62_Q_4_ Quartierplan Dreieck Zunzgerstrasse

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621 QR I 4 10 Quartierplanung "Dre-ieck Zunzgerstrasse" Sissach

Die Einwohnergemeinde Sissach erlässt gemäss § 4 des kantonalen Baugesetzes für das Gebiet IIDreieck Zunzgerstrasse" Sissach Quartierplanvorschriften, bestehend aus den Quartierplänen A und B sowie dem nachfolgenden R e g 1 e m e n t

1. Geltungsbereich 1.1. Die Quartierplanvorschriften gelten innerhalb des Quartierplan-Perimeters. Dieser ist festgelegt durch die Quartierpläne A und Bund umfasst die heutigen Parzellen Nr. 167, 168, 169 und 170 sowie Nr. 696 GB Sissach. 1:2'0 Die Quartierplan-Vorschriften sind verbindlich für - Strassenlinien und Landabtretungen Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten Art und Mass der Nutzung gemeinschaftliche Wege und Anlagen FeinparzelIierung Gestaltung der Freiflächen 1.3. Nachfolgend wird festgelegt, unter welchen Voraussetzungen die Quartierplan-Vorschriften durch den Regierungsrat genehmigt werden können. 2. Strassenlinien und Landabtretungen 2.1. Der im Quartierplan A enthaltene gelbschwarz schraffierte neue Fussweg der Einwohnergemeinde Sissach ist hinsichtlich Lage und Ausbaubreite verbindlich. Der neue Fussweg wird unter Aufsicht und nach Weisung des Gemeinderates von Sissach durch die an der Ueberbauung gemäss Quartierplanung beteiligten Grundeigentümer auf eigene Kosten erstellt und vermessen. 2.2. Der alte Fussweg über Parzelle 169 des Grundbuches Sissach wird aufgehoben. Seine Benützbarkeit ist solange garantiert, als nicht ein provisorischer oder der neue Fussweg begangen werden kann. 2.3. Für das dem Kanton Basel-Landschaft wegen der Korrektion der alten Zunzgerstrasse von den Parzellen 170 und 696 des Grundbuches Sissach abzutretende Areal ist der Quartierplan B verbindlich.

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3. Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten 3.1. Lage, Grundfläche und Geschosszahl der Bauten sind im Quartierplan B verbindlich festgelegt. Die Erstellung weiterer Bauten ist nicht zulässig. 3.2. Gestattet sind nur Flachdächer. 3.3. Material und Farbe von Fassaden und Fenstern, Dachgesimsen, Balkonen und Sonnenstoren aller Bauten sind so aufeinander abzustimmen, dass ein ästhetisch ansprechender Gesamteindruck entsteht und bleibt. 3.4. Die Gestaltungsvorschriften gelten auch für spätere Umbauten und Renovationen. 3.5. Dem Gemeinderat steht bezüglich der Gestaltung der Bauten ein verbindliches Mitspracherecht zu. 4. Art und Mass der Nutzung 4.1. Das Quartier "Dreieck Z\.i.li1zgerstrasse gilt als reine Wohnzone. 4.2. Die unterirdischen Auto-Einstellräume gemäss Quartierplänen A und B dürfen ihrem Zwecke nicht entfremdet werden. Sie sind von den Bewohnern der Quartierplanliegenschaften, soweit sie Autos besitzen zu benützen. 4.3. Die zulässige Nutzfläche pro Baukörper ist im Quartierplan B festgelegt. 4.4. Geringfügige Nutzungsverlagerungen sind mit Zustimmung des Gemeinderates und der Baudirektion soweit zulässig, als sie die Ueberbauung gemäss Quartierplan B nicht beeinträchtigen. 4.5. Zur Nutzfläche werden gezählt: alle Geschossflächen einschliesslich Umfassungsmauern, Innenwände, Treppenhäuser, Lift- und Leitungsschächte. Dagegen zählen nicht zur Nutzfläche: - die in den Quartierplänen A und B vorgesehenen Autoeinstellplätze Wohnbalkone - allgemein benützbare Mieterräumlichkeiten wie Waschküche, Trocken- und Einstellräume Kellergeschosse, soweit sie nicht gewerblicher Nutzung dienen - Eingangshallen (ohne Treppenanlagen) - pro Wohnung ein Abstellraum von höchstens 5 m2 Grundfläche ohne natürliche Belichtung ll