Gestaltungsplan "Hinterer Steisteg"; Genehmigung der Änderung vom 14. September 2004

Art. 1

RECHTSGRUNDLAGEN:

1 Der Gemeinderat erlässt, gestützt auf Paragraph 30 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) und das Baureglement der Gemeinde Schwyz, sowie auf Antrag der Grundeigentümer folgende Vorschriften zum Gestaltungsplan 'Hinterer Steisteg' in Schwyz.

2 Das Gestaltungsplangebiet "Hinterer Steisteg" bildet Teil des Quartiergestaltungsplanes "Steisteg" (GAB vom 30.08.84 RRB vom 18.12.84).

Art. 2

GELTUNGSBEREICH:

1 Die Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan 'Hinterer Steisteg', Situation Nr. 3-442-01 vom 25.01.1994, bereinigt am 28.11.94, schwarz-weiss umrandete Gebiet. 2 Die Vorschriften des Gestaltungsplanes 'Hinterer Steisteg' gehen abweichenden Vorschriften des Quartiergestaltungsplanes vor.

Art. 3

ZWECK:

Die Gestaltungsplanung will:

1 Eine gesamthaft konzipierte Bebauung mit qualitativ hochstehender Bauweise erlangen, die sich vorteilhaft in Quartier und Landschaft einfügt, und mit den bereits bestehenden Bebauungen des Steisteges ortsbaulich und architektonisch harmoniert. 2 Die Bauten bezüglich Lage und Grösse, sowie der Gestaltung zu definieren, um damit eine qualitätsvolle und auf Geschlossenheit ausgelegte Besiedlung zu erreichen.

3 Die generelle Anordnung und Gestaltung der Aussenanlagen und Freiräume (Grünflächen, Wege, Platzanlagen, Kinderspielplätze usw.) bestimmen.

4 Die Verkehrs- und Parkierungssituation innerhalb des Gestaltungsplangebietes generell regeln.

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Art. 4

PLANUNGSMITTEL:

1 Der Gestaltungsplan {GP) umfasst folgende Planungsmittel: a) verbindliche und b) richtungsweisende

2 Verbindliche Pläne: Gestaltungsplan mit Situation, Bauflucht-, Mantel- und Höhenbegrenzungslinien , Mst. 1 :500 Plan, Nr. 3-442-01 Sonderbauvorschriften

3 Richtungsweisende Pläne und Angaben: Richtprojekt Mst. 1:200/1:500, Plan Nr. 3-442-02 Modell Mst. 1:500

Art. 5 GESTALTUNGSZONEN

Das GP-Konzept sieht 2 Zonen vor: a) Zone B: {W2D) Untere Bauzeilen I Häusergruppen mit Tiefgaragen b) Zone C: (WG4) Obere Bauzeile mit Tiefgaragen Mittlere Bauzeile mit Einzelbauten und Tiefgaragen

Art. 6 LAGE, ANORDNUNG

1 Lage und Anordnung der Hochbauten sind mittels Mantel-, Bauflucht- und Höhenbegrenzungslinien in Grundriss und Schnitt maximal definiert.

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Art. 7 MANTELLINIEN

1 Mantellinien bestimmen die äusserste zulässige Fassadenflucht für Hochbauten.

2 Nebenbauten im Sinne des § 61 Abs. 1 PBG und Balkone, Vordächer und dgl. mit einer Ausladung von 1.5 m dürfen ausserhalb der Mantellinien erstem werden.

3 Parkierungsanlagen, die nicht mehr als einen Meter das gewachsene Terrain überragen, dürfen die Mantellinien Oberschreiten.

Art. 8 BAUFLUCHTLINIEN

Hochbauten müssen mit ihrer Fassade auf die Baufluchtlinie erstellt werden.

Art. 9

HÖHENBEGRENZUNGSLINIEN:

1 Die Höhenbegrenzungslinien bezeichnen die grösstmögliche Ausdehnung der Bauten. ~-

2 Technisch bedingte Dachaufbauten wie Kaminanlagen und dgl. dürfen die Höhenbegrenzungslinien überschreiten, sofern sie sich gestalterisch gut ins Gesamtbild der Ueberbauung eingliedern.

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Art. 10

ABSTÄNDE:

1 Gegenüber den Grundstücken ausserhalb des GP-Gebietes und des QGP-Gebietes Steisteg müssen sämtliche Bauteile die Grenz- und Gebäudeabstände einhalten.

2 Innerhalb des GP-Gebietes können die Abstände gernäss Gestaltungsplan Nr. 3-442-01 unterschritten werden. Die feuerpolizeilichen Vorschriften sind zu beachten.

Art. 11 BAUKÖRPERGESTALTUNG UND

-GLIEDERUNG:

1 Die Gestaltung der Bauten und Anlagen hat grundsätzlich unter Berücksichtigung der Angaben des Richtprojektes Plan Nr. 3442-02 zu erfolgen, welches wegweisenden Charakter besitzt.

2 Alle Teile sind gut zu gestalten, aufeinander abzustimmen und sorgfältig in die Umgebung einzupassen. Insbesondere hat die Fassaden- und Dachgestaltung der Bauten nach einheitlichen Gestaltungsgrundsätzen zu erfolgen, namentlich bezüglich deren Materialisierung.

3 Konstruktionen, die der Energienutzung dienen (aktive oder passive Sonnenergie), sind möglich und können auch eine abweichende Materialisierung aufweisen. Solche Konstruktionen haben sich aussehensmässig ins Gesamtbild der Siedlung zu integrieren.

4 Die Dachlandschaft ist aus Gründen der Aussicht mehrheitlich flach zu halten. Flachdächer sind zu begrünen oder mit leicht geneigten Dächern einzudecken (Rheinzink, Kupfer udgl.).

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Art. 12

AUSNUETZUNG:

1 FOr die Zonen B und C gm das festgelegte AusnOtzungmass des geltenden Zonenplanes gernäss Art 25 und 30 des kommunalen Baureglements zuzOglieh einem AusnOtzungsbonus von 10 Prozent infolge Gestaltungsplan. FOr die Zone B (W2D) beträgt sie: 6600 m2 x Al. 0.45 = 2970 m2 +Bonus 10%. FOr die Zone C (WG4) beträgt sie: 10886 m2 x Al. 0.7 + 0.14 (Gewerbe)= 9144 m2 +Bonus 10%, wobei die Summe der Dienstleistungs- und Gewerbeanteile in dieser Zone insgesamt mindestens 20% der Bruttogeschossfläche ausmachen muss. (Der Gewerbenutzungsanteil ist nicht gebäude- sondern zonenbezogen.)

2 FOr jedes Bauvorhaben ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens die beanspruchte Bruttogeschossfläche auszuweisen.

3 AusnOtzungstransporte von maximal 10 Prozent Ober die beiden Zonen sind im Rahmen der Bau- und Höhenbegrenzungslinien möglich.

4 Zur Berechnung der Bruttogeschossflächen sind die jeweils geltenden Formulierungen der Gemeinde Schwyz anzuwenden.

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