellen) ist bei guter gestalterischer Einfügung zulässig.

Art. 12 Dachgestaltung

1 Die Gestaltung der Dächer darf keine Beeinträchtigung des Orts- und Landslhaftsbildes bewirken. Diebachneigung von Hauptbauten hatlwiichen 30 und 45o zu6etragen.

2 Dachaufbauten sind architektonisch gut zu gestalten. 3 DachflächÖnfenstersind auf das Mindestmass von 5570 cm zu beschränken. 4 Dacheinschnitte sind nicht zulässig. 5 Die Baubehörde kann für ökologisch und energetisch vozügliche, dem aktuellen Stand der Erkenntnisse und der Technik entsprechenlCe Lösungen, abweichende Dachgestaltungen gestatten.