Alters- und Pflegeheim Bussnang

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Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde geführt werden. Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Sie ist im Doppel unter Beilage des angefochtenen Entscheides einzureichen. Expediert: 8. Februar 2001

Kantonale Genehmigung:

DBU Nr. 6 vom: 7 . Z. Zo o-1 KANTON THURGAU

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Gestaltungsplan "Alters- und Pfiegeheim", Bussnang

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SONDERBAUVORSCHRIFTEN 1.

Erlass, einbezogene Grundstücke Der Gemeinderat Bussnang erlässt gestützt auf§§ 18ff PBG den Gestaltungsplan .Altersund Pflegeheim". Der Gestaltungsplan umfasst die Parzelle 87.

2.

Zweck des Gestaltungsplanes

2.4

Die Gestaltungsplanung bezweckt: die bau- und planungsrechtliche Sicherstellung der geplanten Erweiterungsvorhaben in Etappen unter Berücksichtigung der bestehenden Situation; die optimale Nutzung der bestehenden Bauten im Rahmen eines Gesamtkanzeptes; eine zweckmässige Erschliessung und Parkierung unter Berücksichtigung einer erhöhten Publikumsnutzung sicherzustellen; eine ansprechende Gestaltung und Bepflanzung des Aussen- bzw. des Parkraumes.

3.

Übergeordnetes Recht

2.1 2.2 2.3

Sofern nachfolgend keine Sonderregelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften der rechtsgültigen Bauordnung sowie andere kommunale und übergeordnete Bestimmungen.

4.

Bestandteile und ihre Rechtswirkung • allgemeinverbindlich:

Sonderbauvorschriften Erschliessungs- und Überbauungsplan 1: 500

• wegweisend für das BauModell 1: 500 bewilligungsverfahren: Vorprojektpläne 1: 200/500 im Planungsbericht Planungsbericht • informativ: 5.

Bebauung

5.1

Bauabsichten Die im Plan bezeichneten Hauptbaubereiche A-D erfüllen folgende Ziele: Baubereiche A, B, C: Erhalt der bestehenden Bauten; Realisierung von Neubauten. Baubereich D:

5.2 al

Baudichte Bestehende Bauten können innerhalb ihres bisherigen Volumens unabhängig von Ausnützungs-, Abstands- und Höhenvorschriften umgebaut und umgenutzt werden; ebenso sind Ersatzbauten innerhalb des bestehenden Gebäudeprofils zulässig. Der Abbruch einer Hauptbaute wird nur bewilligt, wenn eine Baubewilligung für einen Neubau vorliegt oder wenn die Nichtüberbauung der Parzelle den äffentliehen Interessen nicht widerspricht.

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Für Neubauten werden die Baudichte, Gebäudehöhe und -länge durch festgelegte Baubereiche bestimmt.

5.3

Baubereiche Die Baubereiche werden durch Mantelbaulinien begrenzt.

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Baubereich Hauptbauten Um das volumetrische Konzept sicherzustellen, sind die Baubereiche für Hauptbauten gemäss Modell bzw. den im Plan bezeichneten Geschossangaben zu bebauen.

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Baubereich eingeschossig Der offene eingeschossige Baubereich soll den Wohnhof gegen die Parkierung abgrenzen und dem Aufenthalt sowie als Schattenspender dienen. Die max. Höhe beträgt 3.50 m.

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Gestaltungsplan "Alters- und Pflegeheim", Bussnang

Sonderbauvorschriften

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c)

Ausserhalb der Baubereiche Zulässig sind: · Vorspringende Bauteile gernäss §6 Abs.2 PBV · Baubereiche A-C: An- I Vorbauten wie Hauszugänge, Aussentreppen u.s.w.. sowie Balkone mit einer max. Auskragung von 2.00 m sofern sie sich gestalterisch klar von der bestehenden Bausubstanz absetzen; sowie der bestehende eingeschossige Wintergarten an der Viaduktstrasse. · Bauten und Anlagen für die Zweiradparkierung und den Freiraumaufenthalt !innerhalb Wohnhof/Arena bzw. im Parkraum Freihaltezonel. · Unbewohnte kleine Bauten lz.B. Gartenhaus! mit einer Gebäudefläche von maximal 12 m2 und einer Gebäudehöhe von maximal 3.00 m.

5.4

Höhenabmessungen · Baubereiche A-C: Höhenabmessungen gernäss bestehendem Gebäudeprofil · Baubereich D: Die max. Gebäudehöhen-Kote soll die Traufhöhe der bestehenden Baute im Baubereich C nicht überschreiten !Toleranz für begründete Mehrhöhen max. 1.0 ml. Technisch bedingte Aufbauten ILiftaufbau. Heizung, Lüftung u.a.) welche den Neubau überragen. sind möglich. sie sind formal sorgfältig auszubilden.

5.5

Gestaltungsanforderungen Baubereiche A-C ln den Baubereichen A-C sind bauliche Massnahmen durch Umnutzungen zurückhaltend und sanft auszuführen. Die Gebäudestrukturen sollen weitmöglichst erhalten und ablesbar bleiben.

5.6

Fassadengestaltunq Neubauten Die Vorprojektpläne 1: 200/500 im Planungsbericht sind für das Bauprojekt wegweisend.

5.7

Dachgestaltunq Neubauten Es sind einheitlich Flachdächer oder flach geneigte Pultdächer vorzusehen. diese sind extensiv zu begrünen.

5.8

Material- und Farbkonzept Die Bauten und Anlagen haben sich bezüglich Farb- und Materialwahl gut in die bauliche und landschaftliche Umgebung einzuordnen. Der Baubewilligungsbehörde ist vor Baubeginn ein Farb- und Materialkonzept vorzulegen; am Bau sind auf Verlangen der Behörde Bemusterungen vorzunehmen.

5.9

Rollstuhlgängigkeil Neu- und Umbauten sowie Anlagen sind grundsätzlich rollstuhlgängig auszubilden mit Ausnahme der Baubereiche A lViilaiund B !Wäscherei).

6.

Umgebung, Aussenraum

6.1 al

Umgebungsgestaltunq Das gewachsene Terrain darf in der Regel nicht oder nur geringfügig verändert werden. Weitergehende Terrainveränderungen sind nur zulässig sofern sie einer guten Umgebungsgestaltung dienen und dem Geländeverlauf der Umgebung angepasst werden. Der Übergang zu den Nachbarparzellen ist mit sanfter Terraingestaltung sicherzustellen.

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Mit dem Baugesuch ist ein Plan der Umgebungsgestaltung 1: 100 einzureichen. Dieser hat folgenden Aussagen zu enthalten: ·Angabe des gewachsenen sowie des gestalteten Terrains IGeländeschnittel; · Hauptbepflanzung und Nutzung der Freiflächen.

6.2

Zugangsbereich Der Zugangs- bzw. Umgebungsbereich ist rollstuhlgängig auszugestalten und soll im Bereich der Viaduktstrasse der Verkehrssicherheit Rechnung tragen.

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Gestaltungsplan "Alters- und Pflegeheim", Bussnang

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6.3

Wahnhof Der Wahnhof ist als zentraler Aussenraum zwischen den Bauten B, C und D auszubilden. Mittels Stufen und Abtreppungen soll für Aufführungen und Produktionen eine arenaähnliche Gestaltung ermöglicht werden.

6.4

Parkanlage Die im Plan im Sinne einer überlagerten Zone bezeichnete Schraffur ermöglicht im bezeichneten Bereich eine Parkanlage. Die Nutzung der Parkanlage soll primär einen ansprechenden Freiraumaufenthalt für die Bewohner des Alters- und Pflegeheimes ermöglichen. Die Anlegung eines äffentliehen Kinderspielplatzes ist ebenfalls zulässig. Unter diesen Zwecken laufende Bauten (Max. Gebäudehöhe 3.00m, max. Fläche 30 .1121 und Anlagen sind zulässig, sie sind jedoch auf das notwendige Minimum zu beschränken. Die bestehende Sichtbeziehung von der Viaduktstrasse zu den Kirchen ist aufrechtzuerhalten.

6.5

Parkierungs-. Manävrier- und Verkehrsflächen Diese Flächen dienen der Zufahrt und Parkierung. Die Parkierungsflächen sind sickerfähig auszugestalten.

6.6

Grünbereich I Hochstamm-Bäume Der Grünbereich ist als Gebäudeumgebung und Gartenraum ansprechend zu bepflanzen. Die bestehenden Hochstammbäume westlich des Viadukts sind grundsätzlich zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.

7.

Verkehrserschliessung

7.1

Erschliessungskanzeptian Zufahrt, Parkierung: Die Hauptzufahrt für Parkierung und Anlieferung erfolgt über die im Plan bezeichnete Grundstückszufahrt von der Viaduktstrasse her. Eine untergeordnete Zufahrt besteht ab Viaduktstrasse zwischen den bestehenden Baubereichen A und C. Zweirad: Entsprechende Abstellanlagen sind in genügender Zahl an geeigneter Lage bereitzustellen und im Zusammenhang mit den Baugesuchen auszuweisen. Hauptzugänge: Für das Heim und Mehrzweckraum/Restaurant sind die publikumsintensiven Zugänge entsprechend zu gestalten (Beleuchtung, Beschilderung!.

7.2

Parkierung Die Anordnung der Parkplätze bzw. allfällig benötigter Parkplatz-Erweiterungen erfolgt in den bezeichneten Bereichen. Die erforderliche Parkplatzanzahl richtet sich nach den Regelvorschriften. in der Nähe offener Abstellplätze sind hochstämmige Laubbäume zu pflanzen.

7.3

Fussweg zum Furtbach Die Fusswegbeziehung zum Furtbach ist aufrechtzuerhalten; kann aber im Zusammenhang mit der Parkgestaltung neu angelegt werden.

R&U f"leld psl+mü 12. Sept. 2000