Gestaltungsplan "Rischi"; Genehmigung der Änderung vom 26. Januar 1999

Art. 0

Aenderungen vom 31. August 1998 gegeniiber bewilligten Gestaltungsplan vom 20. August 1993, revidiert gemass RRB vom 6. September 1994

An Stelle von 5 Doppeleinfamilienhausern und 2 Einfamilienhausern in der Wohnzone W2, warden neu 1 Doppeleinfamilienhaus (Nr. 8) und 8 EinfamilienMuser (Nr. 9 bis 16) geplant. Der Garagentrakt nordlich der Hauszufahrt fallt weg. Das Doppeleinfamilienhaus und die Einfamilienhauser haben an- oder eingebaute Garagen und ein zusatzlicher Abstellplatz.

Art. 1 Rechtsgrundlagen

Der Gemeinderat erlasst auf Antrag des GrundeigentOmers und mit Genehmigung des Regierungsrates sowie gestotzt auf die §§ 24 und 30 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG) und die §§ 44, 45, 46 und 50 des Baureglementes der Gemeinde Arth, vom 21. Mai 1990, folgende Vorschriften zum Gestaltungsplan Rischi, am Heulediweg in Oberarth.

Art. 2 Geltungsbereich

1.

Die Vorschriften gelten fOr das im Gestaltungsplan Rischi, Heulediweg, Oberarth, Plan Nr. 321.06, .07 und .08 vom 31.08.1998, umrandete (feste, geschlossene Linie, einseitig punktiert) Gebiet, Kat.Nr. 2396 und 637, wobei innerhalb der Parzelle eine Zonenunterteilung W2/W3 besteht, mit folgenden Flachen: W2 W3

5'042 m2 15'518 m2

Somit Arealflache ohne Strassenanteil

20'560 m2

2.

FOr die Oberbauung der Parzellen, Kat.Nr. 2396 und 637, gelten die vorliegenden Sonderbauvorschriften.

Art. 3 Zweck

Der Gestaltungsplan will: 1.

Ein generelles Festlegen der Bauten bezoglich Dimension, Situierung und Hohenlage.

2.

Eine Konzentration der Baukorper zwecks Schaffung grosserer, zusammenhangender Freiflachen.

3.

Strassen und Bauten gut ins bestehende Terrain einpassen und hohe Stotzmauern und Boschungen vermeiden.

4.

Den raumlichen Bezug der Siedlung in ihre einheitliche Wirkung nach aussen bestimmen.

5.

Generelle Anordnung und Gestaltung der Hauszufahrten, Wege und Platze.

6.

lnnerhalb des GP-Gebietes die Verkehrs- und Parkierungssituation regeln.

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Art. 4 Planungsmittel

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Der Gestaltungsplan (GP) umfasst folgende Planungsmittel:

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a) verbindliche und b) richtungsweisende a) verbindliche Planungsmittel .1 Situation/Umgebung .2 Baubegrenzungslinien/ Basishohen .3 Erschliessung und Fahrzeugabstellplatze A Schnitte

I! Nr. 321.06

Mst 1:500

31.08.1998

Nr. 321.07

Mst 1:500

31.08.1998

Nr. 321.08 Nr. 321.09

Mst 1:500 Mst 1:500

31.08.1998 31.08.1998

Nr. 321.05

Mst 1:200

20.08.1993

b) richtungsweisende Planungsmittel .1

Art. 5 Nutzungsmoglichkeit in

Grundriss-, Schnitt- und Fassadenform

Art der Bauten Das GP-Gebiet umfasst zwei Arlen von Bautypen: - Mehrfamilienhauser - Ein- und Doppeleinfamilienhauser

Art. 6 Lage, Anordnung und Baumasse

Lage, Anordnung und Baumasse der Hochbauten sind mittels Bau- und Hohenbegrenzungslinien in Grundriss und Schnitt maximal definiert.

Art. 7 Baubegrenzungslinien

1.

Die Baubegrenzungslinien fOr oberirdische Hauptbauten (strichpunktierte Linie) bestimmen die aussersten zulassigen oberirdischen Gebaudeteile der fOr die Wohnnutzung bestimmten Baukorper, fOr welche die Hohenbestimmungen nach Art. 8 gelten.

2.

Die Baubegrenzungslinien bestimmen die aussersten zulassigen Gebaudeteile fOr sichtbare, der Garagierung dienenden Vorbauten, welche den Hauptbauten vorgebaut sind (gestrichelte Linie mit jeweils zwei Punkten unterbrochen). Bei diesen Vorbauten bemisst sich die maximal zulassige GebaudehOhe von 4.50 m ab der mittleren HOhe der davor liegenden Hauszufahrt.

3.

Veranden, Wintergarten, Treppenhauser, Kamine, Erker, Balkone und Vordacher dOrfen die Baubegrenzungslinien nach Art. 7.1 oben allseits bis 1.50 m Oberragen. Erker und geschlossene Bauteile dOrfen dabei hOchstens 1/3 der gesamten Fassadenlange einnehmen. Vorbehalten bleibt die Einhaltung der Grenzabstande gegenOber Nachbarparzellen.

4.

Ausserhalb aller Baubegrenzungslinien sind im weiteren zulassig: Erholungs- und Freizeitanlagen, die der Situation entsprechen und sich gut in die Umgebung einordnen, einschliesslich eingeschossige Nebenbauten nach § 61 PBG mit derselben Nutzungsbestimmung sowie Erschliessunganlagen und Terraingestaltungen.

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5

Art. 8 Gebaudehohen, Hohenbegrenzungslinien und Geschosse

1.

Die Hohenbegrenzungslinien bezeichnen die grosstmogliche H6henausdehnung der Bauten unter Angabe der max. Gebaude- und Firsth6hen in Metern Ober Meer.

2.

Die jeweiligen Basiskoten sind fOr jedes einzelne Gebaude in Art. 23, im Anhang der Sonderbauvorschriften und im Plan Nr. 321.07 festgelegt. lhre Genauigkeit betragt ±50 em.

3.

In der Wohnzone W3 sind bei den bestehenden Wohnhausern 2, 4, 6, 8 und bei den neuen Wohnhausern 1, 2, 3, 4 werden die Vollgeschosse um ein Geschoss erhoht, mit entsprechender Anpassung der Gebaude- und Firsthohen gemass Gemeindebaureglement Art. 46, Abs. b.

4.

FOr die Vorbauten gilt Art. 7.2 der Sonderbauvorschriften.

Art. 9 Grenz-, Gebaude- und Strassenabstande

1.

GegenOber den Grundstocken ausserhalb des GP-Gebietes mOssen samtliche Bauteile die gesetzlichen Grenz- und Gebaudeabstande einhalten.

2.

lnnerhalb des GP-Gebietes sind die gesetzlichen Grenz- und Gebaudeabstande einzuhalten. Ausnahmen bilden lediglich die partiellen Oberschreitungen nach Art. 7, Abs. 3.

3.

Bei den Garagen is! ohne Trottoir- oder Fahrbahnflache ein Vorplatz von mindestens 5.50 m vorzusehen.

4.

GegenOber dem Heulediweg is! ein Strassenabstand ab Fassade zum Strassen- bzw. Trottoirrand von 4 m einzuhalten.

5.

Nebenbauten dOrfen ausserhalb der Baubegrenzungslinien im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften erstellt werden, sofern sie sich vom Standort und Hohenlage her gut einpassen. Die Nebenbauten haben zudem einen Strassen- resp. Trottoirabstand von 2.50 m einzuhalten.

Art. 10 Ausniitzung

1.

Die hochste zulassige Ausnotzung (AZ) innerhalb des GP-Gebietes betragt in der W2 0.45 und in der W3 0.65, zuzOglich eines Bonusses von 20 %.

2.

FOr jedes Bauvorhaben is! im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens die beanspruchte Bruttogeschossflache auszuweisen.

3.

Ein Ausnotzungstransport zwischen den angrenzenden Wohnzonen W2/W3 is! innerhalb des GP-Gebietes nicht gestattet. Zonenabgrenzung siehe beiliegender Situationsplan der HSK lngenieur AG, Arth, vom 29. Juni 1993.

Art. 11 Gestaltung und Materialien

1.

Allgemein Die Bauten sind gut zu gestalten, aufeinander abzustimmen und sorgfaltig in die Umgebung einzupassen. Insbesondere hat die Fassaden- und Dachgestaltung der Bauten nach einheitlichen Gestaltungsgrundsatzen zu erfolgen, namentlich bezOglich der Materialisierung, dem Einsatz der Gestaltungsmittel und der Farbgebung. Diese sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens mit den Behorden abzusprechen.

6 2.

Fassadengestaltung Die Fassaden der Hauptbauten sind mural auszubilden. Eingangspartien, Treppenhauser, Vorbauten, Anbauten, Balkone, Erker, Veranden und Wintergarten sind einheitlich zu gestalten. Sie dOrfen farblich starker in Erscheinung treten und eine passende Materialisierung aufweisen (z. B. auch Metaii/Gias ).

3.

Dachgestaltung .1

Die Dachgestaltung hat im wesentlichen als Pull-, Sattel- oder Zeltdach mit einer Neigung von 18 bis 45° zu erfolgen und ist mit einheitlichen Dachmaterialien (Eternitschiefer oder Flachziegel) zu versehen .

.2

Dachaufbauten sind im Rahmen des Baureglementes der Gemeinde Arth zulassig .

.3

Flachdacher sind wenn moglich begehbar zu gestalten .

.4

Tiefgaragen und vorgelagerte Einzelgaragen oder Garagenboxen sind wenn moglich zu begronen.