Gestaltungsplan Huebstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen Nr. 1 - 9 alle mit Datum vom 10. Juni 2004. 2 Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Elementen und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 2 Erschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Huebstrasse zu erfolgen. 2 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein Streifen derart freizuhalten, dass darin eine Notzufahrt von 3.0 m Breite (Lichtprofil zwischen den Hecken 3.50 m), erstellt werden kann. 3 Über die bestehende, private Erschliessungsstrasse wird die Villa (Haus 4) erschlossen.

Art. 3 Parkierung

1 Für die Überbauung gemäss Gestaltungsplan sind 42 unterirdische Parkplätze zulässig. Sie sind in zwei unterirdischen Garagen anzuordnen. 2 Die oberirdisch zulässigen Autoabstellplätze für Besucher bei der Villa (Haus 4) sind im Plan mit „Parkierung“ festgelegt. 3 Die übrigen 2 Besucherplätze sind unterirdisch anzuordnen. 4 An gut zugänglichen Stellen in Eingangsnähe innerhalb der Bauten oder Garagen sind Zweiradabstellplätze bereitzustellen. Pro Zimmer ist ein Abstellplatz anzubieten.

C. Überbauung

Art. 4 Grundfläche Hauptbauten / Höhenausdehnung

1 Die Grundflächen für Hauptaufbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels Geschosszahlen und Gebäudehöhen festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen

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bis maximal 0.3 m sowie technische Aufbauten gestattet. Über dem Attikageschoss dürfen nur Kamine, Liftüberfahrten und technische Bauteile (z.B. Solaranlagen) angeordnet werden. 2 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzung und der maximalen Gebäudehöhen ist nicht zulässig. Unterschreitungen bis maximal 1.0 m sind nur zulässig, wenn dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt.

Art. 5 Baubereiche Sockelbauten und Attikageschosse

1 In den Baubereichen Sockelbauten dürfen eingeschossige Sockelbauten mit darüber liegenden Terrassen erstellt werden. Sie sind gut ins Terrain einzupassen und dürfen talseits sowie seitlich teilweise freiliegen. Ihre Höhenlage ist auf die Hauptbauten abzustimmen. Die maximale Gebäudehöhe richtet sich nach der im Plan festgelegten Gebäudehöhe. 2 Im Sockel baubereich der Villa (Haus 4) ist eine offene Atriumfläche von mindestens 40 m2 vorzusehen. 3 Innerhalb der im Plan bezeichneten Fläche darf ein Attikageschoss erstellt werden.

Art. 6 Vordächer / Aussenabstellräume

1 Über dem Erdgeschoss ist im Bereiche der Vordachlinie die Erstellung von Vordächern gestattet. 2 Innerhalb der Linie Aussenabstellräume können unterhalb des Vordaches Abstellräume für Gartengeräte etc. erstellt werden. 3Weitere An-, Vor- und Nebenbauten sind nicht zulässig.

Art. 7 Umgrenzung unterirdischen Bauten

1 Die Umgrenzung der unterirdischen Bauten legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse ausserhalb der Grundfläche für Hauptbauten fest. Technische Bauteile wie Lichtschächte, Oblichter und Fluchtwege dürfen die Umgrenzungslinie überschreiten. 2 Die Überdeckung der unterirdischen Bauten mit durchwurzelbarem Substrat neben den Grundflächen für Hauptbauten beträgt minimal 0.50 m. 3 Für Baumpflanzungen beträgt die Überdeckung mind. 1,0 m. Im Bereiche der Hausgärten über der Tiefgarage kann für die Pflanzung von Kleinbäumen aufgrund von Verwendung von speziellen nachweislich geeigneten und bewährten Substraten die Überdeckung um bis zu 50% unterschritten werden.

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit der gesamten Überbauung gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung und Eingliederung in die Umgebung erzielt wird.

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2 Die für eine architektonische Qualität der Überbauung massgebenden Gestaltungsmerkmale sind die einfache kubische Erscheinung der Baukörper mit Flachdach, die klare, auf wenig Elemente reduzierte Formensprache, die formale Gleichbehandlung aller Fassaden. Diese Gestaltungsvorgaben sind für die Überbauung verbindlich. 3 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept sowie ein Modell einzureichen.

Art. 9 Dachgestaltung

Die Bauten sind mit einem Flachdach abzudecken und extensiv zu begrünen, soweit die Dachflächen nicht als Terrasse oder zur Gewinnung erneuerbarer Energie oder ökologisch genutzt werden.

D. Umgebung

Art. 10 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat für die ganze Überbauung nach einem einheitlichen auf die Gebäude und den Freiraum abgestimmten Konzept zu erfolgen. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist für das ganze Plangebiet ein Umgebungsplan vorzulegen. 2 Im Bereich Zugangswege / Sitzplätze dürfen an den im Plan bezeichneten Orten Anlagen zur Sitzplatzgestaltung erstellt werden. Im Übrigen ist der Bereich Umgebungs-fläche als zusammenhängende Grünfläche zu gestalten. Zugelassen sind nur Anlagen zur Belüftung der Untergeschosse sowie Lichtschächte, Oblichter, Fluchtwege u.d.g. 3 Die im Plan eingetragenen Baumbepflanzungen und Hecken sind Bestandteile des Gesamtkonzeptes. Die Bäume und Hecken geben die ungefähre Lage und Anzahl vor. Im Baubewilligungsverfahren ist die genaue Zahl und Lage der Bäume festzulegen. Die Pflanzungen sind im ganzen Plangebiet mit einheimischen und standortgerechten Arten auszuführen. 4 In der Umgebungsfläche sind Nutzungen wie Spielgarten, Biotop und Aussenschwimmbad erlaubt.

Art. 11 Bachöffnung

1 Der im Plangebiet auf den Parzellen F3943 und F6020 eingedolte Bach ist entlang der nördlichen Grundstücksgrenze offen zu führen. 2 In dem im Plan eingetragenen Gewässerraum (innerhalb 6.5 m ab Strassenrand) sind keine Bauten und Anlagen (Terrainveränderungen, Gartenanlagen jeglicher Art) zulässig. Ein allfälliger Sichtschutz (Hecke) ist unmittelbar an die Strasse zu legen. 3Brücken über den Bach sind nur in den bezeichneten Bereichen zulässig.

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Art. 12 Stützmauern, Terraingestaltung

Zur Gestaltung der Umgebung sind kleine Stützmauern bis zu einer Höhe von 0.8 m ab gestaltetem Terrain zugelassen. Höhere Stützmauern ergeben sich bei der Zufahrt zur Tiefgarage bei der Villa.

E. Umwelt / Sicherheit