Drovettisberg

229093/1500

•

-2-

2. Mitteilung an: - Gemeinderat Ermatingen, 8272 Ermatingen, unter Beilage von zwei GPDossiers, mit Genehmigungsvermerken, (charge) - Amt für Denkmalpflege - Amt für Raumplanung, unter Beilage eines GPs mit Genehmigungsvermerken, sowie der Akten

DEPARTEMENT FÜR ~UND UMWELT

/~r?'A4 Regierungsrat H.P. Ruprecht

Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau, 8570 Weinfelden, Beschwerde geführt werden. Diese hat einen Antrag und eine Begründung zu enthalten. Sie ist im Doppel unter Beilage des angefochtenen Entscheides einzureichen.

Expediert:

24. Juni 1999

März 1999

Gemeinde Ermatingen Gestaltungsplan Drovettisberg

SONDERBAUVORSCHRIFTEN 1.

ERLASS Der Gemeinderat Ermatingen erlässt, gestützt auf die §§ 18 ff des kantonalen Planungs- und Baugesetzes, für das Gebiet Drovettisberg einen Gestaltungsplan mit besonderen Bestimmungen. Im Gestaltungsbereich liegt das Grundstück Nr: E 1103 und ein Teil der Parzelle Nr. E 1104.

2.

•

BESTANDTEILE UND VERBINDLICHKEITEN Die nachfolgenden Elemente sind allgemein verbindlich: Plan 1 Bebauung

1:500

Plan 2 Umgebung

1:500

Plan 3 Gebäudehöhen

1:200

Sonderbauvorschriften Soweit im Rahmen der Sonderbauvorschriften nicht Abweichungen von Rechtsnormen der Ortsplanung vorgesehen sind, gelten die Bestimmungen des Baureglementes.

3.

ZWECK DES GESTALTUNGSPLANES Der Gestaltungsplan bezweckt: -

•

-

4.

Eine gegenüber der Regelbauweise markante ortsbauliche Gestaltung Siedlungsrand Die haushälterische Nutzung des Bodens. Die Schaffung grosser Grünbereiche (Erhaltung des Landschaftsbereiches)

am

DER GESTALTUNGSPLAN ORDNET - Stellung und Lage der Bauten -

Baulinien

-

Bauweise, Gestaltung Nutzungsdichte

-

Umgebung I Landschaft

-

Ver- und Entsorgung

-

Parkierung

2

I 5.

ABWEICHUNGEN Unbedeutende und dem Zweck der Pläne und der Sonderbauvorschriften nicht ordentlichen zuwiderlaufende Abweichungen können im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens gestattet werden, insbesondere dort, wo gegenüber der Idee des Gestaltungsplanes wesentliche Verbesserungen erzielt werden und keine überwiegenden, öffentlichen oder privaten Interessen entgegenstehen.

6.

BAULINIEN

6.1

Mantelbaulinien Hauptbauten Mantelbaulinien dürfen für Treppenhäuser, Balkone, Vorbauten usw. bis 2 m überschritten werden. Solche ausserhalb der Baulinien liegende Bauteile sowie kleine Bauten bis 12 m2 Grundfläche und 3 m Gebäudehöhe sind im Rahmen der reglementarischen Abstandsvorschriften zulässig. Die Baubereiche sind weitgehend mit Bauten auszufüllen.

6.2

•

Mantelbaulinien eingeschossige Bauten Mantelbaulinien für eingeschossige Bauten Terrassenbauten, grosse Vordächer usw.

6.3

gewährleisten

Sockelgeschosse,

Mantelbaulinien unterirdische Bauten Mantelbaulinien für unterirdische Bauten gewährleisten Tiefbauten wie Tiefgaragen, Keller usw.

6.4

Haupt-Firstrichtung Es besteht die Pflicht, die Baute auf diese Firstrichtung zu orientieren.

•

7.

BAU- UND NUTZUNGSVORSCHRIFTEN

7.1

Die Höhen der Bauten sind verbindlich im Plan 1 (Niveauhöhen) und im Plan 3 (Gebäude- und Firsthöhen) festgelegt.

7.2

Die Bezugsebene (Niveauhöhe) darf um 0.5 m über- oder unterschritten werden.

7.3

Für Anlagen sind keine Grenzabstände einzuhalten.

8.

GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN

8.1

Generell für alle Bauten: Die Bauten sind sehr gut in das Siedlungs- und Landschaftsbild einzupassen. Dabei ist der Aufnahme und Weiterführung des Landhaus- und Schlösserthemas in Volumina und landschaftlicher Dominanz besondere Beachtung zu schenken. Es werden hohe Anforderungen an die äussere Gestaltung gestellt, insbesondere bezüglich Gebäudeproportionen, Massstäblichkeit, Fassadengliederung, Materialien, Farben usw. Die gestalterischen Details werden im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

3

•• 9.

GENERELLE AUSNÜTZUNGSVERTEILUNG Baubereich

Fläche Bauzone

zulässige Bruttogeschossfläche

7'421 m2

1'400 m2 500m2 600m2 2'500 m2

A

B

c

10.

VERKEHR

10.1

Ein-/ Ausfahrten Die Verkehrsübersicht und -Sicherheit für alle Verkehrsteilnehmer muss bei den Einund Ausfahrten nach den einschlägigen Normen gewährleistet sein.

•

11.

VER- UND ENTSORGUNG

11.1

Kanalisation bestehend Hausanschlüsse sind auf die bestehende, ausreichende, öffentliche Kanalisation auszurichten.

11.2

Wasser-. EW- und Gas-Erschliessung Hausanschlüsse sind auf die bestehenden, ausreichenden, öffentlichen Werkleitungen auszurichten.

•

12.

PARKIERUNG

12.1

Grundsatz Parkierung Die Anzahl der erforderlichen Parkplätze richtet sich nach dem Baureglement Für Besucher sind ausreichend Parkierungsflächen anzulegen .

12.2

Parkplätze oberirdisch Oberirdische Parkplätze sind mit wasserdurchlässigen Oberflächen auszustatten und angemessen zu bepflanzen.

13.

UMGEBUNG

13.1

Extensive Grünflächen Die extensiven Grünflächen (Biumenwiesen) sind naturnah zu gestalten und zu bewirtschaften. Es sind nur Hochstarnm-Obstbäume zugelassen

13.2

Grünflächen Rasen Die Rasen-Grünflächen sind parkartig zu gestalten; Wege dürfen nicht versiegelt werden.

4

, 13.3 ..

Landwirtschaftliche Bewirtschaftung Terrainverbesserungen/-Veränderungen sind so auszuführen, dass eine Verbesserung der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung erreicht wird.

/

I

13.4

Terraingestaltung Für die geplanten Bauten und parkartigen Anlagen wird das Terrain neu gestaltet. Es ist ein Massenausgleich von Geländeabtrag und Geländeauffüllungen anzustreben. Terrainabsätze sind zu vermeiden; Übergänge sind fliessend zu gestalten.

13.5

Findling Der erratische Block ist im Zuge der Terrainverbesserungsmassnahmen neu zu platzieren und zugänglich zu machen.

14.

•

ENERGIE Die Bauten sind so auszuführen, dass höchstens 80% des zulässigen Energiebedarfes für Heizung und Warmwasser mit nichtemeuerbaren Energien gedeckt ist.

15.

ETAPPIERUNG Die Realisierung der Bauabschnitte ist frei wählbar. Je Bauabschnitt ist mindestens der betreffende Teil der Parkierung zu erstellen.

16.

INFRASTRUKTUR, SICHERUNG Die gemeinschaftliche Nutzung von Zufahrten, Parkplätzen, Garagen, Besucherparkplätzen usw. wird grundbuchamtlich geregelt

17.

SCHLUSSBESTIMMUNG Der Gestaltungsplan Drovettisberg tritt mit der Genehmigung durch das Departement für Bau und Umwelt in Kraft.

• März 1999

WfWdisk//Sonder.doc

5