Quartierplan Clos

Art. 1 ab

7

'i

Q

d)

Die

d-

führ t von deëš 41

Zuf ahr t zur Parzelle Nr. 1 9 4 9

il r ı

I

Clos aus in östlicher Richtung über die Parzelle šrJ§ l 9 2 5 \

2'

\

\

die der Gemeinde gehört. Bevor der vorliegende Quar tierplan rechtskräf tig

erklär t

wird, ist sicherzustellen, dass für die Zuf ahr t über die Abzweigung A eine Rodungsbewilligung gewährt wird.

3 7 ı

Die genauen Abgrenzungen der in

Ziffer

3.6 erwähnten unter-

II werden von den Eigentümern der Parzellen

irdischen Garage

4.4 festgelegt.

Nrn. 7 7 9 und 2 0 6 1 unter Beachtung von Ziffer Mit der Er teilung der Baubewilligung für

diese Garage haben

die Eigentümer der Parzellen Nrn. 7 7 9 und 2 0 6 1 einen Rechtsanspruch darauf, dass ihnen von den belasteten Grundeigentü-

mern ein unentgeltliches dauerndes Baurecht meinschaf tsgarage

Anspruch

zu,

Baurecht

auf

für

diese Geder

Es

steht

ihnen

ihre

Kosten

öffentlich

wird.

eingeräumt

dieses

beurkunden und im Grundbuch eintragen zu lassen.

3•8

Wege a)

Der

Zugangsweg zu

Parzelle Nr. 2 0 6 1 , Teil C-D führ t ab

Garageeinfahnt über die Parzelle Nr. 7 7 9 . b)

Der Hauszugang zu den Bauten auf erfolgt ab der via

Parzelle Nr. 780

der

dals Clos, bei Punkt H bis zum Punkt Dieser

Hauszugang dient

über die

Parzelle Nr.

789.

zugleich als

Hauszugang zu

den Bauten auf

J,

der Parzelle

Nr. 789.

3• 9

Eigentum und Nutzung für Zufahrten, Zugänge und Wege Der Boden für die Zuf ahr ten, Zugänge und Wege gemäß Ziffer 3.6 und 3.8, deren ungefähre Lage im Plan Unterirdische Garagen und Aufschüttungen sowie im Erschliessungsplan eingetragen

ist,

wird von allen Grundeigentümern unentgeltlich

zur Benutzung zur Verfügung gestellt;

er verbleibt im Eigen-

tum der bisherigen Grundeigentümer. Die und

Wege

dürfen

von

dem

I

-/~"

direkt

Zuf ahr ten,

Zugänge

Begünstigten und ihren

L

f

8 Rechtsnachfolgern sowie ihren M i e t e r n oder

086

den b e t r e

.. } *,...*~f

\

gay

ı

Stockwerkeigentümern und von Besuche i n dauernd uhren t. " l t I benützt

dass

ohne

werden,

dafür

Dienstbarkeiten

h-

erirıchtet ' u 1

\-:\:=,., \.~ . \,.

werden.

f

3.10 Nutzungsreserve fläche von 6 6

m2

1 9 4 9 noch nutzbare Bruttogeschoss-

kann entweder auf

der Parzelle

Nr.

1949

selber oder auf der Parzelle Nr. 7 7 9 genutzt werden. Erfolgt eine Nutzungsüber tragung auf die Parzelle Nr. 7 7 9 , so ist im Grundbuch beider Parzellen eine entsprechende Dienstbarkeit

einzutragen. Diese darf nach erfolgter

Nutzung nicht mehr

gelöscht werden. 4.

E r s t e l l u n g s - und K o s t e n p f l i c h t e n f ü r S t r a s s e n , Wege und Parkplätze

4 l ı

Das

Gebäude auf

der

Parzelle

Nr.

1949

w i r d wie

bisher

von

der Via dals C l o s e r s c h l o s s e n . Dies g i l t auch f ü r einen a l l -

fälligen Ziffer

4 2 ı

An-

oder

Neubau

auf

dieser

Parzelle

auch

(siehe

3.6 d)-

Gemeindestrasse und Gemeindewege

Ein allfälliger Ausbau der Quar tierstrassen via und via

dals Clos

dal Zar dir erfolgt ausserhalb des Quar tierplanver-

f ahrens nach den Emstimmungen des Strassenreglementes der Gemeinde Silvaplana (derzeit gültiges Reglement vom 1 8 . Ok-

tober 1 9 7 6 ) 4.3

Z u f a h r ten

a)

D i e Z u f ahr t F-G w i r d m i t

u n d Zugänge

dem Garagen t e i l

deren E i g e n t ü m e r n e r s t e l l t .

sowie im

Die

Erstellungs_

jene der Garagendurchf ahr t

Verhältnis

zu

der P a r z .

789

und Unterhaltskosten

(gekreuzt m a r k e r t )

werden

789

und 780 a u f g e t e i l t .

dem E r s t bauenden i n n e t 60

Der

Tagen n a c h dem

V o r l i e g e n der b e r e i n i g t e n B a u a b r e c h n u n g seinen K o s t e n a n t e i l ZU

erstatten.

von

den Grundeigentümern e r s t e l l t e n G a r a g e p l ä t z e n

u n t e r den E i g e n t ü m e r n der P a r z .

Z w e i t bauende h a t

auf

z

r

. n

l

<*r

I

'~ *zu-.

Die auf der Parzelle Nr.

I

4

A

-~

9

ıııı

Wird

der* G a r a g e n t e í l

auf

der P a r z .

780

vor

MT 056 * \ " › ~ EF u~ı dem Garagenteiåtß l

z

der P a r z . 789 e r s t e l l t ,

so k a n n dafür- n a c h Absprache m i t l š e

.

Eigentümer der P a r z . 789

f ü r einen Garagen t e i l

e i n e provisorische Zuf ahr t über d i e

P a r z . 789

auf

der Palåz. W80 * . Werder

1›,

¬ı....

~. s

-

0

Nach E r s t e l l u n g der Garage m i t

Zuf ahr tsrampe auf P a r z .

hat

die

Eigentümerin von P a r z . 780

und

in

eigenen Kosten den früheren Z u s t a n d

789

diese Z u f ahr t aufzuheben des Geländes her-

zustellen.

D i e E i g e n t ü m e r i n der- P a r z .

die

780

hat

dem E i g e n t ü m e r der P a r z .

v o l l e n Kosten des s c h r a f f i e r ten G a r a g e n t e í l s m i t

ihren A n t e i l

den Kosten der Z u f ahr t F-G u n d der G a r a g e n d u r c h -

(gekreuzt m a r k e r t )

sicherzustellen.

die

in

Erstellungskosten sowie

durch eine B a r k a u t i o n von F r .

Die Sicherstellung ist

Bündner Kantonalbank Auflage in

die

er

Si l v a p l a n a zu

leisten

vom

betreffenden B a u t e i l e v o r l e g t .

Sollte

mit

789 n i c h t

e r f o l g t e r S i c h e r s t e l l u n g begonnen werden,

der Eigentümerin von P a r z . 780

Die

verfügen, sobald

bauführenden A r c h i t e k t e n v í s í e r t e Abrechnung

Garage und der Zuf ahr tsrampe auf P a r z . seit

und muss a l s

B a u b e w i l l i g u n g aufgenommen werden. Ueber d i e

der Bank die

über d i e

150'000.--

vor Baubeginn bei der

B a r k a u t i o n k a n n der Eigentümer von P a r z . 789

b)

der V e r b i n -

ersetzen. S i e

f ahr t

ihm

789

dungsrampe zu an

hat

dem Bau der

i n n e n t 5 Jahren

steht d i e

Barkaution

wieder zur f r e i e n V e r f ü g u n g .

Zuf ahr t von Punkt A über B und C zur unterirdischen

Einstellhalle

der Parzellen oh

drei oberirdischen Parkplätze an

779

und Nr. 2 0 6 1 ,

die

der

Zufahrt sowie

der

gemeinsamen oberirdischen Hauszugänge sind vom Erstbauenden gemäss Gestaltungs-/Erschliessungsplan zu

erstellen.

Die Bauprojekte sind den übrigen angeschlossenen Grundeigentümern zu unterbreiten und sollen ohne deren Zustim-

mung nicht ausgeführt werden. Im

Falle von Meinungsver-

schiedenheiten entscheidet der Gemeindevorstand oder ein von ihm beauftragter Fachmann endgültig. Die

drei ober-

irdischen Parkplätze dienen beiden Parzellen.

Die Abs.

Kosten für l.

die Projektierung und Erstellung

aufgeführten

gemeinschaf tlich

genutzten

der

in

Anlagen

werden im Verhältnis der gemäß Neuzuteilungstabelle zu-

lässigen

Bruttogeschossflächen

Grundeigentümer aufgeteilt.

auf

die

<.

'r~

x

erstellt

angeschlossenen

%

š

„X P

_¬«

-.

10

Q

Q*WT 0-de*da

.

.

bauenden vorzufinanzieren. Später bauende Grundeigentümer \ A

*u

haben ihren Anteil dem vor finanzierenden Grundeigentümer~ bwz. seinen Rechsnachfolgern erst bei Beginn der eigenen Ueberbauung (Schnurgerüstabnahme) zu

leisten.

Bei

lich gestaffelter Erstellung der Neubauten ist kaufssumme für

zeit-

die Ein-

jedes bewilligte Gebäude entsprechend der

ausgeführten Bruttogeschossfläche gesondert zu entrichten

unter Einbezug eines anteilsmässigen Beitrages an ev.noch ungetilgte

Vorfinanzierungsleistungen

früher

bauender

Grundeigentümer.

Die

Höhe des Beitrages der später anschließenden Grund-

eigentümer

wird

aufgrund

der

ausgewiesenen

Projektie-

rungs- und Erstellungskosten ohne Zins, jedoch unter Be-

rücksichtigung der eingetretenen Geldwer tveränderung gemäss Landesindex

allfälligen

der

Konsumentenpreise

Minderwer tes

abzüglich

eines

der Anlagen durch Schäden oder

Abnützung ermittelt.

Der Erst bauende ist

verpflichtet, den übrigen beitrags-

pflichtigen Grundeigentümern innent 6 Monaten nach Bauvollendung ein Doppel der Bauabrechnung samt zugehörigen Belegen über sämtliche Projektierungs- ınui Erstellungskosten zuzustellen.

Die Unterhaltskosten für die wege, die Zufahrt und die

gemeinschaf tlichen Zugangs-

drei oberirdischen Parkplätze

gehen bis zum Anschluss weiterer Grundeigentümer zulasten des Brstbauenden. Nach erfolgtem Einkauf einzelner oder mehrerer Grundeigentümer werden die Unterhaltskosten von den Berechtigten im

gleichen Verhältnis wie

die Projek-

tierungs- und Erstellungskosten getragen.

c)

Die

Zugänge zu

ihren Gebäuden haben die Grundeigentümer

selber zu erstellen

und zu unterhalten.

Der

es Gi

da '=;

Die projektierungs- und Erstellungskosten sind

Zugang

zu

<;f y-„l

'r 08 § 3 " 8% ~(

z› ,QM

ll

Art. 3 'a

ZU

einem Neubau auf der Parzelle Nr. 7 8 0 ist von K b i *'* K\ 1-:_ I 1, deren Eigentümerin auf eigene Kosten zu erstellen `~tı=.ndı:;. zzgb

'\.,_.

/'

* j

. . J'

unterhalten; von H bis K tragen die Eigentümer der Par-

zellen Nrn. 780 und 789 die Kosten der Erstellung und des Unterhalts je zur Hälfte.

4 4 ı

Autoabstellflächen a ) Für jeden Neubau sind die gesetzlichen Autoabstellflächen

in unterirdischen Garagen zu

erstellen. Zusätzlich sind

auf der Parzelle Nr. 7 8 9 vier und für

779

und

plätze:

2061

zusammen

drei

die Parzellen Nrn.

oberirdische

auf' der' eigenen. Parzelle

zu

Besucherpark-

erstellen.

Erstel-

lungs- und Unterhaltskosten werden unter den beteiligten Grundeigentümern h a l b e r t. b ) Für

die Parzellen Nrn. 780 und 7 8 9 sind die unterirdi-

schen Autoeinstellräume je auf

den Parzellen selbst zu

erstellen und zu unterhalten (siehe Ziffer 3 . 6 b ) c ) Die gemäss Erschliessungsplan für

die Parzellen Nrn. 779

und 2 0 6 1 vorgesehene unterirdische Autoeinstellhalle ist vom Erst bauenden zu

projektieren ınui zu

erstellen.

Das

Bauprojekt ist den übrigen Grundeigentümern zu unterbrei-

ten und soll ohne deren Zustimmung nicht ausgeführt wer-

den. Im Falle von Meinungsverschiedenheiten entscheidet der Gemeindevorstand oder ein von ihm beauftragter Fach-

mann endgültig. Bei gestaffelter Ueberbauung steht es den

früher bauenden Grundeigentümern frei, nur die

von ihnen

benötigten Garagen teile zu erstellen.

Die

Kosten

für

die

Projektierung

und

Erstellung

der

unterirdischen Autoeinstellhalle werden im Verhältnis der jedem

Grundeigentümer

Fläche

aufgeteilt.

zustehenden

Zusätzlich

Brutto-wohngeschoss-

gewünschte

Abstellplätze

sind von den Interessenten selber zu finanzieren.

§<.›<*MTQ*9«)) .,§›ı "ff 2

12

\

/

/

/

wird die ganze unterirdische Einstellhalle vom Erššbån

e

erstellt, sind sämtliche projektierungs- und Erstei;u g s k o ~ steh von ihm vorzufinanzieren. Später bauende Grund

mer haben ihren Anteil dem vor finanzierenden Grundeigentümer bzw. seinen Rechtsnachfolgern erst

Beginn der eigenen

bei

(Schnurgerüstabnahme) :na leisten.

Ueberbauung

gestaffelter Erstellung der Neubauten ist für

Bei

zeitlich

die Einkaufs summe

jedes bewilligte Gebäude gemäß zustehender Brutto-wohn-

geschossfläche

des

gesondert :na entrichten unter Einbezug

anteilmässigen Beitrages an alle ff alls noch ungetilgte vorfinanzierungsleistungen früher bauender Grundeigentümer. Offen-

Für die Ermittlung der Höhe des Beitrages sowie die

legung der Bauabrechnung gelten sinngemäss die Bestimmungen

von ziff. 4.3 b ) Abs. 4 und 5. Erstellt der Erstbauende die unterirdische Einstellhalle in

Autoabstellplätze

zähligen

über die vorläufig über-

das Recht,

vollem Umfang, hat er

zum

bis

Einkauf

übrigen

der

Grundeigentümer zu verfügen.

Erstellt der Brstbauende nur den von ihm benötigten Garageteil, gehen sämtliche damit zusammenhängende Projektierungsdes

zulasten

Erstellungskosten

und

Eine

Erstbauenden.

Beteiligung der übrigen Grundeigentümer findet nicht statt.

Diese

haben

eigenen

Garageteiles

Kosten für

der

späteren

Ausführung

sämtliche

eigenen

Kosten

bei

indessen

allfällige bauliche

Anpassungen zum

ihres

sowie die

die

bereits

vorhandenen Anlagen zu übernehmen. Die Unterhaltskosten für die unterirdische Autoeinstellhalle

gehen bis des

zur

Anschluss

weiterer

Grundeigentümer

Nach

erfolgtem

Einkauf

Erstbauenden.

mehrerer

Grundeigentümer

gleichen Verhältnis wie tümern aufgeteilt.

werden

die

off

x/ gent;§'

zulasten

einzelner

Unterhaltskosten

oder im

die Baukosten unter den Grundeigen-

Q85 «WT in? * aø

\

13

/

1

d)

ı{ftden _

Alle vorgeschriebenen unterirdischen Parkplätze T !

Wohnungen zu verbinden und dürfen nicht gesondert werden. Mit

ı .

.

`\

e { au f tu x

I

Zustimmung des Gemeindevorstandes dürfen-':'so1 c h c ; /

Plätze an Dritte vorübergehend vermietet werden.

4 5 ı

Ueber

den

unterirdischen

nicht

überbaut. werden,

Autoeinstellräumen

eine Erdschicht

aufzutragen. Diese Erdschicht ist

ist,

soweit

von 'wenigstens

möglichst natürlich

40 zu

sie

cm be-

grünen. Sie soll nicht über den gewachsenen oder zulässigerweise aufgeschütteten Boden hinausragen. Für die unterirdische Garage I ist

der Plan Unterirdische Garagen und Amfschüttungen

1-500 maßgebend.

4 6 ı

Beleuchtung privater Strassen und Wege Eine

allfällige

Privatstrassen-

und

Privatwegbeleuchtung

hat

durch Weg leuchten zu erfolgen. Die Erstellung und der Unterhalt sind im

Nordteil im

Verhältnis der BGF gemäss Neuzuteilungs-

tabelle durch die Grundeigentümer zu tragen.

4 7 ı

Schneeräumunq privater Strassen und Wege Die

Schneeräumung der Privatstrassen und -Wege ist

Grundeigentümer. Die geteilt wie

die

Sache

der

Kosten werden im

gleichen Verhältnis auf-

Erstellungskosten. Auf

den Garagezuf ahr ten und

den Parkplätzen ist der Schnee bei Bedarf zu räumen.

5. Zivilschutz anlagen Die

Erstellung

der

Z i v i l s c h u t z anlagen

regelt

sich

nach

jeder

Bauherr

chlägigen R e c h t .

Vor

der Baueingabe h a t

sich

Gemeinde

zu

erkundigen,

seine

hat.

darüber

g

2:

wie

er

Pflicht

zu

dem

eins-

bei

der

erfüllen

14 /

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--1

å

6 . Versorgungsanlagen

'Q <. na-"..

6 l ı

»so

Parzelle Nr. 1 9 4 9

g

1

J

.r.'¶` 1V""

›:~¬~

ist mit den bestehenden

Das Gebäude auf der Parzelle Nr. 1949

Hausanschlüssen erschlossen.

6 2 ı

Dimensionierung und Ausführung

haben

den

Bedürfnissen des Quar tierplangebietes zu entsprechen; sie

wer-

Dimensionen

und

Ausführung

von

Versorgungsanlagen

den von der Gemeinde bestimmt.

6 3 ı

Meteorwasser

Meteorwasser

ist

entweder zu

versickern oder mit

einer

offen

geführten Meteorwasserleitung in den Bach südwestlich der Par-

zelle Nr.

2061

zu

führen. Ueber die

zu

treffende Lösung und

über deren Kostenfolgen haben sich die Grundeigentümer zu einigen, bevor der erste sein Grundstück überbaut.

6 4 ı

Schmutzwasser a)

Das Schmutzwasser ist bei den bestehenden Schächten T, U, V ,

w gemäss Erschliessungsplan in die Die

Kosten

einer

allfälligen

Schmutzwasserleitung

von

W

Kanalisation einzuleiten.

Verlegung

bis

U

gehen

zulasten der Eigentümer der Parzellen Nr,

b)

Die Leitung von Q bis T ist so

der

je

bestehenden

zur

Hälfte

7 8 0 und 7 8 9 .

zu dimensionieren, dass alle

Gebäude der Parzellen Nrn. 779 und 2 0 6 1 anschliessen können.

c)

Die Leitung S

- T

wird vom Erst bauenden bis zum Schacht T

fer tiggestellt, wobei die Anschlüsse

in

den Schächten

für

die Späteranschliessenden ausgearbeitet werden müssen.

d)

Die Erstellungskosten der Leitung S

- T werden gemäß berei-

nigter Bauabrechnung im Verhältnis der Bruttogeschossflächen gemäß Neuzuteilungstabelle vom 15.2.1985

wann Erst bauenden

den anderen Grundeigentümern in Rechnung gestellt. Die lungsfristen richten sich nach Ziffer 4 . 3 lit. b.

Zah-

/

es e)

§.

in

Nach der Abnahme der Leitung S

MT On¬

°«

ı ad«

T durch die Gemeir1E__

5

diese unentgeltlich in das Eigentum der Gemeinde über:?.,

-Ü

l

•

*v er, ı

°?š'8††3rer'§3l° 6 5 I

Wasserversorgung a)

Die Gebäude auf der Parzelle Nr. 7 8 9

werden direkt an

Gemeinde-Hydrantenleitung längs der Via

dals

oberen Gebäude auf der Parzelle Nr. 7 7 9

direkt an

meinde-Hydrantenleitung

dal

schlossen,

ohne

dass

längs

die

der

Via

die

Clos und die

die Ge-

Zar dir

ange-

Hauptwasserleitung' verlegt. wird;

muss diese dennoch verlegt werden ı

so gehen die Kosten zu-

lasten des Eigentümers der Parzelle Nr. 7 7 9 . Die Gebäude auf der Parzelle Nr.

7 8 0 werden von der Via dals Clos her

die Parzelle Nr. 7 8 9

über

gemäss vorheriger Absprache erschlos-

sen.

b)

Die Gebäude auf den Parzellen Nrn. 7 7 9 unten und 2 0 6 1 werden mittels einer Nebenleistung von B bis D bei B an

die Gemein-

defiydrantenleitung längs der Via dal Zar dir angeschlossen.

c)

Der Erstbauende erstellt die Leitung samt dem für die andere Parzelle nötigen T-Abzweiger von B-D-

d)

Die E r s t e l l u n g s - und die U n t e r h a l t s k o s t e n der

B-D

werden

auf

Grund

von

bereinigten

Wasserleitung

Abrechnungen

H ä l f t e den Grundeigentümern der P a r z e l l e n Nrn. belastet.

Die

Zahlungsfristen

richten

sich

779

nach

je

zur

und 2 0 6 1

Ziffer

4.3

l i t . b.

e)

Der Hydrant bei B wird vom Erst bauenden der Parzellen Nrn. 7 7 9 und 2 0 6 1 erstellt; die Bruttogeschossfläche 15.2.1985

Ziffer

Kosten werden im

gemäß

aufgeteilt. Die

der

Verhältnis der

Neuzuteilungstabelle

vom

Zahlungsfristen richten sich nach

4 . 3 lit. b. Nach der Abnahme geht der Hydrant kosten-

los in das Eigentum der Gemeinde über.

ı

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5

6 6 ı

Abgaben an

Die

Grundeigentümer haben an

Q:

o

die Kosten der Gemeinde

schliessungsanlagen nach dem geltenden

Abgaben

Recht

Erstellungs~

Gemeinde

nach

und

der

Ausbaukosten

Er zu

Er teilung

einer

Leitungen

sind

der

Baubewilligung,

aber

vor

von

Baubeginn, sicherzustellen.

6 7 ı

Hausanschlüsse Hausanschlüsse von den öffentlichen Leitungen weg gehen vollständig zulasten der Grundeigentümer. Sie

bleiben in

ihrem Ei-

gentum.

6 8 ı

Duldung der Leitungen

Die

Grundeigentümer haben das Einlegen der Leitungen ınui Hy-

dranten gemäß Erschliessungsplan unentgeltlich zu dulden. Die Gemeinde,

bzw.

die

werke

(gemäss

Ziff.

6.9)

dürfen

diese

dauernd unentgeltlich beibehalten und nach Bedarf unterhalten und erneuern. Dabei verursachte Schäden sind von der Gemeinde

bzw. den werken umgehend und einwandfrei zu beheben.

6 9 ı

Elektrische Leitungen und Schwachstromleitungen Die elektrischen Leitungen und die Schwachstromleitungen werden von den zuständigen Werken erstellt;

sie

sind unterirdisch zu

verlegen. Ziffer 6.8 ist analog anwendbar.

7. Die Ueberbaubarkeit der Parzellen

7 l •

Zeitpunkt der Ueberbauung, Gestaltungsbaulinien

Die Grundeigentümer bestimmen den Zeitpunkt der Ueberbauung ihrer Parzellen frei. Sie haben die

Bauten innerhalb der Gestal-

tungsbaulinien anzuordnen und sorgfältig und gut zu gestalten.

7•2

Anordnung der Häuser

Für

die

gilt der

Anordnung der

Häuser und, der

unterirdischen. Garagen

Gestaltungsplan als Richtlinie. Soll

werden, so ist

ê

2

steh.

Die

i

L

KD

Versorgungsanlaqen

'~

davon abgewichen

in einer Skizze einerseits darzustellen, welche

„(„›**TOg„

ı.

ı

17

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«Q

I25°

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Folgen dies f ü r Bauten auf der eigenen P a r z e l l e habéà

nachzuweisen,

andererseits Quartiers

der

samt

die

Gestaltung

nicht

Nachteile

dass

Aussenräume

Gemeindevorstand kann ein Modell auf

áhñ-. - n a :4 i .._

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déšš\\ "*g Asa~„tà « 3

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\A.I"

er ıeidëıiıtfı-fiber

K o s t e n des Baugesuchstel-

l e r s verlangen. Die am Quar tierplan b e t e i l i g t e n Grundeigentümer dass

für

die w e i t e r e Ueberbauung des Grundstücks nunmehr die S k i z z e

als

sind anzuhören.

Gemeindevorstand

Der

kann

anordnen,

Grundlage d i e n t . Von der Anordnung der unterirdischen Garage I

vernehmen der

Grundeigentümer

Ein-

kann nur im

der Parzellen Nrn.

789

und

780

abgewichen werden.

7.3

Abweichungen Innerhalb

der

kann

Gestaltunqsbaulinie

die

Abwei-

Baubehörde

chungen von den allgemeinen V o r s c h r i f t e n über

die

Grenz-

und

Gebäudeabstände sowie über die Gebäudelänge gewähren, wenn dies

für eine gute Gestaltung und zweckmässige Ueberbauung e r f o r d e r -

lich i s t .

Die Gebäudehöhe darf 8 , 2 m nirgends übersteigen, wobei ausgesprochene Vertiefungen angemessen aufgefüllt werden dürfen, und über

6,5

sie darf im

Durchschnitt der Gebäude decken nicht

betragen. Es

wird vom gewachsenen Boden aus gemessen, bei

lässiger Auffüllung einer ausgesprochenen Vertiefung ab

m

zu-

ange-

messener Auffüllung. Die zulässige Aufschüttung richtet sich im übrigen nach dem Plan Unterirdische Garage und Aufschüttungen. Auffüllungen

und

Aufschüttungen

im Rahmen b e w i l l i g t e r

erst

Quer tierplangebiet

im

dürfen

Bauprojekte vorgenommen werden und

sind z e i t l i c h mit diesen abzuschliessen. 7. 4

Baukuben Für

Neubauten

sollen

die

Baukuben

tionelle

Engadinerbauweise

Eindruck

erwecken,

rung

.

ohne

einen

vertikale

in

Anlehnung

monolithischen,

oder

an

die

tradi-

körperhaf ten

streifenhaf te

Gliede-

l

I

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18 7•5

_.(.,**¶T0842..<_~\

Dächer

ı¬ r

Dachflächen sind einfach und ruhig mit Dachvorsprung n

ad

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98

ä/ richtung zu versehen. Einzelne Dachein- und Aufbauten -¬›.afi„,<.@ë,„±*~ ten. Hauptgebäude sind mit Satteldächern in

der Gekå-šu èfängs \

Gemeindevorstand bewilligen, wenn sie gut gestaltet werdeN.:-88

7 6 ı

Fassaden Die Fassaden von Neubauten müssen einen muralen Charakter mit grösseren zusammenhängenden Mauer teilen aufweisen. Die Fensteranordnung und -formate sollen dem Engadinerhaus nachempfunden werden, möglichst tief liegend, keine Querformate.

7 7 ı

Balkone

Balkone sind in der Regel als Einschnitt im Baukörper zu inte-

grieren. In

den Balkon einschnitten sind grosse Fensterflächen

sinnvoll, damit keine wesentlichen Beeinträchtigungen des mura-

len Charakters entstehen. 8. Umgebungsgestaltung der Bauten

8 l ı

Einzäunungen Die Grundstücke dürfen nicht eingezäunt werden.

8. 2

Mauern Stütz- und Futtermauern sind in

der Regel nicht zulässig. Wo

sie absolut notwendig sind, sind sie begründbar

(Trockenmauern)

auszuführen.

8.3

Terrain veränderungen Terrain veränderungen sind im Rahmen der Massangaben des Gestal-

tungsplanes und von Ziffer 7.3 zulässig.

8 4 ı

Umgebung Die

Umgebung der Bauten ist

mit einheimischen Bäumen und Ge-

büsch zu bepflanzen. Diese sind zu pflegen.

8. s

Parkplätze, Wege, Zufahrten und Zugänge Parkplätze, Fusswege und Zugänge

dürfen nicht,

Zuf ahr ten nur

soweit notwendig, asphaltier t werden. Für Fussweqe und Zugänge

ist nach Absprache mit den Gemeindevorstand zweckmässiges, mög-

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natürliches

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sind zu pflastern oder mit Verbundsteinen oder Raseñgib e s fi ı š_`-'; „« › *;,« _.c./; neu zu versehen. rE†\~›-¬ ıı

8. 6

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Bäche Die Bäche müssen mit

ihren natürlichen Ufern bestehen bleiben.

Der Bach im Bereich der Parzelle 779 ist

zu ver tiefen; die Ko-

sten trägt die Gemeinde. Das Meteorwasser ist

als natürlicher,

offener Bach lauf abzuleiten.

9 . Schlussbestimmungen

9 l O

Verbindlichkeit

Der Quar tierplan mit den vorliegenden Vorschriften gilt

für die

gegenwär tigen Grundeigentümer im Quartierplangebiet und für al-

le Rechtsnachfolger.

9 2 ı

Grundbuch Der

Gemeindevorstand hat

den

vorliegenden

Quar tierplan

seiner Rechtskraf t ohne Verzug dem Grundbuchamt in

St.

nach

Moritz

zum Vollzug anzumelden, soweit der Quar tierplan durch dieses zu

vollziehen ist.

9 .3

Quar tierplankosten

Die

Kosten des vorliegenden Quar tierplanverfahrens samt jenen

des Grundbuchamtes in St.

Moritz und den Kosten für

allfällige

Rechtsmittelverf ehren haben die beteiligten Grundeigentümer im Verhältnis cha: ihnen

gemäss

Neuzuteilungstabelle

zustehenden

Bruttogeschossflächen zu tragen; für die Parzelle Nr. 1 9 4 9

ist

ein Anteil von 6 6 m2 BGF in gleicher Weise kostenpflichtig. Im Einverständnis mit

den am

Quar tierplan beteiligten Grundeigen-

tümern wird aber der Eigentümer der Parzelle Nr. Mitbeteiligung freit.

an

den

Kosten

des

1949

von der

Quar tierplanverf ahrens

be-

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Fehlende Einigung unter Grundeigentümern

Art. 2 l

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r7¬.\:'T` . Sehen Bestimmungen vor, dass sich Grundeigentümer -17'2 U: _~_eı.n l gen

haben (wie die Führung

der

Meteorwasserleitung)

ınui erzielen

sie diese Einigung innent angemessener Frist nicht, so kann jeder Grundeigentümer den Gemeindevorstand anrufen. Dieser ent-

scheidet nach Anhören der anderen Grundeigentümer; bei Stockwerkeigentum wird nur deren Gemeinschaftt angehört.

9• 5

Differenzen Ergeben sich über die Handhabung oder Auslegung des vorliegenden Quar tierplanes Differenzen, so

soll

der Gemeindevorstand

versuchen, die Differenzen zu beheben; er

kann auf Kosten der

Par teien, bei denen Differenzen entstanden sind, einen Fachmann beauftragen, ihm hiezu Vorschläge zu unterbreiten. Gelingt die

Behebung von Differenzen nicht, so sind diese nach dem ordentlichen Recht zu entscheiden.

9• 6

Quar tierplananpassung

wird das Quar tierplangebiet innent zehn Jahren nicht oder nicht mehr als zu Hälfte überbaut, so kann die Gemeinde den Quartier Plan allfälligen neuen Erkenntnissen anpassen. Sie

soll dabei

aber darauf achten, dass Eigentümer und Mieter schon bestehender Bauten durch neue

Vorschriften nicht schlechter

gestellt

werden, als wenn der vorliegende Quartierplan insgesamt vollzo-

gen würde.

Der Gemeindevorstand von Silvaplana Cl›„'II$-8/(

Der Gemeindepräsident

Der Gemeindekanzlist:

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Silvaplana, den

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