Überbauungsplan Waisenhausstrasse

Art. 7 Allgem eine U m gebungs­

flä ch e

Allgemeines

Die allgem eine U m gebungsfläche ist m it Ausnahm e des Strassenausbaus, Zu- und W egfahrten, Erschliessungsflächen, A bstellplätzen, Sitzplätzen und dergleichen na­ tu rn a h zu begrünen. Die versiegelte Fläche ist zu m in im ie re n und sickerfähig zu ge­

» ■

Geltungsbereich

Art. 1

Bereich Zu- und Wegfahrt

A rt 3

Strassenausbau

A rt 3

Baubereich Hauptbaute

A rt 5 A rt 7

Einzelbaum

Art. 9

stalten.

1 Der Ü berbauungsplan besteht aus der Karte im M assstab 1:500, den besonderen V orschriften und dem P la nu n g sb e rich t

Art. 8 Freiraum konzept

1 M it der Baueingabe ist ein verbindliches Freiraum konzept zur G enehm igung einzu­ reichen.

sind verbindlich. Der P lanungsbericht ist erläuternd.

2 Der Freiraum ist q u a lita tiv hochstehend zu gestalten. Das F reiraum konzept m acht

Art. 2 Zweck

Aussagen zu: A rt der N utzung, Beläge, Bepflanzung, G liederung gegenüber ö ffe n tli­

Der Ü berbauungsplan bezw eckt den Bau eines W ohnhauses, das aufgru nd der Nähe

chen Strassen, Lärm schutzw and, A ufenthaltsbereiche, Spielbereiche, K ehrichtsam ­

zum G rünraum M aria berg eine hochw ertige architektonische und landschaftsarchi­

m elstellen, Erschliessung und Parkierung

te kto nische Erscheinung auch in H inblick a u f a llfä llig e Lärm schutzm assnahm en er­ fü llt.

Art. 9 Bepflanzung

1 Es sind standortgerechte, n ich t invasive A rten vorzusehen. 2 Der bestehende Einzelbaum ist nach M ö g lich ke it zu erhalten oder als Laubbaum

Art. 9

zu ersetzen. Der bezeichnete S tandort kann zugunsten der Zu- und W e g fa h rt verän­

II.

Anordnungsbereich Lärmschutzwand

Geltungsbereich

2 Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen sow ie die besonderen V orschriften

Allgemeine Umgebungsfläche

Baumreihe, neu

Art. 7 Erschliessung

d e rt werden.

Art. 10

3 Die Baum reihe e ntla n g der Goldacherstrasse ist nach M ö g lich ke it zu erhalten bzw.

Art. 3 Bewegter Verkehr

1 Die Zu- und W e g fa h rt des m o to risie rte n Verkehrs h a t über den bezeichneten Be­

bei V erlust in folge der Erstellung der Lärm schutzw and zu ersetzen und fortzusetzen.

reich ab der W aisenhausstrasse zu erfolgen.

Die bezeichneten S tandorte sind w egle iten d. Die A bstände und Pflanzung richten sich

2 Die W aisenhausstrasse ist fü r den ben ötigten A b sch n itt a u f eine Breite von 4.5 m

Hinweise

nach Art. 108 Strassengesetz fü r Bäume, w elche der G estaltung des Strassenraums

auszubauen.

Art. 4 Ruhender Verkehr

Baute, bestehend

dienen.

1 Die A utoab stellplä tze sind m it A usnahm e fü r Besucher in einer u nterirdischen Baute anzuordnen. Die m axim a l zulässige Anzahl A u toabste llplätze fü r Besucher e n t­

V.

Umwelt

Art. 70 Lärmschutz

spricht dem vorgeschriebenen M indestm ass nach Art. 3 B aureglem ent über die Er­

Baute und Anlage, abzubrechen

ste llu n g von A u to a b ste ll- und K inderspielplätzen vom 29. Juni 1988. 2 Es sind Kurzzeit-V eloabstellplätze am Hauseingang und ein g u t zugänglicher, ab-

Studie

E inhaltung der Planungsw erte aufgezeigt w erden.

schliessbarer V e loab ste llraum - oder box zu realisieren.

2 E ntlang der Goldacherstrasse ist im A nordnungsbereich eine Lärm schutzw and zu

Höhenkurve (Äquidistanz: 1.00 m)

erstellen. Diese ist strassenseitig in ihrer gesam ten Höhe m it einer Laubhecke ein­ zugrünen.

Gewässer, offen

III.

Bebauung

Gewässer, eingedolt

Art. 5 Baubereich H auptbaute

3 Die tatsächliche Lage und die Höhe der Lärm schutzw and sind m it den sonstigen Bauten und Anlagen und den S ichtfeldern zu koordinieren. Bei U nte rsch reitun g der 1 Der Baubereich H a u p tb a u te d e fin ie rt die m axim ale horizontale A usdehnung der

S trassenabstandsvorschriften nach Art. 108 Abs. 2 lit. cS trG ist fü r die A usnahm e im

H a u p tbaute und g e h t nach aussen allen A bständen vor. Die vertikale A usdehnung

Baumreihe, bestehend

B aubew illigungsverfahren eine B ew illigun g einzuholen.

und die Anzahl Vollgeschosse richten sich nach der Regelbauweise.

4 Zur n atürliche n B elichtung lä rm e m p fin d lich e r Räume sind an Fassaden m it Grenz­

2 Die gemäss Regelbauweise (Art. 27 BauR) zulässige Attikageschossfläche kann fre i

Sichtfeld Fahrbahn gemäss SN VSS 640 273a

w e rtü b e rsch re itu n g n u r transparen te Fassadenbauteile zulässig.

angeordnet w erden. Es ist nu r ein Attikageschoss zulässig. OK Dach des A ttika g e ­

Sichtfeld Gehweg gemäss SN VSS 640 273a

schosses d a rf die m a xim al zulässige G ebäudehöhe um höchstens 3.00 m übersteigen.

Baulinie fü r Anlagen

rassen zu begrünen.

5 Dienen Balkone oder Loggias als Lärm schutzm assnahm e zur B e lüftun g lä rm e m p ­ fin d lic h e r Räume, so sind die Brüstungen schalldicht und die U ntersichten schallab­

D achaufbauten sind ausgeschlossen. Flachdächer sind m it Ausnahm e von D achter­ 3 Technische A u fbauten d ürfen die m axim a l zulässige First- und G ebäudehöhe über­

Baulinie fü r Bauten und Anlagen

schreiten. Sie sind gegenüber dem Dachrand um die Höhe zurückzusetzen.

Bereich Gewässerraum

sorbierend auszugestalten.