Gestaltungsplan Bavaria

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen alle mit Datum vom 14.07.1999. 2 Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan um­ grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vor­ schriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gal­ len (BO). 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 2 Verkehrserschliessung

Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestal­ tungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen.

Art. 3 Parkierung

1 Für die Überbauung gemäss Gestaltungsplan sind maximal 38 Parkplätze zulässig, davon maximal 4 oberirdische Besucherparkplätze. Bei einer etappenweisen Realisie­ rung der Überbauung legt die Baubewilligungsbehörde die Parkplatzzahl fest. 2 In der Erschliessungsfläche sind einzelne offene Abstellplätze gestattet. Die übrigen Parkplätze sind in einer Tiefgarage anzuordnen. 3 An gut zugänglichen Stellen sind in Eingangsnähe Möglichkeiten für Veloabstellplätze bereitzustellen.

C. Überbauung

Art. 4 Bestehende Baute

Bei der bestehenden Baute sind im Rahmen der BO und unter Beizug der Denkmal­ pflege bauliche Änderungen zulässig, soweit sie den Charakter des Gebäudes nicht wesentlich verändern.

Art. 5 Grundfläche Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale hori­ zontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mit­ tels Geschosszahlen und Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. 2 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzung und der Höhenangaben ist nicht zu­ lässig. Unterschreitungen bis maximal 1.0 m sind nur zulässig, wenn dadurch das cha­ rakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Ver­ hältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt.

Stadt St. G allen

Art. 6 Seite 3

- G PL Bavaria - Besondere Vorschriften

Vollgeschosse 1 Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse ist im Gestaltungsplan bei den jeweiligen Bauten eingetragen. Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Ge­ staltungsplan bei den jeweiligen Bauten als Hinweise bezeichnet, angerechnet. Da­ runterliegende Geschosse gelten als Untergeschosse. 2 Die Hauptbauten H1-H3 sind mit einem Flachdach abzudecken und wo nicht begeh­ bar extensiv zu begrünen. Die Hauptbaute H4 ist mit einem Pultdach abzudecken.

2. OG Attika 1. OG 3. Obergeschoss . j

Lift

EG UG

2. Obergeschoss -1

1. Obergeschoss Erdgeschoss

Gewö beke 1er bestehend

Untergeschoss

Art. 7 Baubereich Attikageschoss

Der Bereich bezeichnet die maximale horizontale Ausdehnung des Attikageschosses. Über dem nordseitigen Baubereich Vorbauten hat das Attikageschoss die Länge des Erkers zu übernehmen.

Art. 8 Baubereich Nebenbauten

Die Nischen zwischen den Stützmauern dürfen im bezeichneten Bereich als Neben­ bauten ausgebildet werden.

Art. 9 Baubereich Vorbauten

Im diesem Bereich ist auf einer Länge von maximal 5.0 m ein der Fassade Vorgesetz­ ter Erker zu erstellen, der über sämtliche Obergeschosse bis ins Attikageschoss reicht (ohne Erdgeschoss).

Art. 10 Baubereich Laubengang

Der Bereich bezeichnet die maximale horizontale Ausdehnung eines Laubenganges im 1. Obergeschoss zur Erschliessung der Hauptbaute H4.

Art. 11 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheit­ lichkeit der gesamten Überbauung gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung er­ zielt wird. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

Stadt St. G allen

Art. 12 - G P L Bavaria - Besondere Vorschriften

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Umgrenzung unterirdische Geschosse 1 Die Umgrenzung der unterirdischen Geschosse legt die maximale horizontale Aus­ dehnung der unterirdischen Bauten ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest. Technische Bauteile wie Lichtschächte und Fluchtwege dürfen die Umgrenzungslinie überschreiten. 2 Die Überdeckung der unterirdischen Bauten neben den Grundflächen für Haupt­ bauten beträgt minimal 0.50 m, in Bereichen mit Baumpflanzungen minimal 1.0 m.

D. Um gebung