Gestaltungsplan Burg

Sehr geehrter Herr S t a dt am ma nn Sehr geehrte Stadträte

Sie haben uns 731.1;

in Na ch ach tun g von A r t . 31 des B a u g e s e t z e s

abgekürzt BauG)

(sGS

folg end en Er l as s zur G e n e h m i g u n g e i n g e ­

reicht :

- G e s t a l tu ng sp la n Burg mit b es on de re n V o r s c h r i f t e n

(im folg end en

abgekürzt besV)

Der Erlass

regelt die be so nde re B a uw ei se

Fürstenlandstrasse,

im D r e i e c k z w is ch en der

d e m T un nel weg und d e m B a h n t r a s s e e der Bod en-

see-Toggenburg-Bahn.

Die Prüfung e r g i b t , dass der Erlass Die Genehmi gun g kann indes

recht- und z w e c k m ä s s i g

in zweierlei H i n s i c h t

ist.

nur mit V o r b e ­

hal ten erfolge n :

1.

Der G es ta l tu ng s pl an

w ei tg eh e nd fen,

fest.

legt St ellung un d A u s m a s s der H a u p t b a u t e n

Es ist d es hal b bereit s

im P l a n v e r f a h r e n zu p r ü ­

ob die V o r s c h r i f t e n über den L ä r m s c h u t z

e i n g e h a l t e n sind bzw.

2

-

-

al len fal ls mit M as sn a h m e n eingeha lt en w e r d e n können, des v e r b l e i b e n d e n Spielraums

die aufgrund

für das B a u b e w i l l i g u n g s v e r f a h r e n

trotz de n F e s t l e g u n g e n des Gest alt ung spl an es noch v o r g e n o m m e n w e r ­ den k ö n n e n .

a) Für das P lan ge bie t gelten die I m m i s s i on sg re nz we rte der E m p f i n d ­ l i c h k e i t s s tu fe

II.

Für

der m a s s g e b e n d e Wert

lärmempfindliche Räume

60 d B (A)

Bei R ä u m e n in Betrieben, 5 d B (A)

b)

am Tag bzw.

in W o h n u n g e n beträgt

50 dB(A)

in der Nacht.

zu denen auch Büros gehören,

ge lt e n um

höhe re W e r t e .

Im R a h m e n der Er ar bei tun g des Ge st alt ung spl ane s w u r d e

L ä r m g u t a c h t e n erstellt 1991).

(Prim + P a r t n e r , Juli

De mn a c h sollen die

Die U e b e r p r ü f u n g ergibt d ie se W e r t e nicht bzw.

aa)

19 89;

auch ein

r e v . Okt.

Immissions gre nzw ert e e i n g e h a l t e n sein.

i n d e s , dass aufgrund der h e u t i g e n V o r g a b e n nicht ohne wei teres e i n g e h a l t e n sind :

Strassenlärm

- In den Fen st er n der No rd we stf ass ade des Geb äud es Fü r s t e n l a n d s t r a s s e pegel L r 62 dB(A)

(Wohnbaute A) beträgt der B e u r t e i l u n g s ­ am Tag bzw.

51 dB(A)

den U n t e r l a g e n geht nicht hervor, nur Büros v o r ge s eh en sind. werke

fehlen bzw.

planes.

an der

in der N a c h t . Aus

ob im gan ze n E r dg es ch os s

Die Gru nd ri ss e der ob er e n S t o c k ­

sind nicht G eg en st an d des G e s t a l t u n g s ­

Eine absc hli ess end e Beurteilung

ist d e s h a l b nicht

möglich. - E b en so

ist die E inh al tu ng der ma ss g e b e n d e n W e r t e

N o r d w e s t f a s s a d e der W o h nb au te B fraglich. w u r d e n die

Im E r d g e s c h o s s

lärme mpf ind lic he n Räume e n t s p re ch en d

Für das Obe rge sc ho ss

an der

angeordnet.

enthält der G e s t a l t u n g s p l a n keine A u s ­

sage .

bb)

Eisenbahnlärm

(ohne Rangierbetrieb)

- Be i m südl ich en Eck ge b ä u d e der W o h n b au te A ge ge n das B a h n ­ areal beträgt der Beurteilun gsp ege l f as sad e de

66 d B (A)

64 dB(A)

bzw.

bzw.

am Fenster der S ü d o s t ­

56 d B ( A ) , am Fenster der S ü d w e s t f a s s a ­

54 d B ( A ) .

—

3

—

- Bei de n R e i h e n h ä u s e r n be tr a g e n die e n t s p r e c h e n d e n Werte beim E c kh au s Osten

c)

im W e s t e n

64 dB(A)

63 dB(A)

bzw.

bzw.

dass bei den oben g e n an nt en G e b ä u ­

den M a s s n a h m e n e r f o r d e r l i c h sind,

grund des

möglich,

damit die Immission sg re nz we rt e

l ä r m e m p f i n d li ch er Räume ei ng eha lte n werden.

im k o n k r e t e n Fall no c h v o rh a n d e n e n Spielraums

Detailprojektierung

im

53 d B ( A ) .

Z u s a m m e n f a s s e n d ergibt sich,

in den F e n s t e r n

52 d B ( A ) , be i m Eckhaus

Auf­

für die

im B a u b e w i l l i g u n g s v e r f a h r e n erscheint es indes

dass d ies e A n p a s s u n g e n gemacht w e r d e n können,

die F e s t l e g u n g e n des G e s t a l t u n g s p l a n e s

ohne dass

geändert w e r d e n müssten.

Der G e s t a l t u n g s p l a n kann unter d i e s e m Ge si ch tsp unk t de mna ch g e ­ nehmig t werden.

Es

ist Sache der Ba up olizeibehörden,

im B a u b e w i l ­

li g u n g s v e r f a h r e n anhand der v e r b i n d l i c h e n Baupläne zu prüfen, die

2.

ob

I m m i s s i o n s g r e n z w e r t e e i n g e h a l t e n werden.

a) Nac h A r t . 10 Abs.

WaG;

in Kraft

seit

2 des W a l d g e s e t z e s

1.1.1993)

abgekürzt

ist be i m Erlass oder bei der Rev ision

von N u t z u n g s p l ä n e n eine W a l d f e s t s t e l l u n g

in jenem B e re ic h a n zu or d­

nen,

wo B a u z o n e n an d en Wa l d gr e n z en oder

len.

Es

ist festzuhalten,

(SR 921.0,

in Zukunft g r enz en sol­

ob eine b e st oc kte oder un b e s t o c kt e F l ä ­

che Wa l d

ist oder nicht;

handelt es sich um Wald,

A us ma ss e

sowie K o o r d i n a t e n

so sind Lage und

in e i n e m Plan zu be ze i c h n e n

der W a l d v e r o r d n u n g , in Kraft

seit

1.1.1993).

( A r t . 12

Mit d e m W a l d f e s t s t e l ­

lu ng sv er fa hr en wi r d d e m n a c h in p o s i t i v e m Sinn f e s t g e l e g t , welc he Fl äch en

in w e l c h e m Umf an g

gelten;

im Sinn einer n e g at iv en F e s t s t e l l u ng sv er fü gu ng wi rd fes t­

gehalten,

dass

b)

im Sinn der Wa ld ge se tz ge bu ng

im ü b r i g e n auf d e m fr agl ich en Plange bie t keine B e ­

st ock un ge n v o r h a n d e n sind, A r t . 13 Abs.

als Wa ld

die als Wal d gelt en könnten und nach

2 Wa G auch nie mehr Wal d w e r d e n können.

Der v o r l i e g e n d e Erla ss enthäl t keine der ar tig e W a l d f e s t s t e l ­

lung.

In ne rh al b des Pla nge bi et es

finden sich keine Bes tockungen, De mn a c h hä tte "Nichtwald"

oder un mi tt elb ar angrenzend daran die als Wa ld are al gel te n könnten.

sich die W a l d f e s t s t e l l u n g

b e s c h r ä n k t . Zu bed en ke n

ist

auf die Fests te ll un g im weiteren,

dass der E r ­

-

4

-

lass - ohne d e n e r f o r d e r l i c h e n B e s t a n d t e i l gemäss W a l d g e s e t z 17. Aug us t bis

16.

Septe mb er

1992 ö f f e n t l i c h aufgelegt wurde,

e in em Z e i t p u n k t , als die g e ä n d e r t e n V o r s c h r i f t e n noch nicht Kraft

c)

- vom zu

in

standen.

Unter d i es en Um s t ä n d e n kann der Er l a s s ohne n o c h m a l ig e ö f fe nt ­

liche Au fl a g e gene hmi gt werden.

Der G e s t a l t u n g s p l a n

ist indes mit

fo lg end em Zusatz zu ve r s e h e n : "Keine W a l d f e s t s t e l l u n g nach A r t . 10 WaG e r f o l g t ." Die - n e g a t i ve - W a l d f e s t s t e l l u n g ist im Rah me n der W a l d f e s t s t e l l u n g holen.

für das Plangebiet

für das ganze B a ug eb iet nac hz u­

Ich we is e Sie indes darauf hin,

dass bis zu d i e s e m Z e i t ­

punkt be i m Erlass oder bei der A e n d e r u n g von Plä ne n d e m du rc h das Wa ld ge se t z g e ä nd er t en V e r f a h r e n aus na hm sl os Rec hn un g

In An we nd un g von A r t . 31 BauG und A r t . 94 Abs. über die V e r w a l t u n g s r e c h t s p f l e g e

(sGS 951.1;

V er b in d u n g mit Nr.

26.01 des G e b ü h r e n t a r i f s

G e m e i n d ev er w al tu n g

(sGS 821.5)

1. Der angef ühr te Erlass w i r d

2. Die Gebühr

abgekürzt VRP)

in

für die Staat s- und

im Sinn der E r w ä g u n g e n genehmig t.

für diese V e r f ü g u n g b et räg t Fr.

1'500.—

.

kann nach A r t . 43

1 V R P innert vi e r z e h n T a g e n seit E r ö ff nu ng Reku rs

R e g i e ru ng sr at

Mit

1 des Gesetz es

ve rf üg t das Bau dep artement:

R e c h t s m i t t e l b e l e h r u n g : G e g e n di ese V e r f ü g u n g Abs.

zu tragen ist.

e rh obe n werden.

fre und li c he n G rü sse n Der V o r s t e h e r :

sig. Dr. W. Kägl Dr. W. Kägi R e gi er u n g s r a t

bei m

-

5

-

Beilage : - Ge ne hmi gte r Erlass - E i n z a hl un gs sc he in

Kopie : - K a n t o n s f o r s t a m t , Dav id st ra ss e 35, - Rec ht sa bt ei lu ng (2) - Pla nungsamt - R e c h n u n g s führer (2)

9001 St.

Gallen

ÖFFENTLICH AUFGELEGT VOM: BIS:

17.08. 1992 16. 09. 1992

VOM GROSSEN GEMEINDERAT ERLASSEN S /fl

Der Präsident des g rossen Gemeinderates:

AM: Der Stadtschreiber:

VOM BAUDEPARTEMENT GENE AM:

Der Vorsteher des Bfäudepartementes:

46- 4 6 ,4 '003'

1 9. Nov. 1993

Architektur: Planung:

0

5

Arbeitsgruppe Burg, St. Gallen HJ. Schmid, Arch. SIA - H. Graf, Arch. BSA - B. Bossart, Arch. BSA / SIA Eigenmann Rey Rietmann, Raumplaner BSP, St. Gallen

10

15

20

25m

1 Legende Festlegungen Umgrenzung Plangebiet Grundfläche Hauptbauten Grundfläche Sockelbauten mit Vorbauten

o

üis

Grundfläche Nebenbauten Baubereich Vorbauten

Q

I---------1 I______I

Baubereich Tiefgarage, Untergeschosse

©

Anzahl Vollgeschosse

( 681. 20)

Gebäudehöhe in m.ü.M Richtungspunkte Zu- und Wegfahrt Tiefgarage Zu- und Wegfahrt Parkierung, Kulturobjekt

I I

Geschütztes Kulturobjekt Geschützte Bäume

Mit dem Gestaltungsplan Burg und/den dazugehorenderrn^sonderen Vorschriften erklaferrsic Grundeigentümer einverstanden:

W777777>

Fassade mit Lärmschutzmassnahmen Velounterstände

Grundstück Nr.

Containerplatz

Grundeigentümer

Kompostierungsanlage

Hinweise Strassen Plätze, Fahr- und Fusswege

o 673 20

Offene Parkplätze Bestehende und neu zu pflanzende Bäume Strassenhöhe in m.ü.M

Hochbauamt Datum: 31.10.1991 11.03.1993