Gestaltungsplan Langgasse / Iddastrasse

Art. 16 Lärmschutz Haus 1

Die 11/2-Zimmer Kleinwohnungen, bei denen der Strassenlärmgrenzwert nur gegen den Hof ein­ gehalten werden kann, dürfen baulich nicht in verschiedene Räume unterteilt werden.

Es gilt Folgendes zu beachten: Die Bezeichnung "Haus 1" stammt aus einem alten Planentwurf. In der aktuellen Situ­ ation ist das Gebäude als "Haus A" bezeichnet. Die Beilagepläne sind nach Art. 1 Abs. 3 besV richtungsgebend, nicht aber im Detail verbindlich. Anpassungen an den Wohnungsgrundrissen und -grössen sind in der Umsetzung des Gestaltungspans nicht ausgeschlossen. Es ist deshalb eine allgemein gültige Formulierung zu wählen (nicht nur für 1%-Zimmer Kleinwohnungen).

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I

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Nach den Bestimmungen der LSV müssen die strassenseitigen Fenster nicht geöffnet werden können.

Art. 16

besV wird im Sinne der obigen Erwägungen wie folgt präzisiert:

Art. 16 Lärmschutz Haus A

In Wohnungen, bei denen der Immissionsgrenzwert nur gegen den Hof eingehalten werden kann, sind Fenster der lärmempfindlichen Räume auf der lärmzugewandten Seite fest zu ver­ schrauben und mit einem erhöhten Schalldämmwert zu versehen. Solche Räume müssen mit durchgehenden Grundrissen über Fenster, in denen der Immissionsgrenzwert eingehalten ist, gelüftet werden können.

Im Übrigen ergibt die Prüfung, dass der Erlass recht- und zweckmässig ist und im Sinne der Erwägungen genehmigt werden kann.

In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechts-pflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächtigungsverordnung (sGS 141.41) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Ge­ meindeverwaltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: 1.

Der angeführte Erlass wird im Sinne der Erwägungen genehmigt. Art. 16 der beson­ deren Vorschriften wird wie folgt angepasst:

Art. 16 Länvschutz Haus A

In Wohnungen, bei denen der Immissionsgrenzwert nur gegen den Hof eingehalten werden kann, sind Fenster der lärmempfindlichen Räume auf der lärmzugewandten Seite fest zu ver­ schrauben und mit einem erhöhten Schalldämmwert zu versehen. Solche Räume müssen mit durchgehenden Grundrissen über Fenster, in denen der Immissionsgrenzwert eingehalten ist, gelüftet werden können.

2.

Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. 1100.--.

Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 31 Abs. 2 BauG i.V.m.

Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erho­

ben werden.

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Freundliche Crûsse Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation:

U. Strauss

Beilagen Genehmigter Erlass Einzahlungsschein Kopie BD-RA. TBA-RD. AFU-RU, AREG-OP

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Art. 1 Seite 2

Allgemeines Geltungsbereich 1Die nachstehenden Bestimmungen (besV) gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Plangebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten insbesondere die Vorschriften des kantona­ len Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften, den Beilageplänen sowie dem Planungsbericht. 3Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die be­ sonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sowie die Beilagepläne sind rich­ tungsgebend.

Art. 2 Ziel, Zweck

1Ziel des Gestaltungsplanes ist eine vorzügliche Überbauung unter Berücksichtigung der ortsbau­ lichen Situation, der besonderen Umgebungsgestaltung und der topografischen Gegebenheiten zu erreichen. 2 Im Gestaltungsplan werden für das gesamte Plangebiet grundlegende Anforderungen an die Er­ schliessung, die Überbauung sowie die Gestaltung festgelegt.

Art. 3 Befristung

Liegt innerhalb von fünf Jahren nach Rechtskraft des Erlasses kein bewilligtes Baugesuch vor, gilt der Gestaltungplan als aufgehoben.

B.

Art. 4 Erschliessung

Zu- und Wegfahrt Tiefgarage 1Die Zu- und Wegfahrt der Tiefgarage hat über die bezeichnete Fläche zu erfolgen. 2Bei der Einfahrt ist ein Stauraum von mindestens 6.00 m vorzusehen. 3Die einspurige Einfahrt wird durch Ampelbetrieb geregelt.

Art. 5 Parkierung

1Die Anzahl der Parkplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Diese richtet sich grundsätz­ lich nach der VSS-Norm. 2Es sind 3 Besucherparkplätze für die Wohnnutzung an der im Plan bezeichneten Fläche anzuordnen. 3 Mit Ausnahme der im Plan bezeichneten oberirdischen Besucherparkplätze an der Iddastrasse ist die Parkierung unterirdisch anzuordnen. Dabei ist mindestens ein Behindertenparkplatz je 50 Plätze zu erstellen. 4Für Zweiräder sind genügend gedeckte Abstellplätze anzubieten, wobei die genaue Anzahl im Bau­ bewilligungsverfahren festgelegt wird. Die Zweiradabstellplätze sind nahe der Hauszugänge anzuord­ nen. Für die Angestellten können die Abstellplätze auch an geeigneten Stellen in den Untergeschos­ sen platziert werden. 29. Oktober 2010

Stadt St. Gallen - Gestaltungsplan Langgasse - Besondere Vorschriften

Art. 6 Seite 3

Vorplatzbereich 1Der Vorplatzbereich dient der Anlieferung und dem Umschlag von Waren und Gütern. Kurzfristiges Anhalten für den Kundenverkehr ist erlaubt. 2 Die Zu- und Wegfahrt darf nur in Vorwärtsrichtung von und zur Langgasse erfolgen und muss durch bauliche Massnahmen sichergestellt werden.

Art. 7 Fussläufige Erschliessung

Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist zum Zweck der fussläufigen Erschliessung ein Streifen derart freizuhalten, dass eine mind. 1.50 m breite Fusswegerschliessung erstellt werden kann.

C.

Art. 8 Überbauung

Grundfläche Hauptbauten 1Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Bauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels maximaler Gebäudehöhe (GH) in m ü.M. sowie durch die Festlegung der maximal zulässigen Anzahl Vollgeschosse geregelt. 2 Die maximale zulässige horizontale Ausdehnung der Bauten, sowie die maximale Gebäudehöhe kann unterschritten werden, sofern dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vor­ zügliche Qualität massgebliche Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewährt bleibt. 3 Über den Vollgeschossen ist kein Dachgeschoss (Attika oder Schrägdach) zulässig. 4 An- und Nebenbauten sind nicht zulässig.

29. Oktober 2010

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Art. 9 Seite 4

Sockelbaulinie Die Sockelgeschosse bei Haus 1 sind auf eine Höhe von 4.00 m ab Trottoirniveau auf die im Plan eingezeichnete Sockelbaulinie zurück zuversetzen.

Art. 10 Grundfläche Vorbauten

Die Grundfläche Vorbauten bezeichnet die maximale horizontale Ausdehnung für Vorbauten in Form von offenen Baikonen.

D.

Gestaltung

Art. 11 Architektonische Gestaltung

1Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formen­ sprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwir­ kung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 2In unmittelbarer Nachbarschaft zur Kernzone sollen die Neubauten eine städtische, massive resp. murale Erscheinung erhalten.

Art. 12 Gestaltung 4. Vollgeschoss

1Die Bauten sind mit Flachdächern zu versehen. Nicht begehbare oder nicht für die Nutzung erneuer­ barer Energien benötigte Dachflächenbereiche sind extensiv zu begrünen. 2 Technisch erforderliche Aufbauten sind in der Höhe auf das technisch notwendige Minimum zu be­ schränken und möglichst zusammenzufassen. Sonnenkollektoren sind von der Fassade des Dachge­ schosses mind. 1.50 m zurückzuversetzen qund mit einer Höhe von 1.50 m rechtwinklig anzuordnen.