Überbauungsplan Apfelberg, Parzelle C4769

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die vorliegenden B estim m ungen gelten für das im Überbauungsplan um grenzte Gebiet der Parzelle Nr. 4769 und ersetzen in diesem Bereich den Überbauungsplan „A pfelberg (für das G ebiet zw ischen der Böcklinstrasse und der M üller-Friedbergstrasse / G oethestrasse von der Kollertreppe bis zur Laim atstrasse)" vom 6. April 1956. Sofern nachstehend nicht anders b e s tim m t w ird , gelten die V orschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) sow ie die je­ w e ils gültige Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan 1:500 vom 15. Februar 2000, den B esonderen V orschriften vom 5. April 2000 und dem Beilageplan vom 9. Septem ber 1999. 3 Die in der Legende des Überbauungsplans als Festlegung bezeichneten Elemente, so w ie die besonderen V orschriften sind verbindlich, der Beilagenplan ist richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Ü berbauungsplan bezw eckt die Erreichung einer Überbauung von architektonisch und städtebaulich vorzüglicher Qualität. Die Baute und die dazu gehörenden Anlagen sind so zu gestalten, dass hinsichtlich M assstäblichkeit, Formensprache, M aterialw ahl, Farbgebung und U m gebungsgestaltung eine gute G esam tw irkung erreicht w ird.

Art. 3 Erschliessung

Die Erschliessung der Baute hat über die Goethe Strasse zu erfolgen

Art. 4 Baubereich, Höhenlage, Geschossigkeit und Dachgestaltung

1Es darf nur innerhalb der M arkierungslinie gebaut w erden. N ebenbauten dürfen nicht e rstellt w e rd en . 2 Zw ischen dem gew achsenen Terrain und der Kote für die Gebäudehöhe können die Ge­ schosse fre i e in geteilt w erden. Räume in Sockelgeschossen dürfen zum längeren A ufenthalt von Personen genutzt w erden, sofern sie den gesetzlichen H ygienevorschriften entspre­ chen. 3 Das Dach ist als Flachdach zu konzipieren. A uf dem A ttikageschoss dürfen keine Dachauf­ bauten e rrich te t w erden. N icht begehbare Dachflächen sind extensiv zu begrünen

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Art. 5 Landschaftsschutz, Umgebung

1 Das im Überbauungsplan bezeichnete Feldgehölz und die ausserhalb der „M arkierungslinie B aute" liegenden geschützten Einzelbäume sind zu erhalten. Zum Schutz dieser O bjekte sind rechtzeitig M assnahm en zu treffen. 2 Im Baubew illigungsverfahren ist ein Konzept für die Gestaltung der Um gebung vorzulegen, das den ökologischen Ansprüchen des O rtes Rechnung trägt, den bestehenden Baumbe­ stand fe sth ä lt und Ersatzmassnahmen fü r den Verlust der zu fällenden Bäume aufzeigt. 3 Die Baute hat sich organisch in das gew achsene Terrain einzufügen. Die Sockelgeschosse dürfen seitlich nicht freigelegt w erden. Terrainveränderungen sind auf ein absolutes M ini­ m um zu beschränken.

Art. 6 Lärmschutz

Das G ebiet des Überbauungsplanes ist der E m pfindlichkeitsstufe II gem äss Lärm schutzver­ ordnung (LSV) A rt.43 Abs.1 und G rossratsbeschluss über den Lärm schutz (GRB-LS) A rt.6 Abs.1 zugeordnet.

Besondere Vorschriften zum Überbauungsplan Apfelberg, Parzelle C4769

#////////// Beilagenplan zum Überbauungsplan Apfelberg, Parzelle C4769 .0 3

Schnitt 1 :2 0 0 _____________________________________ ________ Stadtplanung Datum: 9. September 1999

-EG

1.UG

GOETHESTR.