Quartierplan Zarnos

Art. 13

Art. Grundpfandrechte

10 5

Gestaltung 3 Gestaltung 15 Nutzungsart

Art. 15 N

Art.

10 10 10 10

Art. 17 17 Haushälterische

Art. Haushälterische Bodennutzung Bodennutzung

11 11

Art. 19 19 Zusammenbau,

Art. Zusammenbau, Grenzbaurecht Grenzbaurecht

11 11

14 Eigentumserwerb

Art. 14 Eigentumserwerb

Art.

16 Ausnützung

Art. 16

Art. Ausnützung

18 Baufelder

Art. 18 Baufelder Hochbauten

Art. Hochbauten

20 Baufeld

Art. 20 Baufeld Infrastrukturbauten

Infrastrukturbauten Art. 21 Gestaltungsberatung

Art. 21

Art. Gestaltungsberatung 22 Baugestaltungslinie

Art. 22 Baugestaltungslinie

Art. 23 Baufeld

Art. 23 Baufeld Vorplätze

Art. Vorplätze

Art. 24 24 GrenzGrenz- und

und Gebäudeabstände Gebäudeabstände Art.

25 Loggien

Art. 25 Loggien /

/ Lauben Lauben Art.

26 Architektur,

Art. 26 Materialisierung

Art. Architektur, Materialisierung 27 Umgebungsgestaltung

Art. 27 Umgebungsgestaltung

Art. 28 Richtprojekt

Art. 28 Richtprojekt

Art.

10 10

11 11 11 11

12 12

12 12

12 12

12 12

13 13

13 13

13 13

13 13

13 13

4 4

Erschliessung Verkehr Erschliessung Verkehr

29 Verkehrsanlagen

Art. 29

Art. Verkehrsanlagen

Erschliessungsstrasse 30 Erschliessungsstrasse

Art. 30

Art.

Öffentlicher Fussweg Fussweg 31 Öffentlicher

Art. 31

Art.

Private Erschliessungsanlagen Erschliessungsanlagen 32 Private

Art. 32

Art.

Notzufahrt 33 Notzufahrt

Art. 33

Art.

14 14

14 14

14 14

15 15

15 15

15 15

Parkplätze Mehrfamilienhaus-Gruppe Mehrfamilienhaus-Gruppe 34 Parkplätze

Art. 34

Art.

15 15

Parkplätze 36 Öffentliche

Art. 36

Art. Öffentliche Parkplätze

16 16

Parkplätze Einfamilienhaus-gruppe, Einfamilienhaus-gruppe, Doppeleinfamilienhaus Doppeleinfamilienhaus 35 Parkplätze

Art. 35

Art.

5 5

Erschliessung Versorgung/ Erschliessung Versorgung/Entsorgung

37 Versorgungsanlagen

Art. 37

Art. Versorgungsanlagen

38 Anschluss

Art. 38 an das

das Versorgungsnetz Art. Anschluss an Versorgungsnetz

16 16

17 17

17 17

17 17

Meteorwasser 39 Meteorwasser

Art. 39

Art.

17 17

Durchleitungsrechte 41 Durchleitungsrechte

Art. 41

Art.

18 18

Ausführung, Unterhalt, Erneuerung Erneuerung der Erschliessungsanlagen 6 6 Ausführung, Unterhalt, der Erschliessungsanlagen Öffentliche + + private private Erschliessungsanlagen 43 Öffentliche

Art. 43 Erschliessungsanlagen

Art.

18 18 18 18

Eigentum an 40 Eigentum

Art. 40 an Versorgungsanlagen

Art. Versorgungsanlagen 42 Abfallentsorgung

Art. 42

Art. Abfallentsorgung

Art. 44 44 Zeitpunkt

Zeitpunkt der der Erstellung Erstellung Zufahrtsbereich Zufahrtsbereich und und unterirdische unterirdische Art. Parkierungsanlagen Parkierungsanlagen

Art. 45 45 Verfahren

bei der der Erstellung Erstellung der Parkierungsanlagen Art. Verfahren bei der unterirdischen unterirdischen Parkierungsanlagen

Art. 46 46 UnterhaltsUP

Unterhalts- und und Erneuerungspflicht Erneuerungspflicht UP Art.

17 17 18 18

19 19

19 19

20 20

Finanzierung 77 Finanzierung

Art. 47 47 Öffentlicher

Öffentlicher Erschliessungsstrasse Erschliessungsstrasse Art.

20 20 20 20

Art. 49 49 Öffentliche

Öffentliche Verund Entsorgungsanlagen Entsorgungsanlagen Art. Ver- und

20 20

Kostenschätzung

Art. 51 51 Kostenschätzung

Art.

21 21

Öffentlicher Fussweg Fussweg

Art. 48 48 Öffentlicher

Art.

Fälligkeit der

Art. 50

Art. 50 Fälligkeit der Kostenanteile Kostenanteile

Art. 52 Private Erschliessungsanlagen

Erschliessungsanlagen 52 Private Art.

Art. 53 der gesetzlichen

gesetzlichen Abgaben Abgaben 53 Vorbehalt Art. Vorbehalt der

20 20 20 20

21 21

21 21

8 Schlussbestimmungen 8 Schlussbestimmungen Planungskosten

Art. 54 54 Planungskosten

Art.

22 22 22 22

Art. 56 oder Abänderung

Abänderung des des Quartierplans Ouartierplans 56 Aufhebung Art. Aufhebung oder

22 22

/ Eintrag Eintrag im im Grundbuch Grundbuch

Art. 55 55 Anmerkung

Art. Anmerkung /

22 22

Anhang Anhang Anhang Anhang 1: 1: Bestandestabelle Bestandesta

Anhang 2: 2: Neuzuteilungstabelle Neuzuteilungstabelle Anhang 2a 2a Eigentumszustand Eigentumszustand 1996 1996 2b Neuzuteilungstabelle Neuzuteilungstabelle Land Land 2b 2c Neuzuteilungstabelle Neuzuteilungstabelle aGF aGF 2c Anhang 3: 3: Verteilschlüssel Verteilschlüssel Anhang

Anhang 4: 4: Kostenschätzung Kostenschätzung Anhang

Anhang Anhang 5: 5: Provisorischer Provisorischer Kostenverteiler Kostenverteiler Anhang Anhang 6: 6: Grundbuchauszüge Grundbuchauszüge

Zillis-Reischen Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen

Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

Gestützt ff des Gestützt auf auf Art.

Art. 51 51 ff

des kantonalen kantonalen Raumplanungsgesetzes Raumplanungsgesetzes (KRG) (KRG) erlässt erlässt der der GeGeZilIis-Reischen nachfolgenden nachfolgenden meindevorstand meindevorstand Zillis-Reischen ZARNOS QUARTIERPLAN QUARTIERPLAN ZARNOS

11 Allgemeine Allgemeine Bestimmungen Bestimmungen

Ouartierplangebiet Quartierplangebiet

Art. 11

Art. 11

2

3

4

Zweck des des Quartierplanes Ouartierplanes Zweck

Die Die genaue genaue Abgrenzung Abgrenzung des des Quartierplangebietes Quartierplangebietes ist ist aus aus dem dem Bestandesplan Bestandesplan ersichtlich. ersichtlich. Der Quartierplan Quartierplan Zillis Zillis Zarnos Quartierplan ZilZilDer Zarnos und und der der parallel parallel dazu dazu entwickelte entwickelte Quartierplan — lis lis - Reschen Reschen sind sind Bestandteile Bestandteile einer einer übergeordneten übergeordneten DorfentwicklungsstrateDorfentwicklungsstrategie, die die im im Rahmen Rahmen der der Nutzungsplanrevision Nutzungsplanrevision vom 12. August August 2014 2014 (RB (RB 771) 771) gie, vom 12. genehmigt wurde. genehmigt wurde. der Fraktion Fraktion ReReIn vorgesehenen Nutzungstransfers In Folge Folge des des dabei dabei vorgesehenen Nutzungstransfers zwischen zwischen der beiden Verfahren schen zwischen diesen Verfahren schen und und der der Hauptsiedlung Hauptsiedlung Zillis Zillis bestehen bestehen zwischen diesen beiden direkte Abhängigkeiten. Abhängigkeiten. Entsprechend direkte gleichzeitig Entsprechend müssen müssen beide beide Quartierpläne Ouartierpläne gleichzeitig in Kraft Kraft treten. in treten.

Art. 2

Art. 2 5

6

7

8

äianlifar 8. Susdamh

Der Der Quartierplan Quartierplan Zarnos Nr. 347, 347, 348 348 teilteilZarnos erstreckt erstreckt sich sich über über die die Grundstücke Grundstücke Nr. weise, 349, 480, 486, 497, 498, 501, 815 teilweise, 816, 817 teilweise, 818, weise, 349, 480, 486, 497, 498, 501, 815 teilweise, 816, 817 teilweise, 818, 819 819 und und 820 820 teilweise teilweise des des Grundbuches Grundbuches der der Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen. ZilIis-Reischen.

Der Quartierplan Quartierplan Zarnos Der Zarnos regelt regelt die die Gestaltung Gestaltung und und Erschliessung Erschliessung des des bezeichbezeichneten neten Gebietes; Gebietes; er er bestimmt bestimmt in in den den Grundzügen Grundzügen die die Situierung Situierung der der Bauten Bauten mitmittels tels Gestaltungsplan. Gestaltungsplan.

Die Die Festlegungen Festlegungen bezwecken bezwecken eine eine qualitätsvolle qualitätsvolle Erweiterung Erweiterung der der bestehenden bestehenden EinSiedlung Wohnungsangebotes von von EinSiedlung und und die die Bereitstellung Bereitstellung eines eines gemischten gemischten Wohnungsangebotes familienhäusern (EFH) und und Mehrfamilienhäusern Mehrfamilienhäusern (MFH). (MFH). familienhäusern (EFH) LandIm Im Endausbau Endausbau soll soll das das neue neue Wohnquartier Wohnquartier am am Ostrand Ostrand der der empfindlichen empfindlichen Landunaufdringlichen Siedlungsabschluss schaftsschutzzone schaftsschutzzone zu zu einem einem gestalterisch gestalterisch unaufdringlichen Siedlungsabschluss führen. führen. die VerleDer Quartierplan Quartierplan regelt regelt zudem die Landumlegung/Grenzbereinigung, LandumIegung/Grenzbereinigung, die Der zudem die Verlegung für gung der der baulich baulich Nutzung Nutzung aus aus dem dem Gebiet Gebiet Reschen Reschen sowie sowie die die Grundsätze Grundsätze für die Verteilung Verteilung der der ErschliessungsErschliessungs- und und Planungskosten. Planungskosten. die

5

Zillis-Reischen Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen

Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

Bestandteile Bestandteile des des Ouartierplanes Quartierplanes

Art.

Art. 3 3

11

Der Quartierplan Quartierplan umfasst Der folgenden Bestandteile: umfasst die die folgenden Bestandteile:

-—-—--

Verbindlichkeit Verbindlichkeit

Quartierplanvorschriften mit Anhang Anhang 11 bis Ouartierplanvorschriften mit bis 6 6 Bestandesplan Bestandesplan 1:500 1:500 Neuzuteilungsplan Neuzuteilungsplan 1:500 1:500 Erschliessungsplan 1:500 Erschliessungsplan 1:500

Gestaltungsplan 1:500 Gestaltungsplan 1:500 Richtplan Richtplan (Situation, (Situation, Profile) Profile) 1:500 1:500

Art.

Art. 4 4

1

2

3

4

gilt für die Eigentümerinnen Eigentümerinnen und und Eigentümer Eigentümer aller aller im im QuartierQuartierDer für die Der Quartierplan Quartierplan gilt Handänderungen. plangebiet plangebiet gelegenen gelegenen Grundstücke, Grundstücke, unbesehen unbesehen allfälliger allfälliger Handänderungen. Bauten und Bauten Arund Anlagen Anlagen im im Quartierplangebiet Quartierplangebiet haben, haben, soweit soweit die die nachfolgenden nachfolgenden Artikel keine keine besonderen tikel Vorschriften enthalten, jeweils geltenden geltenden Bauvorbesonderen Vorschriften enthalten, den den jeweils Bauvorsowie den den Vorschriften der Erschliessungsreglemente schriften Vorschriften der schriften sowie Erschliessungsreglemente der der Gemeinde Gemeinde zu genügen. zu genügen.

Die Bauten Bauten und und Anlagen Die Anlagen im im Quartierplangebiet Quartierplangebiet haben haben zudem zudem den den einschlägigen einschlägigen Bestimmungen der Bestimmungen zu genügen. der Feuerpolizeigesetzgebung Feuerpolizeigesetzgebung zu genügen.

Vor Erstellung Erstellung von Vor von Bauten Bauten und und Anlagen Anlagen ist ist das das ordentliche ordentliche Bau-bewilligungsverBau-bewilligungsverfahren fahren durchzuführen. durchzuführen.

Bereinigung der der Rechte 2 Landumlegung, Landumlegung, Bereinigung Rechte

Landumlegung und Landumlegung und GrenzGrenzbereinigung bereinigung

Art.

Art. 5 5

1

2

Alter Bestand Alter Bestand

äiauifar 8. Susdamh

Die Landumlegung Landumlegung und und Grenzbereinigung Die von zweckmässig Grenzbereinigung dient dient der der Schaffung Schaffung von zweckmässig im Quartierplangebiet. Quartierplangebiet. überbaubaren überbaubaren Parzellen Parzellen im

und Grenzbereinigung Grenzbereinigung wird gleichzeitig der der notwennotwenDurch wird gleichzeitig Durch die die Landumlegung Landumlegung und dige Boden Boden für die Quartiererschliessung Ouartiererschliessung sowie sowie für das neue neue Grundstück Grundstück zu zu dige für die für das Gunsten Gunsten der der Gruppe Gruppe Reschen Reschen ausgeschieden. ausgeschieden.

Art. 6

Art. 6 1

Die in in den den Quartierplan Quartierplan einbezogenen einbezogenen Flächen Die Flächen sowie sowie die die Eigentumsverhältnisse Eigentumsverhältnisse sind sind aus aus dem dem Bestandesplan Bestandesplan sowie sowie aus aus der der Bestandestabelle Bestandestabelle und und den den GrundGrundersichtlich (An(Anbuchauszügen im im Anhang Anhang zu den Quartierplanvorschriften Quartierplanvorschriften ersichtlich buchauszügen zu den hang 1). 1). hang

6

Zillis-Reischen Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen

Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

2

Landabtretungen Landabtretungen

Art. 7

Art. 7 1

2

3

4

Neuparzellierung Neuparzellierung

Die im im Jahre 1996 für Die Jahre 1996 für die die Erschliessungstrasse Erschliessungstrasse (Grundstück (Grundstück Nr. Nr. 497) 497) abgezoabgezogene gene Bodenfläche Bodenfläche sowie sowie die die auf auf Grundstück Grundstück Nr. Nr. 497 497 zugeteilte zugeteilte anrechenbare anrechenbare Grundeigentümern Parz. Parz. Nr. Nr. 347, 347, Geschossfläche wird den Geschossfläche (aGF) (aGF) wird den damaligen damaligen Grundeigentümern 349, 480, 480, 498 (Anhang 2a). 2a). 349, 498 und und 501 501 angerechnet angerechnet (Anhang

Die für für die die öffentliche öffentliche Erschliessungstrasse Nr. Die Wendeplatz (Grundstück Erschliessungstrasse samt samt Wendeplatz (Grundstück Nr. 497neu bis einen FläFlä497neu zur Kantonsstrasse) wird durch bis zur Kantonsstrasse) benötigte benötigte Bodenfläche Bodenfläche wird durch einen chenabzug chenabzug von von den den Quartierplanbeteiligten Ouartierplanbeteiligten sowie sowie den den Berechtigten Berechtigten ‚Gruppe ‚Gruppe ReReschen‘ schen‘ (Nutzungsübertragung) (Nutzungsübertragung) erhoben erhoben (gemäss (gemäss ‚Neuzuteilungstabelle ‚Neuzuteilungstabelle Land‘ Land‘ [Anhang 2b]). 2b]). [Anhang Die für Die für das das neu neu zu zu schaffende schaffende Grundstück Grundstück Nr. Nr. 550 550 und und 551 551 der der ‚Gruppe ‚Gruppe ReRe(Anschen‘ benötigte benötigte Bodenfläche Bodenfläche wird gemäss ‚Neuzuteilungstabelle ‚Neuzuteilungstabelle Land‘ Land‘ (Anschen‘ wird gemäss hang 2b) 2b) von den in in die die Landumlegung Landumlegung einbezogenen einbezogenen Grundstücken Grundstücken abgezoabgezohang von den gen. gen.

Das für die für die Das nach nach Abzug Abzug des des Bodens Bodens für die Erschliessung Erschliessung und und für die Grundstück-AusGrundstück-Ausscheidung der der ‚Gruppe ‚Gruppe Reschen‘ Reschen‘ verbleibende Land wird gemäss NeuzuteiNeuzuteischeidung verbleibende Land wird gemäss lungsplan und und Neuzuteilungstabelle Neuzuteilungstabelle den den in in der der Neuzuteilungstabelle Neuzuteilungstabelle aufgeführaufgeführlungsplan Grundeigentümern zugewiesen. ten zugewiesen. ten Grundeigentümerinnen Grundeigentümerinnen und und Grundeigentümern

8 Art.

Art. 8 1

2

3

4

Eianxifar 8. Susdamh

die VormerkunÜber VormerkunÜber die die bestehenden bestehenden Dienstbarkeiten Dienstbarkeiten und und Grundlasten Grundlasten sowie sowie die gen und und Anmerkungen Anmerkungen orientieren den gen Anhang zu zu den orientieren die die Grundbuchauszüge Grundbuchauszüge im im Anhang Quartierplanvorschriften. Quartierplanvorschriften.

Die Neuparzellierung Neuparzellierung der der in in die die Landumlegung Landumlegung einbezogenen Die einbezogenen Grundstücke Grundstücke und und Grundstücksteile erfolgt erfolgt nach nach dem dem Neuzuteilungsplan Neuzuteilungsplan und und der der ‚Neuzuteilungs‚NeuzuteilungsGrundstücksteile Land‘ (Anhang (Anhang 2b). 2b). tabelle tabelle Land‘

Das in in der der Bestandestabelle Bestandestabelle aufgeführte aufgeführte Grundstück Grundstück Nr. Nr. 486 486 wird wird unverändert unverändert Das beibehalten. beibehalten. Das in in der der Bestandestabelle Bestandestabelle aufgeführte aufgeführte Grundstück Grundstück Nr. Nr. 497 497 bleibt bleibt grundsätzDas grundsätzlich jedoch Grenzänderungen Iich bestehen, bestehen, erfährt erfährt jedoch Grenzänderungen gemäss gemäss Neuzuteilungsplan. Neuzuteilungsplan.

Parzellen Nr. Nr. 347, 347, 348 348 (T), (T), 349, 349, 480, 480, Die in in der der Bestandestabelle Bestandestabelle aufgeführten aufgeführten Parzellen Die 498, 501, 501, 815 815 (T), (T), 816, 816, 817 817 (T), (T), 818, 818, 819 819 und und 820 820 (T) (T) werden werden aufgehoben aufgehoben und und 498, parzelliert (neue (neue Parzellen Parzellen Nr. Nr. 535, 535, 536, 536, 537, 537, gemäss Neuzuteilungsplan Neuzuteilungsplan neu neu parzelliert gemäss 542, 543, 543, 544, 544, 545, 545, 546 546 und und 547). 547). Die 538, 539, 539, 540, 540, 541, 541, 542, Die ausserhalb ausserhalb des des 538, Stammparzellen der Quartierplanperimeters gelegenen gelegenen Stammparzellen der ‚teilweise‘ ‚teilweise‘ einbezogeeinbezogeQuartierplanperimeters nen Parzellen bleiben bestehen. bestehen. nen Parzellen bleiben

7

Zillis-Reischen Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen

Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

55

Wertausgleich Wertausgleich

Art.

Art. 9 9

11

22

33

Mutationsdokumente Mutationsdokumente

Bereinigung der der Rechte: Rechte: Bereinigung Dienstbarkeiten Dienstbarkeiten

Zur werden im Zur Realisierung Realisierung der Quartierplander ‚Nutzungsübertragung ,Nutzungsübertragung Reschen‘ Reschen‘ werden im Quartierplangebiet gebiet Zarnos Zarnos die die Grundstücke Grundstücke Nr. Nr. 550 550 und und 551 551 neu neu gebildet gebildet und und den den GrundeiGrundeigentümern Grundstücke Nr. Nr. 417, 417, 423, 423, 424, 424, 425 425 und und 426 426 (Grundeigentü(Grundeigentügentümern der der Grundstücke mer werden. mer QP QP Reschen) Reschen) zugeteilt, zugeteilt, soweit soweit sie sie nicht nicht entschädigt entschädigt (ausgekauft) (ausgekauft) werden. MehrMehr- und und Minderzuteilungen Minderzuteilungen von von Land Land sowie sowie anrechenbarer anrechenbarer baulicher baulicher Nutzung Nutzung 2b) bzw. bzw. ‚Neuzutei‚Neuzutei(aGF) werden gemäss (aGF) werden gemäss ‚Neuzuteilungstabelle ‚Neuzuteilungstabelle Land‘ Land‘ (Anhang (Anhang 2b) lungstabelle aGF‘ (Anhang 2c) wie folgt ausgeglichen: 2c) wie folgt ausgeglichen: lungstabelle aGF‘ (Anhang -- Umschwungsland (Land ohne ohne AZ) Fr. 30.-/m² 3O.-/m2 AZ) Fr. Umschwungsland (Land -- anrechenbare Fr. 300.-/m² 300.-/m2 Fr. anrechenbare Geschossfläche Geschossfläche aGF aGF -- Zone für Grünflächen Fr. Zone für Grünflächen Fr. 15.-/m² 15.-/m2 Die Tabellen im AnDie Ausgleichsleistungen Ausgleichsleistungen werden im Anwerden den den Betroffenen Betroffenen gemäss gemäss den den Tabellen hang (Anhang (Anhang 2 2 und und 5) mit hang 5) gutgeschrieben gutgeschrieben bzw. bzw. belastet. belastet. Gutschriften Gutschriften werden werden mit den Anteilen Anteilen an an den den Planungskosten Planungskosten verrechnet. den verrechnet.

Allfällige Massdifferenzen Massdifferenzen aus mehr als als 11 m² m2 pro pro Allfällige von mehr aus der der Neuvermessung Neuvermessung von im Rahmen Rahmen der der VerteiGrundeigentümerin/Grundeigentümer, VerteiGrundeigentümerin/Grundeigentümer, die die nicht nicht bereits bereits im lung werden können, Abschluss Iung der der Planungskosten Planungskosten ausgeglichen ausgeglichen werden können, sind sind nach nach Abschluss der Vermessung der Vermessung zwischen zwischen der der Gemeinde Gemeinde und und den den Betroffenen Betroffenen auszugleichen. auszugleichen. Dabei werden Dabei werden Massdifferenzen Massdifferenzen (Mutationstabelle) (Mutationstabelle) über über 11 m² m? ausgeglichen. ausgeglichen.

Art. 10

Art. 10 11

Das Das Grundbuchamt Grundbuchamt lässt lässt aufgrund aufgrund des des Neuzuteilungsplans Neuzuteilungsplans und und der der ‚Neuzutei‚NeuzuteiMutationen lungstabelle Land‘ die erforderlichen Mutationen für den Eintrag der lungstabelle Land‘ die erforderlichen für den Eintrag der neu neu abgeabgegrenzten Grundstücke 540, 541, 541, 542, 542, 543, 543, grenzten Grundstücke Nr. Nr. 497, 497, 535, 535, 536, 536, 537, 537, 538, 538, 539, 539, 540, 544, 545, 544, 545, 546, 546, 547, 547, 550 550 und und 551im 551im Grundbuch Grundbuch erstellen. erstellen.

22

Bei den den im im Neuzuteilungsplan Neuzuteilungsplan und Bei und in in der der Neuzuteilungstabelle Neuzuteilungstabelle angegebenen angegebenen Flächen handelt handelt es Flächen sich um Zirkamasse. Massgeblich sind die Masse es sich um Zirkamasse. Massgeblich sind die Masse der der amtliamtlichen Neuvermessung. chen Neuvermessung.

Art. 11

Art. 11 Die gemäss

gemäss altem altem Bestand Bestand im im Grundbuch Grundbuch eingetragenen eingetragenen Dienstbarkeiten Dienstbarkeiten und und Die

Nr. 348(T) 348(T) und Grundlasten bleiben bleiben bestehen. bestehen. Die Die auf auf Grundstück Grundstück Nr. und 349 349 eingetrageeingetrageGrundlasten

nen Dienstbarkeiten Dienstbarkeiten sind sind gemäss gemäss nachfolgender nachfolgender Tabelle auf die die neugebildeten neugebildeten nen Tabelle auf

Grundstücke Nr. Nr. 544 544 und und 545 545 zu zu übertragen. übertragen. Grundstücke Parz. Parz.

Dienstbarkeit Dienstbarkeit

348(41) 348(T)

23.09.1992 23.09.1992

47 47

LL

21.12.1992 21.12.1992

68 68

LL

Nr. Nr.

545 545

Einlaufen‘ 8. Susdamh

Grenzbaurecht ringsum ringsum Grenzbaurecht

z.G. LIG ZiIIis/486 z.G. LIG Zillis/486

Benützungsrecht an an Parkplatz Parkplatz Benützungsrecht

8

Zillis-Reischen Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen

Quartierplan Zarnos Quartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften 31. Oktober Oktober 2016 2016 Quartierplanvorschriften 31.

z.G. STW Zillis/486-2 Z.G. STW Zillis/486-2

28.05.1993 28.05.1993

LL

05.09.1994 05.09.1994

51 51

R R

3.4.9 349

05.09.1994 05.09.1994

51 51

LL

486 486

23.09.1992 23.09.1992

47 47

R R

486-2 486-2

21.12.1992 21.12.1992

68 68

R R

486-3 486-3

21.12.1992 21.12.1992

68 68

R R

544 544

Anmerkungen, Vormerkungen Vormerkungen Anmerkungen,

30 30

z.G. STW Zillis/486-3 Z.G. STW Zillis/486-3

Baurecht für Kabelverteilkabine bis bis 31.12.2042 31.12.2042 Baurecht für Kabelverteilkabine

z.G Kraftwerke Hinterrhein Hinterrhein AG (KHR), 7430 7430 Thuz.G Kraftwerke AG (KHR), Thusis sis

Grenzfür Stützmauer Grenz- und und Näherbaurecht Näherbaurecht für Stützmauer

z.L. LIG Zillis/349 544 z.L. LIG ZiIIis/349 544

Grenzfür Stützmauer Grenz- und und Näherbaurecht Näherbaurecht für Stützmauer

z.G. LIG ZiIIis/348 545 z.G. LIG Zillis/348 545

Grenzbaurecht Grenzbaurecht ringsum ringsum

z.G. LIG Zillis/348 545 z.G. LIG ZiIIis/348 545

Benützungsrecht Benützungsrecht an an Parkplatz Parkplatz

z.L. LIG ZiIIis/348 545 z.L. LIG Zillis/348 545

Benützungsrecht an an Parkplatz Parkplatz Benützungsrecht

z.L. LIG Zillis/348 545 z.L. LIG ZiIIis/34r8 545

Art. 12

Art. 12

Anmerkungen: Anmerkungen: Die Die auf auf den den Grundstücken Grundstücken Nr. Nr. 480, 480, 815, 815, 816, 816, 817, 817, 818, 818, 819 819 und und 820 820 eingetrageeingetragenen Anmerkungen sind gemäss nen Anmerkungen sind gemäss nachfolgender nachfolgender Tabelle Tabelle auf auf die die neuen neuen Grundstücke Grundstücke Nr. 535, 535, 536, 536, 538, Nr. zu übertragen. 538, 539, 539, 540, 540, 542 542 und und 544 544 zu übertragen. 489 480 535 535

815 845 542 542

84-6 816 544 544 84-7 817 540 540 848 818 536 536 84-9 819 539 539 889 820 538 538

23.06.1989 23.06.1989

40 40

GZ—Grundstück 23.06.1989 23.06.1989 40 GZ-Grundstück 40

23.06.1989 23.06.1989

40 40

GZ—Grundstück 23.06.1989 23.06.1989 40 GZ-Grundstück 40

23.06.1989 23.06.1989

40 40

GZ—Grundstück 23.06.1989 23.06.1989 40 40 GZ-Grundstück

23.06.1989 23.06.1989

40 40

GZ—Grundstück 23.06.1989 23.06.1989 40 40 GZ-Grundstück

23.06.1989 23.06.1989

40 40

GZ—Grundstück 23.06.1989 23.06.1989 40 40 GZ-Grundstück

23.06.1989 23.06.1989

40 40

GZ—Grundstück 23.06.1989 23.06.1989 40 40 GZ-Grundstück

23.06.1989 23.06.1989

40 40

GZ—Grundstück 23.06.1989 23.06.1989 40 40 GZ-Grundstück

09.12.2009 492 09.12.2009 492

09.12.2009 492 09.12.2009 492

09.12.2009 492 09.12.2009 492

09.12.2009 492 09.12.2009 492

09.12.2009 492 09.12.2009 492

09.12.2009 492 09.12.2009 492

Vormerkungen: Vormerkungen:

sind Die Vormerkungen sind Die auf auf den den Grundstücken Grundstücken Nr. Nr. 349, 349, 501 501 und und 816 816 eingetragenen eingetragenen Vormerkungen gemäss nachfolgender nachfolgender Tabelle Tabelle auf auf die die neuen neuen Grundstücke Grundstücke Nr. Nr. 541 541 und und 544 544 zu zu überübergemäss tragen. tragen.

äiauffer 8. 511mm :7ls*.-'.-s.‚1"1111: 2

9

Zillis-Reischen Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen

Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

349 34-9 541 541

18.08.1998 18.08.1998

53 53

LL

Vorkaufsrecht bis Vorkaufsrecht bis 18.08.2018 18.08.2018

18.08.1998 18.08.1998

53 53

LL

Vorkaufsrecht bis 18.08.2018 18.08.2018 Vorkaufsrecht bis

18.08.1998 18.08.1998

53 53

LL

Vorkaufsrecht bis 18.08.2018 18.08.2018 Vorkaufsrecht bis

544 544

50-1501 541 541

544 544

8-1-6 816 541 541 544 544

Grundpfandrechte Grundpfandrechte

Eigentumserwerb Eigentumserwerb

Art. 13

Art. 13 11

Allfällige Grundpfandrechte Grundpfandrechte auf GrenzAllfällige auf den den von von der der Baulandumlegung Baulandumlegung oder oder der der Grenzbereinigung betroffenen bereinigung betroffenen Grundstücke Grundstücke sind sind durch durch das das Grundbuchamt Grundbuchamt nach nach MasMassgabe von Art. sgabe von

Art. 802 802 ZGB

ZGB auf auf die die den den Grundeigentümern Grundeigentümern neu neu zugeteilten zugeteilten oder oder neu neu abgegrenzten abgegrenzten Grundstücke Grundstücke zu zu übertragen. übertragen. Die Die erforderlichen erforderlichen PfandändePfandände— rungsbewilligungen werden rungsbewilligungen werden durch durch das das Grundbuchamt Grundbuchamt eingeholt. eingeholt.

Art. 14

Art. 14 11

Der Eigentumserwerb Eigentumsen/verb an mit Eintritt Eintritt Der zugeteilten Grundstücken an den den neu neu zugeteilten Grundstücken erfolgt erfolgt mit der der Rechtskraft Rechtskraft der der beiden beiden Quartierplanungen Quartierplanungen Zarnos Zarnos und und Reschen. Reschen.

3 3 Gestaltung Gestaltung

Nutzungsart Nutzungsart

Einlaufen‘ 8. Susdach

Art. 15

Art. 15 11

Die Art Art der der Nutzung Nutzung der der Grundstücke Grundstücke richtet richtet sich sich nach nach den den Bestimmungen Bestimmungen des des Die Baugesetzes, Baugesetzes, Zonenplans Zonenplans und und Generellen Generellen Gestaltungsplanes. Gestaltungsplanes.

10

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Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

Ausnützung Ausnützung

Art.

Art. 16 16

11

2

Haushälterische Bodennutzung Bodennutzung Haushälterische

4, Ziff Ziff 5. 5. BauG BauG kann kann ein ein Bonus Bonus von maximal 5% 5% in in AnGemäss von maximal AnGemäss Art.

Art. 10 ,

10, Abs. Abs. 4, spruch werden. spruch genommen genommen werden.

4

Zwischen den den einzelnen einzelnen ‚Baufeldern max. 30 30 m² m2 Zwischen ‚Baufeldern Hochbauten‘ Hochbauten‘ A A bis bis O O dürfen dürfen max. aGF werden. aGF verschoben verschoben werden.

Art. 17

Art. 17 11

11

3

äiauifer 8. Susdamh

In den den ‚Baufeldern ‚Baufeldern Hochbauten‘ Hochbauten‘ A A bis bis O O sind sind jeweils mindestens 85 85 % des festIn jeweils mindestens % des festEine UnterschreiUnterschreigelegten zu realisieren. gelegten Nutzungsmasses Nutzungsmasses (aGF (aGF ohne ohne Bonus) Bonus) zu realisieren. Eine tung der der zulässigen zulässigen aGF aGF wird nur gestattet, gestattet, wenn wenn der der Baugesuchsteller Baugesuchsteller den den tung wird nur nachvollziehbaren Nachweis Nachweis erbringt, erbringt, wo und wie die restliche restliche aGF aGF nachträgnachträgnachvollziehbaren wo und wie die lich realisiert realisiert werden kann. lich werden kann.

Die Realisierbarkeit Realisierbarkeit des im Rahmen Rahmen Die des minimal minimal geforderten geforderten Nutzungsmasses Nutzungsmasses ist ist im nachzuweisen. des Baugesuches Baugesuches parzellenbezogen parzellenbezogen nachzuweisen. des

Art. 18

Art. 18 2

Zusammenbau, Grenzbaurecht Zusammenbau, Grenzbaurecht

Die Neuzuteilung Neuzuteilung der Die der anrechenbaren anrechenbaren Geschossflächen Geschossflächen (aGF) (aGF) auf auf die die neu neu gebilgebildeten deten Grundstücke Grundstücke Nr. Nr. 535 535 bis bis 544, 544, 546, 546, 547, 547, 550 550 und und 551 551 bzw. bzw. auf auf die die ‚Bau‚Baufelder (Anfelder Hochbauten‘ Hochbauten‘ A A bis bis O O erfolgt erfolgt gemäss gemäss ‚Neuzuteilungstabelle ,NeuzuteiIungstabeIIe aGF‘ aGF‘ (Anhang 2c) hang 2c) und und ‚Gestaltungsplan‘. ‚Gestaltungsplan‘.

3

2

Baufelder Hochbauten Baufelder Hochbauten

Das Das Nutzungsmass Nutzungsmass (ohne (ohne Bonus) Bonus) richtet richtet sich sich nach nach dem dem Eigentumszustand Eigentumszustand Anhang 2a). 2a). 1996 1996 (siehe (siehe Anhang

Neubauten festgelegten ‚Baufelder Neubauten sind sind innerhalb innerhalb der der im im Gestaltungsplan Gestaltungsplan festgelegten ‚Baufelder Mit Ausnahme von Vordächern Hochbauten‘ A A bis bis O O zu zu erstellen. erstellen. Mit Ausnahme von Vordächern und und auskraauskraHochbauten‘ genden gewachsenen genden Loggiateilen Loggiateilen (bis (bis max. max. 0.50 0.50 m) m) dürfen dürfen keine keine über über dem dem gewachsenen hinausragen. Boden gelegene Bauteile über über die die Grenzen Grenzen der der Baufelder Baufelder hinausragen. Boden gelegene Bauteile

darf in in den den Baufeldern Baufeldern I,I, K, K, L, L, M M und und N Die gegenüber Die GebäudeGebäude- und und Firsthöhe Firsthöhe darf N gegenüber 1.5 m erhöht werden. der im im Baugesetz Baugesetz festgehaltenen festgehaltenen Werten Werten um um 1.5 m erhöht werden. der

Bauten vollständig unter Bauten und und Anlagen, Anlagen, die die vollständig unter dem dem gewachsenen gewachsenen Boden Boden liegen, liegen, sosowie Zufahrten Zufahrten zu zu Garagen (UP) können können Garagen und und unterirdischen unterirdischen Parkierungsanlagen Parkierungsanlagen (UP) wie auch ausserhalb ausserhalb der der ‚Baufelder ‚Baufelder Hochbauten’ Hochbauten’ errichtet errichtet und und jeweils bis an an die die auch jeweils bis Grundstücksgrenzen gestellt gestellt werden. Grundstücksgrenzen werden.

Art. 19

Art. 19 11

zusammenzuDie Neubauten Neubauten in in den den Baufeldern Baufeldern H H und und O O sowie sowie N N und und M M sind sind zusammenzuDie Brandmauern sind sind im im bauen. Die Die Detailausgestaltung Detailausgestaltung von von gemeinschaftlichen gemeinschaftlichen Brandmauern bauen. Rahmen des des Baubewilligungsverfahrens BaubewilIigungsverfahrens festzulegen. festzulegen. Der Der erstbauende erstbauende GrundeiGrundeiRahmen gentümer darf darf für konstruktive Fassadenvorbauten Fassadenvorbauten sowie sowie Aushubarbeiten (Ungentümer für konstruktive Aushubarbeiten (Un-

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Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

tergeschoss) Anspruch nehmen. in Anspruch nehmen. Können Können sich tergeschoss) das das Nachbargrundstück Nachbargrundstück in sich die die bebetroffenen troffenen Grundeigentümer Grundeigentümer nicht nicht einigen, einigen, entscheidet entscheidet der der Gemeindevorstand Gemeindevorstand im Verfügung. im Rahmen Rahmen einer einer anfechtbaren anfechtbaren Verfügung. 2

Baufeld Baufeld Infrastrukturbauten Infrastrukturbauten

Gestaltungsberatung Gestaltungsberatung

Art. 20

Art. 20 1

Baufeld Vorplätze Baufeld Vorplätze

1

Eingriffe im im festgelegten Ouartierplanperimeter untersteSämtliche festgelegten Quartierplanperimeter Sämtliche baulichen baulichen Eingriffe unterstehen einer einer Bauberatungspflicht. hen Bauberatungspflicht.

Bezugnehmend auf Bezugnehmend auf Art.

Art. 8

8 Abs. Abs. 11 des des Baugesetzes Baugesetzes der der Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen ZilIis-Reischen zieht die die Gemeinde zieht für Bauvorhaben Gemeinde für Bauvorhaben im im Quartierplangebiet Ouartierplangebiet den den Bauberater Bauberater bei. bei.

Art. 22

Art. 22 1

Die im im Gestaltungsplan Die festgelegten Baugestaltungslinien zwingend Gestaltungsplan festgelegten Baugestaltungslinien bestimmen bestimmen zwingend die jeweiligen Fassadenfluchten von Hochbauten. die Lage Lage der derjeweiligen Fassadenfluchten von Hochbauten.

2

In sämtlichen sämtlichen Baufeldern Baufeldern für In für Hochbauten jeweiligen Hochbauten muss muss mindestens mindestens 50% 50% der derjeweiligen liegen. Fassadenlänge festgelegten Baugestaltungslinie Fassadenlänge auf auf der der festgelegten Baugestaltungslinie liegen.

Art. 23

Art. 23 1

2

3

4

Einlaufen‘ 8. Susdamh

In gekennzeichneten ‚Baufeldern ‚Baufeldern Infrastrukturbauten‘ In den den im im Gestaltungsplan Gestaltungsplan gekennzeichneten Infrastrukturbauten‘ dürfen dürfen eingeschossige eingeschossige Garagen, Garagen, Carports, Carports, Lagerräume Lagerräume etc. etc. der der Grundstücke Grundstücke Einstellhallen 535 zu den 535 bis bis 542 542 und und 551 551 sowie sowie die die ‚gedeckte ‚gedeckte Zufahrtsrampe‘ Zufahrtsrampe‘ zu den Einstellhallen der werden. der Grundstücke Grundstücke 543, 543, 544, 544, 546, 546, 547 547 und und 550 550 errichtet errichtet werden.

Art. 21

Art. 21 2

Baugestaltungslinie Baugestaltungslinie

Allfällig erforderliche erforderliche Grenzbaurechte Grenzbaurechte zwischen Allfällig zwischen den den betroffenen betroffenen Grundstücken Grundstücken sind sind erteilt. erteilt.

Die Vorplätze‘ dienen Die im im Gestaltungsplan Gestaltungsplan gekennzeichneten gekennzeichneten ‚Baufeld ‚Baufeld Vorplätze‘ dienen als als private private Zugangs-, Zugangs-, ZufahrtsZufahrts- und und teilweise teilweise als als Parkierungsflächen Parkierungsflächen sowie sowie als als SpielSpieI- und und Aufenthaltsbereiche für Aufenthaltsbereiche für die die Neubauten. Neubauten. Sie zu gestalten, Anbindung der Sie sind sind so so zu gestalten, dass dass eine eine harmonische harmonische Anbindung der Neubauten Neubauten an an die angrenzende angrenzende Erschliessungsstrasse gewährdie Erschliessungsstrasse sowie sowie an an die die Nachbarparzellen Nachbarparzellen gewährzu den den erforderlichen erforderlichen Pflichtparkplätzen Pflichtparkplätzen hat hat zwingend leistet zwingend leistet ist. ist. Die Die Zufahrt Zufahrt zu erfolgen. über diese diese Vorplätze Vorplätze zu zu erfolgen. über Die Vorplätze Vorplätze sind sind im im Anschlussbereich Anschlussbereich zur Die zur Erschliessungsstrasse Erschliessungsstrasse (Grundstück (Grundstück Nr. 497) 497) mit mit raumdefinierenden raumdefinierenden Einfriedungen Einfriedungen oder oder Infrastrukturbauten Infrastrukturbauten zu zu verNr. versehen. Mit mindessehen. Mit Ausnahme Ausnahme der der Randgrundstücke Randgrundstücke Nr. Nr. 535 535 und und Nr. Nr. 538 538 sind sind mindesraumbildenden Eletens 50 50 % % der derjeweiligen Anstosslänge mit mit den den genannten genannten raumbildenden Eletens jeweiligen Anstosslänge menten zu menten zu schliessen. schliessen.

Innerhalb der der Vorplatzflächen Vorplatzflächen dürfen dürfen an an den den im im GestaltungsGestaltungs- und und ErschliesErschliesInnerhalb sungsplan sungsplan gekennzeichneten gekennzeichneten Standorten Standorten eingeschossige eingeschossige Infrastrukturgebäude Infrastrukturgebäude

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Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

(Garage, werden sowie (Garage, Schopf, Schopf, Carport Carport etc.) etc.) realisiert realisiert werden sowie heimische heimische HochstammHochstammbäume werden. bäume gepflanzt gepflanzt werden. Die Die Maximalmasse Maximalmasse der der Infrastrukturbauten Infrastrukturbauten betragen: betragen: -Grundfläche 36 36 m² m2 Grundfläche -m Gebäudehöhe 33 m Gebäudehöhe -Firsthöhe Firsthöhe 4 4m m

Grenz- und Grenzund Gebäudeabstände Gebäudeabstände

Loggien / / Lauben Lauben Loggien

Architektur, Materialisierung Materialisierung Architektur,

Art. 24

Art. 24 1

Art. 25

Art. 25 1

Richtprojekt Richtprojekt

1

Für Für die die architektonische architektonische Gestaltung, Gestaltung, die die Materialisierung, Materialisierung, die die Farbgebung Farbgebung und und (Baufelder die Umgebungsgestaltung der Einfamilienhäuser (Baufelder Hochbauten A die Umgebungsgestaltung der Einfamilienhäuser Hochbauten A bis bis H und und O) H O) ist ist das das Baugesetz Baugesetz massgebend. massgebend.

Für Für die die architektonische architektonische Gestaltung, Gestaltung, die die Materialisierung, Materialisierung, die die Farbgebung Farbgebung und und die die Umgebungsgestaltung Umgebungsgestaltung der der Mehrfamilienhausgruppe Mehrfamilienhausgruppe (Baufelder (Baufelder Hochbauten Hochbauten K, L, L, M, M, N) N) ist ist eine eine Gleichartigkeit I,I, K, anzustreben. Gleichartigkeit anzustreben.

Art. 27

Art. 27 11

TerDie Die Umgebung Umgebung der der Bauten Bauten ist ist möglichst möglichst natürlich natürlich zu zu gestalten. gestalten. Künstliche Künstliche Terrainaufschüttungen für Gartensitzplätze rainaufschüttungen für Gartensitzplätze und und dergleichen dergleichen sind sind auf auf das das UnerlässUnerlässIiche zu liche zu beschränken. beschränken.

Art. 28

Art. 28 1

2

äiauifar 8. Susdamh

Bei den den Mehrfamilienhäusern Mehrfamilienhäusern (Baufelder (Baufelder Hochbauten Bei AussenHochbauten I,I, K, K, L, L, M, M, N) N) sind sind AussenWohnraumerweiterung in Form von Loggien in die Baukörper sitzplätze als Wohnraumerweiterung in Form von Loggien in die Baukörper zu sitzplätze als zu integrieren oder integrieren gestalten. oder als als körperhaft körperhaft ausgebildete ausgebildete Lauben Lauben zu zu gestalten.

Art. 26

Art. 26 2

Umgebungsgestaltung Umgebungsgestaltung

Die Grenz-und Die Grenz-und Gebäudeabstände Gebäudeabstände von von Gebäuden, Gebäuden, die die den den gewachsenen gewachsenen Boden Boden überragen, werden durch festgelegten ‚Baufelder überragen, werden durch die die im im Gestaltungsplan Gestaltungsplan festgelegten ‚Baufelder HochHochbauten‘ bauten‘ und und ‚Baufelder ,Baufelder Infrastrukturbauten‘ Infrastrukturbauten‘ bestimmt; bestimmt; weitergehende weitergehende nachbarnachbarrechtliche rechtliche Regelungen nicht erforderlich. erforderlich. Regelungen sind sind nicht

Vorschriften Für von Neubauten Für die die Gestaltung Gestaltung von Neubauten gelten gelten neben neben den den einschlägigen einschlägigen Vorschriften des des Baugesetzes Baugesetzes und und des des übergeordneten übergeordneten Rechts Rechts die die ergänzenden ergänzenden FestlegunFestlegungen und und Vorschriften des vorliegenden Ouartierplans. gen Vorschriften des vorliegenden Quartierplans.

Die angestrebte angestrebte Nutzung, Nutzung, Gestaltung Gestaltung und und Erschliessung Erschliessung des des Quartiers Quartiers ist ist im im Die Richtplan als als Richtprojekt Richtprojekt 1:500 1:500 im im Sinne Sinne eines eines ortsbaulichen ortsbaulichen Konzeptes Konzeptes schescheRichtplan matisch matisch dargestellt dargestellt und und dient dient für für das das Verständnis Verständnis der der QuartierplanfestlegunQuartierplanfestlegungen. Das Das Richtprojekt Richtprojekt ist ist nicht nicht verbindlich, verbindlich, sondern sondern dient dient als als OrientierungsrahOrientierungsrahgen. men für men für die die angestrebte angestrebte Überbauung Überbauung und und Erschliessung Erschliessung des des Quartiers. Quartiers. Die Die BauBauAbweichungen behörde kann kann nach nach Anhörung der Bauberatung Bauberatung konzeptionelle konzeptionelle Abweichungen behörde Anhörung der

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Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

zum Richtprojekt Richtprojekt gestatten, zum gestatten, wenn wenn gleichwohl gleichwohl eine eine gute gute Gesamtgestaltung Gesamtgestaltung gegewährleistet wird. Im Quartierplangebiet währleistet wird. Im Quartierplangebiet ist ist eine eine harmonische harmonische und und aufeinander aufeinander Architektur, Materialisierung, Materialisierung, Farbgebung abgestimmte abgestimmte Gestaltung Gestaltung bezüglich bezüglich Architektur, Farbgebung und und Umgebungsgestaltung Umgebungsgestaltung anzustreben. anzustreben.

3

4

Das Richtprojekt Richtprojekt zeigt Das wie die vorgesehene zeigt mit mit GrundrissGrundriss- und und Schnittschema Schnittschema wie die vorgesehene Baumasse ToBaumasse und und die die dazugehörigen dazugehörigen Erschliessungssysteme Erschliessungssysteme in in die die bestehende bestehende Tozu integrieren integrieren sind. sind. pographie pographie zu

Das Das Richtprojekt Richtprojekt und und die die dazugehörigen dazugehörigen Höhenkotenangaben Höhenkotenangaben sind sind richtungsrichtungsweisend. weisend. Terrainaufschüttungen für Terrainaufschüttungen für Gartensitzplätze geGartensitzplätze und und dergleichen dergleichen dürfen dürfen den den gein der der Regel Regel maximal maximal 1.00 1.00 m m überragen; überragen; in in begründeten wachsenen wachsenen Boden Boden in begründeten FälFällen kann kann die die Baubehörde Baubehörde Abweichungen len Abweichungen von von diesem diesem Mass Mass zulassen. zulassen.

Erschliessung Verkehr 4 Erschliessung Verkehr

Verkehrsanlagen Verkehrsanlagen

29 Art.

Art. 29 1

Die Erschliessung Erschliessung des sich Die Verkehrsanlagen richtet des Quartierplangebietes Quartierplangebietes mit mit Verkehrsanlagen richtet sich nach dem nach dem Erschliessungsplan. Erschliessungsplan.

2

Lage festgelegten ErschliessungsLage und und Ausdehnung Ausdehnung der der im im Erschliessungsplan Erschliessungsplan festgelegten Erschliessungsstrasse sowie sowie des des Fussweges Fussweges sind sind für für die die Quartierplanbeteiligten Quartierplanbeteiligten verbindlich. strasse verbindlich.

3

4

Erschliessungsstrasse Erschliessungsstrasse

Die Projektierung Projektierung und und die die Erstellung Erstellung sowie sowie der der Unterhalt Unterhalt und und die die Erneuerung Erneuerung Die dieser dieser öffentlichen öffentlichen Erschliessungsanlagen Erschliessungsanlagen ist ist Sache Sache der der Gemeinde. Gemeinde.

Art. 30

Art. 30 11

2 3

4

Eiauifer 8. Susdamh

Die Erschliessungsstrasse Erschliessungsstrasse mit Die mit Wendeplatz Wendeplatz sowie sowie der der Fussweg Fussweg sind sind öffentliche öffentliche Anlagen. Alle Alle übrigen übrigen im im Erschliessungsplan Erschliessungsplan festgelegten sind festgelegten Verkehrsanlagen Anlagen. Verkehrsanlagen sind private Anlagen; Anlagen; sie befinden. private sie sind sind Bestandteil Bestandteil der der Parzellen, Parzellen, auf auf denen denen sie sie sich sich befinden.

Die Erschliessungsstrasse Erschliessungsstrasse mit Die für Motormit Wendeplatz Wendeplatz erschliesst erschliesst das das Quartier Quartier für Motorfahrzeuge. fahrzeuge. Die Erschliessungsstrasse Erschliessungsstrasse wird beleuchtet. Die wird beleuchtet.

Die Erschliessungsstrasse Erschliessungsstrasse mit im EiEimit Wendeplatz Wendeplatz steht steht gemäss gemäss Neuzuteilung Neuzuteilung im Die gentum der der Gemeinde. Gemeinde. Sie Sie ist ist öffentlich öffentlich und und von von jedermann benutzbar. gentum jedermann benutzbar.

Auf dem dem im im Erschliessungsplan Erschliessungsplan gekennzeichneten neuen ErErgekennzeichneten Wendeplatz Wendeplatz der der neuen Auf Motorschliessungsstrasse (Grundstück (Grundstück Nr. Nr. 497) 497) ist ist die die Wendemöglichkeit Wendemöglichkeit für schliessungsstrasse für Motorfahrzeuge zu gewährleisten. gewährleisten. fahrzeuge jederzeit jederzeit zu

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Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

Öffentlicher Fussweg Fussweg Öffentlicher

Private Erschliessungsanlagen Erschliessungsanlagen Private

Art.

Art. 31 31

11

2

Die Linienführung Linienführung der der Fusswegverbindung Fusswegverbindung ist Die festgelegt. ist im im Erschliessungsplan Erschliessungsplan festgelegt. Die Die Mindestbreite Mindestbreite beträgt m. beträgt 1.50 1.50 m.

3

In Absprache Absprache mit der In von der mit der der Baubehörde Baubehörde sind sind geringfügige geringfügige Abweichungen Abweichungen von festgelegten Linienführung Linienführung möglich. möglich. festgelegten

Art.

Art. 32 32

11

2

3

4

Notzufahrt Notzufahrt

Parkplätze MehrfamilienhausMehrfamilienhausParkplätze Gruppe Gruppe

Eiauiifer 8. Susdamh

Zwischen der Zwischen der neuen neuen Quartierstrasse Quartierstrasse (Grundstück (Grundstück Nr. Nr. 497) 497) und und dem dem bestehenbestehenden den FussFuss— und und Wanderweg Wanderweg am am Südrand Südrand des des Quartierplangebietes Quartierplangebietes (Grundstück (Grundstück Nr. zu realisieren. von Nr. 325) 325) ist ist eine eine Fusswegverbindung Fusswegverbindung zu und von realisieren. Diese Diese ist ist öffentlich öffentlich und jedermann benutzbar. jedermann benutzbar.

Als festgelegten AnAnAls private private Anlagen Anlagen gelten gelten alle alle übrigen übrigen im im Erschliessungsplan Erschliessungsplan festgelegten der unterirdischen unterirdischen Parkierungsanlagen Parkierungsanlagen (UP) lagen weitere lagen einschliesslich einschliesslich der (UP) sowie sowie weitere Private von den von den Quartierplanbeteiligten Quartierplanbeteiligten selbst selbst erstellte erstellte Erschliessungsanlagen. Erschliessungsanlagen. Private Anlagen sind sind Bestandteil Davon Anlagen Bestandteil der der Grundstücke, Grundstücke, auf auf denen denen sie sie sich sich befinden. befinden. Davon auf Parz Parz Nr. Nr. 542 542 zu zu ausgenommen zugewiesene Parkplatz/Garage ausgenommen ist ist der der zugewiesene Parkplatz/Garage auf Parz. Nr. Nr. 551. 551. Gunsten Gunsten Parz. Die für für die die unterirdischen unterirdischen Parkierungsanlagen Parkierungsanlagen (UP) (UP) erforderlichen erforderlichen BauDie Bau- und und BeBenützungsrechte nützungsrechte gelten gelten mit mit der der Rechtskraft Rechtskraft des des Quartierplans Quartierplans auf auf den den betroffebetroffenen Grundstücken nen Grundstücken als als eingeräumt. eingeräumt. Projektierung, Erstellung, Erstellung, Unterhalt Unterhalt und privaten ErschliesErschliesProjektierung, und Erneuerung Erneuerung der der privaten sind grundsätzlich sungsanlagen Winterdienst sind jener Quarsungsanlagen einschliesslich einschliesslich Winterdienst grundsätzlich Sache Sache jener Quartierplanbeteiligten, denen dienen. tierplanbeteiligten, denen diese diese Anlagen Anlagen dienen. Dienen einzelne einzelne Anlagen Anlagen mehreren mehreren Grundstücken Grundstücken gemeinsam, Dienen gemeinsam, regeln regeln die die bebetroffenen troffenen Grundeigentümerinnen Grundeigentümerinnen und und Grundeigentümer Grundeigentümer die die Ausführung Ausführung sowie sowie der gemeinschaftlichen gemeinschaftlichen Anlagen selbst. Könden Anlagen selbst. den Unterhalt Unterhalt und und die die Erneuerung Erneuerung der Können sie sie sich sich nicht nicht einigen, im Rahmen Rahmen einer einer nen einigen, entscheidet entscheidet der der Gemeindevorstand Gemeindevorstand im anfechtbaren anfechtbaren Verfügung. Verfügung.

Art.

Art. 33 33

1

Die im im Erschliessungsplan Erschliessungsplan gekennzeichnete die MehrfamilienMehrfamilienDie für die gekennzeichnete Notzufahrt Notzufahrt für K, L, L, M, M, N) N) hat hat eine eine Mindestbreite hausgruppe (Baufelder (Baufelder Hochbauten Hochbauten I,I, K, Mindestbreite von hausgruppe von 3.00 m m aufzuweisen. aufzuweisen. Der Der rasche rasche und 3.00 und zweckmässige zweckmässige Einsatz Einsatz der der RettungsRettungs- und und Zügelfahrzeuge und und dgl. dgl. ist ist jederzeit zu gewährleisten. gewährleisten. Zügelfahrzeuge jederzeit zu

Art.

Art. 34 34

11

In der der Mehrfamilienhausgruppe Mehrfamilienhausgruppe (Baufelder sind die die erer(Baufelder Hochbauten Hochbauten I,I, K, K, L, L, M,N M,N )) sind In forderlichen Pflichtparkplätze unterirdisch unterirdisch zu zu realisieren. realisieren. forderlichen Pflichtparkplätze

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Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

2

3

4

5

6

Parkplätze EinfamilienhausEinfamilienhausParkplätze Doppeleinfamilienhaus gruppe, gruppe, Doppeleinfamilienhaus

Öffentliche Parkplätze Parkplätze Öffentliche

Für die die Erschliessung Erschliessung der ist ein ein gemeinFür gemeinder unterirdischen unterirdischen Parkierungsanlagen Parkierungsanlagen ist mit Fahrrampe Fahrrampe zu realisieren. schaftlich zu realisieren. schaftlich genutzter genutzter Zufahrtsbereich Zufahrtsbereich mit

Im Bereich Bereich der der Rampenausfahrt Rampenausfahrt auf Im auf Grundstück Grundstück Nr. Nr. 550 550 ist ist ein ein oberirdischer oberirdischer Besucherparkplatz zu die MehrfamiliMehrfamiliBesucherparkplatz für die zu realisieren. realisieren. Dieser Dieser ist ist ausschliesslich ausschliesslich für enhausgruppe jederzeit für für ankommende zugängenhausgruppe reserviert reserviert und und ist ist jederzeit ankommende Besucher Besucher zugängIich zu zu halten. lich halten. Die Pflichtparkplätze Pflichtparkplätze sind sind subjektivdinglich subjektivdinglich mit mit den den Wohneinheiten Die Wohneinheiten zu zu verknüpverknüpfen. fen.

bei der der Mehrfamilienhäusergruppe Mehrfamilienhäusergruppe (Parz. (Parz. Nr. Nr. 543, 543, 544, 544, 546, 546, 547 Wird Wird bei 547 und und 550) 550) lediglich auf auf Parz. Parz. Nr. Nr. 547 547 ein ein Gebäude Gebäude errichtet, errichtet, kann lediglich kann auf auf Verlangen Verlangen des des baubauwilligen Grundeigentümers Grundeigentümers die willigen zwischenzeitlich auch die Baubehörde Baubehörde zwischenzeitlich auch oberirdische oberirdische Pflichtparkplätze auf auf Parz. Parz. Nr. Nr. 543 543 bewilligen. bewilligen. Dabei Dabei ist ist sicherzustellen, Pflichtparkplätze sicherzustellen, dass dass die Pflichtparkplätze Pflichtparkplätze zu auf der der Parz. Parz. Nr. Nr. die zu einem einem späteren späteren Zeitpunkt Zeitpunkt unterirdisch unterirdisch auf 547 resp. resp. auf auf Parz. Parz. Nr. Nr. 543 543 erstellt erstellt werden können. 547 werden können.

Art.

Art. 35 35

1

Bei der der Einfamilienhausgruppe Einfamilienhausgruppe und und beim beim Doppeleinfamilienhaus Doppeleinfamilienhaus (Grundstücke Bei (Grundstücke Nr. 535 535 bis bis 542 542 und und 551) 551) sind sind die die erforderlichen erforderlichen Pflichtparkplätze Pflichtparkplätze innerhalb innerhalb Nr. der Baufelder Baufelder Hochbauten Hochbauten A A bis bis H H oder oder innerhalb innerhalb des des Baufeldes Baufeldes InfrastrukturInfrastrukturder bauten bauten zu zu realisieren. realisieren. Für Für das das Grundstück Grundstück Nr. Nr. 551 551 erfolgt erfolgt die die Parkierung/GaraParkierung/Garagierung im im Baufeld Baufeld Infrastrukturbauten Parz. Nr. Nr. 542. 542. Infrastrukturbauten auf auf Parz. gierung

Art.

Art. 36 36

1

2

3

äiaixifer 8. Susdamh

Die Pflichtparkplätze Pflichtparkplätze sind sind in in parzellenbezogenen parzellenbezogenen Einstellkammern Einstellkammern oder oder in in einer einer Die Einstellhalle (UP) (UP) zu realisieren. gemeinschaftlichen zu realisieren. gemeinschaftlichen Einstellhalle

Bauten und und Anlagen, öBA) Auf Auf dem dem Grundstück Grundstück Nr. Nr. 545 545 (Zone (Zone für für öffentliche öffentliche Bauten Anlagen, öBA) dürfen im im gekennzeichneten gekennzeichneten Bereich maximal Bereich des des Erschliessungsplanes Erschliessungsplanes maximal dürfen errichtet werden. 55 neue, werden. neue, oberirdische oberirdische Parkplätze Parkplätze errichtet Der zurzeit zurzeit bestehende bestehende Busparkplatz Busparkplatz am am Standort Standort wird ersatzlos aufgehoben. aufgehoben. Der wird ersatzlos

Nr. 545 545 können können optional optional öffentliche öffentliche UP-Parkplätze UP-Parkplätze (UP5) Auf Grundstück Grundstück Nr. (UP5) unterunterAuf irdisch realisiert irdisch realisiert werden. werden. Die Parkplätze Parkplätze sollen sollen primär primär der der angrenzenden, angrenzenden, ausserhalb ausserhalb des des QuartierplangeQuartierplangeDie Kernzone dienen. dienen. bietes liegenden, liegenden, Kernzone bietes

16

Zillis-Reischen Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen

Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

Erschliessung Versorgung/ 5 Erschliessung Versorgung/Entsorgung

Versorgungsanlagen Versorgungsanlagen

Art.

Art. 37 37

11

2

Anschluss an an das das VersorVersorAnschluss gungsnetz gungsnetz

MeteonNasser Meteorwasser

11

Bauten Bauten und und Anlagen Anlagen im im Quartierplangebiet Quartierplangebiet sind sind gemäss gemäss Erschliessungsplan Erschliessungsplan an an öffentlichen Warmwasser—, die Warmwasser-, WasserAbdie bestehenden bestehenden bzw. bzw. geplanten geplanten öffentlichen Wasser- und und Abwasserleitungen Tewasserleitungen sowie sowie an an die die elektrischen elektrischen Leitungen Leitungen und und die die Leitungen Leitungen der der Telekommunikation anzuschliessen. anzuschliessen. Ein Ein Anschluss lekommunikation Anschluss an Warmwasserleitungen an die die Warmwasserleitungen ist zwingend. Die Anschlussstellen werden im Bewilligungsverfahren bestimmt. ist zwingend. Die Anschlussstellen werden im Bewilligungsverfahren bestimmt.

Art.

Art. 39 39

11

Das Das auf auf den den Grundstücken Grundstücken anfallende anfallende OberflächenOberflächen- und und Sickerwasser Sickerwasser ist ist sepasepazuzurat Weisungen der rat zu zu fassen fassen und und gemäss gemäss den den Weisungen der Gemeinde Gemeinde der der Versickerung Versickerung zuzuführen. Es darf darf nicht nicht in in Schmutzwasserleitungen führen. Es werden. Schmutzwasserleitungen eingeleitet eingeleitet werden. Der Versickerungsanlagen Der geeignete geeignete Standort Standort und und die die Dimensionierung Dimensionierung der der Versickerungsanlagen sind mittels sind jeweilige Bauherrschaft mittels hydrologischen hydrologischen Gutachten Gutachten durch durch die die jeweilige Bauherrschaft nachnachzuweisen. zuweisen.

Art.

Art. 40 40

11

2

3

äimxifer&äusdach Fix-trmxärvs‘ f

Die Linienführung Linienführung der der geplanten geplanten öffentlichen Die öffentlichen WasserWasser- und und Abwasserleitungen, Abwasserleitungen, der vorgesehenen neuen der Hydranten, Hydranten, der der Warmwasserleitungen Warmwasserleitungen sowie sowie der der vorgesehenen neuen elektrischen für die Telekommunikation ist ist für die elektrischen Leitungen Leitungen und und der der Leitungen Leitungen der der Telekommunikation Werke verbindlich. Quartierplanbeteiligten und die Werke verbindlich. Quartierplanbeteiligten und die

Art.

Art. 38 38

2

Eigentum an an VersorgungsanlaVersorgungsanIa— Eigentum gen gen

Die Abwasserleitungen sowie Die Erschliessung Erschliessung des sowie LeiLeides Quartiers Quartiers mit mit WasserWasser- und und Abwasserleitungen tungen Telekommunikation richtet und der der Telekommunikation richtet sich tungen der der Energieversorgung Energieversorgung und sich nach nach dem Erschliessungsplan. dem Erschliessungsplan.

Alle im im Erschliessungsplan Erschliessungsplan als als öffentlich Alle Wasser- und öffentlich bezeichneten bezeichneten Wasserund AbwasserAbwasserIeitungen mit mit den den zugehörigen zugehörigen Anlagen Anlagen sowie sowie die die Warmwasserleitungen Warmwasserleitungen stehen leitungen stehen im Eigentum Eigentum der der Gemeinde in im Abnahme entschädigungslos Gemeinde oder oder gehen gehen mit mit der der Abnahme entschädigungslos in das das Eigentum Eigentum der der Gemeinde Gemeinde über. über.

Die elektrischen elektrischen Leitungen stehen Die Leitungen und und die die Leitungen Leitungen der der Telekommunikation Telekommunikation stehen im Eigentum Eigentum der der Werke, Werke, von von denen denen sie sie ausgehen. ausgehen. im

Die im im Erschliessungsplan Erschliessungsplan als und Werkleitungen als privat privat bezeichneten bezeichneten Anlagen Die Anlagen und Werkleitungen und stehen stehen im im Privateigentum. Privateigentum. Vorbehalten gelten als als private private Leitungen Leitungen und bleiben gelten Vorbehalten bleiben in Bezug die welche den die Rechte Rechte und und Pflichten, Pflichten, welche den übrigen übrigen Quartierplanbeteiligten Quartierplanbeteiligten in Bezug auf diese diese Anlagen Anlagen zustehen. zustehen. auf

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Zillis-Reischen Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen

Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

Durchleitungsrechte Durchleitungsrechte

Abfallentsorgung Abfallentsorgung

Art. 41 41

Art. 11

Die in in den den Quartierplan Quartierplan einbezogenen Die einbezogenen Grundeigentümerinnen Grundeigentümerinnen und und GrundeigenGrundeigendie Durchleitung Durchleitung von öffentlichen und und privaten privaten Versortümer verpflichtet, die von öffentlichen Versortümer sind sind verpflichtet, gungsleitungen einschliesslich gungsleitungen zugehörigen AnlaAnlaeinschliesslich Hausanschlussleitungen Hausanschlussleitungen samt samt zugehörigen gen auf auf ihren ihren Grundstücken gen Grundstücken ohne ohne Anspruch Anspruch auf auf Entschädigung Entschädigung zu zu dulden. dulden.

22

Die Linienführung Linienführung der ErDie der bestehenden bestehenden und und geplanten geplanten Leitungen Leitungen ist ist aus aus dem dem Erschliessungsplan schliessungsplan ersichtlich. ersichtlich.

Art. 42 42

Art. 11

Die im im Quartier Quartier anfallenden anfallenden Abfälle Abfälle sind Die Weisungen der sind nach nach den den Weisungen der Gemeinde Gemeinde zu zu entsorgen. Abfallentsorgungsstelle (Unterflurcontaientsorgen. Die Die bestehende bestehende öffentliche öffentliche Abfallentsorgungsstelle (Unterflurcontainer) ist ist im im Erschliessungsplan Erschliessungsplan bezeichnet. ner) bezeichnet.

Unterhalt, Erneuerung Erneuerung der der Erschliessungsan6 Ausführung, Unterhalt, 6 Ausführung, Erschliessungsanlagen lagen

Öffentliche + + private private ErschliesErschliesÖffentliche sungsanlagen sungsanlagen

Art.

Art. 43 43

Öffentliche Erschliessungsanlagen: Öffentliche Erschliessungsanlagen: 11

22

Projektierung und und Erstellung Projektierung Wendeplatz, der Erstellung der der Erschliessungstrasse Erschliessungstrasse samt samt Wendeplatz, der öföffentlichen Warmwasser-, Wasserfentlichen Warmwasser-, Abwasserleitungen sowie Wasser- und und Abwasserleitungen sowie des des öffentliöffentlichen Fussweges chen Fussweges sind sind Sache Sache der der Gemeinde. Gemeinde. den Unterhalt Unterhalt inkl. inkl. Winterdienst Winterdienst auf auf der der ErschliesDie Die Gemeinde Gemeinde sorgt sorgt für für den ErschliesFussweg wird im Winter nicht offen offen gehalten. gehalten. sungsstrasse. wird im Winter nicht sungsstrasse. Der Der öffentliche öffentliche Fussweg Der Zeitpunkt Zeitpunkt der der Ausführung Ausführung der der Anlagen Anlagen wird wird von Der von der der Baubehörde Baubehörde bestimmt. bestimmt.

Die Leitungen Leitungen der der Elektrizitätsversorgung Elektrizitätsversorgung und einDie Telekommunikation einund der der Telekommunikation schliesslich von den schliesslich die die Verlegung Verlegung bestehender bestehender Leitungen Leitungen sind sind von den zuständigen zuständigen Werken bzw. bzw. Unternehmen Unternehmen nach Werken nach den den Weisungen Weisungen der der Gemeinde Gemeinde auszuführen. auszuführen. Die Werke Werke bzw. bzw. Unternehmen Unternehmen sorgen Die für den sorgen insbesondere insbesondere auch auch für den laufenden laufenden UnUnder von ihnen erstellten Anlagen. terhalt und und die die Erneuerung Erneuerung der von ihnen erstellten Anlagen. terhalt

Private Erschliessungsanlagen: Erschliessungsanlagen: Private

33

44

äian.iifer&äusdach Fix-trmxärvs‘ f

Als private private Anlagen Anlagen gelten gelten die Als festgelegten sowie weidie im im Erschliessungsplan Erschliessungsplan festgelegten sowie weitere von den Quartierplanbeteiligten Quartierplanbeteiligten selbst selbst erstellte erstellte private private ErschliessungsanlaErschliessungsanlatere von den gen. gen. Projektierung, Erstellung, Erstellung, Unterhalt Unterhalt und und Erneuerung Erneuerung der der privaten privaten VersorgungsVersorgungsProjektierung, leitungen jener Quartierplanbeteiligten, Ieitungen sind sind grundsätzlich grundsätzlich Sache Sache jener Ouartierplanbeteiligten, denen denen diese diese Anlagen dienen. dienen. Anlagen

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Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 20l

5

Zeitpunkt der der Erstellung Erstellung ZuZeitpunkt Zu-

fahrtsbereich fahrtsbereich und und unterirdiunterirdi-

Art.

Art. 44 44

1

sche Parkierungsanlagen Parkierungsanlagen sche

2

3

Verfahren bei der der Erstellung Erstellung Verfahren bei Parkieder unterirdischen unterirdischen Parkieder rungsanlagen rungsanlagen

Die Erstellung Erstellung des Die des Zufahrtsbereiches Zufahrtsbereiches mit mit gedeckter gedeckter Zufahrtsrampe Zufahrtsrampe sowie sowie die die Realisierung der unterirdischen Parkierungsanlagen UP 1 bis 4 erfolgen, sobald der unterirdischen Parkierungsanlagen UP Realisierung 1 bis 4 erfolgen, sobald der Mehrfamilienhausgrundstücke Mehrfamilienhausgrundstücke Nr. Nr. 543, 543, 544, 544, 546, 546, 547 547 (vorbehältauf auf einer einer der (vorbehältIich der der Abweichung Abweichung gemäss lich gemäss Art.

Art. 34

34 Abs. Abs. 6 6 QPV) OPV) und und 550 550 eine eine wesentliche wesentliche bauliche Veränderung stattfindet. bauliche Veränderung stattfindet.

Den Den Zeitpunkt Zeitpunkt einer einer allfälligen allfälligen Erstellung Erstellung der der optionalen optionalen unterirdischen unterirdischen ParkieParkierung rung auf auf dem dem Grundstück Grundstück Nr. Nr. 545 545 (UP (UP 5) 5) bestimmt bestimmt die die Gemeinde. Gemeinde. Eine vom Richtkonzept abweichende abweichende Anordnung Eine vom Richtkonzept Anordnung bzw. Ausgestaltung der bzw. Ausgestaltung der unterunterirdischen Parkierungsanlage Parkierungsanlage (z.B. (z.B. eine eine grosse grosse Einstellkammer Einstellkammer anstelle anstelle von irdischen von vier vier kleinen Kammern) Kammern) ist ist mit mit Zustimmung Zustimmung der kleinen zulässig. der Baubehörde Baubehörde zulässig.

Art.

Art. 45 45

1

2

3

4

5

Eianlifer 8. Susdamh

Dienen Dienen einzelne einzelne Anlagen Anlagen mehreren mehreren Grundstücken Grundstücken gemeinsam, gemeinsam, regeln regeln die die bebetroffenen troffenen Grundeigentümerinnen Grundeigentümerinnen und und Grundeigentümer Grundeigentümer die die Ausführung Ausführung sowie sowie der gemeinschaftlichen gemeinschaftlichen Anlagen selbst. Könden Anlagen selbst. den Unterhalt Unterhalt und und die die Erneuerung Erneuerung der Können nen sie sie sich sich nicht nicht einigen, einer anfechtanfechteinigen, entscheidet entscheidet die die Gemeinde Gemeinde im im Rahmen Rahmen einer baren baren Verfügung. Verfügung.

Die Grundeigentümer Grundeigentümer der Nr. 543, 543, 544, 544, 546, 546, Die der Mehrfamilienhaus-Grundstücke MehrfamiIienhaus—Grundstücke Nr. unterirdischen Parkierungsanlagen Parkierungsanlagen 547 547 und und 550 550 haben haben vor vor der der Erstellung Erstellung der der unterirdischen im Rahmen Rahmen der der Quartierplanung Quartierplanung eine eine einvernehmliche einvernehmliche Regelung Regelung zur zur ProjektieProjektieim rung und und Ausführung Ausführung der und zu genehmigen. rung zu erarbeiten zu genehmigen. der Anlagen Anlagen zu erarbeiten und

Die bauwilligen bauwilligen Grundeigentümer Grundeigentümer haben Die Ausführungshaben die die ProjektierungsProjektierungs- und und Ausführungsmitfinanzierenden pläne Vergebung durch pläne sowie sowie die die Ausschreibung Ausschreibung und und die die Vergebung durch die die mitfinanzierenden genehmigen zu zu lassen. lassen. Grundeigentümer Grundeigentümer genehmigen Die bauwilligen bauwilligen Grundeigentümer Grundeigentümer finanzieren finanzieren mit mit der der Erstellung Erstellung der der ErschliesErschliesDie sungsanlagen zum Vorliegen genehmigten sungsanlagen die die auflaufenden auflaufenden Kosten Kosten bis bis zum Vorliegen des des genehmigten vor. Kostenverteilers Kostenverteilers vor.

Die bauwilligen bauwilligen Grundeigentümer Grundeigentümer vergeben Die Arbeiten aufgrund Ausvergeben die die Arbeiten aufgrund einer einer AusKonkurrenzbedingungen grundsätzlich grundsätzlich an schreibung schreibung unter unter Konkurrenzbedingungen an das das preisgünstigste preisgünstigste Angebot. Angebot. eine Nach Abschluss Abschluss des des Werkes Werkes haben haben die die bauwilligen bauwilligen Grundeigentümer Grundeigentümer eine Nach zu Schlussabrechnung Schlussabrechnung und und gestützt gestützt auf auf den den Quartierplan Quartierplan einen einen Kostenverteiler Kostenverteiler zu erstellen. erstellen. Die Die Schlussabrechnung Schlussabrechnung und und der der Kostenverteiler Kostenverteiler sind sind der der Gemeinde Gemeinde zu übergeben, übergeben, welche welche diese diese auch auch den den übrigen übrigen Grundeigentümern Grundeigentümern der der betreffenbetreffenzu haben innert innert 30 30 den den Etappe Etappe umgehend umgehend eröffnet. eröffnet. Die Die übrigen übrigen Grundeigentümer Grundeigentümer haben erheben. Andernfalls Tagen seit seit Mitteilung Mitteilung Gelegenheit, Gelegenheit, dagegen dagegen Einsprache Einsprache zu zu erheben. Tagen Andernfalls

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Zillis-Reischen Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen

Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

gelten und die die ZahlunZahlungelten Schlussabrechnung Schlussabrechnung und und Kostenverteiler Kostenverteiler als als genehmigt genehmigt und gen an an die die vorfinanzierenden vorfinanzierenden Eigentümer Eigentümer sind sind innert innert 60 60 Tagen Tagen seit seit Eröffnung Eröffnung zu gen zu erbringen. erbringen. Für Für Verzögerungen Verzögerungen wird wird ein ein Verzugszins Verzugszins von von 5% 5% p. p. a. a. in in Anschlag Anschlag gegebracht. auch dann, dann, wenn wenn Einsprache Einsprache erhoben erhoben wird, wird, sich sich diese diese im bracht. Dies Dies gilt gilt auch im NachNachhinein als als unbegründet unbegründet erweist hinein verspätet eingeerweist und und die die Zahlungen Zahlungen deswegen deswegen verspätet eingehen. hen.

6

Unterhalts- und und ErneuerungsErneuerungsUnterhaltspflicht UP UP pflicht

Kommt Kommt über Punkte keine keine Einigung Einigung zuzuüber einen einen der der in in diesem diesem Artikel Artikel aufgeführten aufgeführten Punkte stande, im Rahmen Rahmen einer einer anfechtbaren anfechtbaren VerVerstande, entscheidet entscheidet der der Gemeindevorstand Gemeindevorstand im fügung. fügung. Dabei Dabei ist ist er er insbesondere insbesondere berechtigt, berechtigt, im im Namen Namen und und auf auf Kosten Kosten sämtlisämtlicher cher Grundeigentümer Grundeigentümer der der betreffenden betreffenden Etappe Etappe die die Bauherrschaft Bauherrschaft zu zu übernehübernehmen und und die zu men die in in den den vorstehenden vorstehenden Absätzen Absätzen beschriebenen beschriebenen Vorkehrungen Vorkehrungen zu treffen. treffen.

Art.

Art. 46 46

1

Erneuerungspflicht für für die die einzelnen einzelnen unterirdischen unterirdischen ParkieParkieDie Die UnterhaltsUnterhalts- und und Erneuerungspflicht rungsanlagen (UP sich nach nach Art. 741 ZGB. ZGB. rungsanlagen

Art. 741 (UP 11 bis

bis 4 4 sowie sowie UP5) UP5) richten richten sich

Finanzierung 7 Finanzierung

Öffentlicher ErschliessungsErschliessungsÖffentlicher strasse strasse

Öffentlicher Fussweg Fussweg Öffentlicher

Öffentliche VerVer- und und EntsorEntsorÖffentliche gungsanlagen gungsanlagen

Fälligkeit der der Kostenanteile Kostenanteile Fälligkeit

äian.iifer&äusdach :73>'..-2‚1"In):fr'>s' 7

Art.

Art. 47 47

1

die Projektierung Projektierung und Die von der zu erstelDie Kosten Kosten für für die und Erstellung Erstellung der der von der Gemeinde Gemeinde zu erstelIenden neuen neuen öffentlichen lenden Verteilöffentlichen Erschliessungsstrasse Erschliessungsstrasse gehen gehen gemäss gemäss den den Verteilschlüssel zu Lasten schlüssel 11 und und 2 2 (Anhang (Anhang 3) 3) anteilsmässig anteilsmässig zu Lasten der der QuartierplanbeteiligOuartierplanbeteiligin zwei zwei ten; wird die Vorteilsnutzung in ten; dabei dabei wird die Kostenverteilung Kostenverteilung entsprechend entsprechend der der Vorteilsnutzung Teilstrecken Teilstrecken aufgeteilt. aufgeteilt.

Art.

Art. 48 48

1

Die Kosten Kosten für für Projektierung, Projektierung, Erstellung Die Erstellung und und Unterhalt Unterhalt des des öffentlichen öffentlichen FussweFussweErneuerungen dieses ges Weges gehen gehen zu zu Lasten ges sowie sowie die die Kosten Kosten allfälliger allfälliger Erneuerungen dieses Weges Lasten der der Gemeinde. Gemeinde.

Art.

Art. 49 49

1

Die Kosten Kosten für für die die Projektierung Projektierung und und Erstellung Erstellung sowie sowie für den Unterhalt Unterhalt und und Die für den spätere von der zu erstellenden spätere Erneuerungen Erneuerungen der der von der Gemeinde Gemeinde zu erstellenden neuen neuen öffentliöffentlichen VerVer- und 4 und Entsorgungsanlagen Entsorgungsanlagen gehen gehen gemäss gemäss den den Verteilschlüssel Verteilschlüssel 3 3 und und 4 chen (Anhang 3) 3) anteilsmässig anteilsmässig zu (Anhang zu Lasten Lasten der der Quartierplanbeteiligten. Quartierplanbeteiligten.

Art.

Art. 50 50

1

Die Kostenanteile Kostenanteile werden mit Eintritt Eintritt der der Rechtskraft Rechtskraft des des Kostenverteilers Kostenverteilers zur Die werden mit zur Bezahlung fällig. fällig. Akontozahlungen Akontozahlungen werden werden mit der Rechnung Rechnung zur zur Bezahlung mit der der Zustellung Zustellung der Bezahlung fällig. fällig. Bezahlung

20 20

Zillis-Reischen Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen

Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

2

Kostenschätzung Kostenschätzung

Art.

Art. 51 51

1

2

3

Private Erschliessungsanlagen Erschliessungsanlagen Private

1

3

Die Die mutmasslichen mutmasslichen Planungskosten Planungskosten und und Planungskostenanteile Planungskostenanteile sind sind ebenfalls ebenfalls 4 und und 5 5 ersichtlich. ersichtlich. aus aus den den Anhängen Anhängen 4

Massgeblich Massgeblich für für die die Verteilung Verteilung der der Kosten Kosten auf auf die die Quartierplanbeteiligten Quartierplanbeteiligten sind sind die tatsächlichen Aufwendungen die ausgewiesenen ausgewiesenen Planungskosten Planungskosten und und die die tatsächlichen Aufwendungen der der Gemeinde Gemeinde gemäss gemäss Bauabrechnung Bauabrechnung für für die die ausgeführten ausgeführten Anlagen. Anlagen. Die Kosten Kosten für der privaten privaten ErErDie für die die Erstellung, Erstellung, den den Unterhalt Unterhalt und und die die Erneuerung Erneuerung der schliessungsanlagen schliessungsanlagen wie wie Hauszufahrten Hauszufahrten und und Hauszugänge, Hauszugänge, Garagen, Garagen, AbstellAbstellplätze, tragen die plätze, Hausanschlüsse, Hausanschlüsse, private private Fusswege Fusswege und und dergleichen dergleichen tragen die EigentüEigentümerinnen und und Eigentümer, Eigentümer, denen dienen. merinnen denen diese diese Anlagen Anlagen dienen. der Parz. Parz. Nr. Nr. 551 551 hat hat für die Benützung Benützung des Der für die Der Grundeigentümer Grundeigentümer der des ParkplatParkplatParz. Nr. Nr. 542 542 eine eine einmalige einmalige Entschädigung Entschädigung von Fr. 50.50.zes/Garagenbau zes/Garagenbau auf auf Parz. von Fr. pro m² m2 zu pro zu entrichten. entrichten.

Dienen private private Anlagen Anlagen mehreren mehreren Eigentümerinnen Eigentümerinnen und und Eigentümern Eigentümern gemeinDienen gemeinUnterhalt und und ErErsam, sam, regeln regeln sie sie die die Aufteilung Aufteilung der der Kosten Kosten für für deren deren Erstellung, Erstellung, Unterhalt nicht einigen, einigen, neuerung neuerung selbst. selbst. Können Können sie sie sich sich über über die die Aufteilung Aufteilung der der Kosten Kosten nicht Rahmen einer einer anfechtbaren anfechtbaren Verfügung. Verfügung. entscheidet entscheidet die die Gemeinde Gemeinde im im Rahmen

Art.

Art. 53 53

11

2

äian.iifer&äusdach :7l>'..-2‚1"Inxfr'>s' 7

Die im Anhang Anhang 4 4 orientiert orientiert die Die Kostenschätzung Kostenschätzung im die Quartierplanbeteiligten Quartierplanbeteiligten über über die die mutmasslichen mutmasslichen Kosten Kosten der der Erschliessungsstrasse Erschliessungsstrasse sowie sowie der der Warmwasser-, Warmwasser-, Wasserund Abwasserversorgung. Der provisorische Kostenverteiler Kostenverteiler im im AnAnWasser- und Abwasserversorgung. Der provisorische hang von den zu tragenden voraushang 5 5 orientiert orientiert über über die die von den Quartierplanbeteiligten Quartierplanbeteiligten zu tragenden vorausKostenanteile in in Schweizerfranken. Schweizerfranken. Diese Diese Angaben Angaben beruhen sichtlichen sichtlichen Kostenanteile beruhen auf auf den den Kostenschätzungen nicht verbindlich. verbindlich. Kostenschätzungen und und sind sind nicht

Art.

Art. 52 52

2

Vorbehalt der der gesetzlichen gesetzlichen AbVorbehalt Abgaben gaben

Fällige Kostenanteile Kostenanteile und Fällige Zustellung und Akontozahlungen Akontozahlungen sind sind innert innert 60 60 Tagen Tagen seit seit Zustellung zu bezahlen. bezahlen. Für Für nicht nicht rechtzeitig rechtzeitig bezahlte der der Rechnung Rechnung an an die die Gemeinde Gemeinde zu bezahlte KosKoswird ein ein Verzugszins Verzugszins in in der der Höhe Höhe des tenanteile jeweils tenanteile oder oder Akontozahlungen Akontozahlungen wird des jeweils geltenden geltenden Zinssatzes Zinssatzes der der Gemeinde Gemeinde berechnet. berechnet.

Gesetzliche Beiträge Beiträge und und Gebühren Gebühren an an öffentliche öffentliche Erschliessungswerke Erschliessungswerke bleiben bleiben Gesetzliche ausdrücklich vorbehalten. ausdrücklich vorbehalten.

Vorbehalten bleiben bleiben insbesondere insbesondere die die für den Anschluss Neubauten im im Vorbehalten für den Anschluss von von Neubauten Quartierplangebiet an an die die öffentliche öffentliche Warmwasserund Wasserversorgung soQuartierplangebiet Warmwasser- und Wasserversorgung sowie Abwasserbeseitigung Abwasserbeseitigung geschuldeten geschuldeten Anschlussgebühren. Anschlussgebühren. Letztere Letztere werden wie werden Erteilung einer einer Baubewilligung Baubewilligung in in Rechnung Rechnung gegeden Baugesuchsstellenden Baugesuchsstellenden bei bei Erteilung den stellt. stellt.

21 21

Zillis-Reischen Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen

Quartierplan Zarnos Ouartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften Ouartierplanvorschriften 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

3

Vorbehalten für den Vorbehalten bleiben bleiben ferner ferner die die Anschlussgebühren Anschlussgebühren für den Anschluss Anschluss der der Grundstücke TelekommuGrundstücke an an die die Elektrizitätsversorgung Elektrizitätsversorgung und und die die Leitungen Leitungen der der Telekommunikation nikation sowie sowie die der öffentliöffentlidie laufenden laufenden Betriebsgebühren Betriebsgebühren für für die die Benützung Benützung der chen chen Versorgungsanlagen. Versorgungsanlagen.

8 Schlussbestimmungen Schlussbestimmungen

Planungskosten Planungskosten

Art.

Art. 54 54

1

2

Anmerkung / Eintrag Eintrag im im Anmerkung / Grundbuch Grundbuch

Die werden den Die Kostenanteile Kostenanteile werden den Grundeigentümerinnen Grundeigentümerinnen und und Grundeigentümern Grundeigentümern vom in Rechnung Rechnung gegevom Gemeindevorstand Gemeindevorstand nach nach Abschluss Abschluss der der Quartierplanung Quartierplanung in stellt. Sie sind innert 60 Tagen seit Erhalt an die Gemeindekasse zu bezahlen. stellt. Sie sind innert 60 Tagen seit Erhalt an die Gemeindekasse zu bezahlen. Zahlung wird ein Verzugszins in der der Höhe Höhe der derjeweils Bei verspäteter Zahlung wird ein Verzugszins in jeweils geltenden Bei verspäteter geltenden kantonalen Ansätze kantonalen Ansätze berechnet. berechnet.

Art.

Art. 55 55

1

2

3

Aufhebung oder Abänderung Abänderung Aufhebung oder Ouartierplans des Quartierplans des

Die Die Quartierplanungskosten, Ouartierplanungskosten, bestehend Auslagen der für die die bestehend aus aus den den Auslagen der Gemeinde Gemeinde für planerische planerische und juristische Beratung Genehmigung und und AnAnund juristische Beratung sowie sowie die die Prüfung, Prüfung, Genehmigung merkung / / Eintragung Eintragung des merkung Quartierplans im Grundbuch gehen gemäss Verteildes Ouartierplans im Grundbuch gehen gemäss Verteilschlüssel zu Lasten schlüssel 6 6 (Anhang (Anhang 3) 3) anteilsmässig anteilsmässig zu Lasten der der Quartierplanbeteiligten. Quartierplanbeteiligten.

Eintritt der der Der vorliegenden Quartierplan Der Gemeindevorstand Gemeindevorstand lässt lässt den den vorliegenden Quartierplan nach nach Eintritt Rechtskraft im auf den den Parzellen Parzellen Nr. Nr. Rechtskraft im Grundbuch Grundbuch der der Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen Zillis-Reischen auf 542, 543, 544, 545, 546, 547, 486, 486, 497, 497, 535, 535, 536, 536, 537, 537, 538, 538, 539, 539, 540, 540, 541, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, anmerken. 550 550 und und 551 551 des des Grundbuches Grundbuches der der Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen Zillis-Reischen anmerken.

Die im im Quartierplan Ouartierplan festgelegten Die festgelegten Vorschriften Vorschriften und und Erschliessungsanordnungen ErschIiessungsanordnungen Zillis-Reischen ausschliesslich gelten gelten gemäss gemäss Vorschriften Vorschriften der der Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen ausschliesslich als als öföffentlich rechtliche fentlich rechtliche Eigentumsbeschränkungen. Eigentumsbeschränkungen.

Der Gemeindevorstand Gemeindevorstand sorgt Der sorgt für für die die Anmeldung Anmeldung des des Quartierplans Quartierplans zur zur AnmerAnmerkung / / Eintragung Eintragung beim Gleichkung beim Grundbuchamt Grundbuchamt der der Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen. ZiIIis-Reischen. Gleichzeitig zeitig meldet meldet sie sie die die sich sich aus aus der der Landumlegung Landumlegung ergebenden ergebenden RechtsänderunRechtsänderungen unter der gen unter Vorlage Vorlage der der Messurkunde Messurkunde des des Geometers Geometers und und die die Bereinigung Bereinigung der Anmerkungen und und Vormerkungen Vormerkungen zur Eintragung im im GrundGrundDienstbarkeiten, zur Eintragung Dienstbarkeiten, Anmerkungen buch buch an. an. Die Die Gemeindepräsidentin Gemeindepräsidentin und und der der Gemeindeschreiber Gemeindeschreiber sind sind zur zur Abgabe Abgabe Anmeldungen und und Unterzeichnung Unterzeichnung der der erforderlichen erforderlichen Anmeldungen der Messurkunde Messurkunde des des GeGeder ometers ermächtigt. ermächtigt. ometers

Art. 56

Art. 56 11

Für die die Aufhebung Für vorliegenden Quartierplans gelten die Aufhebung oder oder Abänderung Abänderung des des vorliegenden Quartierplans gelten die Vorschriften der der kantonalen kantonalen Raumplanungsgesetzgebung. Raumplanungsgesetzgebung. Vorschriften

------------------------------------------------------------------Einlaufen‘ 8. Susdamh

22 22

Gemeinde ZiIlis-Reischen

Quartierplan Zarnos

Quartierplanvorschriften 31. Oktober 2016

Der Gemeindevorstand Zillis—Reischen hat den vorliegenden Ouartierplan Zarnos

nach der öffentlichen Auflage vom 15. Juli 2016 bis 14. August 2016 mit Beschluss

vom O8. November 2016 genehmigt.

Der Genehmigungsbeschluss wird allen Quartierplanbeteiligten sowie allfälligen Ein-

sprechenden schriftlich eröffnet.

Gegen den Ouartierplan Zarnos kann innert 30 Tagen seit Mitteilung der Genehmi-

gung beim Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden Beschwerde geführt wer-

den.

Gemeindevorstand Zillis—Reischen

Der Gemeindeschreiber

Siaiuffexfl 31111km Rsasinrwzrrtzwiekiamg

23

Gemeinde ZiIIis, QP Zarnos Gemeinde Zillis, QP Zarnos

Anhang Anhang 11 2 2

3 3 4 4 5 5 6 6

BESTANDESTABELLE BESTANDESTABELLE

mit aGF Zuweisung gemäss mit aGF Zuweisung gemäss Zonenplan Zonenplan

Neuzuteilungstabelle LAND Neuzuteilungstabelle LAND

2a 2a 2b 2b

2c 2c

Eigentumszustand Eigentumszustand 1996 1996 LAND Neuzuteilungstabelle Neuzuteilungstabelle LAND Neuzuteilungstabelle Neuzuteilungstabelle aGF aGF

VERTEHSCHLÜSSEL VERTEILSCHLÜSSEL Kostenschätzung Kostenschätzung

Provisorischer KOSTENVERTEILER KOSTENVERTEILER Provisorischer

Berechnung der der mutmasslichen mutmasslichen Kostenanteile Berechnung Kostenanteile

GRUNDBUCHAUSZÜGE GRUNDBUCHAUSZÜGE

Bemerkung: Bemerkung: Rechenoperationen in in den den Anhang-Tabellen Anhang— Tabellen erfolgten erfolgten mit mit nicht nicht gerundeten gerundeten Beträgen. Die Die Rechenoperationen Beträgen.

Anhang 1 1 Anhang Bestandestabelle Bestandestabelle mit aGF gemäss Zonenplan mit aGF Zuweisung Zuweisung gemäss Zonenplan

Zillis, QP QP Zarnos Zarnos Gemeinde Gemeinde Zillis, 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

BESTAND BESTAND

aGF aGF

a:

‘_

C E

g E

zugewiesene aGF (gemäss Zonenplan, Bestandesplan)

E 9

m2 m²

m2 m²

23

ä

Grundstück Nr. Bestand

Grundeigentümer Grundeigentümer

C5

|Po|. Gemeinde Zillis-Reischen Zillis-Reischen Pol. Gemeinde

| |

| |

348 TT 348

| |

| |

g 3

a: ‘E g’ a:

N 9

376 376

1'580 1'580

| | | |

o 0

0 0

480, 498 480, 498

400 400

200 200

347, 818 818 347, 818 818 347 347

2'662 2'662

586 586 2'076 2'076

1'273 1'273 235 235 1'038 1'038

349, 501, 501, 816 816 349,

1'803 1'803

844 844

816 816

580 580

232 232

159 159 241 241

349 349

|

501 501

| |

820 820 TT

815 TT 815

817 T T 817

| |

497 497

|

|

Pol. Gemeinde ZiIIis-Reischen Gemeinde Zillis-Reischen Pol. TOTAL TOTAL T :: teilweise innerhalb des des Quartierplanperimeters T teilweise innerhalb gelegen Quartierplanperimeters gelegen

593 593

| |

| |

1'619 1'619

| |

320 320

| |

496 496

654 654

417 bis bis 508 417 508 417 417 423 T T 423 424 424 425 425 426 T T 426 508 508

297 297

337 337

|

| |

647 647

|

| |

12s 128

I I

199 199

I

| — 375

876 876

646 646 69 69 69 69 32 32 52 52 8 8 1 0'751 10'751

|

315 315

342 842

I I

|

80 80 120 120

630 630

e19 819

I

Gruppe Reischen Reischen Gruppe

1) 1)

*5

äw Nä

(5

480 480 498 498

|Po|. Gemeinde ZiIIis-Reischen Pol. Gemeinde Zillis-Reischen

4ä D3

iä

g

|Po|. Gemeinde Zillis-Reischen ZiIIis-Reischen Pol. Gemeinde

m

Grundstück-Fläche

es=a Z

1) 1) 486 486

ä ‘e’

D.

4'879 4'879

|

Anhang 2a Anhang 2a Eigentumszustand 1996 Eigentumszustand 1996 Landumlegung 1996 Land vor Landumlegung Land und und aGF aGF vor 1996

Zillis, QP QP Zarnos Zarnos Gemeinde Gemeinde Zillis, 31. Oktober 31. Oktober 2016 2016

BESTAND vor Landumlegung 1996 BESTAND vor Landumlegung 1996 aGF aGF

E5‘

| |

| |

3u

376 376

1'580 1'580

I |

| |

0 0

54 54

|

|2)

235 235

471 471

187 187 284 284

94 94 141 141

347, 347, 818 818 818 818 347 347

3'031 3'031 586 586 2'445 2'445

1'454 1'454 235 235

349, 349, 501, 501, 816 816

2'017 2'017

949 949

816 816

580 580

501 501

2) 2) 2) 2)

1'219 1'219

630 630

315 315

807 807

402 402

2) 2)

232 232

2) 2)

I

819 819

I I

842 842

I I

337 337

I

I

817T 817

I I

496 496

I I

199 199

I

820 T I

Gruppe Gruppe Reischen Reischen

315 TT 815

| |

1'619

320 320

| |

| |

TOTAL TOTAL T :: teilweise teilweise innerhalb innerhalb des des Quartierplanperimeters Quartierplanperimeters gelegen gelegen T von Landumlegung Landumlegung 1996 1996 betroffene betroffene Grundstücke Grundstücke von

647

128 128

417 bis 417 bis 508 508

876 876

508 508 423 T T 423 424 424 425 425

69 69 69 69 32 32

417 417 426 T T 426

Pol. Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen ZiIIis-Reischen Pol.

1) 1) 2) 2)

c

480, 480, 498 498

349 349

E-Strasse E-Strasse

2L

E5 u

480 480 498 498

IPoI. Gemeinde Zillis-Reischen Zillis-Reischen Pol. Gemeinde

m2 m²

qx 2._

=

348 348T

aGF (Zustand vor Landumlegung 1996)

Grundstück Nr. Bestand

äx

| |

m2 m²

ä

g

ä s:

ö

IPoI. Gemeinde Zillis-Reischen Zillis-Reischen Pol. Gemeinde

"- ä

2ä

g

| |

= S

E’ ä

g

.

IPoI. Gemeinde Zillis-Reischen Zillis-Reischen Pol. Gemeinde

Grundstück-Fläche (Zustand vor Landumlegung 1996)

ä

1) 1) 486 486

G) G)

E’ ä

"E

Grundeigentümer Grundeigentümer

8

G) G)

497 497

|

646 646 52 52 8 8

| |

o 0

1 10'752

| |

4'879 4'879

|2)

Anhang 2b 2b Anhang Neuzuteilungstabelle Neuzuteilungstabelle Land Land mit Berechnung Berechnung Mehr-/Minderzuteilung Mehr-/Minderzuteilung mit

Zillis, QP QP Zarnos Gemeinde Zarnos Gemeinde Zillis, 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

Grundstück Nr. Bestand

3‘E

U

|PoI. Gemeinde Zillis-Reischen ZiIlis-Reischen Pol. Gemeinde

Pol. Gemeinde |PoI. Gemeinde Zillis-Reischen Zillis-Reischen

| |

| |

486 486

348 348 TT

480, 498 480, 498

Nr. Nr.

||

486 486

| |

348 348T

480, 498 498 480,

480 480 498 498

347 347

349, 349 501, 501 816 816

349, 349, 816, 816, 501 501

349 349

349 349

816 816

816 816

501 501

|

819 819

817T 817

501 501

||

819 819

| |

817T 817

820T 820 820 TT 820T 820T

Gruppe Reischen Gruppe Reischen

|

Pol. Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen ZiIIis-Reischen Pol.

E-Strasse E-Strasse

|PoI. Gemeinde Zillis-Reischen Zillis-Reischen Pol. Gemeinde

815 TT 815

417 bis 508 bis 508 417 417, 426T, 426T, 508 508 417, 417 417 426 TT 426

||

| |

| |

|

376 376

1'580 1'580

471 471 187 187 284 284

| | | |

0.0% 0.0% 1.1% 1.1%

4.8% 4.8%

ä

8:5

|

|

1.9% 1.9% 2.9% 2.9%

m² m2

--

||

-9.0 -9.0 ||

-39.0 -39.0

m² m2

376.3 376.3| |

1'571.0 1'571.0|

-15.6 -15.6 -23.4 -23.4

431.8 431.8 171.4 171.4 260.4 260.4

-241.0 -38.9

2'790.2 546.9

2'445

25.0%

-202.1

2'243.3

2'017 2'017 630 630 580 580 807 807

19.5% 19.5%

-157.3 -157.3

842 842

496 496

815T 815

320 320

4.8% 4.8%

| |

| |

| |

6.9% 6.9%

4.1% 4.1%

| |

|

|

-66.7 -66.7

541.4

-55.8 -55.8 ||

785.9 785.9| |

740.5

13.3% 13.3% 13.3%

-107.4 -107.4 -107.4

2.6% 2.6%

-21.2 || -21.2

18.0% 18.0% 14.5% 14.5% 13.2% 13.2% 1.1% 1.1% 3.5% 3.5% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 0.7% 0.7%

100% 100%

4 -1.3

28.2 -28.2 -11.4 -11.4 -11.4 -11.4 —5.3 -5.3

-808.8 -808.8

463.5 463.5| |

1'511.3 1'511.3 1'511.3

-145.3 -145.3 -117.1 -117.1 407.1 -107.1 -8.6 -8.6

||

298.4| | 298.4

445.3 -145.3 -117.1 -117.1 —107.1 -107.1 -8.6 -8.6 4 -1.3 -28.2 -28.2 -11.4 -11.4 -11.4 -11.4 —5.3 -5.3

545 545 535 535

|

|

| |

9'942.9 1) 1) 9'942.9

541,544 541, 544 349 349 816 816 501 501 541 541 544 544 539 539 540 540

376 376

1411 1411 396 396

| |

1617 1617 537 537 395 395

685 685

|

|

445 445 1171 1171 423 423 445 445

1'132.3 1132 1132 522 522 611 611

550,551 550, 551 550 550 550.1 550.1 550.2 550.2 550.3 550.3 551 551 551.1 551.1 551.2 551.2 551.3 551.3

1212 1212 1035 1035 0 0 0 0

542 542

281 281

|| | |

||

0 0

|

177 177 0 0 0 0 0 0

809 809

10'751.7 10'751.7

m² m2

--

|

-160.0 -16o.o|

| |

% %

0.0% 0.0%

-10.2% 40.2%

-35.5 -35.5

-16.2% -16.2%

-141.1 -118.8

-22.7% -22.7% 21.7% -21.7%

-12.8 -12.8 -22.6 -22.6

2649 2649 428 428 2221 2221 494 494 514 514 1152 1152 489 489

538, 546 820T 820T 538 538 546 546

497(neu) 497(neu)

||

159 159 238 238

536, 537, 537, 543, 543, 547 547 536, 818 818 347 347 536 536 537 537 543 543 547 547

577.7

-32.9 -32.9 ||

486 486

m² m2

82

a:

|

|

-7.5% -7.5% -8.7% -8.7%

3 Z Fr. Fr.

--

4'799.5 | 4'799.5| 1'064.0 1'064.0

385.4 385.4 678.6 678.6

-22.3

-1 -1.0%

4'234.0 4'234.0 3'563.7 3'563.7 670.3 670.3

-242.8

-41.6%

7'285.2

-41.1

-7.1%

1'232.6

-146.1

-27.0%

4'383.7

-55.6

-7.5%

1'668.9

-363.1 | -363.1

-46.2% -46.2%

-379.0 -379.o -379.0

-25.1% 25.1% -25.1%

-17.6 -17.6

-5.9% -5.9%

-18.1 -18.1 |

145.3 145.3 117.1 117.1 107.1 107.1 8.6 8.6

1.3 1.3 28.2 28.2 11.4 11.4 11.4 11.4 5.3 5.3

-1'212.o -1'212.0

-3.9% -3.9%

0.0% 0.0% 0.0% 0.0%

0.0% 0.0%

| |

|

|

10'893.5| 10'893.5

|

542.1 542.1 | |

11'370.5 11'370.5 11'370.5

36'358.9 36'358.9

0% 0%

0% 0%

5% 5% 2% 2% 3% 3%

|

|

| |

m² m2

--

--

-63 -63 -25 -25 -38 -38

5

|

|

ä 3

f, i _ \

ä m

5

2,an 5g

2'“

23N

3 E Fr. Fr

_- —

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g_I P3ä --

--

1'896.9 1'896.9

| |

| |

758.7 758.7 1'138.1 1'138.1

14'601.5 14'601.5 2'354.2 2'354.2

% %

0% 0%

0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0%

2:_‚N :

|

|

m² m2

0.0 0.0

0.0 0.0

0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

|

|

3 I Fr. Fr.

--

--

----

40% 6%

-487 -78

34%

-408

12'247.3 12'247.3

25% 25% 8% 8% 6% 6% 1 11%

-301 -301 -100 -100 -74 -74 -128 -128

9'037.9 9'037.9 3'000.0 3'000.0 2'209.1 2'209.1 3'828.8 3'828.8

-70| -70

2'089.2 | 2'089.2|

0% 0%

-185 -185

5'563.5 5'563.5

0% 0%

0.0 0.0 0.0

--

-36 -36|

1'080.9 1'080.9|

0% 0%

0.0 0.0

--

6% 6%

6% 6%

|

|

15% 15% 15%

527.6 | 5276|

-4'357.6 -4'357.6 -3'512.0 -3'512.0 -3'213.5 -3'213.5 -258.7 -258.7 -39.8 -39.8 -845.7 -845.7 343.2 -343.2 343.2 -343.2 459.2 -159.2

% %

a» 5

2 2

2 2w

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8.

E’) 6

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I; ä c a:

2,an 5g

+ 5

3

o 5

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g _ \

2g ga)

E

480 480 498 498

1'859.6

-38.5 -38.5

8.2% 8.2%

0.2% 0.2%

10'751.7 10'751.7

-52.2 -52.2

|

Nr. Nr.

ä 3

ä

2 2

n‘ F

.- — i

8 5 t»

E<5

a Ö

29.8% 4.8%

6.5% 6.5%

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.. I.I.

wä’ I,E1‘

2 2

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8.

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o, C

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.

g g c Z a)

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äC =„‚

t o

a

ä‘

3'031 586

1'619 1'619 1'619

417 417 bis bis 508 508 417, 508 417, 426T, 426T, 508 417 417 426 TT 426 508 508 423T, 423T, 424, 424, 425 425 423 TT 423 424 424 425 425

TOTAL TOTAL 1) Landfläche Landfläche exklusiv exklusiv E-Strasse + 808.7 m2 = = 10'751.7 10'751.7 m2) m2) E-Strasse 497neu (9'942.9 m2 m2 + 1) 497neu (9'942.9 808.7 m2

|

m2 m2

820 T T 820 820 T

508 508

423T, 424, 424, 425 425 423T, 423 TT 423 424 424 425 425

|

818, 347 347 818, 818 818

347 347

|

|

480 480 498 498

818 347, 347, 818 818 818

‘M’

‘ä ä (5 Ü

m

8 ä.

82

.': u: .0 u:

U5!

2 (5

52 w 5

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B ‘o

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2

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Nr. Nr.

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5

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.

8.

C _|

ä ‘<7

3 2E

u

Mehr[+] / Minder [-] -zuteilung (Differenz 'Neuzuteilung IST' / 'Neuzuteilung-SOLL')

ä

5

a,

.

m U

E

90 .2 ".9

E

Grundstück-Fläche NEU

ä

E

E m

E’

g 3

ä <0

9 o 5 2

B

9

Landbedarf für Landbedarf für Parz. 550 + + 551 Parz. Nr. Nr. 550 551 (Gruppe (Gruppe Reischen) Reischen)

„s

"Alter Bestand" abzüglich "Landabtretung Erschliessung" und "Landabretung Gruppe Reschen"

2

Landabtretung an E-Strasse (Parz. 497 neu) (gemäss Verteilschlüssel A)

ä

Grundstücknummer Bestand

Grundeigentümer Grundeigentumer

v-

Grundstück-Fläche (Zustand vor Landumlegung 1996)

g

Mehr- Minderzuteilung Minderzuteilun (m2) (m2) // Wenausgleich (Fr. .-) .-) MehrWertausgleich (Fr.

e’ ä

E?

r‘\ Q a;

Neuzuteilung IST IST (m2) (m2) Neuzuteilung

Wertausgleich Land ohne AZ Fr. 30 .-/ m² [-] zu Lasten / [+] zu Gunsten

2

Wertausgleich Landbedarf 550 + + 551 Wertausgleich Landbedarf Parz. Parz. Nr. Nr. 550 551 (Gruppe (Gruppe Reischen) Reischen)

Landerwerb Parz. 545a + 545b (gemäss Verteilschlüssel C)

-

Wertausgleich Neuzuteilung Wertausgleich Neuzuteilung

Wertausgleich Land ohne AZ Fr. 30 .-/ m² [-] zu Lasten / [+] zu Gunsten

Neuzuteilung SOLL Neuzutfmggg SOLL (m2)

Neuer Bestand Neuer Bestand

Wertausgleich Land ohne AZ Fr. 30 .-/ m² [-] zu Lasten / [+] zu Gunsten

Landbedart für Landbedarf für Erschliessung (Parz. Nr. Erschliessung (Parz. Nr. 497 neu) 497 neu)

Landabtretung für Parz. 545a + 545b (gemäss Verteilschlüssel B)

Ermittlung Neuzuteilung Ermittlung SOLL (m2) (m2) Neuzuleilung SOLL

Grundstück Nr. Neuer Bestand

Landuml. 1996 Bestand vor Landuml. Bestand vor 1996

3% 3%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%

-70 -70|

-185

|

----------

4'212 -1'212

2'089.2 | 2'089.2| 5'563.5

----------

36859.0 36'359.0

0% 0%

0.0 0.0

-

0%

0.0

-

0%

0.0

-

0%

0.0

-

0%

0.0

-

0%

0.0

-

0% 0% 0%

|

|

0.0 0.0 0.0 0.0

|

|

---

100% 100% 81% 81% 74% 74% 6% 6%

1'212.0 1'212.0 976.8 976.8 893.8 893.8 71.9 71.9 11.1 11.1 235.2 235.2 95.5 95.5 95.5 95.5 44.3 44.3

-36'359.0 -36'359.0 -29'303.1 -29'303.1 -26'812.7 -26'812.7 -2'158.3 -2'158.3 332.0 -332.0 -7'056.0 -7'056.0 -2'863.9 -2'863.9 -2'863.9 -2'863.9 -1'328.2 -1'328.2

100% 100%

1'212.0 1'212.0

-36'359.0 -36'359.0

1% 1%

| |

|

19% 19% 8% 8% 8% 8% 4% 4%

|

|

|

|

aGF Zuweisung neu: neu: aGF Zuweisung Doppel-MFH: Doppel-MFH: EFH: EFH:

Zillis, QP QP Zarnos Zarnos Gemeinde Gemeinde Zillis, 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

Anhang 2c 2c Anhang Neuzuteilungstabelle aGF Neuzuteilungstabelle aGF mit mit Berechnung Berechnung Mehr-/Minderzuteilung Mehr-/Minderzuteilung

765 765 230 230

NEUER BESTAND BESTAND aGF NEUER aGF

|Po|. Gemeinde Zillis-Reischen Pol. Gemeinde Zillis-Reischen |Po|. Gemeinde ZilIis—Reischen Pol. Gemeinde Zillis-Reischen

| | | |

486 486

348 TT 348

5 ä

35 ‚g g

2E 3E

ä

h: ä

23

3

ä ä’

2 q,

it5 3‘5

5

LLI

E» g "a, E

=

Fr. Fr.

Es % %

486 486 545 545

| | | |

Nr. Nr.

486 486

348T 348

347, 347, 818 818 818 818 347 347

536, 543, 547 536, 537, 537, 543, 547

B, C, C, L, L, N N B,

536 536 537 537

547 547

B B C C L L N N

541 541, 544 544

G, K K G,

543 543

‚_‚

äI

|

| |

EFH EFH

|

317 TT 817

541 541

EFH EFH EFH EFH MFH MFH MFH MFH

| | | |

820T 820 820 TT 820T 820T

| Gru Gru

Pol. Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen ZiIIis-Reischen Pol.

E-Strasse E-Strasse

TOTAL TOTAL

| |

508 417 41 7 bis bis 508 417, 426T, 426T, 508 508 417, 417 417 426 TT 426 508 508

e Reischen e Reischen

|Po|. Gemeinde Zillis-Reischen Zillis-Reischen Pol. Gemeinde

815 TT 815

| |

423T, 424, 424, 425 425 423T, 423 TT 423 424 424 425 425

544 544

539 539 540 540

| |

| |

E E F F

538, 546

D, M

538 538 546 546

D D M M

542 542

| |

550, 550, 551 551 550 550 550.1 550.1 550.2 550.2

| |

K K

550.3 550.3 551 551 551.1 551.1 551.2 551.2 551.3 551.3

497(neu) 497(neu)

| |

H H

|

|

|

EFH EFH EFH EFH

EFH EFH MFH MFH

EFH EFH

I, O O I, II

MFH, RFH RFH MFH, MFH MFH

O O

RFH RFH

497 497

u.

ää

% %

| | | |

100% 100%

m2 m2

o0

| |

| |

m2 m2

-55.0 -55.0

|

% %

|

| |

| |

|

ä’ ä

16'504 16'504

209 209

84 84 125 125

-26.2 -26.2 -10.5 -10.5 -15.7 -15.7

-12.5% -12.5% -12.5% -12.5%

-12.5% -12.5%

7'851 7'851 3'141 3'141 4'711 4'711

1'453 1'453 234 234 1'219 1'219

100% 100% 16. 1% 16.1% 83. 83.9%

1'607.5 1'607.5 259 259 1'348 1'348

154.2 154.2 24.9 24.9 129.3 129.3

9.6% 9.6% 9.6% 9.6% 9.6% 9.

-46'254 -46'254 -7'458 —7'458

765 765

100% 100%

315 315

33.2% 33.2%

402 402

42.4% 42.4%

24.4% 24.4%

337 337

100% 100%

647 647 647

100% 100.0% 100.0%

12a 128

1oo<xo 100%

876 876 706 706 646 646 52 52

100°/o 100% 80.6% 80.6% 73.7% 73.7% 5.9% 5.9%

199 199

88 170 170 69 69 69 69 32 32

4'878 4'878

1000/. 100%

0.9% 0.9% 19.4% 19.4% 7.9% 7.9% 7.9% 7.9% 3.7% 3.7%

| | | |

| |

| |

Eä

g z

IV

40.0% 40.0% 60.0% 60.0%

230 230 230 230

G! N

.9 3

g 3'

4a

N‘

ä g

g 1;;

\ g -—-

382.5 382.5

EFH EFH

MFH MFH

E 3

::

94 94 141 141

949 949

G G

_‚_

54 54

232 232

501

819 819

m2 m2

235 235

816 816

|

zu

IL E

N‘

i5

c»

:s ‘g

._ E

|

‘ä

aGF-Zuteilung IST

E ‘E

“D”

I-

g

c» :'

„g f,

a:

A A

349 349

ää

EFH Einfamilienhaus MFH Mehrfamilienhaus

Nr. Nr.

m

m

535 535

349, 349, 501, 501, 816 816

Mehr[+] / Minder [-] -zuteilung (Differenz 'Neuzuteilung IST' / 'Neuzuteilung-SOLL')

o

äE em

480, 498 498 480,

480 480 498 498

ä “ä

äw

g

| |

ä 3

o» ‘E

C E

‚r ä

ä ä

e"x

g

in

| |

(aGF Bestand vor Landumlegung 1996)

NEUER BESTAND, Baufeld

Nr. Nr.

33

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E

ä

3g

1,

E

c;o 2=

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2

x

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8

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2 q,

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5

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ä

u

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ä

8

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g

ää

ä!

e o

a? "9

_I -

aGF-Zuteilung SOLL

Grundstück Nr. Neuer Bestand

Grundstücknummer Bestand

..

Eä

*g

‘D—

ä

5

Grundeigentümer Grundelgentumer .

a

‘ä

vC

Mehr- Minderzuteilung (Fr. .-) .-) MehrMinderzuteilung (aGF (aGF m2) m2) I/ Wertausgleich Wertausgleich (Fr.

Verhältnis aGF-Neuzuteilung Totalanspruch / aGF Neuzuteilung auf Grundstücke

IST aGF-Neuzuteilung IST aGF-Neuzuteilung

aGF-Neuzuteilung SOLL

Wertausgleich aGF Fr. 300 .-/ m² [-] zu Lasten / [+] zu Gunsten

Neuer Neuer Bestand Bestand

| |

| |

|

100% 100%

-38'796 —38'796 -6'618 -6'618 -6'618 -6'618 -22'012 -22'012 -1 ‘O06 -11'006

14% 14% 14% 14% 48% 48% 24% 24% 100%

995

46.1

4.6%

-13'826

330

15.3

4.6%

-4'589

243

11.3

4.6%

-3'379

422

19.5

4.6%

-5'857

230

-3'196

23%

765

-10'630

77%

230 230

230 230 612.5 612.5 612.5 230.0 230.0 382.5 382.5

119 119

|

|

|

|

-106.7 -106.7 31.4 31.4

-35.0 -35.0 -35.0

|

|

-a.a -8.8

| -46.4% -46.4% |

|

13.7% 13.7%

10'493 10'493 10'493 3'940 3'940 6'553 6'553

0 0 -17'700 -17'700 —35'700 -35'700 15'600 15'600

7.4% -7.4%

0.0 0.0 59.0 59.0 119.0 119.0 -52.0 -52.0

0.0% 0.0% 7.7% 7.7%

111 111 66 66 45 45

—59.0 -59.0

-53.2% —53.2%

4'879 4'879

—35.1 -35.1 -23.9 —23.9

|

|

-0 -0

-9'43o -9'430

-5.7% -5.7% -5. 7% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%

876 876 765 765 765 765

-8.0 -8.0

|

32'012 32'012

2'649 2'649

|

|

|

|

|

|

|

|

|

| 100%

2'400 2'400 17'700 17'700 10516 10'516 7'184 7'184

0 0

|

38% 38% 62% 62%

100% 100% 87% 87% 87% 87% 0% 0% 0% 0% 13% 13% 8% 8% 5% 5% 0% 0%

Anhang 33 Anhang

IPoI. Gemeinde Zillis-Reischen ZiIIis-Reischen Pol. Gemeinde

I I

I I

486

486

348 343T

480, 430, 498 493

I I

I I

430 480 493 498

347 818 313 347, 313 818 347 347

349 349

316 816

501 501

I

819 319

317T 817

' |Gruppe Reischen

I I

Pol. Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen Zillis—Reischen Pol.

Pol. Zillis-Reischen IPoI-GemeindeZiIIis-Reischen E-strasse E-Strasse

TOTAL TOTAL

315T 815

417313 503 417 bis 508

417, 426T, 417, 426T, 508 503 417 417 423 TT 426

I I

I I

I I

497

497

A A

536 537 543 547

B C L N

541, 544

G, K

II

I I

544 544 539 539

540 540

I I

I I

533 538 546 546

542 542

550, 551 550,551 550 550 550.1 550.1 550.2 550.2

I I

497(neu) 493m)

54 54|

235 235

I

94 94 141 141

1'453 1'453 234 234

1'219 1'219

I

I

E E F F

I I

I I

D, M

I

I

D D M M H H

|‚o I, O II

I I

I I

123| 128

876 376|

I

I

I

3 8

o O

I

647 347 647 243.13 243.13 404.34 404.34

I

I I

170 170 69 69 69 69 32 32 4'877.8 4'877.8

I I

948.9 943.9

19.5% 19.5%

402.0 402.0

3.2% 8.2%

613 313 613 230 230 333 383

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

876 373| I

0% 0%

119|| 100% 119 100%

I

I

I

100% 100% 100% 100%

100% 100%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

33.7% 33.7%

24.9% 24.9%

100% 100%

995 995 330 330 243 243 422 422 230 230 765 735

230 230 230 230 735 765 383 333

100% 100%

100% 100%

100% 100%

100% 100%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

613 613 613 230 230 383 333

876.0 376.0|

18.0% 13.0%

706.0 703.0 343.0 646.0 52.0 52.0

170.0 170.0 69.0 69.0 69.0 69.0 32.0 32.0 4'877.8 4'877.8

14.5% 14.5% 13.2% 13.2% 1.1% 1.1%

0.2% 0.2%

I

3.5% 3.5% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 0. 7% 0.7%

100% 100%

0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0%

0% 0%

II

0% 0% 0% 0% 0% 0%

I

230 230|

119 119| --

--e -e

I

II

II

I

-e

19.1% 19.1% 5.7% 5.7% 5.7% 5.7%

15.3% 15.3% 15.3% 5.7% 5.7% 9.6% 9.6% 3.0% 3.0%

0.0% 0.0%

0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%

100% 100%

100% 100%

II

II

II

I

0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%

100% 100%

I

0% 0%

I

I

100% 100% 100% 100%

100% 100%

II

100% 100% 100% 100% 100% 100%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

I

II 100% 100% I

876 100.0% 376| 100.0% II 706 706 343 646 52 52

80.6% 30.6% 73.7% 73.7% 5.9% 5.9%

83

I

II 100% 100% I

170 170 69 69 69 69 32 32 876 876

I

100% 100%

I

100% 100% 100% 100%

0.9% 0.9%

19.4% 19.4% 7.9% 7.9% 7.9% 7.9% 3. 7% 3.7%

0% 0%

100% 100%

II

100% 100% 100% 100% 100% 100%

6.4% 6.4%

100% 100%

I

I

209 209

I

I

13.1% 13.1%

460 460

29.0% 29.0%

100% 100% 100% 100%

230 230 230 230

14.5% 14.5% 14.5% 14.5%

23%

230

14.5%

II

II

230 230|

4.5% II 100% 4.5% 100% I

613 613 613 230 230 383 333

11.9% 11.9% 11.9% 4.5% 4.5% 7.5% 7.5%

100%

230

100% 100%

100% 100%

II

13.8% 13.3% 12.6% 12.6% 1.0% 1.0%

0% 0%

0% 0%

I I

0.2% 0.2%

I

100% 100%

230 14.5% 230| 14.5% II 100% 100% I

2-

--

I

I

--

II

I

100% 100%

100% 100%

1'589 1'589

100% 100% 100% 100% 100% 100%

14.5% 14.5%

0.0% 0.0%

0.0% 0.0%

II 100% 100%|

II

100% 100%

I

100% 100% 100% 100%

100% 100%

0.0% 0.0%

I

0% 0%

II

100% 100% 100% 100% 100% 100%

209 209 34 84 125 125

I

I

I

0.02% 0.0%

4.3% 4.3%

II

II

230 230|

230 230|

613 313 613 230 230 383 333

119 119|

170 170 69 69 69 69 32 32

4'879 4'879

100% 100%

100% 100%

100% 100%

100% 100%

4.7% II 100% 4.7% 100% I

4.7% II 100% 4.7% 100% I

100% 100% 100% 100% 100% 100%

2.4% 100%| 2.4% II 100% 0% 0%

14.5% 14.5% 13.2% 13.2% 1.1% 1.1%

100% 100% 100% 100%

3.5% 3.5% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 0. 7% 0.7%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

100% 100%

I

100% 100%

II

I

0.02%, 0.0%

4.3% 4.3%

II

II

32.9% 32.9% 5.3% 5.3% 27.3% 27.6% 4.7% 4.7% 4.7% 4.7% 15.7% 15.7% 7.8% 7.3%

995 995 330 330 243 243 422 422 230 230 765 765

230 230|

230 230|

613 313 613 230 230 383 333

119| 119

20.4% 20.4% 6.3% 6.8% 5.0% 5.0% 3.3% 8.6% 4.7% 4.7% 15.7% 15.7%

170 170 69 69 69 69 32 32

4'879 4'879

I

100% 100% 100% 100% 100% 100%

230 230 230 230 765 765

6.9% 6.9% 6.9% 6.9% 22.8% 22.3%

23% 23%

230 230

6.9% 6.9%

4.7% II 100% 4.7% 100% I 38%

100% 100%

2.4% 100%| 2.4% II 100% 0% 0%

14.5% 14.5% 13.2% 13.2% 1.1% 1.1%

100% 100% 100% 100%

3.5% 3.5% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 0. 7% 0.7%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

0.2% 0.2%

100% 100°/o

I

100% 100%

II

6.2% 6.2% 36.6% 36.6%

4.7% II 100% 4.7% 100% I

12.6% 12.3% 12.6% 4.7% 4.7% 7.8% 7.3%

209 209

I

I

1'225 1'225

100% 100%

876 18.0% 376| 13.0% I I 706 703 343 646 52 52 3 8

100% 100%

I

I

I

II

II

100% 100%

100% 100%

100% 100%

100% 100%

100% 100%

6.9% II 100% 6.9% 100% I

230

6.9%

100% 100%

100% 100%

6.9% II 100% 6.9% 100% I

100% 100% 100% 100% 100% 100%

230 230

6.9% 6.9%

119| 119

3.6% 3.6% II 100% 100%|

706 706 646 646 52 52 3 8

21.1% 21.1% 19.3% 19.3% 1.6% 1.6%

100% 100% 100% 100%

5.1% 5.1% 2.1% 2.1% 2.1% 2.1% 1.0% 1.0%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

I

100% 100%

I

100% 100%

II

209 209 34 84 125 125

I

I

I

1:1: % %

0.0% 0.0%

4.3% 4.3%

I

I

1.7% 1.7% 2.6% 2.6%

32.9% 32.9% 5.3% 5.3% 27.6% 27.6% 4.7% 4.7% 4.7% 4.7% 15.7% 15.7% 7.8% 7.3%

230 230 230 230 765 735 383 333

230 230|

3'349 3'349

—-

E

1'343 1'348

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

6.9% 6.9%

170 170 39 69 39 69 32 32

1:1: m² m2

1'608 1'603 259 259

100% 100%

0.2% 0.2%

Resultierende Belastung in Prozent

Resultierende Belastungsfläche

I

0% 0% I

0% 0%

E

E

100% 100% 100% 100%

876 26.2% I I 376| 26.2%

2

E

230 230

230 230|

u:

2

Em

% %

E

u)

3

E

1:1: % %

E

E

m

E

E

1:1: m² m2

Belastung Grundstück

Em

% %

Resultierende Belastung in Prozent

1:1: % %

1.7% 1.7% 2.3% 2.6%

230 230 230 230 765 765 383 333

100% 100%

12.6% 12.3% 12.6% 4.7% 4.7% 7.8% 7.3%

209 209 34 84 125 125

I

I

1343 1'348

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

20.4% 20.4% 3.3% 6.8% 5.0% 5.0% 3.3% 8.6% 4.7% 4.7% 15.7% 15.7%

--

E

1'608 1'603 259 259

100% 100%

0.2% 0.2%

I

100% 100%

100% 100%

876 18.0% 376| 13.0% II 706 703 343 646 52 52 3 8

I

0% 0% I

1:1: m² m2

E

E

E

E

2

.5

E

0

a:

2

g

E

E

u:

3

E

E

100% 100% 100% 100%

32.9% 32.9% 5.3% 5.3% 27.3% 27.6% 4.7% 4.7% 4.7% 4.7% 15.7% 15.7% 7.8% 7.3%

995 995 330 330 243 243 422 422 230 230 765 765

% %

Resultierende Belastungsfläche

Em

Belastung Grundstück

1:1: % %

1.7% 1.7% 2.3% 2.6%

230 230 230 230 765 765 383 333

230 14.5% 230| 14.5% II 100% 100% I

230 230

--

E

1'343 1'348

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

14.5%

1:1: m² m2

1'608 1'603 259 259

100% 100%

14.5%

230

100% 100%

876 17.1% 376| 17.1% I I

3.3% 3.3% 1.3% 1.3% 1.3% 1.3% 0.6% 0.6%

100% 100%

100% 100%

230 4.5% II 100% 230| 4.5% 100% I

706 706 646 646 52 52

I

0% 0% I

100% 100%

4.5% 4.5%

2.3% 2.3%

E

100% 100% 100% 100%

4. 7% 4.7%

119 119|

% %

E

E

E

m

2

x

E

E

E

(Basis: aGF zugewiesen) zugewiesen) (Basis: aGF

.5

E

0

a:

2

g

E

E

n:

3

E

Resultierende Belastung in Prozent

EII]

Resultierende Belastungsfläche

E

1:1: % %

Belastung Grundstück

E

1:1: m² m2

E

E

E

m

2

x

E

E

E

(Basis: aGF zugewiesen) zugewiesen) (Basis: aGF

.5

E

0

a)

2

g

E

E

a:

.3

E

Resultierende Belastung in Prozent

E

E?

E

w

2

x

E

E

E

(Basis: zugewiesen) (Basis: aGF aGF zugewiesen)

.5

E

0

u)

2

g

E

E

a)

14.9% 14.9%

5'134 5'134

E

E

Resultierende Belastungsfläche

E

765 735

170 170 39 69 39 69 32 32

E

3.2% 8.2%

3 8

I

II

II

19.4% 19.4%

230 230

II 100% 100% I

I

330 330

422 422

100% 100%

I

230 230 230 230 765 735 383 333

243 243

100% 100%

4.1% 4.1%

31.3% 31.3% 5.0% 5.0% 23.3% 26.3% 4.5% 4.5% 4.5% 4.5% 14.9% 14.9% 7.5% 7.5%

995 995

100% 100%

5.0%, 5.0%

% %

x

.5

E

Em

1.6% 1.6% 2.4% 2.4%

1'343 1'348

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

I

209 209

1'608 1'603 259 259

100% 100%

II

I

255| 255

34 84 125 125

100% 100%

0.0% 0.0%

--e -e -e

100% 100%

I

I

n: % %

g

.3

E

1:1: m² m2

Planung Planung

m

E

E

100% 100% 100% 100%

5.7% 5.7%

13.3% 13.3% 13.3% 5.0% 5.0% 8.3% 3.3%

II

I

I

% %

Entsch. Zone Entsch. Zone Grünfläche Grünfläche

E

2

E

Em

6.1% 6.1%

647.5 347.5 647.5 243.1 243.1 404.3 404.3

II 100% 100%|

I

E

cr: % %

10.5% 10.5%

230 230|

2.6% 2.6%

II

E

1:1: m² m2

3.3% 8.3%

II 100% 100% I

II 100% 100% I

II

% %

5.7% 5.7% 5.7% 5.7% 19.1% 19.1% 9.6% 9.6%

4.1% 4.1%

127.3| 127.8

5.2% 5.2%

Em

3

E

40.2% 40.2% 3.5% 6.5%

198.6 193.6|

6.9% 6.9%

0.0% 0.0%

E

Wasser- + Warmwasserleitung Wasser+ Warmwasserleitung

0

u:

2

Schmutzwasserleitung Schmutzwasserleitung

E

E

u)

m

2

2.1% 2.1% 3.1% 3.1%

15.0% 15.0%

336.7 333.7|

1:1: % %

1'343 1'348

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

4.5% 4.5%

209 209 34 84 125 125

I

I

729.6 729.6

3.0 8.0

I

100% 100%

4.3% 4.8%

--

E

1'608 1'603 259 259

100% 100%

3.5% 6.5%

219.3 219.3

I

n: m² m2

.3

E

E

100% 100%

4.3%. 4.3% 4.3%. 4.3% 14.2% 14.2% 7.1% 7.1%

231.9 231.9

I

II

% %

2

E

E

E

E-Strasse T2' Estrasse 'ES ‘ES T2‘

Belastung Grundstück

100% 100% 100% 100%

4.8% 4.3%

E

Em

29.8% 29.3% 4.3% 4.8%

207.9 207.9 207.9 207.9 391.3 691.6 345.3 345.8

100% 100%

II

1.9% 1.9% 2.9% 2.9%

315.0 315.0

230|| 100% 230 100%

4'878.8 4'878.8

235.0 235.0

100% 100%

230 230|| 100% 100%

170 170 69 69 69 69 32 32

0% I II 0%

25.0% 25.0%

100% 100%

3 8

1.1% 1.1%

1219.0 1'219.0

100% 100%

706 703 346 646 52 52

E

1:1: % %

100% 100%

100% 100%

230 230

I

54.0 54.0|

1'453.3 1'453.3 234.3 234.3

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

765 765

1:1: m2 m²

94.0 94.0 141.0 141.0

100% 100%

243 243

199| 199

706 703 346 646 52 52

100% 100%

422 422

337 337|

I

100% 100% 100% 100%

995 995

219.35 219.35

E

34 84 125 125

209 209

330 330

729.57 729.57

% %

II 100% 100% I

230 230 230 230 765 765 333 383

315 315

Ein

--

1'343 1'348

949 949

K

- II

-

1'303 1'608 259 259

207.94 207.94 207.94 207.94 691.63 691.63 345.31 345.81

G

m2 m²

.3

E

m

2

0

<0

E

E

E

E

a)

VERTEILSCHLÜSSEL VERTEILSCHLÜSSEL 66

x

.5

E

VERTEILSCHLÜSSEL VERTEILSCHLÜSSEL 55

(Basis: zugewiesen) (Basis: aGF aGF zugewiesen)

Resultierende Belastung in Prozent

- II

-

5‘V

E

2

E

E

E

g

VERTEILSCHLÜSSEL VERTEILSCHLÜSSEL 44

Resultierende Belastungsfläche

m2 m²

232 232

550.3 550.3

551 551 551.1 551.1 551.2 551.2 551.3 551.3

3I“ ‘i3

402 402

538, 546

503 508

423T, 424, 424, 425 425 423T, 423 TT 423 424 424 425 425

535 535

I

541 541

820 T 320 TT 820

I

545 545

I

m

536, 537, 543, 547 B, C, L, N

501 816 313 349, 501,

I

43s

486

E

o»

E

E’

0

a:

x

.5

E

E

E

n:

g

VERTEILSCHLÜSSEL VERTEILSCHLÜSSEL 33

Belastung Grundstück

5

ö Nr. Nr.

.3

E;

ä

Baufeld

E

Ö Nr. Nr.

3

ä

E

E

E

2

2

E

E

0

a)

x

.5

E

E

E

a:

===

ä

ä

E

E

g

E-Strasse 'ES T1‘ T1' E-Strasse ‘ES

VERTEILSCHLÜSSEL VERTEILSCHLÜSSEL

VERTEILSCHLÜSSEL VERTEILSCHLÜSSEL 22

(Basis: aGF zugewiesen) zugewiesen) (Basis: aGF

Resultierende Belastung in Prozent

E

0

3

E?

E

E

i’

E

Landerwerb 550 + Landerwerb Parz.Nr. Parz.Nr. 550 + 551 551 (Gruppe (Gruppe Reschen) Reschen)

(Basis: (Basis: aGF aGF zugewiesen) zugewiesen)

Belastung Grundstück

5

5

x

.5

E

VERTEILSCHLÜSSEL VERTEILSCHLÜSSEL 11

Belastung Grundstück

.3

c

ä

4

g

Belastung Grundstück

g:

x

,5

Landabtretung Landabtretung an an Gruppe Gruppe Reschen Reschen

Resultierende Belastung in Prozent

Grundstücknummer

E

ä

3

3

Resultierende Belastungsfläche

Grundstücknummer Bestand

E

E

Pol. Gemeinde Zillis-Reischen IPoI-GemeindeZiIIis-Reischen

Ä?

Belastung Grundstück

5

ä

ä

Grundeigentümer

aGF zugwiesen (Baufeld)

Grundeigentümer

aGF (Zustand vor Landumlegung 1996)

E-Strasse E-Strasse (497) (497)

VERTEILSCHLÜSSEL C c VERTEILSCHLÜSSEL

(Basis: (Basis: aGF aGF zugewiesen) zugewiesen)

Resultierende Belastung in Prozent

(Basis: (Basis: aGF aGF zugewiesen) zugewiesen)

Resultierende Belastungsfläche

VERTEILSCHLÜSSEL BB VERTEILSCHLÜSSEL

(Basis: vor Landuml.1996) (Basis: aGF aGF vor LandumI.1996)

Resultierende Belastungsfläche

VERTEILSCHLÜSSEL AA VERTEILSCHLÜSSEL

Resultierende Belastung in Prozent

NEUER NEUER BESTAND BESTAND

Resultierende Belastungsfläche

Zillis, QP 0P Zarnos Zarnos Gemeinde Gemeinde Zillis, 31. 31. Oktober Oktober 2016 2016

995 995 330 330 243 243 422 422 230 230 765 735

20.4% 20.4% 6.3% 6.8% 5.0% 5.0% 3.6% 8.6% 4.7% 4.7% 15.7% 15.7%

230 4.7% I 230| 4.7%

230 4.7% I 230| 4.7%

613 613 613 230 230 383 333

119 119|

12.6% 12.6% 12.6% 4.7% 4.7% 7.8% 7.3%

2.4% I 2.4%

876 18.0% 376| 13.0% I

706 706 646 646 52 52 3 8

170 170 39 69 39 69 32 32

4'879 4'879

14.5% 14.5% 13.2% 13.2% 1.1% 1.1% 0.2% 0.2%

I

3.5% 3.5% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 0. 7% 0.7%

100% 100%

I

0P Zarnos Zarnos Gemeinde Zillis, QP Gemeinde Zillis,

4 Anhang Anhang 4

Approximative Kostenschätzung Approximative Kostenschätzung Kostenschätzung Erschliessung Kostenschätzung Erschfi essung

11

3 3

Mass Mass

E/Preis E/Preis

Betrag Betrag 95'000.00 95'000.00

m2 m2

274.00 274.00

300.00 300.00

Einkauf in in best. best. Werk (128m2 à ä 200.-/m2 200.-/m2 xx 50% Einkauf Werk (128m2 50% Abschreibung) Abschreibung)

93'000.00 93'000.00

4m) E-Strasse E-Strasse (Grundstückbreite (Grundstückbreite 4m)

m2 m2

210.00 210.00

300.00 300.00

63'000.00 63'000.00

Wendeplatz Wendeplatz

p p

1.00 1.00

30'000.00 30'000.00

30'000.00 30'000.00 127'600.00 127'600.00

Wasser Wasser Warmwasserleitung Warmwasserleitung

m1 m1

167.00 167.00

250.00 250.00

41'750.00 41'750.00

Wasserleitung Wasserleitung

m1 m1

173.00 173.00

450.00 450.00

77'850.00 77'850.00

p p

2.00 2.00

4'000.00 4'000.00

Schmutzwasser Schmutzwasser Schmutzwasserleitung Schmutzwasserleitung

208.00 208.00

300.00 300.00

68'000.-68'000.--

--

Planer // Jurist Planer Jurist

55'000.-55'000.--

--

Geometer, Grundbuch Grundbuch Geometer,

10'000.-10'000.--

--

Gemeinde Gemeinde

3'000.-3'000.--

TOTAL TOTAL

544 zu Gunsten Gunsten Grundstück Grundstück Nr. Nr. 544 zu

m2 m2

175.39 175.39

zu Gunsten Gunsten Grundstück Grundstück Nr. Nr. 547 547 zu

m2 m2

76.00 76.00

zu Gunsten Gunsten Grundstück Grundstück Nr. Nr. 546 546 zu

m2 m2

98.12 98.12

Nutzungseinschränkung im im Bereich Bereich der der 'Zone für für Grünflächen') Grünflächen’) (Wertausgleich infolge infolge Nutzungseinschränkung (Wertausgleich

Garagierung' z.G. Grundstück Nr. Nr. 551, Entschädigung 'Benützungsrecht ‘Benützungsrecht Zugang, Entschädigung Zugang, Zufahrt, Zufahrt, Garagierung' z.G. Grundstück 551, z.L. z.L. 542 542 zu Gunsten Gunsten Grundstück Grundstück Nr. Nr. 551 551 zu zu Lasten Lasten Grundstück Grundstück Nr. Nr. 542 542 zu

128'000.00 128'000.00

62'000.00 62'000.00

gerundet gerundet

Verfahrenskosten Verfahrenskosten

Grünflächen‘ Entschädigung 'Zone ‘Zone für Entschädigung für Grünflächen'

93'000.00 93'000.00

62'400.00 62'400.00

Kostenschätzung Verfahren Kostenschätzung Verfahren 6 6

95'000.00 95'000.00

8'000.00 8'000.00

62'400.00 62'400.00 m1 m1

gerundet gerundet

82'200.00 82'200.00 12'800.00 12'800.00

E-Strasse Teilstück 'ES T2' (Nord-Süd) E-Strasse Teilstück ‘ES T2‘ (Nord-Süd)

Hydrant Hydrant 4 4

Einheit Einheit

E-Strasse Teilstück E-Strasse Teilstück 'ES T1' (Ost-West) ‘ES T1' (Ost-West) E-Strasse E-Strasse (Grundstückbreite (Grundstückbreite 5m) 5m)

2 2

Ubemag

Übertrag

in Anh. in Anh. 55

m2 m2 m2 m2

86.00 86.00 86.00 86.00

15.00 15.00

2'630.81 2'630.81

15.00 15.00

1'140.05 1'140.05

15.00 15.00

50.00 50.00

-50.00 -50.00

1'471.86 1'471.86

4'300.00 4'300.00

-4'300.00 -4'300.00

68'000.00 68'000.00

446'000.00 446'000.00 5240-00 5'240.00 2'630.00 2'630.00 1'470.00 1'470.00 1'140.00 1'140.00

0.00 0.00

4'300.00 4'300.00

-4'300.00 -4'300.00

Anhang 55 Anhang Provisorischer Provisorischer KOSTENVERTEILER KOSTENVERTEILER (Berechnung der mutmasslichen Kostenanteile) (Berechnung der mutmasslichen Kostenanteile)

Gemeinde Zillis, Zillis, QP QP Zarnos Gemeinde Zarnos 31. Oktober 31. Oktober 2016 2016

|PoI. Gemeinde ZiIIis-Reischen Pol. Gemeinde Zillis-Reischen

| |

348 348 TT

480,498 480,

|

|

480 480 498 498

347, 347 818 818 818 818 347 347

541, 544 544 541,

501 501

| Gruppe Reischen

E-Strasse E-Strasse

TOTAL TOTAL

820 T 820T 820T 820T 820T

815 TT 815

|

|

|

|

|

|

| |

A A

541 541 544 544 539 539

540 540

538, 546 538 538 546 546

542 542

|

|

|

G G K K E E F F

D, M D D M M

H H

550, 551

I, O

423T, 423T, 424, 424, 425 425 423 TT 423 424 424 425 425

551 551 551.1 551.1 551.2 551.2 551.3 551.3

o O

497 497

|

550 550 550.1 550.1 550.2 550.2 550.3 550.3

|

|

497(neu) 497(neu)

II

|

--

--

209 209 84 84 125 125

| |

| |

1'603 1'608 259 259 1'348 1'348

|

4.1% 4.1%

|

|

--

| |

4'719 | 4'719|

3'864 3'864 1'546 1'546 2'319 2'319

0.0% 0.0%

0.0% 0.0%

13.1% 13.1% 29.0% 29.0%

995 995 330 330 243 243 422 422 230 230 765 765

19.4% 19.4%

18'412 18'412

230| 230 |

4.5% 4.5%

7.5% 7.5%

6.4% 6.4%

6'112 6'112

4. 7% 4.7%

4'500 4'500

8.2% 8.2%

230 | 230|

230 230 383 383

119| | 119 876

4.5% 4.5% 14.9% 14.9% 4.5% 4.5%

11.9% 4.5% 4.5% 7.5% 7.5%

2.3% 2.3%

7'800 7'800

|

|

|

17.1%

706 706 646 646 52 52 8 8

| |

100% 100%

4'889 4'889 7'334 7'334

0.0% 0.0%

4.3% 4.3%

|

|

1. 7% 1.7% 2.6% 2.6%

--

--

2'654 2'654 1'062 1'062 1'592 1'592

| |

| |

0.0% 0.0%

0.0% 0.0%

4.3% 4.3%

|

|

1.7% 1.7% 2.6% 2.6%

--

--

5'479 5'479 2'192 2'192 3'287 3'287

14.5% 14.5<% 14.5% 14.5% 14.5% 14.5%

13'463 13'463

20.4% 20.4% 6.8% 6.8% 5. 5.0% 8.6% 8.6% 4.7% 4.7<% 15.7% 15.7<%

12'644 12'644

2'923 2'923 9'722 9'722

20.4% 20.4% 6.8% 6.8% 5.0% 5.0% 8.6% 8.6% 4.7% 4.7% 15.7% 15.7%

26'105 26'105 8'665 8'665 6'381 6'381 11'059 11'059 6'034 6'034 20'070 20'070

2'923 | 2'923|

4.7% 4.7%

14.5% 14.5%

11'334 4'256 4'256 7'078 7'078

14.5% 14.5% 14.5%

95'000 95'000

12'224 12'224

| |

0.0% 0.0%

0.0% 0.0%

4'468 4'468 3'291 3'291

5'703 5'703

13'463 13'463

|

|

13'463 13'463 | |

13'463 13'463| | 13'463 13'463 13'463

|

0.0%

--

| |

-

--— -— -—

0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%

|

93'000 93'000

4.7% 4.7% 4.7% 4.7%

12.6% 4.7% 4.7<% 7.8% 7.8%

2.4'% 2.4%

4'861 4'861

| |

3'091 3'091

5'357 5'357

|

|

2'923 | 2'923|

2'923 2'923 4'861 4'861 7'784

|

1'512| | 1'512

18.0%

11'132

3.5<% 3.5% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 0.7% 0.7%

2'160 2'160 877 877 877 877 407 407

100% 100%

7.8% 7.3%

4'197 4'197

14.5% 14.5<% 13.2% 13.2% 1.1% 1.1% 0.2% 0.2%

--— -— -—

0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100% 100%

7.8% 7.8%

62'000 62'000

12.6% 4.7% 4.7% 7.8% 7.3%

2.4% 2.4%

| |

|

100% 100%

|

| |

327 327 131 131 196 196

| |

-1'140 -2'270

-961.65

6.9% 6.9%

16'069 6'034 6'034 10'035 10'035

6.9% 6.9%

6'034 | 6'034|

6.9% 6.9%

360

| |

6.9%

3'122| 3'122 |

3.6% 3.6%

|

26.2%

100% 100%

360| 360 | 360 | 360|

-1'110 360 -1'470

186| | 186

266 266 108 108 108 108 50 50

|

0 0

4.3% 4.3%

|

| |

E ‘c’ 1.5 L’

--

--

2'911 2'911 1'164 1'164 1'746 1'746

| |

| |

gem.Anh.2b gem.Anh.2b

--

|

4'719| 4'719

27'458 27'458 10'983 10'983 16'475 16'475

CHF CHF

--

gem.Anh.2b gem.Anh.2b

|

4'800 4'800 |

14'601 14'601 2'354 2'354 12'247 12'247

2'089.17 2'089.17 2'089 2'089 6'949 6'949

30'241 30'241 30'241 30'241 55'807 55'807

4'234 4'234 3'564 3'564 670 670 606 606 606 606 2'015 2'015

20.4% 20.4% 6.8% 6.8% 5.0% 5.0% 8.6% 8.6% 4.7% 4.7% 15.7% 15.7%

13'868 13'868

5'875 5'875 3'206 3'206 10'662 10'662

82'222 82'222 27'292 27'292 20'098 20'098 34'832 34'832 30'241 30'241 51'980 51'980

7'285 7'285 1'233 1'233 4'384 4'384 1'669 1'669 1'684 1'684 5'601 5'601

3'206 | 3'206|

30'241 | 30'241

542 | 542

4.7% 4.7% 4.7% 4.7'%

12.6% 4.7% 4.7% 7.8% 7.8%

2.4% 2.4%

4'603 4'603 3'390 3'390

| |

3'206| 3'206 |

3'206 3'206 5'331 5'331 8'537

|

12'209

3.5% 3.5% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 0. 7% 0.7%

2'369 2'369 962 962 962 962 446 446

9'840 9'840 9'004 9'004 725 725 1 12 112

|

68'000 68'000

10'894| 10'894

30'241 30'241 25'835 25'835

11'371 4'269.74 4'269.74 7'100.77 7'100.77

-

-

63'905

-4'358

8'681 | 8'681

51'503 51'503 47'126 47'126 3'793 3'793 584 584 12'402 12'402 5'034 5'034 5'034 5'034 2'334 2'334

| |

1'007 1'007

30'241 30'241 |

56'077

1'659| | 1'659

18.0%

100% 100%

26'165 26'165

446'000 446'000

--

1'897 1'897

385 385 679 679

142'456 142'456 22'979 22'979 119'477 119'477

5'331 5'331

--

1'064 1'064

22'405 22'405 3'612 3'612 18'793 18'793 3'206 3'206 3'206 3'206 10'662 10'662

7.8% 7.8%

CHF CHF

528 528 |

759 759 1'138 1'138

äEä 2 u‘? o

3

O

gem.Anh. 44 gem.Anh.

CHF CHF

|

16'504 | 16'504 7'851 7'851 3'141 3'141 4'711 4'711

|

--

|

----

--

16'646 16'646

6'698 6'698 9'947 9'947

-6'618 -6'618 -6'618 -6'618 -22'012 -22'012

9'038 9'038 3'000 3'000 2'209 2'209 3'829 3'829 2'089.17 2'089.17 6'948.75 6'948.75

-13'826 -13'826 -4 '589 -4'589 —3'379 -3'379 —5'857 -5'857 -3'196 -3'196 -10'630 -10'630

-------

79'724 79'724 27'648 27'648 16'884 16'884 35'192 35'192 29'664 29'664 50'060 50'060

2'089 2'089|

-9'430 -9'430|

3'474 3'474

2'089| 2'089

-46'254 -46'254 -7'458 -7'458 -38'796 -38'796

-11'006 -11'006

32'o12| 32'012

--

--

-7'056 -7'056 -2'864 -2'864 -2'864 -2'864 -1'328 -1'328 -—

--

|

--

|

-14'754| -14'754 37'040 37'040|

2'649| 2'649

4'300 4'300 |

-

-4'300

108'922

17'700 17'700 10'516 10'516 7'184 7'184 --

-4'300 -4'300 -4'300 -4'300 ---

6'903 6'903 2'025 2'025 1'057 1'057 3'822 3'822

0 0

O 0

-36'359

1'081 | 1'081

--

28'650 19'942 19'942 8'707 8'707

10'493 3'940 3'940 6'553 6'553

5'564

34'164 34'164 34'164 34'164 68'856 68'856 32'689 32'689

---

2'089.17 2'089.17 3'474.38 3'474.38

-17'700 -17'700 -35'700 -35'700 15'600 15'600 2'400 2'400

|

-16'585 | -16'585

169'874 169'874 24'519 24'519 145'355 145'355

-29'303 -29'303 —26'813 -26'813 -2'158 -2'158 -332 -332

36'359 36'359

O

-------

-3'512 -3'512 —3'214 -3'214 —259 -259 -40 -40 -846 -846 —343 -343 —343 -343 —159 -159

|

CHF CHF

ä E’ A 8 E ‚ä

E2 u“; e

3

gem.Anh.2c gem.Anh.2c

|

CHF CHF

8A

x ä L D: a: s: .C 5

a? ‘<3 E3

E2 u“; e

EE u“; S

32.9% 32.9% 5.3% 5.3% 27.6% 27.6% 4.7% 4.7% 4.7% 4.7% 15.7% 15.7%

14.5% 14.5% 13.2% 13.2% 1.1% 1.1% 0.2% 0.2%

1'105 1'105 1 '01 1 1'011 81 81 13 13

5.1% 5.1% 2.1% 2.1% 2.1% 2.1% 1.0% 1.0%

| |

-2'630

1'371

21.1% 21.1% 19.3% 19.3% 1.6% 1.6% 0.2% 0.2%

0.0% 0.0%

|

1.7% 1.7% 2.6% 2.6%

777 777 126 126 651 651 360 360 360 360 1'197 1'197

6.9%

0.0% 0.0%

ä es 2 e.

O

‚<2 2

T o): c 5 ä

ä” ‘<3 E3

O

c7;

“z

E T m: c 5 g

E’ 3 E2

O

5S E g

g

EE “a

E 53 o: ä c 5 -'

E’ 3 E2

_-

Entschädigung Mehr-/Minderzuteilung ([-] zu Lasten / [+] zu Gunsten)

CHF CHF

-554.98

6'034 | 6'034|

128'000 128'000

CHF CHF

-753.47

4'460 4'460 1'810 1'810 1 '810 1'810 840 840

|

|

6.9%

18'522 18'522 16'948 16'948 1'364 1'364 210 210

3.5% 3.5% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 0. 7% 0.7%

| |

6.9% 6.9% 6.9% 6.9% 22.8% 22.8%

22'983

14.5% 14.5% 13.2% 13.2% 1.1% 1.1% 0.2% 0.2%

6.2% 6.2%

% %

äE 8 u‘?

ä 2

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8 g

g

T E EE x E

_- E

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TE EE x E

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ä 8

U)

5'240

36.6% 36.6%

10'035 10'035

18.0%

8'972 8'972 8'209 8'209 661 661 102 102

|

4.7% 4.7%

| |

CHF CHF

ä 2

3

| |

E

m ä

Entschädigung Mehr- / Minderzuteilung Land ([-] zu Lasten / [+] zu Gunsten)

% %

42'174 42'174 6'800 6'800 35'374 35'374 6'034 6'034 6'034 6'034 20'070 20'070

4'256 | 4'256|

| |

--

| |

CHF CHF

32.9% 32.9% 5.3% 5.3% 27.6% 27.6% 4.7% 4.7% 4.7% 4.7% 15.7% 15.7%

14.5% 14.5%

3'146 3'146 1'277 1'277 1'277 1'277 592 592

|

|

--

% %

20'428 20'428 3'294 3'294 17'134 17'134 2'923 2'923 2'923 2'923 9'722 9'722

4'256 | 4'256|

13'064 13'064 1 1'954 11'954 962 962 148 148

3.3% 3.3% 1.3% 1.3% 1.3% 1.3% 0.6% 0.6%

|

CHF CHF

3

32.9% 32.9% 5.3% 5.3% 27.6% 27.6% 4.7% 4.7% 4.7% 4.7'% 15.7% 15.7<%

14.5% 14.5'%

2'202| 2'202 |

% %

E3

E

ä 2

(I)

26'925 26'925 4'352 4'352 22'574 22'574 13'463 13'463 13'463 13'463

4'256 4'256 14'156 14'156

16'210

13.8% 13.8% 12.6% 12.6% 1.0% 1.0% 0.2% 0.2%

170 170 69 69 69 69 32 32

4'879 4'879

7'078 7'078

CHF CHF

E

ä 2

‚ä

o

Entschädigung Mehr- / Minderzuteilung Land ([-] zu Lasten / [+] zu Gunsten)

% %

29'746 29'746 4'796 4'796 24'950 24'950 4'256 4'256 4'256 4'256 14'156 14'156

613

|

5.0% 5.0%

CHF CHF

E3

31.3% 31.3% 5.0% 5.0% 26.3% 26.3% 4.5% 4.5% 4.5% 4.5% 14.9% 14.9%

383 383

|

0.0% 0.0%

1.6% 1.6% 2.4% 2.4%

230 230 230 230 765 765

G, K K G,

417 bis 508

417, 426T, 426T, 508 417, 508 417 417 426 TT 426 508 508

Pol. Gemeinde Gemeinde Zillis-Reischen Zi/lis-Fieischen Pol.

ZiIIis-Reischen |PoI. Gemeinde Zillis-Reischen Pol. Gemeinde

817 817T

|

B B c C L L N N

547 547

816 816

|

535 535

|

536 536 537 537 543 543

349 349

819 819

545 545

|

536, 537, 537, 543, 543, 547 547 B, B, c, L, N N C, L,

349, 349, 501, 501, 816 816

|

486 486

% %

ä’

E

ä 2

I'll

5? 8

o

u ä

‘c’ ‘5 2 3

i L E w

Mutmasslicher Kostenanteil (inkl. Entschädigungen) ([+] zu Lasten / [-] zu Gunsten)

|

m2 m²

E

ä 2

(I)

L

u 2 a: 3

Entschädigung Entschädigung ' Benützungsrecht (gemäss Anhang (gemäss Anhang 4) 4)

_g’ "5 ‘5E A

‘g 2

E ‘5 2 3

s 8 21 x

L m _C

E’ 2c ._

4g .9

E 5 .9 g

8 x

g

E’ 2c __

5 EA

g 5L

‘a ‘c5

L o .c

L

ä 8

o

x 3

8 x

g

5 E

Wenausgleich Wenausgleich Wertausgleich Wertausgleich aGFaGFLandbedarf Parz. Parz.550 Landbedarf 550 Zuteilung Zuteilung + (gemäss + 551 551 (Gruppe (Gruppe (gemäss Anhang Anhang 2c) 2c) Reschen) Reschen) (gemäss Anhang (gemäss Anhang 2b) 2b)

Entschädigung ([-] zu Lasten / [+] zu Gunsten)

|

E

3E

(I)

o» ‚ä L

ä 8

(5

L u) .c

' Wertausgleich ' Neuzuteilung (gemäss (gemäss Anhang Anhang 2b) 2b)

Mutmasslicher Kostenanteil (exkl. Entschädigungen)

486 486

Nr. Nr.

mä

(I)

m ä

ä 8

0

g

2 .9

*3 ‘u

Total

VERTEILSCHLÜSSEL 6

5 E

x 3

8 x

446'000

Mutmasslicher Kostenanteil

| |

ä o

‘0-

m ä

ä 8

o

L a) _c

L

E 9

15 ‘u

CHF

68'000

Belastung Grundstück

|PoI. Gemeinde ZiIIis-Reischen Pol. Gemeinde Zillis-Reischen

%

Baufeld

ä <5

o» ‚ä

ä a

L

x 3

8 x

g

5 E

CHF

Mutmasslicher Kostenanteil

ä

L a; _C

VERTEILSCHLÜSSEL 5

Belastung Grundstück

2 8

L

g

2 .9

‘a ‘o

Quartierplan Zarnos

Zarnos

Fr. 5'240.- zG 544, 546, 547 (gemäss Anh. 4)

VERTEILSCHLÜSSEL 4

5 E

x 3

8 x

128'000

Mutmasslicher Kostenanteil

3 g

g

2 .9

17» ‘o

L zu .:

VERTEILSCHLÜSSEL 3

5 E

x 3

8 x

CHF

62'000

Planung

Entsch. Zone Grünfläche

Wasser- + Warmwasserleitung

Belastung Grundstück

I:

E 9

17» ‘D

C G.) m g

Belastung Grundstück

3

3 E

x 3

E‘:

Grundstücknummer

E E 3 g

Nr. Nr.

w; m

‚_ o

E E

VERTEILSCHLÜSSEL 2

Mutmasslicher Kostenanteil

‚.3 ‘D2

Belastung Grundstück

Grundstücknummer Bestand

Grundeigentümer Grundeigentümer

f

aGF zugwiesen (Baufeld)

E ä

.0

VERTEILSCHLÜSSEL 1

CHF

93'000

Belastung Grundstück

aGF aGF

CHF

95'000

Schmutzwasserltg.

Mutmasslicher Kostenanteil

CHF

E-Strasse 'ES T2'

Mutmasslicher Kostenanteil

E-Strasse 'ES T1'

-

-----

124| 124

102'018 102'018 1 12'853 112'853 -9'390 -9'390 -1'445 -1'445

409'641 409'641