Baureglement; Genehmigung vom 24. August 2021

Art. 12 Raumgrösse, Abstellmöglichkeiten

1.

Wohn- und Schlafräume müssen eine Mindestbodenfläche von 10 m2 aufweisen. Pro Wohneinheit darf ein Schlafraum mit einer Mindestbodenfläche von 8 m2 vorhanden sein. Die lichte Raumhöhe beträgt wenigstens 2.20 m. Bei nicht waagrechter Decke ist das Mindestmass der Raumhöhe über mindestens 6 m2 der Bodenfläche einzuhalten.

2.

Bei Mehrfamilienhäusern ist pro Wohnung ein genügend grosser Abstellraum (mindestens 5 m2) vorzusehen.

3.

Zudem sind in der Nähe des Haus- oder Nebeneinganges genügend grosse Einstellräume für Kinderwagen, Fahrräder, Spielgeräte, sowie Abstellflächen für Kehrichtbehälter zu erstellen.

Art. 13 Isolation

Neubauten sind entsprechend ihrer Zweckbestimmung und dem Stand der Technik gegen Schall, Wärme und Feuchtigkeit ausreichend gemäss den SIA-Vorschriften zu isolieren.

Art. 14 Kinderspielplätze

Beim Neubau von Mehrfamilienhäusern und von anderen Wohnbauten mit mehr als 5 Wohneinheiten sind auf privatem Grund Kinderspielflächen anzulegen. Die Kinderspielflächen müssen mindestens 15 % der zu Wohnzwecken genutzten Geschossfläche gemäss Artikel 22 betragen. Kinderspielflächen dürfen nicht zweckentfremdet werden.

Art. 15 Immissionen

1.

Den einzelnen Nutzungszonen werden in den Zonenvorschriften Empfindlichkeitsstufen gemäss den Lärmschutzvorschriften zugeordnet.

2.

Es werden unterschieden: nicht störende, mässig störende und stark störende Betriebe.

3.

Als nicht störend gelten Betriebe, die ihrer Funktion nach in Wohnquartiere passen und keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. 4

4.10 4.

Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe mit weitergehenden Auswirkungen gelten als stark störend.

5.

Reklamen, Beleuchtungen und ähnliche Einrichtungen sind zulässig, wenn sie die bauliche Umgebung und das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigen. 5

6.

Lichtemissionen müssen im Sinne der Vorsorge so weit begrenzt werden, als dies technisch und betrieblich möglich ist, mindestens aber so, dass sie für die Nachbarschaft und Umwelt weder schädlich noch lästig werden. Der Gemeindrat kann dazu betriebliche oder bauliche Vorgaben anordnen. Für einzelne Anlässe von kurzer Dauer sind Ausnahmen gestattet. 5

Art. 16 Bauarbeiten

Bauarbeiten sind ohne übermässige Lärm- und Staubentwicklung auszuführen. C. Verkehrssicherheit

Art. 17

1.

Abstellflächen für Fahrzeuge

Bei Neu- und wesentlichen Erweiterungsbauten sowie bei erheblichen Aenderungen in der Zweckbestimmung einer Baute sind auf privatem Grund Abstellflächen für Motorfahrzeuge zu erstellen. Die Bewilligungsbehörde setzt die Zahl der Ein- und Abstellplätze unter Berücksichtigung folgender Richtlinien und des voraussichtlichen Bedarfs fest: 4 a) bei Wohnbauten - pro Einfamilienhaus 2 Abstell- oder Einstellplätze - bei Mehrfamilienhäusern 1,5 Abstell- oder Einstellplätze pro Wohneinheit b) bei Geschäfts- und Verwaltungsbauten - 1 Ein- oder Abstellplatz pro 50 m2 anrechenbare Geschossfläche c) bei Hotels - 1 Ein- oder Abstellplatz pro 4 Hotelbetten d) bei Restaurationsbetrieben, Versammlungslokalen und dergleichen - 1 Ein- oder Abstellplatz pro 4 Sitzplätze e) bei Gewerbe- und Industriebetrieben - 1 Ein- oder Abstellplatz pro 4 Beschäftigte

2.

Plätze vor Garagetoren und auf Ein- sowie Ausfahrten werden nicht als Abstellplätze angerechnet.

3.

Ist die Erstellung der erforderlichen Anzahl Abstellflächen auf privatem Grund nicht möglich oder nicht zumutbar, so hat der Bauherr eine Ersatzabgabe an die Gemeinde zu leisten, die zweckgebunden für Bereitstellung und Betrieb öffentlicher Parkierungsanlagen zu verwenden ist.

4.

Die Ersatzabgabe je Abstellplatz beträgt Fr. 6'000 und wird mit der Rechtskraft der Baubewilligung fällig.

5.

Die Höhe der Ersatzabgabe basiert auf dem Luzerner Baukostenindex vom 01.10.1988 (108.4 Punkte) und wird jeweils auf den 1. Januar jeden Jahres angepasst.

5

4.10

Art. 18 Strassenein- und Ausfahrten (Abbildung 8)

1.

Strassenausfahrten sind übersichtlich zu gestalten. Die den Verkehrsverhältnissen angemessene Sicht darf weder durch Bauten, Mauern, Einfriedungen, Pflanzen oder andere Anlagen behindert werden.

2.

Garagenausfahrten dürfen höchstens eine Neigung von 15 % aufweisen, welche 3 m vor der Strassenlinie auf 3 % herabzusetzen ist.

3.

Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von wenigstens 5 m Tiefe vorzusehen, ohne Trottoir oder Fahrbahnfläche zu beanspruchen.

Art. 19 Strassenabstände

Gegenüber Strassen sind, soweit keine anderen Abstandsbestimmungen (wie z. B. Baulinien, kant. Strassenbauverordnung) gelten, folgende Gebäudeabstände ab Strassen bzw. Trottoirrand einzuhalten: a) bei Gemeinde- und Bezirkstrassen 5 m b) bei öffentlichen Strassen mit privater Unterhaltspflicht und bei Privatstrassen 4 m

Art. 20 Dachrinnen, Schneefänger, Ablaufvorrichtungen

Bauten im Bereiche von Strassen, Trottoirs und Wegen sind mit Dachrinnen und Ablaufvorrichtungen zu versehen, auf Schrägdächern sind überdies Schneefänger anzubringen.

Art. 21 Öffentliche Einrichtungen auf Privatboden

Die Bewilligungsbehörde kann auf privatem Grund Verkehrszeichen, Schilder, Einrichtungen für die Strassenbeleuchtung, Hydranten usw. anbringen. Berechtigte Wünsche der Grundeigentümer sind nach Möglichkeit zu berücksichtigen. 4 D. Stellung und Dimension der Bauten

Art. 22 Ausnützungsziffer (Abbildung 1)

1.

Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen zur anrechenbaren Landfläche.

2.

Als anrechenbare Geschossfläche gilt die Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflächen ohne Fassadenmauerwerk (Mauer- und Wandquerschnitte).

3. Das Dach- und Attikageschoss zählt nicht zur Ausnützungsziffer, wenn die anrechenbare Bruttogeschossfläche weniger als 75 % der entsprechenden Fläche des darunterliegenden Vollgeschosses beträgt. 3 Ferner werden nicht angerechnet: alle dem Wohnen oder dem Gewerbe nicht dienenden oder hiefür nicht verwendbaren Flächen: a) Keller-, Estrich- und Trockenräume sowie Waschküchen; Heiz-, Kohlen- und Tankräume; Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klimaanlagen b) Kamine, Lüftungs- und Versorgungsschächte c) die Fläche in Räumen mit Dachschräge, über welcher die Raumhöhe weniger als 1.50 m beträgt d) Wintergarten (ohne Heizung) als Energiegewinnungsanlage 6

4.10 e) Gemeinschaftsräume in Mehrfamilienhäusern f) Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen g) offene Erdgeschosshallen h) überdeckte offene Dachterrassen i) offene ein- und vorspringende Balkone, sofern sie nicht als Laubengänge dienen k) nicht gewerblichen Zwecken dienende Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen usw. l) unterirdische gewerbliche Lagerräume, die weder publikumsoffen noch mit Arbeitsplätzen belegt sind; gewerbliche mindestens dreiseitig, offene, einstöckige Einstellräume. 4.

Als anrechenbare Landfläche gilt die von der Baueingabe erfasste Parzellenfläche innerhalb vermarkter Grenzen, soweit diese Fläche nicht bereits ausgenützt worden ist.

5.

Die für die öffentliche Erschliessung notwendige Fahrbahnfläche sowie Wald und Gewässer zählen nicht zur anrechenbaren Landfläche.

6.

Bei nachträglicher Unterteilung oder Verkleinerung eines Grundstückes oder der Vereinigung mehrerer Grundstücke darf die höchstzulässige Ausnützungsziffer der ursprünglichen und neuen Parzelle nicht überschritten werden. Bei Reihenbauten darf das Mittel der Summe der grundstückweisen Ausnützung die höchstzulässige Ausnützung nicht übersteigen. Diese Beschränkungen kann die Bewilligungsbehörde im Grundbuch anmerken lassen. 4

7.

Die anrechenbare Landfläche von angrenzenden oder in zweckmässigem Zusammenhang stehenden Grundstücken innerhalb der gleichen Zone kann durch einen Dienstbarkeitsvertrag in Abweichung von den Parzellengrenzen verlagert werden. Die Dienstbarkeit ist im Grundbuch einzutragen und kann nur mit Zustimmung der Bewilligungsbehörde gelöscht werden. 4

Art. 23 Geschosszahl (Abbildung 2)

1.

Der Berechnung der Geschosszahl wird die Anzahl der Vollgeschosse zugrunde gelegt.

2.

Es werden unterschieden: a) Vollgeschosse b) Untergeschosse c) Dachgeschosse und Attikageschosse

3.

Als Vollgeschoss zählt jedes Stockwerk, das ganz über dem gewachsenen Terrain und unter dem Dachraum liegt.

4.

Das Untergeschoss zählt als Vollgeschoss, wenn es mit mehr als zwei Drittel seiner Fassadenfläche aus dem gewachsenen Terrain (bei Aufschüttungen) oder aus dem gestalteten Terrain (bei Abgrabungen) herausragt.

5.

Das Dach- und Attikageschoss gilt als Vollgeschoss, wenn die anrechenbare Bruttogeschossfläche mehr als 75 % der entsprechenden Fläche des darunterliegenden Vollgeschosses beträgt.

Art. 24 Firsthöhe (Abbildung 4)

Die Firsthöhe entspricht dem Mass vom ausgemittelten gewachsenen Boden in der Fassadenmitte bis zum obersten Punkt des Daches. 7

4.10

Art. 25 Grenzabstand (Abbildung 5)

Der Grenzabstand ist die kürzeste Verbindung zwischen Grenze und Fassade. Der Grenzabstand beträgt 60 % der Gebäudehöhe, mindestens aber 4.0 m. 3

Art. 26 Gewässerabstand 3, 5, 7

1.

Die Gewässerbaulinien gemäss Zonenplan legen die Gewässerabstände für Bauten und Anlagen in den entsprechenden Bereichen fest. Rechtmässig erstellte Bauten und Anlagen sind entsprechend § 72 PBG in ihrem Bestand geschützt.

2.

Gegenüber der Steineraa haben Bauten und Anlagen, insofern keine Gewässerbaulinien gemäss Zonenplan festgelegt wurden, einen Abstand von 12.50 m im Abschnitt 1 und von 10.00 m im Abschnitt 2 ab der oberen Böschungskante einzuhalten. Die Gewässerbaulinien werden anstelle des kantonalen Gewässerabstandes nach § 66 Abs. 2 PBG angewendet.

3.

Gegenüber allen übrigen Fliessgewässern haben Bauten und Anlagen, insofern keine Gewässerbaulinien gemäss Zonenplan festgelegt wurden, einen Abstand von 5.00 m ab der oberen Böschungskante einzuhalten.

4.

Gegenüber eingedolten Gewässern haben Bauten und Anlagen, insofern keine Gewässerbaulinien gemäss Zonenplan festgelegt wurden, einen Abstand von 3.00 m ab der Mittelachse des Gewässers einzuhalten.

5.

Vorspringende Gebäudeteile, wie Balkone und Erker, dürfen den Gewässerabstand nicht unterschreiten.

Art. 27 Mehrlängenzuschlag, Flächenausgleich (Abbildung 7)

1.

Misst eine Gebäudeseite mehr als 20 m, so vergrössert sich der Grenzabstand um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch um höchstens 6 m.

2.

Unbewohnte Kleinbauten im Sinne von § 61 PBG werden für den Mehrlängenzuschlag nicht angerechnet.

3.

In der Kern- und Gewerbezone ist der Mehrlängenzuschlag nur gegenüber den angrenzenden Wohn- sowie Wohn- und Gewerbezonen einzuhalten.

4.

Mehrlängenzuschläge bei hintereinanderstehenden Bauten einer Gesamtüberbauung werden nur für die Länge der gegenseitigen senkrecht gemessenen Überlappungen berechnet.

5.

Bei versetzten, geschweiften oder schief zur Grenze stehenden Bauteilen kann ein Flächenausgleich erfolgen. Dabei darf der Mehrlängenzuschlag teilweise unterschritten werden, wenn die dem Gebäude senkrecht vorgelagerte Grundstücksfläche der sich aus dem Mehrlängenzuschlag ergebenden Freifläche entspricht.

Art. 28 Reihenbauten

1.

Der Zusammenbau von ein- und mehrgeschossigen Bauten über die Grenze bis zur zonengemässen Höchstlänge ist zulässig, wenn das Grenz- oder Überbauungsrecht durch Grundbucheintrag sichergestellt ist.

2.

Bei zeitlich getrennter Ausführung der Bauten ist die auf die Grenze gestellte Fassade entsprechend zu gestalten. 8

4.10 IV. Zonenvorschriften

Art. 29

1.

Zoneneinteilung

Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt: a) Bauzone Kernzone Wohnzone Wohn- und Gewerbezone Gewerbezone Intensiverholungszone Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

K W2, W3 WG2 3, WG3 G1, G2, G3 C, BO, S öBA

b) Nichtbauzone Landwirtschaftszone Naturschutzzone Intensiverholungszone Badeplatz 3

LW NS BA

c) übrige Gebiete übriges Gemeindegebiet Reservegebiet 2.

Für die Bauten und Anlagen gelten je nach Zone die Vorschriften der nachstehenden Tabelle über die Grundmasse: 3

BR/ PBG

K Empfindlichkeitsstufe 1 Vollgeschosse max. Ausnützungsziffer - Einzelüberbauung - Gestaltungsplan Grenzabstand - allseitig (50 % GH)

15 23 22

25

- allseitig (60 % GH) Gebäudelänge Mehrlängenzuschlag Firsthöhe Gebäudehöhe (GH) 2

27 27 24 60 3.

UeG Res

III

W2/ WG2

W3

WG3

II/III 2

II 3

III 3

0.4 0.5

0.6 0.7

0.6 0.7

4.0

4.0

4.0

30 ja 11 7

40 ja 14 10

40 ja 14 10

mind. m 2.5 mind. m m m nein max. m 16 max. m 13

4.0

Weitere Empfindlichkeitsstufen: ÖBA / C / BA / Bo = 3 ÖBA (Zeughaus / SBB-Unterwerk ) S / LW / UeG = Zusätzliche von der Lärmschutzverordnung abweichende Empfindlichkeitsstufen in den Wohnzonen werden im Zonenplan bezeichnet. (Aufstufung von ES II in ES III). 3 1

Empfindlichkeitsstufe (gemäss Lärmschutzverordnung): II nicht störend III mässig störend IV stark störend

2

Gebäudehöhe wird gemäss kantonalem PBG ermittelt (§ 60/2) 9

G1 G2 G3 III/IV

nein 16 13

II III

4.10

Art. 30 Kernzone

1.

Die Kernzone bezweckt die Erhaltung und Förderung des Dorfgebietes.

2.

Sie ist für Wohnbauten, mässig störende Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe bestimmt.

3.

Beim Neu- und Wiederaufbau von Gebäuden ist die Massstäblichkeit der bestehenden Bauten zu beachten und eine ansprechende Gesamtwirkung anzustreben; es besteht kein Anspruch auf Ausnützung der maximalen Gebäude und/oder Firsthöhe.

Art. 31 Wohnzonen

1.

In den Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhältnisse gewährleistet werden.

2.

Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zugelassen.

Art. 32 Wohngewerbezone

1.

In der Wohngewerbezone sind neben Wohnungen auch mässig störende Gewerbebetriebe zugelassen.

2.

In der Regel soll das Mass der gewerblichen Ausnützung zwei Drittel der Gesamtausnützung nicht übersteigen.

3.

Bauten und Anlagen sind in Bezug auf Gliederung der Fassaden, Dachneigung, Materialwahl und Farbgebung so zu gestalten, dass der Charakter des Wohnquartiers erhalten bleibt.

Art. 33 Gewerbezone

1.

Die Gewerbezonen sind für Gewerbebetriebe und kleinere Industriebetriebe bestimmt.

2.

In den Gewerbezonen G1 und G2 ist pro Gewerbebau eine betriebsbedingte Wohnung gestattet. Die Wohnung ist in den Gewerbebau zu integrieren und die Wohnnutzung darf maximal 200 m2 anrechenbare Geschossfläche aufweisen sowie nicht mehr als 20 % der anrechenbaren gesamten Geschossflächen betragen. Die Wohnung ist im obersten Geschoss zu situieren. 5

3.

In der Gewerbezone G3 ist keine Wohnnutzung gestattet. 5

4.

In der Gewerbezone G1 sind Betriebe mit mässig störenden, in der Gewerbezone G2 und G3 mit stark störenden Immissionen zulässig. 5

5.

In der Gewerbezone G3 sind sowohl bodenabhängige als auch bodenunabhängige Produktionsstätten zulässig, sofern dadurch keine zusätzlichen Erschliessungen notwendig sind. 5

Art. 34

1.

Intensiverholungszonen

Die Intensiverholungszone "BA" ist unter Vorbehalt der Vorschriften der Verordnung zum Schutze der Gebiete Sägel und Schutt sowie des Lauerzersees vom 16.12.1986 als Badeplatz bestimmt. 10

4.10 2.

In der Intensiverholungszone "BO" sind nur die notwendigen infrastrukturellen Bauten und Anlagen im Zusammenhang mit einer Bootsanlage gestattet.

3.

Die Intensiverholungszone "C" bezweckt den Betrieb von öffentlichen Campingplätzen. Gestattet sind das Aufstellen von Wohnwagen und Zelten sowie die Errichtung der notwendigen infrastrukturellen Bauten und Anlagen für den Campingbetrieb. Kantonale und kommunale Vorschriften, insbesondere die Verordnung zum Schutze der Gebiete Sägel und Schutt sowie des Lauerzersees vom 16.12.1986 3, die Verordnung über die Errichtung und den Betrieb öffentlicher Zeltplätze vom 10. Dezember 1959, sowie gestützt darauf erteilte Betriebsbewilligungen des Polizeidepartementes bleiben ausdrücklich vorbehalten.

4.

Die Intensiverholungszone "S" ist für Sportanlagen bestimmt. Bauten und Anlagen für den Betrieb und Unterhalt sind gestattet.

Art. 35 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

1.

Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für bestehende und künftige öffentliche Bauten und Anlagen bestimmt.

2.

Gegenüber angrenzenden Bauzonen gelten deren Abstandsbestimmungen.

Art. 36 Landwirtschaftszone

1.

Landwirtschaftszonen umfassen Land, das sich für die landwirtschaftliche Nutzung oder den Gartenbau eignet oder das im Gesamtinteresse landwirtschaftlich genutzt werden soll.

2.

In der Landwirtschaftszone sind Bauten und Anlagen zulässig, soweit die landwirtschaftliche oder gartenbauliche Nutzung sie erfordert. Für einen bestehenden Landwirtschaftsbetrieb gilt ein Stöckli oder eine zusätzliche Wohnung zur Erleichterung des Generationenwechsels als zonenkonform. Zur Sicherung der Zweckbestimmung kann die Bewilligung mit Auflagen und Bedingungen versehen werden, die als öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkungen im Grundbuch anzumerken sind.

3.

Immissionen aus der üblichen landwirtschaftlichen oder gartenbaulichen Nutzung sind in benachbarten Bauzonen hinzunehmen.

4.

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Art. 37 Naturschutzzonen

1.

Die Naturschutzzonen umfassen Gebiete zur Erhaltung von Pflanzen und Tiergemeinschaften samt ihren Lebensgrundlagen. Für diese Zonen werden besondere Vorschriften erlassen.

2.

Nutzung und Unterhalt sind in der Schutzverordnung (Art. 7) näher geregelt. 3

Art. 38 Übriges Gemeindegebiet

1.

Das übrige Gemeindegebiet umfasst das nicht eingezonte Gebiet.

2.

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

11

4.10

Art. 39 Reservegebiete

1.

Die Bezeichnung Reservegebiete hat Richtplancharakter. Sie bedeutet, dass der Gemeinderat bei ausgewiesenem Bedarf und anhaltender Eignung (§ 15 PBG) der Gemeindeversammlung eine Bauzonen- oder andere Nutzungserweiterung primär in Reservegebieten vorschlagen soll.

2.

Die im Zonenplan bezeichneten Reservegebiete stellen rechtlich übriges Gemeindegebiet im Sinne von Art. 38 des Baureglementes dar. Die Umwandlung in eine Nutzungszone hat nach dem im kantonalen Recht vorgesehenen Verfahren für den Erlass von Zonenplänen zu erfolgen. Ein Anspruch auf Umwandlung besteht nicht.

3.

Für grosse Reservegebiete, ab 3'000 m2 Fläche bedarf es vor der Umwandlung in eine Nutzungszone nachstehender Unterlagen, die dem Gemeinderat vorgängig einzureichen sind: 3 a) Erschliessungskonzept (Strasse, Wasser, Abwasser, Elektrisch) b) Parzellierung c) Etappierung mit Terminangaben

Art. 39a Allgemeine Grundsätze zum Schutz von Naturgefahren 6

1.

Die Gefahrenzonen bezeichnen, welche durch Naturgefahren wie Überflutung, Murgang, Rutschung, Stein- und Blockschlag oder Fels- und Bergsturz gefährdet sind.

2.

Die Gefahrenzonen sind im Zonenplan den Grundnutzungszonen überlagert. Die Bestimmungen der Gefahrenzonen gehen denjenigen der Grundnutzungszonen vor.

3.

Bei Bauvorhaben, die ausserhalb des Gefahrenkartenperimeters liegen, ist die Gefahrenhinweiskarte zu beachten. Weist diese auf eine Gefährdung hin, ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens eine objektbezogene Beurteilung vorzunehmen. Im Allgemeinen besteht ausserhalb der Gefahrenzonen ein Restrisiko, welches Eigentümer und Bauherrschaft in Eigenverantwortung angemessen zu berücksichtigen haben.

Art. 39b Gefahrenzone erheblich 6

1.

Die Gefahrenzone erheblich dient dem Schutz von Leib und Leben sowie von Sachwerten in erheblich gefährdeten Gebieten.

2.

Die Errichtung und Erweiterung von Bauten und Anlagen sind nicht zulässig.

3.

Der Wiederaufbau zerstörter Bauten ist nur in Ausnahmefällen und mit Auflagen zur Risikominderung möglich.

4.

Bestehende Bauten dürfen unterhalten und erneuert werden.

5.

Standortgebundene Bauten und Anlagen sind zulässig, wenn sie nicht dem Aufenthalt von Menschen und Tieren dienen, auf den Standort angewiesen sind und durch Schutzmassnahmen weitgehend gesichert werden können.

6.

Bei Umbauten und Zweckänderungen ist der Nachweis für wirksame Schutzmassnahmen zu erbringen.

7.

Veränderungen der Umgebung, welche die Gefährdung beeinflussen, insbesondere Terrainveränderungen und der Bau oder Abbruch von Mauern, sind bewilligungspflichtig. 12

4.10

Art. 39c Gefahrenzone mittel 6

1.

Die Gefahrenzone mittel dient dem Schutz von Leib und Leben sowie von Sachwerten in Gebieten mit mittlerer Gefährdung.

2.

Sensible Objekte wie öffentliche Bauten und Anlagen, besondere Bauten für Menschenansammlungen, Bauten mit hohen Sachwerten oder hohem Folgeschadenpotential sind nicht zulässig.

3.

Veränderungen der Umgebung, welche die Gefährdung beeinflussen, insbesondere Terrainveränderungen und der Bau oder Abbruch von Mauern, sind bewilligungspflichtig.

4.

Umbauten, Erweiterungen, Ersatzbauten und Neubauten sind nur zulässig, wenn für das Bauvorhaben wirksame Objektschutzmassnahmen getroffen werden. Mit dem Baugesuch ist der Nachweis zu erbringen.

Art. 39d Gefahrenzone gering 6

1.

Die Gefahrenzone gering dient dem Schutz von Menschen sowie von Sachwerten in gering gefährdetem Gebiet.

2.

Umbauten, Erweiterungen, Ersatzbauten und Neubauten sind zulässig. Der Schutz des Gebäudes liegt in der Eigenverantwortung der Bauherrn bzw. Grundstückbesitzer.

3.

Für sensible Objekte wie öffentliche Bauten und Anlagen, besondere Bauten für Menschenansammlungen, Bauten mit hohen Sachwerten oder hohem Folgeschadenpotential sind wirksame Objektschutzmassnahmen zu treffen. Mit dem Baugesuch ist der Nachweis zu erbringen.

Art. 39e Gewässerraumzone 7

1.

Die Gewässerraumzone sichert den Gewässerraum nach Art. 36a Gewässerschutzgesetz (GSchG). Der Gewässerraum ist erforderlich für die Gewährleistung der natürlichen Funktion des Gewässers, für den Schutz vor Hochwasser und die Gewässernutzung.

2.

Innerhalb der Gewässerraumzone sind keine Bauten und Anlagen zulässig. Ausnahmebewilligungen für Anlagen richten sich nach dem übergeordneten Recht. Rechtmässig bestehende Bauten und Anlagen sind in ihrem Bestand geschützt.

3.

Für die Gestaltung und Bewirtschaftung der Gewässerraumzone gelten die Bestimmungen von Art. 41c GSchV.

V. Gestaltungspläne

Art. 40 Voraussetzungen

1.

In allen Bauzonen können Gestaltungspläne erlassen werden, sofern die gemäss § 24 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes erforderlichen Mindestflächen (Kernzone 1'500 m2, übrige Bauzonen 3'000 m2) vorhanden sind.

2.

Bei Gestaltungsplänen, die eine wesentlich bessere Überbauung als die Einzelbauweise gewährleisten, ist Art. 42 anwendbar. Dies trifft namentlich zu, wenn nebst den kantonalen Vorschriften (§ 24 PBG):

13

4.10 a) Kinderspielflächen von mindestens 20 % der zu Wohnzwecken genutzten Geschossfläche vorgesehen werden; b) der Fussgänger und Fahrverkehr getrennt werden; c) 60 % der Parkflächen Einstellplätze sind; d) die Wohnbauten erhöhten Anforderungen der Wohnhygiene entsprechen; e) eine gute architektonische Gestaltung der Bauten und eine gute Einordnung der Bauten in das Orts- und Landschaftsbild erreicht werden; f) Massnahmen zur Abfallbewirtschaftung getroffen werden. 3.

Für grössere, nicht überbaute Gebiete ab 3'000 m2 Fläche, welche nicht zwingend einen Gestaltungsplan erfordern, ist vor Einreichung der Baugesuche ein Erschliessungskonzept mit Parzellierung vorzulegen. 3

Art. 41 Inhalt

1.

Die Gestaltungspläne haben zu enthalten: a) Situationsplan im Massstab von mind. 1 : 500, auf Grundbuchplan mit 1 m Höhenkurven; b) Strassenführung mit allfälligen Baulinien; c) Lage, Grösse und Stellung der Bauten; d) Geschosszahl, Gebäude- und Firsthöhe; e) Anlage der Motorfahrzeugabstellplätze (Garagen, Unterniveaugaragen, Parkplätze); f) Fusswege und Hauszugänge; g) Terraingestaltung; h) Kinderspielplätze; i) Grünflächen- und Umgebungsgestaltung (Bepflanzung); k) Anlagen zur Abfallbewirtschaftung; l) Vorschriften mit den Sonderbestimmungen; m) Etappierung mit terminlichen Angaben 3

2.

Der Gemeinderat kann in besonderen Fällen weitere Unterlagen sowie ein Modell verlangen.

Art. 42 Ausnahme von den Zonenvorschriften

Erfüllt der Gestaltungsplan die Voraussetzungen des Art. 40 so können folgende Abweichungen von den Zonenvorschriften bewilligt werden: a) Erhöhung der Ausnützung um 0,10 b) Erhöhung der Gebäudelänge, der Gebäude- und Firsthöhe und der Geschosszahl um ein Geschoss c) Unterschreitung der internen Gebäudeabstände, sofern die Wohnhygiene gewährleistet ist

Art. 43 Terrassenhäuser

Terrassenhäuser von mehr als 3 Stufen und zusätzlich ein Garagengeschoss sind nur im Rahmen eines Gestaltungsplanes zulässig. Entsprechende besondere Bauvorschriften haben für eine ansprechende Bauweise zu sorgen.

14

4.10 VI. Baubewilligungsverfahren und Baukontrolle

Art. 44 Meldepflicht

1.

Das Meldeverfahren findet Anwendung auf geringfügige Bauvorhaben und unbedeutende Aenderungen bereits bewilligter Projekte, sofern damit offensichtlich keine öffentlichen oder privaten Interessen berührt werden und keine Nebenbestimmungen oder Ausnahmebewilligungen notwendig sind.

2.

Der Meldung an die Bewilligungsbehörde sind alle zur Beurteilung des Bauvorhabens nötigen Unterlagen beizufügen; die Pflicht zur öffentlichen Auflage und zur Erstellung eines Baugespanns entfällt. Die Bewilligungsbehörde prüft die Unterlagen auf Vollständigkeit und ordnet nötigenfalls deren Ergänzung an. 4

Art. 45 Baugesuch

1.

Das Baugesuch ist auf dem amtlichen Formular mit folgenden Beilagen in je dreifacher Ausfertigung der Bauverwaltung einzureichen: 4

a)

ein vom Geometer nachgeführter und unterzeichneter Katasterplan mit eingetragenen Massen des Baukörpers samt Grenz- und Gebäudeabständen mit mindestens einem Höhenfixpunkt; Grundrisspläne aller Geschosse mit Eintrag der Zweckbestimmung der einzelnen Räume sowie alle zur Prüfung des Projektes notwendigen Masse und Angaben (inkl. Fassadenmauerstärke); Schnitt- und Fassadenpläne im Massstab 1 : 100, mit den massgebenden Gebäudehöhen, sowie den weiteren notwendigen, auf den Höhenfixpunkt bezogenen Höhenkoten am Bau; Kanalisations-, Erschliessungs- und Umgebungspläne mit Angaben der Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Fahrräder, Erholungsflächen und Kinderspielflächen, Umgebungsplan mit bestehenden und neuen Terrainlinien, sowie Standort von Kehrichtcontainer und Kompostbehälter; detaillierte Berechnung der Ausnützungsziffer, soweit eine solche erforderlich ist; schriftliches Einverständnis des Nachbarn bei Nebenbauten an der Grenze; die notwendigen Angaben gemäss der Lärmschutz- und Luftreinhalteverordnung; besondere Gesuchsunterlagen für kantonale und eidgenössische Amtsstellen; wärmetechnischer Nachweis;

b)

c) d)

e) f) g) h) i) 2.

Bei Umbauten soll aus den Plänen der Zustand der betreffenden Bauteile vor und nach dem Umbau ersichtlich sein (bestehende Bauteile sind in grauer, neue in roter und abzubrechende in gelber Farbe darzustellen).

3.

Die Bewilligungsbehörde kann in besonderen Fällen weitere Unterlagen, namentlich ein geologisches oder statisches Gutachten, Verkehrsgutachten, Schattenwurfdarstellungen, Angaben über Anschlusspartien benachbarter Fassaden sowie ein Modell verlangen, wenn dies für die Beurteilung des Baugesuches notwendig erscheint. 4

4.

Das Baugesuch ist vom Bauherrn sowie dem Grundeigentümer und vom Planverfasser zu unterzeichnen.

Art. 46

1.

Baukontrolle

Die Baukommission überwacht die Einhaltung der Bauvorschriften. Sie lässt insbesondere kontrollieren: 4 a) die Erstellung des Baugespanns und Schnurgerüsts b) die notwendigen Höhenfixpunkte 15

4.10 c) die Erstellung der Kanalisationsleitungen und Anlagen vor dem Eindecken d) die Errichtung des Rohbaus e) die Fertigstellung der Baute vor dem Bezug 2.

Die erwähnten Baustadien sind vom Bauherrn oder von der Bauleitung dem Baukontrollorgan (mittels Meldekarte) anzuzeigen.

3.

Die Organe der Baukontrolle haben jederzeit freien Zutritt zur Baustelle und sind berechtigt, in die Ausführungspläne Einsicht zu nehmen.

Art. 47

1.

Zuständigkeiten

Für Bauten und Anlagen innerhalb der Bauzone ist der Gemeinderat Bewilligungsbehörde, wenn: a) kommunale oder kantonale Ausnahmebewilligungen erforderlich sind b) ein Einsprache- oder Beschwerdeverfahren anhängig ist. In allen übrigen Fällen ist in der Regel die Baukommission Bewilligungsbehörde. 4

2.

Für Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzone ist der Gemeinderat Bewilligungsbehörde, wenn ein Einsprache- oder Beschwerdeverfahren anhängig ist. In allen übrigen Fällen ist in der Regel die Baukommission Bewilligungsbehörde. 4

3.

Die Baukommission besteht aus höchstens 7 Mitgliedern mit Stimme und wird jeweils vom Gemeinderat gewählt. Präsidiert wird die Baukommission durch ein Mitglied des Gemeinderates. 4

4.

Für wichtige Planungsmassnahmen kann der Gemeinderat eine Planungskommission von höchstens 15 Mitgliedern mit Stimme ernennen. Diese beschafft die Entscheidungsgrundlagen für den Gemeinderat.

Art. 48 Gebühren

1.

Die Bewilligungsbehörde erhebt für die Behandlung von Bau- und Vorentscheidgesuchen, die Baukontrolle sowie den Entscheid über Einsprachen Gebühren. 4

2.

Der Gemeinderat erlässt hiefür eine Gebührenordnung. 4

Art. 49 Vorentscheide und Ausnahmebewilligungen

1.

Zur Abklärung wichtiger Baugesuchsfragen können bei der Bewilligungsbehörde Vorentscheide eingeholt werden. 4

2.

Der Gemeinderat erteilt Ausnahmebewilligungen zu diesem Baureglement im Rahmen des kantonalen Rechts.

VII. Schlussbestimmungen

Art. 50

1.

Inkrafttreten

Dieses Baureglement tritt nach Annahme durch die Stimmberechtigten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2 16

4.10 2.

Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens hängigen Baubewilligungsgesuche sind nach den Vorschriften dieses Reglements zu beurteilen.

3.

Mit Inkrafttreten dieser Anpassungen werden die widersprüchlichen Bestimmungen vom 14.08.1990 (RRB Nr. 1410) aufgehoben. Ebenfalls aufgehoben wird der Landwirtschaftszonenplan 1 : 5000 vom 14.08.1990. 3

4.

Die Gestaltungspläne bleiben unverändert in Kraft.

1

Angenommen an der Volksabstimmung vom 15. Mai 1990, mit 517 Ja gegen 167 Nein

2

Genehmigt vom Regierungsrat des Kantons Schwyz mit RRB Nr. 1410 vom 14.8.1990

3

Änderungen angenommen an der Volksabstimmung vom 12. März 2000 mit 664 Ja gegen 159 Nein, genehmigt vom Regierungsrat des Kantons Schwyz mit RRB Nr. 942 vom 20. Juni 2000 und RRB Nr. 1411 vom 19.9.2000

4

Änderungen angenommen an der Volksabstimmung vom 8. Februar 2004 mit 542 Ja gegen 349 Nein, genehmigt vom Regierungsrat des Kantons Schwyz mit RRB Nr. 377 vom 16. März 2004. Mit GRB Nr. 267 vom 21. Juni 2004 auf den 1. Juli 2004 in Kraft gesetzt.

5

Änderungen angenommen an der Volksabstimmung vom 15. Mai 2011 mit 668 Ja gegen 189 Nein, genehmigt vom Regierungsrat des Kantons Schwyz mit RRB Nr. 900 vom 13. September 2011. Mit GRB Nr. 307 vom 26. September 2011 auf den 1. Oktober 2011 in Kraft gesetzt.

6

Änderungen angenommen an der Volksabstimmung vom 10. Februar 2019 mit 700 Ja gegen 181 Nein, genehmigt vom Regierungsrat des Kantons Schwyz mit RRB Nr. 418 vom 12. Juni 2019. Mit GRB Nr. 186 vom 2. Juli 2019 rückwirkend auf den 12. Juni 2019 in Kraft gesetzt.

7

Änderungen angenommen an der Volksabstimmung vom 7. März 2021 mit 971 Ja gegen 321 Nein, genehmigt vom Regierungsrat des Kantons Schwyz mit RRB Nr. 533 vom 24. August 2021. Mit GRB Nr. 252 vom 6. September 2021 rückwirkend auf den 24. August 2021 in Kraft gesetzt.

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4.10

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