Überbauungsplan Riet I, 3. Änderung

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Bauregl mentes der Gemeinde Meis 2 Alle in der Legende zum Überbauungsplan als Festlegungen bezeichneten Planele­ mente sind verbindlich. Alle übrigen Planelemente wie auch der Planungsbericht so­ wie die Projektpläne vom 20. Juni 2000 und das Verkehrsgutachten vom 5. Februar 1996 sind richtungsweisend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan verfolgt eine zweckmässige Erschliessung sowie eine auf das Ortsbild abgestimmte, architektonisch gute Überbauung. Ferner regelt er die Anforde­ rungen nach Art. 69bis Baugesetz des Kantons St.Gallen.

C

Erschliessungsbestimmungen

Art. 3 Verkehrserschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des ganzen Planungsgebietes hat ausschliesslich über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. Abweichungen von der Anordnung der Ein- und Ausfahrten sind innerhalb des im Plan bezeichneten Be­ reiches möglich. 2 Interne Verkehrsanlagen haben von den angrenzenden öffentlichen Fuss- und Radwegen einen Abstand von mindestens 1.50 m einzuhalten. 3 Der Baubereich B ist mit Ausnahme einer beschränkten Anlieferung an der Bahn­ hofstrasse innerhalb des bezeichneten Erschliessungsbereiches über die Parzelle Nr. 2194 zu erschliessen. Die Überquerung des Gewässers ist in ihrer Breite auf das Notwendigste zu beschränken. 4 Von der Werkhofstrasse ist entlang dem Gewässer für Fussgänger eine Verbindung zur Grossfeldstrasse zu schaffen.

Art. 4 Parkierung

1 Bei Maximalausbau des Baubereiches A sind gestützt auf die in Art. 6 festgelegten Nutzungsflächen, total maximal 575 Parkplätze realisierbar. Bei einer Reduktion der Nutzflächen kann die Parkplatzzahl im gleichen Verhältnis reduziert werden.

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2 Für das Baugebiet B berechnet sich die Anzahl der Parkplätze gemäss Baure­ glement der Gemeinde Meis, respektive gemäss SN 641 400 (Schweizer Norm der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute, Fassung vom Mai 1993). Für Verkaufsflächen gilt ein Grenzbedarf von 5 Parkplätzen pro 100 m2 Verkaufsfläche. Zur Berechnung des reduzierten Bedarfes gilt die Güteklasse C der öffentlichen Verkehrserschliessung. 3 Maximal 50 % der Parkplätze dürfen im Freien erstellt werden. 4 Auf der Südwestseite des Baubereiches A sind 150 gedeckte Veloabstellplätze vor­ zusehen.

D

Überbauungsbestimmungen

Art. 5 Gesamtprojekt

Der Baubereich A ist nach einem einheitlichen, architektonischen Konzept zu über­ bauen. Bauten im Baubereich B sind auf den Baubereich A abzustimmen, damit eine gute Gesamtwirkung erzielt wird.

Art. 6 Zulässige Nutzungen

1 Im Baubereich A sind mässig störende Gewerbebetriebe, Ausstellungs- und Ver­ kaufsflächen, Restaurationsbetriebe sowie Büros zulässig. Im Detail gliedern sich die zulässigen Nutzungen gemäss Überbauungskonzept wie folgt: A1

A2

.

Ausstellungsflächen Verkaufs-, Gewerbe-, Restaurant- und

Total

10 055m2

8605m2

18 660m2

10055m2

8605m2

18 660m2

Büroflächen (exkl. Lager-, Neben- und Technikräume) Total Nutzfläche

2 Die Flächenangaben verstehen sich als Nutzflächen. Erschliessungsflächen (Mall etc.) sind darin nicht enthalten. 3 Bei den Verkaufs- und Gewerbeflächen darf der Anteil Lebensmittel pro Baubereich A1 respektive A2 maximal 22 % der totalen Nutzfläche betragen. Die Verkaufsfläche für Detailhandelsgeschäfte mit jeweils unter 200 m2 darf höchstens 10 % der totalen Nutzfläche betragen. Die Verkaufsfläche für Grossverteiler (>200 m2) darf höchstens 90% der Nutzfläche betragen. Der Anteil Lebensmittel von max. 22% ist auf verschie­ dene - wirtschaftlich verflochtene - Einzelhandelsgeschäfte (Detaillisten) zu verteilen, wobei pro Geschäftsanteil die Nutzfläche 400m2 (inkl. Lager) nicht übersteigen darf. 4 Ein Nutzflächentransfer innerhalb des Baubereiches A ist im Rahmen der Gesamt­ flächen möglich.

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3 Im Baubereich B wird das zulässige Nutzungsmass durch die geltenden Regelbau­ vorschriften bestimmt. Die Verkaufsflächen werden im Baubereich B2 auf maximal 500m2 begrenzt, wobei für Lebensmittel nur Flächen aus dem Baubereich A2 trans­ feriert werden dürfen.

Art. 7 Baubereiche A, B und C

1 Im Baubereich A ist die Gebäudehöhe auf maximal 18m beschränkt. Im weiteren gelten innerhalb der Baubereiche A und B die Regelbauvorschriften der GewerbeIndustriezone gemäss Baureglement der Gemeinde Meis. 2 Technisch bedingte Aufbauten (Entlüftungen, Liftaufbauten, Treppenhäuser etc.) in den Baubereichen A und B dürfen bis maximal 4.50 m über die zulässige Gebäude-, respektive Firsthöhe hinaus erstellt werden. 3 Nicht begehbare Teile von Dachflächen in den Baubereichen A und B sind extensiv zu begrünen. 4 Im Baubereich C dürfen nur Bauten und Anlagen zur Erschliessung und Parkierung erstellt werden. Es gilt eine maximale Gebäudehöhe von 4.00 m. Die Ausstattung mit Aussensitzplätzen von Cafés mit max. 160m2 auf der Dachfläche des Bau­ bereichs C ist zulässig.

Art. 8 Freifläche F

Die Freifläche F ist von Bauten und Anlagen, die nicht dem Betrieb und Unterhalt des Regenbeckens und des Gewässers dienen, freizuhalten und möglichst zu begrünen.

Art. 9 Lärmschutz

Im Planungsgebiet sind die notwendigen Massnahmen zur Einhaltung der Pla-nungswerte gemäss Art. 31 LSV vorzusehen. Im Baubewilligungsverfahren ist der Nach­ weis zu erbringen, dass für lärmempfindliche Räume, die geltenden Planungs-werte eingehalten werden können.

E

Gestaltungsbestimmungen

Art. 10 Anordnung und Gestaltung der Bauten

1 Durch geeignete Anordnung und Stellung wie auch Gestaltung der Bauten ist eine gute, auf das Orts- und Landschaftsbild und die Umgebung abgestimmte Gesamt­ wirkung zu erzielen. Bei der Wahl der Dimensionen und Proportionen der einzel­ nen Gebäudeteile, der Gebäudehöhen, der Gestaltung der Dachflächen sowie der Material- und Farbgebung, ist darauf zu achten, dass die Einheitlichkeit der ganzen Überbauung gewahrt wird. 2 Im Baubereich A sind die Zufahrten über die Neue Grossfeldstrasse, die Hauptzu­ gänge über die Neue Grossfeldstrasse, respektive Rietstrasse und die Anlieferung über die Werkhofstrasse anzuordnen.

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3 Besondere Beachtung ist der Gliederung der Fassaden mit einer Länge von mehr als 50m zu schenken. Ebenso ist an ortsbaulich wichtigen Stellen, insbesondere zur Rietstrasse zwischen Werkhofstrasse und Neuer Grossfeldstrasse, mit architektoni­ schen Massnahmen der Bedeutung des Ortes Rechnung zu tragen.

Art. 11 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. 2 Entlang der Werkhofstrasse und der Neuen Grossfeldstrasse sind im Bereich der im Plan bezeichneten Stellen einheimische, hochstämmige und kugelförmige Laub­ bäume zu pflanzen. Der Strassenabstand für die Bäume an der Neuen Grossfeld­ strasse kann bis auf 1.50 m reduziert werden. 3 Entlang dem Gewässer sind im Bereich der im Plan bezeichneten Stellen pappel­ förmige Bäume zu pflanzen. 4 Soweit möglich sind für Verkehrsanlagen im Freien (Parkplätze) wassergebundene Beläge zu verwenden.

F

Schlussbestimmungen

Art. 12 Bestehender Baulinienplan

Der vorliegende Überbauungsplan ersetzt innerhalb seines Geltungsbereiches den Baulinienplan „Riet“ vom 26. April 1988 inkl. Änderung vom 22. Oktober 1991.

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