Piano Quartieri Monticello

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PQ Monticelloíßa' d'Sora

ha trasmesso il progetto di decisione di approvazione del PQ esposto il 24.03.2004 e i Oggi e , , quattro progetti di decisione alle opposizioni di . Allega la nota di fr. 7'725.90 per le sue prestazioni. I seguenti importi sono a carico del comune: fr. 880.00 per la procedura di ricorso al TA e fu. 2'200.00 per la procedura di ricorso al TF, che verranno ricuperato qualora vincessimo il ricorso al TF . informa che, dopo le prime opposizioni, al PQ sono state apportate tutte le correzioni richieste. suggerisce di sospendere la notifica delle decisioni, ano a quando i promotori del PQ non avranno pagato quanto ancora ci devono.

Discussione

- II PQ viene approvato. - fa avere al più presto). se vi sono altre fatture da parte del suo ufficio (te. - Chiedere a . - Esporre quanto possibile della fattura dell' che le decisioni sono pronte, ma verranno emanate solo dopo pagamento da - Informare . parte dei

Risoluzione

EVASO (ln serata telefono da saranno emanate le decisioni.)

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Confermare per lettera la decisione del municipio. EVASO

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1. Premessa

Nell'ambito della revisione totale della pianificazione locale è stato stabilito per la particella 625 e la parte sovredificata della particella 627 a Monticello l'obbligo di piano di quartiere per garantire un buon inserimento e l'uso parsimonioso del terreno edificabile.

2. Procedura I decorso della pianificazione

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La procedura del piano di quartiere prevede le seguenti fasi: Procedura di attuazione con esposizione pubblica del perimetro e indicazioni sullo scopo del piano di quartiere con possibilità di ricorso al Tribunale Amministrativo Esposizione pubblica del piano di quartiere con possibilità di opposizione al Municipio Approvazione del piano di quartiere da parte del Municipio con possibilità di ricorso al Tribunale Amministrativo La decisione di attuazione del piano di quartiere Monticello è stata presa dal Municipio nella seduta della luglio 2002 con la seguente descrizione dello scopo del piano di quartiere: Strutturazione del quartiere (concetto d'inserimento) Urbanizzazione del quartiere Parcellazione dell'area pianificata Il Municipio ha nominato come proposto dal proprietario - lo studio d'architettura quale progettista. La sorveglianza da parte del Comune viene garantita dal . Come base per il piano di quartiere il e dall' pianificatore locale un concetto di strutturazione , Municipio ha fatto elaborare dall' (vedi allegato). II Piano di quartiere è stato esposto pubblicamente dal 2 aprile fino al 2 maggio 2003. Durante il periodo di esposizione sono state presentate 9 opposizioni al Municipio. In base alle opposizioni il piano di quartiere è stato aggiornato parzialmente. II Municipio ha approvato nella seduta del 24 novembre 2003 il piano di quartiere e ha respinto le 9 opposizioni. Contro questa decisione sono stati inoltrati due ricorsi al Tribunale amministrativo cantonale. In base a questi ricorsi nella seduta del 19 gennaio 2004 il Municipio ha deciso la revoca dell'approvazione del 24 novembre 2003 del piano di quartiere. Il 21 gennaio 2004 la Presidenza del Tribunale amministrativo ha stralciato i 2 ricorsi dai ruoli. La proposta del piano di quartiere è stata parzialmente modificata tenendo conto dei ricorsi. ln base all'art. 9.15 cpv. 2 il Municipio procede ad una seconda esposizione pubblica di 20 giorni.

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3. Aggiornamenti in base all'esposizione pubblica

In base alle nove opposizioni e at due ricorsi il piano di quartiere è stato parzialmente aggiornato in collaborazione con la commissione edilizia e i consulenti. Le modifiche effettuate concernono in primo luogo Strutturazione / inserimento: Per garantire un buon inserimento dei singoli progetti di costruzione sono stati aggiornati il regolamento del piano di quartiere e il piano delle strutture nel seguente modo: - Regolamento del piano di quartiere: nuova formulazione dei seguenti articoli Art. 10 (Carattere architettonico-paesaggistico) ._ Con la prevista sopraedificazione, oltre all'uso parsimonioso del terreno, si vuole mantenere la topografia il più possibile allo stato attuale.

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Roveredo I Coira, 20 febbraio 2004

Il quartiere é pensato come un'unità omogenea. L'edificazione deve formare con il tempo un complesso d'assieme organico. Si dovrà prestare particolare attenzione all'uso dei materiali e dei colori. La consulenza architettonica è obbligatoria. Art. 11 (Struttura del tetto) Per gli edifici sono ammessi solo tetti a due spioventi con una pendenza dal 40 al 50%. La direzione del colmo deve essere parallela al lato più lungo dell'edificio ed è indicata nel piano delle strutture.

Piano delle strutture: La direzione del colmo fissata per ogni singolo edificio dal concetto di è stata ripresa nel piano strutturazione del 27.06.2003 elaborato dall' delle strutture Per ogni edificio è fissata la quota del pianterreno Area edificabile B: riduzione nella parte est Aree edificabili EIF: Correzione della distanza dalla strada cantonale a 5m Area edificabile G: Correzione della distanza dalla particella 626 a 2.50m Aree edificabili F/G/H: Ampliamento delle aree stradali per garantire una migliore circolazione interna

Urbanizzazione / accessi privati:

- Il nuovo quartiere con 8 case unifamigliari non crea un traffico supplementare che ri-

chiede un allargamento della strada. Per garantire il flusso della circolazione è stata inserita nel piano delle strutture all'interno della curva di fronte alla particella 609 una piazzuola d'incrocio (area stradale privata-accessi) Ampliamento delle aree stradali secondo le delimitazione nel piano delle strutture - La rete delle condotte private è stata completata Regolamento del piano di quartiere: A parte nuova formulazione degli articoli 10 e 11 sono stati corretti alcuni errori di riferimento ad articoli della Legge edilizia comunale.

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4. Contenuto del Piano di quartiere

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Il piano di quartiere Monticello contiene i seguenti documenti: Regolamento del piano di quartiere Piano delle strutture 1:500 Piano di urbanizzazione 1:500

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Inoltre l'incarto comprende Piani di contenuto informativo: Sezioni A-A e B-B 1:200 (con le quote dei pianterreni delle case) Proposta di parcellazione 1:500

5. Regolamento del piano di quartiere

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In questo regolamento vengono determinate in complemento della Legge edilizia l'utilizzazione, la strutturazione e l'urbanizzazione dell'area sottoposta al piano di quartiere.

A. Prescrizioni generali Descrizione del perimetro, elenco degli elementi del piano di quartiere e indicazioni concernenti le prescrizioni della pianificazione locale (piano delle zone e Legge edilizia).

Roveredo I Coira, 20 febbraio 2004

Siccome le prescrizioni del regolamento del piano di quartiere e del piano delle strutture garantiscono un buon inserimento vengono concesse in base all'art. 9.3 cpv. 2 della Legge edilizia le seguenti eccezioni alle prescizioni delle zone (vedi art. 4.2 LE = schema delle zone Aumento dell'indice di sfruttamento del 10%, Le distanze dai confini e tra gli edifici come pure l'edificazione contigua e la struttura dei tetti sono definiti sulla base di criteri architettonici (concetto di strutturazione deII' ). Nei confronti dei terreni vicini, che non fanno parte della procedura del piano di quartiere, valgono in ogni caso le distanze dai corani e fra gli edifici previste dalla Legge edilizia. Per motivi di inserimento e di protezione degli interessi dei vicini non viene invece concesso un aumento dell'attezza degli edifici.

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B. Prescrizioni particolari Indicazioni sulle prescrizioni edili in dettaglio. Sono definite, rispettando le disposizioni della Legge edilizia, le seguenti prescrizioni: Tipo di edificazione: Si differenziano due tipi di costruzione: Case d'abitazione singole e case d'abitazione a schiera Distanza dal confine e tra edifici: Le costruzioni devono rispettare le aree edificabili e le linee di costruzione. Struttura del tetto: Sono ammessi solo tetti a due spioventi Carattere architettonico: Con la prevista sopraedificazione oltre all'uso parsimonioso del terreno si vuole mantenere la topografia il più possibile allo stato attuale. Si presterà particolare attenzione all'uso di materiali e dei colori. Il concetto di strutturazione del 27.06.2003, elaborato dall' (vedi allegato), seme come direttiva per la consulenza architettonica. La consulenza archittetonica è obbligatoria. Configurazione del terreno: La configurazione del terreno è stabilita dalla linea di livello che essa la quota dell'accesso agii edifici. Di principio va mantenuta la configurazione originale del terreno. L'altezza massima delle scarpate e dei muri di sostegno non deve superare 1 ml. Posteggi, autorimesse: Il numero obbligatorio dei posteggi e delle autorimesse è definito dall'art. 11.3 LE. Per ogni edificio almeno un posteggio dovrà essere integrato nello stabile. La costruzione di corpi accessori da adibire a autorimessa è vietaa.

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C. Piano delle strutture Definizione delle diverse aree e delle linee di costruzione previste nel piano delle strutture.

D. Piano di urbanizzazione Regolamentazione degli accessi privati, delle opere di urbanizzazione, della raccolta rifiuti e dei tempi di realizzazione.

6. Piano delle strutture 1:500

A. Analisi e rilievi L'area del piano di quartiere si trova in posizione centrale nella frazione di Monticello del Comune di San Vittore a 330 m.s.m. La zona è caratterizzata dalla presenza di due nuclei sotto e accanto dell'area del piano di quartiere. La configurazione del terreno è caratterizzata da una pendenza verso sud, che permette una bella vista panoramica sul fondovalle e verso Bellinzona. Roveredo I Coira, 20 febbraio 2004

L'area del piano di quartiere è attraversata da una linea elettrica ( spostata.

) che deve essere

B. Proposta di sopraedificazione Il concetto di inserimento si pone come obiettivo una sopraedificazione della particella 625 che tenga conto soprattutto della configurazione naturale del terreno, in modo da rendere minimi i movimenti di terra. Si prevede la suddivisione della particella in otto lotti, su ciascuno dei quali potrà essere realizzata una casa d'abitazione. Il concetto stabilisce l'ubicazione dei fabbricati detenendo le linee di allineamento, nuche quelle delle strutture. Per la parte sopraedificata della particella 627 che fa parte del perimetro con l'obbligo del piano di quartiere non vengono stabilite determinazioni speciali nell'ambito di questo piano di quartiere L'ìnserimento nel contesto circostante e l'uso parsimonioso sono raggiunti con il rispetto dei seguenti parametri: Le aree edificabili con la definizione dell'orientamento degli edifici. Le singole case de vano essere dei chiari parallelepipedi. Sono ammessi solo tetti a due spioventi. La dire zone del colmo deve essere parallela al lato più lungo dell'edificio ed è indicata nel piano delle strutture. La manutenzione della configurazione del terreno naturale con riempimenti e muri di un'altezza massima di un metro La definizione della forma dei tetti, l'uso di materiali e dei colori L'integrazione dei posteggi negli edifici con la rinuncia a corpi accessori per questo scopo La determinazioni di misure massime per piccole costruzioni nell'area libera La determinazione delle quote dei pianterreni delle singole case

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7. Piano di urbanizzazione 1:500

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Questo piano contiene i seguenti elementi: Strade: Gli accesssi previsti alla strada comunale. Servizi tecnologici: Gli allacciamenti per l'area del piano di quartiere e l'eliminazione di una linea elettrica esistente. In forma informativa sono inoltre inseriti i tracciati esistenti dell'urbanizzazione di massima secondo il piano generale di urbanizzazione della pianificazione locale.

8. Piani di contenuto informativo

Sezioni A-A e B-B 1:200: Questi piani contengono la configurazione originale del terreno e I'ins'erimento delle singole case. Inoltre sono issate le quote dei pianterreni delle singole case in m.s.m.

Proposta di parcellazione 1:500 Questo piano contiene una possibile proposta di parcellazione in base alle aree edificabili stabilite nel piano delle strutture.

Roveredo I Coire, 20 febbraio 2004

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CONCETTO DI STRUTTURAZIONE

27.06.03

Piano di quartiere Ca' d'sora, Monticello, Comune di San Vittore

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