Seedorf-Buchere

Art. 18 DACHGESTALTUNG UND BAUTYPOLOGIE

Die Gestaltung der Dachflächen wird in Tabelle 1 bzw. Plan 5 festgelegt Dachaufbauten sind nicht zulässig. 2 Die Firstrichtung istfür Primärbauten gern. Festsetzung in Plan 3 in Längsrichtung auszuführen. 3 Flachdächer müssen, soweit sie nicht als Terrassen genutzt werden, extensiv begrünt werden. a~19

FASSADENGESTALTUNG 1 Die Fassaden sind möglichst hell zu gestalten. Flächige Farbgebungen auf Fassaden sind im ganzen Baugebiet nuancenähnlich, mit Bunttonanteilen von max. 10% sowie Schwarzanteilen von mind. 5% und max. 40% (gemäss NCS-Farbsystem) auszuführen. 2 Filigrane bzw. kleinflächige Bauteile wie Fenster, Abschlüsse und offene Konstruktionsteile können bis 40% Bunttonanteil aufweisen. 3 Eine weitgehende Verwendung naturbelassener Baustoffe wie Holz und Holzwerkstoffen ist soweit zweckmässig, anzustreben. 4 Entsprechend der besonderen Aussichtslage zum See und in Weiterführung des gestaffelten Bebauungskonzeptes sollen auf den Nordfassaden der Bauten in den Gebieten EFH und MFH speziell ausgebildete Aussichtsfenster gestaltet werden. 5 Um Einblicke in die privaten Gartensitzplätze der Nachbarbauten zu vermeiden sind entsprechend exponierte Fassaden nur sparsam zu befenstern. 6 Punktuelle Fassadenbegrünungen mittels Kletterhilfen können an geeigneten Orten angebracht werden. a~20

UMGEBUNGSGESTALTUNG 1 Zwischen angrenzenden Parzellen sind harmonische Uebergänge bei der Gestaltung und Ausführung der Umgebungsflächen anzustreben. 2 Die Umgebungsflächen der Bauten sind mit Ausnahme der Hauptzufahrten sowie der Spielplatzhartbeläge unversiegelt zu gestalten. 3 An den in Plan 3 gekennzeichneten Stellen sind hochstämmige Bäume, mit einer auf das Projekt und die Situation abgestimmten Kronenausbildung zu pflanzen. Soweit nicht in Tabelle 2 festgelegt, sind für die Bepflanzung einheimische Bäume und Sträucher zu verwenden. LANDUMLEGUNG a~21

1 rung.

VERFAHREN Die Landumlegung erfolgt öffenUich-rechUich gernäss der in Plan 4 festgelegten Neuparzellie-

SCHLUSSBESTIMMUNGEN a~22

ETAPPIERUNG 1 Die Realisierung der Ueberbauung kann in Etappen erfolgen. 2 Die Realisierbarkeit von allfällig notwendigen Provisorien ist zusammen mit dem Baugesuch nachzuweisen.

Ausdtuck f6. f2. 1998 I Seltenzahl fotflaufend

•8•

GESTALTUNGSPLAN "SEEDORF BUECHERE" IN ERMATINGEN ANHANG I TABELLEN

Tabelle 11 Höhen, Dachflächen Baubereich

max.Traufhöhe

max.Geschosszahl

Dachform

Material

ab Niveau EG MFH Primärbauten

A B Sekundärbauten A B Nebenbauten RFH Primärbauten A Sekundärbauten A Nebenbauten EFH Primärbauten A Sekundärbauten A B Nebenbauten WOGE Primärbauten Sekundärbauten GESAMTAREAL Kleinbauten Mauern Abschrankungen Pergolas

9.0m 6.0m 8.4m 3.6m 2.8m

3 2 3 1 1

Sattel20°l Flach frei Pult 5° I Flach Pult 5° I Flach bis 12° I Flach

Flachziegel grau Metallblech Metallblech frei frei

7.2m 6.0m 2.8m

2+1 2 1

frei Pult 5° I Flach bis 12° I Flach

Flachziegel grau frei frei

6.0m 5.8m 3.5m 2.8m

3 2 1 1

Sattel 20°I Flach Pult 5° I Flach Pult 5° I Flach bis 12° I Flach

Flachziegel grau Metallblech Metallblech frei

10.5m 7.5m

3 2

frei Flach

frei frei

2.8m 1.8m 1.8m 2.8m

1

bis 12° I Flach

-

-

frei - Zementstein I Beton Holzschalungen - Stahl verzinkt I patiniert

Tabelle 21 Anpflanzungen Baubereich MFH Baumreihe entlang Bahntrassee RFHIMFH Baumreihe entlang interner Stichstrasse EFH Baumreihe entlang Riedtstrasse WOGE Baumreihe entlang Hofackerstrasse GESAMTAREAL Quartierplatz Hecken und Sträucher AusdnJck 16. f2 f998/ Seitenzahl fotflaufl1nd

• 9.

Anpflanzungen einheimische Obstbäume Birken, aufgeastet oder ähnlich Silberweiden Säulenbuchen Linden in geschützter Baumgrube einheimische Sorten

GESTALTUNGSPLAN "SEEDORF BUECHERE" IN ERMATINGEN

3 LANDUMLEGUNG

-·

Rechtsgrundnachweis AusdnJck f6. f2. f998/Seitenzahlfrxflaufend

Tabelle 5 siehe sep. Dokument Grundbuchamt Ermatingen - fO-

GESTALTUNGSPLAN "SEEDORF BUECHERE" IN ERMATINGEN

4 PLANUNGSBERICHT

·-•

4.1

Erläuterungsbericht

Ausgangslage I Planungsablauf Ziele Bemerkungen zum Inhalt Verfahren

4.2 wegleitende Projektstudie Projektstudie I Schemagrundrisse Projektstudie I Grundriss UG I Parkierung Projektstudie I Ansichten 1 Projektstudie I Ansichten 2 Modell M 1:500

4.3 Zwischenbericht Lärmschutz Ausdtuck f6.f2.f998/Seltenzahlfottlaufend

• ff.

GESTALTUNGSPLAN "SEEDORF BUECHERE" IN ERMATINGEN

4.1 ERLÄUTERUNGSBERICHT A

..

Ausgangslage I Planungsablauf

Das Areal .Buechere" bildet den ösUichen Rand des Siedlungsgebietes von Errnatingen. Im Norden bzw. Osten grenzt es direkt an den nicht bebaubaren Seeuferbereich. Im Süden wird es durch die Geleise der Seelinie vom Industriegebiet enfiang der Staatsstrasse abgetrennt Im Westen stösst es direkt an ein konventionell bebautes Einfamilienhausquartier an. Parallel zur Umzonung des Gesamtareals von der Industrie- in die Wohnzone 3 bzw. 2geschossig, erteilte die Eigentürnenn derwesfiichen Arealteile (ca. 2/3 des Gesamtareals), die Firma Debrunner AG, im Frühjahr 1993, in Absprache mit der Gemeinde Errnatingen, einen Studienauftrag an 5 Architekten. Ziel dieses Studienauftrags war, eine Baubauungsform zu finden, welche optimal auf die örfiichen Verhältnisse angepasst ist und der Eigentürnenn eine grösstrnögliche Flexibilität in Bezug auf deren Realisierung gewährt Die Junerung der Arbeiten erfolgte am 11. November 1993 durch ein Beurteilungsgremium mit 2 Eigentümervertretern sowie drei externen Architekten/Planer. Auf Einladung des Beurteilungsgremiums nahm auch Herr Walter Baumann, Gemeinderat, als Vertreter der Gemeinde Errnatingen, mit beratender Stimme an der Jurierung teil. Das Projekt .Seedorf" der Architekten lmhof-+Roth, Kreuzlingen, wurde in der Folge vom Beurteilungsgremium zur Weiterbearbeitung empfohlen. Als entscheidende Qualitäten dieses Projekts werden im Julibericht genannt Ein subtiler Dialog zur Umgebung, eine hohe Wohn- und Siedlungsqualität sowie ein einfaches und überschaubares Erschliessungskonzept Einzig bezüglich der erzielten, zu tiefen Ausnutzung sowie dem auf einer Gesarntüberbauung über die Eigenturnsgrenzen hinweg basierenden Bautenstruktur wird eine Ueberarbeitung empfohlen. Die Architekten haben in der Zwischenzeit das Projekt im Sinne des Juryberichtes überarbeitet Die Projektidee ist in der wegleitenden Projektstudie sowie im Modell M 1:500 auszugsweise dargestellt Diese bilden die Grundlage des Gestaltungsplanes. Mit den Eigentümern der übrigen Parzellen im Areal .Buechere• wurden ausführliche Gespräche im Hinblick auf ihre Beteiligung geführt Es ist in der Folge gelungen einen grossen Teil dieser Anstösser zum Mitmachen zu bewegen. Entsprechende Vereinbarungen bezüglich Beteiligung am Planungsverfahren sowie der notwendigen Landumlegungen wurden mitjedem Bgentürner einzelnperEnde 1994 abgeschlossen. - Einzig im ösfiichen Randbereich des Gesamtareals konnten einige Parzellen nicht mit einbezogen werden. Dadurch wird das Ueberbauungskonzept im Kern nicht berührt Um dennoch auch für diese, fürs erste ausgeschlossenen Gebiete richtungsweisende Angaben machen zu können und einen späteren Anschluss an das Gestaltungsplangebiet vorzubereiten, wurde hier ein Richtplangebiet ausgewiesen. Die Bestimmungen des Gestaltungsplanes können hier zu einem späteren Zeitpunkt sinngernäss umgesetzt werden. Bis dahin bleiben diese Gebiete weiterhin nicht baureif.

Ausdruck f6.f2.f998/Seitenzahlkxtfaufend

• f2-

GESTALTUNGSPLAN "SEEDORF BUECHERE" IN ERMATINGEN B.

Ziele

Mit dem Gestaltungsplan werden folgende Planungsziele angestrebt a. eine sparsame und verkehrsberuhigte Erschliessung. b. eine hohe Siedlungs- und Wohnqualität insbesondere eine gute Belichtung und Besonnung, der Sichtbezug zum Untersee sowie eine gesicherte Privatsphäre mit dazugehörigen Aussenräumen. c. eine haushälterische Nutzung des Bodens unter Wahrung eines grösstmöglichen Ausfllhrungsund Nutzungsspielraumes mit variabler Etappierung. d. eine städtebaulich und architektonisch gute Dorfrandbebaung unter Berücksichtigung des Ortsbildschutzes, beruhend auf einer einheiUichen Gebäudetypologie sowie einer durchgehenden Gestaltung der gemeinsamen Aussenräume. e. der geregelte Uebergang zwischen den verschiedenen Siedlungsmustern. Folgende Bestimmungen dienen im Besonderen zur Erzielung einer besseren städtebaulichen Lösung: a. FesUegung von Bereichen mit unterschiedlicher Nutzungsdichte als Reaktion auf die unterschiedlichen Nutzungen der an das Plangebiet anstossenden Gebiete (Einfamilienhäuser, Industrie, Bahnareal, Seeuferlandschaft). b. Definition einer einheiUichen Bautypologie beruhend auf FesUegungen der Gebäudeproportionen und -höhen, der Dachformen sowie der orthogonalen Ausrichtung der Primärbauten sowie der kubischen Gestaltung (Körnung) der Bauten. c. Beilage eines wegleitenden Ueberbauungskonzeptes über das Gesamtareal .Buechere", als Ergänzung der allgemeinen Bebauungs- und Gestaltungsvorschriften. Dieses dient als Leitplanke für die Bewertung von Baugesuchen, im Hinblick auf deren Verträglichkeit mit der vorgeschlagenen quartiertypischen Bebauung, in einer gemeinsamen Architektursprache. d. FesUegen von Art und Standort fllr Hochstammbäume. Diese markieren den Siedlungsrand bzw. die zentrale Siedlungsachse. Der Gestaltungsplan will folgende Benutzervorteile festschreiben: a. FesUegen von öffenUichen und halböffenUichen Bereichen (Interne Erschliessung mit gerneinsamer Infrastruktur, Hofbereiche I Grünflächen mit Gemeinschaftsanlagen und Spielplätzen, etc.), innerhalb des Siedlungsgebietes, als Grundlage für eine funktionierende Sozialstruktur. b. Möglichkeit zur Realisation von individuellen, privaten und halbprivaten Bereichen durch ein generelles Grenzbaurecht fllr Kleinbauten. c. Erhöhte Ansprüche an Belichtung, Besonnung und Sichtbezug zur umgebenden Landschaft fllr alle Wohnungen. d. Die präzis definierten Baubereiche dienen dem Planungsziel einer geordneten, qualitativ hochwertigen Gesarntbebauung, wobei jedoch den zukünftigen Bauträgern jederzeit eine grösstmögliche Freiheit in Bezug auf eine individuelle Bebauung erhalten bleibt Zur Erreichung der oben erwähnten Ziele sind folgende Abweichungen von der Regelbauweise vorgesehen: a. Reduktion der Gebäudeabstände, Grenzbaurecht fllr Klein bauten. b. Zusätzliche FesUegungen zur kubischen Gestaltung (Proportionen, Höhen, Dachneigungen, Materialien). c. FesUegung der Ausnutzung in m2, auf die einzelnen Gebiete abgestimmt d. FesUegen von gemeinsamen Infrastrukturen wie Parkierungsanlagen, Spielplätze, Gemeinschaftsbauten etc.

Ausdruck f6. f2. f9981 Seitenzahl fottlauknd

- f3-

GESTALTUNGSPLAN "SEEDORF BUECHERE" IN ERMATINGEN C.

Bemerkungen zum Inhalt

Der Inhalt des Gestaltungsplanes wird auf das zur Erreichung der formulierten Ziele und der Sicherstellung der massgeblichen Projektschwerpunkte erforder1iche Mass beschränkt Ueberbauungskonzept Das beigelegte Ueberbauungskonzept (Projektstudie Nov.95 mit Modell) wird im Sinne einer wegleitenden Richtplanung Bestandteil des Gestaltungsplanes. ln diesen Plänen werden ergänzende Angaben zur Bebauung in bezugauffolgende Punkte gemacht Ausrichtung der Hauptbaukuben Fassadengliederung (Anteile bzw. Ausrichtung der Lochfassaden und offenen Fassaden) Ausbildung der privaten und halbprivaten Aussenräume (Sichtschutz, Besonnung, Aussichtslage) Gemeinsame Erschliessung und Etappierung der Tiefgaragen und internen Verbindungswege.

•J

Zufahrt Die Hofackerstrasse quert das Plangebiet im Bereich des Quartierplatzes. Strassenver1auf und Querschnitt werden nicht verändert Die Gestaltung des Quartierplatzes erfolgt in Abstimmung mit der Erstellung der angrenzenden Bauten durch die jeweiligen Eigentümer. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt im Bereich eines gemeinsamen Vorplatzes über eine einspurige, zentrale Rampe mit Lichtsignal. Die differenzierte Gestaltung dieses Bereichs ermöglicht ein Nebeneinander von Verkehrs-, Aufenthalts- und Spielflächen Die Riedstrasse als bestehende Quartierstrasse ist nicht Bestandteil des Planes. Die Gemeinde Errnatingen wird, in Abstimmung mit der Bebauung des Areals die notwendigen Anpassungen vornehmen. Abstellplätze I Parkierung Für Einfamilienhäuser können, durch die Ersteller der MFHIRFH - Bauten, in den Tiefgaragen zusätzliche Abstellplätze bereitgestellt werden. Der effektive Gestehungskostenanteil ist dabei vom Nutzniesser spätestens vor Inanspruchnahme an den Ersteller zu entrichten. Die Gesamt-gestehungskosten werden berechnet aus den jeweiligen Anteilen an den Gesamterstellungskosten für Bauten und Zufahrten sowie den Finanzierungs- und Landkosten. Die Aufteilung der Gestehungs- und Unterhaltskosten erfolgt anteilsmässig. Fuss- und Radwege Die Wegverbindungen ergänzen die bestehenden Wege entlang des Seeufers in Richtung Triboltingen. Werkleitungen Das Werkleitungskonzept sowie die Festlegung der Trennstellen zwischen öffentlicher Erschliessung und privaten Hausanschlüssen wurde in Zusammenarbeit mit der Bauverwaltung Errnatingen erarbeitet Energieversorgung Die erhöhten Anforderungen bezüglich Energieverbrauch sind realisierbar und bedeuten eine vorausschauende Investition in die Zukunft Ueberbauung Die Bebauungsvorschriften definieren ein Bebauungskonzept welches zur Hauptsache eine Bautypologie festlegt

AusdnJck f6. f2. f998 I Seilenzahl httlaufend

• f4 •

GESTALTUNGSPLAN "SEEDORF BUECHERE" IN ERMATINGEN Diese Typologie beruht auf Festlegungen bezüglich der zulässigen Ausmasse und Proportionen der Primär- und Sekundärbauten sowie deren Ausrichtung und Anzahl. Ein orthogonales Bezugssystem schafft hier ein, vor allem auf die Fernwirkung abzielendes, grassräumiges Ordnungsmuster, geprägt durch die langgestreckten Sattel- bzw. Pultdächer der Primärbauten. Die Neben- und Kleinbauten markieren und verdeutlichen die Uebergänge zwischen privaten und öffentlichen Bereichen und definieren ein kleinräumiges Bezugssystem im menschlichen Massstab. Die differenzierte Gestaltung von Primär- und Sekundärbauten bezweckt eine bessere Ablesbarkeit des orthogonalen Ordnungsmusters sowie die Betonung der feingliedrigen Körnung der Bautenstruktur. Während Primärbauten vorwiegend als massive, geschlossene Baukörper mit ortsüblichen Lochfassaden und konventionellen Dachrandabschlüssen (Vordach bis ca. 60cm, Dachrinne vorgehängQ verstanden werden, sollen bei Sekundärbauten im Allgemeinen Leichtbaufassaden mit feingliedrigen Fassadenverkleidungen und grassflächigen Verglasungen sowie filigrane Dachrandabschlüsse an die heir verlangten Metalldächer realisiert werden.

.. '

Gestaltung Die frühzeitige Festlegung des Material- und Farbkonzepts hat zum Ziel, das angestrebte Erscheinungsbild der Bauten und Anlagen als Siedlungseinheit in einer einheitlichen Architektursprache, auch bei einer etappierten Bebauung nicht aus den Augen zu verlieren. Um eine grösstmögliche Einbindung der Einzelbauten ins Gesamtkonzept zu gewährleisten kann bei der Beurteilung von Bauanfragen bzw. Baugesuchen sowie zur Entlastung der Baubehörden der Planverfasser (lmhof-1-Roth, Kreuzlingen) zur erstellung eines Fachgutachtens beigezogen werden. Die vorgeschlagene Regelung bezüglich der Farbgebung hat zum Ziel, eine dezente und zurückhaltende, dem Ort angemessene Farbigkeit zu ermöglichen und gleichzeitig unerwünschte Extreme zu vermeiden. Das NCS-Farbsystem dient dabei den Behörden als objektives Kontrollinstrument Die geforderten Aussichtsfenster verdeutlichen die gestaffelte, zur Seesicht orientierte Bebauungsty~ pologie. Die individuelle Umsetzung dieser Forderung wird mit dazu beitragen diesem Quartier ein eigenständiges Gesicht zu verleihen. D.

öffentliche Aufwendungen

Als Vorraussatzung für die Bebauung des Areals sind von der Gemeinde Ermatingen folgende öffentliche Aufwendungen zu erbringen: Ergänzung des vorgelagerten Werkleitungsnetzes inkl. Trafostation

E.

Landumlegung

Für die Landumlegung wurden vor allem für die EFH Parzellen möglichst flächengleiche Neuparzeliierungen angestrebt Daneben wurde der besonderen Lage insofern Rechnung getragen, dass heute direkt an die Riedstrasse (Seeseite) anstossende Parzellen auch nach der Landumlegung Anspruch auf diesen Anstoss haben. Die nicht bebaubaren Arealflächen für Grünbereiche und allgemeine Verkehrsflächen wurden, mit Ausnahme des Fuss- und Radweges entlang der Bahnlinie, vollumfänglich dem Eigentum der Fa. Debrunner AG zugeschrieben. Die grundbuchamtliche Eintragung der Landumlegungen sowie die Bereinigung der Servitute bezüglich Grenzbaurecht etc. erfolgt nach Rechtskraft des Planauflageverfahrens.

Ausdruck f6. f2. 19981Seltenzahl fottlaufend

• f5.

GESTALTUNGSPLAN "SEEDORF BUECHERE" IN ERMATINGEN F.

Verfahren

1987 1987 1989 1990 30.11.1992 Sommer93 November93 Februar 94 Sommer94 Nov./Dez. 94 Winter 94/95 August95

..

I'

November95 Januar96 April96 September 96 November96 Mai/Juni 97 Juni97 Herbst98 Herbst98 Herbst/Winter 98

Betriebseinstellung Fa. Debrunnner AG auf Areal .Buechere· Feststellung der Altlasten auf ehemaligem Mineralölumschlagplatz Sanierung des Gesamtareals Erste Gespräche mit Gemeinde Ermatingen bezOglieh Realisierung von Wohnbauten im Gebiet .Buechere• (sozialer Wohnungsbau durch Gemeinde) Umzonung in Wohnzone Fa. Debrunner AG erteilt Studienauftrag an 5 Architekten Jurierung öffenUiche Projektausstellung, erste Gespräche mit Grundeigentümern Ueberarbeitung Projektstudie durch lmhof-+Roth, Kreuztingen Erster Vorschlag zur Landumlegung Schriftliche Vereinbarungen mit den interessierten Grundeigentümern definitive FesUegung des Planperimeters Areal der Gemeinde Ermatingen verbleibt definitiv im Richtplangebiet Vorlage Gestaltungplan sowie überarbeiteter Vorschlag zur Landumlegung Vorprüfung durch Hr. Kern, dipi.Architekt ETH/SIA (Mitglied Wettbewerbsjury) Vorprüfung Gemeinde Ermatingen Vorprüfung Kanton Ueberarbeitung Gestaltungsplan I rechtliche Vorbereitung Landumlegung Persönliche Orientierung und Vernehmlassung sämtlicher Eigentümer Papiermutation Geometer Landumlegung I Grundbucheintrag Planauflage Genehmigung Regierungsrat

Kreuztingen, der 15.09.98 Der Planverfasser.

Bernard Roth llmhof-+Roth dipi.Architekten FH/SIA, Kreuztingen

AusdnJck f6. f2. f998 I Seitenzahl kJtflaufend

o

f6

o

GESTALTUNGSPLAN "SEEDORF BUECHERE" IN ERMATINGEN

4.2 WEGLEITENDE PROJEKTSTUDIE

Projektstudie I Schemagrundrisse Projektstudie I Grundriss UG I Parkierung Projektstudie I Ansichten 1 Projektstudie I Ansichten 2

Ausdtuck f6. f2. f998 I Seitenzahl httlaufend

• fT •

Stand Nov.1995 Stand Nov.1995 Stand Nov.1995 Stand Nov.1995

GESTALTUNGSPLAN "SEE DORF BUECHERE" IN ERMATINGEN

4.3 Zwischenbericht Lärmschutz

Ingenieur- und Planungsbüro M. Ghielmetti 8400 Winterthur

AusdnJck f6. f2. f998 I Seltenrahl btflaufend

• f8 •

vom 6.Dezember 1997

Gemeinde Ermatingen

Eigentümer Buechere WesUDebrunner AG lmhof + Roth Architekten Hauptstr. 40, 8280 Kreuzlingen

GESTALTUNGSPLAN BUECHERE ••

LARMSCHUTZ

Winterthur, 6. Dezember 1996

Ingenieur- und Planungsbüro M. Ghielmetti, Rosenstrasse 14 8400 Winterthur, Tel. 052 212 26 06

-1-

1

AUFTRAG UND GRUNDLAGEN

Im April 1992 hat unser Büro einen Zwischenbericht für den Lärmschutz auf dem Areal "Buechere" in Ermatingen erarbeitet. Nach der Überarbeitung des Gestaltungsplanes durch das Architekturbüro lmhof + Roth und der Vorprüfung durch das Amt für Raumplanung sollen nun die Lärmschutzaspekte nochmals überprüft werden. Als gesetzliche Grundlage für das Lärmgutachten dient das Umweltschutzgesetz vom 7. Oktober 1983 und die Lärmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986. An Unterlagen standen zur Verfügung: Situation 1:1 '000 (Vergrösserung M. 1:500) vom 10. 11. 1996 Grundrisse und Ansichten 1:200 vom 10. 11. 1996

2

LÄRMQUELLEN

Zu untersuchende Lärmquellen im Nahbereich des Areals sind: Bahnlinie Kreuzlingen - Stein am Rhein - Schaffhausen Betriebslärm in der angrenzenden Industrie- und Gewerbezone

3

EMPFINDLICHKElTSSTUFEN UND BELASTUNGSGRENZWERTE

Gemäss Baureglement und Zonenplan befindet sich der nordwestlichste Teil des Areals (südwestlich der Hofackerstrasse) in der 2-geschossigen Wohn- und Gewerbezone mit der Empfindlichkeitsstufe 111. Dieses Teilgebiet kann als grob- und feinerschlossen gelten. Somit ist hier als Anforderung der Immissionsgrenzwert (IGW}, welcher für Wohnnutzung in der Empfindlichkeitsstufe III tags 65 dBA und nachts 55 dBA beträgt (bei betrieblicher Nutzung jeweils 5 dBA mehr}, zu beachten. Das übrige Gebiet des Areals befindet sich in der zwei-, resp. dreigeschossigen Wohnzone mit der Empfindlichkeitsstufe II. Für dieses Gebiet fehlt die Feinerschliessung. Es gilt deshalb der Planungswert der Empfindlichkeitsstufe II als massgebender Belastungsgrenzwert. Dieser beträgt für Wohnnutzung tags 55 dBA und nachts 45 dBA.

Gestaltungsplan Buechere in Ermatingen, Lärmgutachten vom 6. Dezember 1996

-2-

4

BAHNLÄRM

Gernäss Angaben der SBB beträgt der Emissionsbeurteilungspegel tagsüber 69 dBA und nachts 55 dBA ( Emissionskataster 1991 ). Massgebend für die Beurteilung wird somit der TagespegeL Die Berechnung der Immissionen erfolgte mit dem Berechnungsmodell SEMIBEL der SBB. Die Bebauungsdaten und die Lage der Bahnlinie wurden dem Situationsplan 1:500 entnommen. Gernäss Angaben des Architekturbüros entspricht die Kote des Erdgeschosses der an die Bahn angrenzenden Gebäude der Kote der Schienenoberkante. Die Berechnung führte zu folgenden Resultaten (detaillierte Resultate in Beilage 1, Lage der Empfangspunkte in Beilage 2):

I GEBÄUDE ,.'

I GEBÄUDETEIL

I FASSADE I GESCHOSS I Lr (in dBA) EG/1.0G

57

Aufbauten

sw sw

2.0G

55

MFH-1

Sockel/Aufbau NW

NW

EG/1.0G

' 54

MFH-1 ... MFH-3

Sockel

SE

EG/1.0G

50 ... 52

MFH-1 ... MFH-4

Sockel

EG

45 ... 56

1)

MFH-1 ... MFH-4

Sockel

EG

57

2)

MFH-1 ... MFH-4

Aufbau NW

sw sw sw

1. OG

57

MFH-1 ... MFH-4

Aufbau NW

SE

1. OG

,; 54

MFH-1 ... MFH-4

Querbau

1. OG

52 ... 53

1)

MFH-1 ... MFH-4

Querbau

1. OG

56

2)

MFH-1 ... MFH-4

Querbau

sw sw sw

2.0G

56

MFH-1 ... MFH-4

Querbau

NW/SE

1.0G/2.0G

~

WOGE

Sockel

WOGE

1) 2)

53

mit Lärmschutzwand Höhe 2.50 m zwischen den Nebengebäuden ohne Lärmschutzwand und Nebengebäude (nur Sichtschutz)

Das Wohn- und Gewerbegebäude im nordwestlichsten Teil des Areals weist im Maximum einen Lärmbeurteilungspegel (Lr) von 57 dBA auf. Der massgebende Belastungsgrenzwert für Wohnnutzung wird um 8 dBA und derjenige für betriebliche Nutzung um 13 dBA unterschritten. Mehrfamilienhäuser: Im Falle von Lärmschutzwänden zwischen den Nebengebäuden treten in cjen Sockeln geringfügige Grenzwertüberschreitungen an der SW-Fassade bei den Räu Gestaltungsplan Buechere in Ermatingen, Lärmgutachten vom 6. Dezember 1996

-3-

men an der NW- resp. SE-Ecke (Bezeichnung in den Grundrissen: Zi) auf. Wird auf diese Lärmschutzwände verzichtet, ist der Grenzwert an der gesamten Fassade um 2 dBA überschritten. Bei den Aufbauten NW ist der Grenzwert lediglich an der SW-Fassade im 1.0G (mit und ohne Lärmschutzwand) leicht überschritten. An den Gebäudeteilen quer zur Bahnlinie treten geringfügige Grenzwertüberschreitungen an der SW-Fassade auf, an den übrigen Fassaden sind die Grenzwerte eingehalten.

5

• ',

INDUSTRIELÄRM

Die auf der gegenüberliegenden Seite der Bahnlinie liegende Industrie- und Gewerbezone ist der Empfindlichkeitsstufe IV zugeordnet, womit stark störende Betriebe möglich sind. Konflikte zwischen den benachbarten Wohnzonen W2/W3 und der Industrie- und Gewerbezone sind deshalb nicht auszuschliessen. Der Abstand zwischen den Südwestfassaden der geplanten Mehrfamilienhäuser und den Nordostfassaden der Industriebauten beträgt rund 50 m. Heute wird die Industrie- und Gewerbezone im Nahbereich des Areals "Buechere" wie folgt genutzt: Das Gebäude der ehemaligen Möbelfabrik steht leer. Dieses befindet sich im Besitz der Jago-Werke. Gernäss Auskunft des Besitzers ist mittelfristig ein Ausbau für gewerbliche Zwecke und Wohnungen denkbar. Südöstlich anschliessend befindet sich die neue Lagerhalle der Jago-Werke. Es handelt sich um ein Verteilzentrum für Holzfabrikate (Spanplatten, Sperrholzplatten etc.) ohne produzierende Betriebsteile. Zu- und Abtransport erfolgen auf der Strasse. Der Warenumschlag findet in der Regel in der Halle statt. Eine Begehung und eine Befragung des Betriebsinhabers lassen den Schluss zu, dass im heutigen Zustand nicht mit erheblichen Emissionen seitens der Jago-Werke zu rechnen ist. Bei einer allfälligen Umnutzung der Gebäude müsste der Nachweis erbracht werden, dass durch die industrielle oder gewerbliche Tätigkeit keine Überschreitung des Belastungsgrenzwertes in den benachbarten Wohnzonen W2/W3 verursacht wird.

6

LÄRMSCHUTZMASSNAHMEN

Beim geplanten Wohn- und Gewerbebau sind aus der Sicht der Lärmschutzverordnung keine weiteren Lärmschutzmassnahmen erforderlich. Um allfälligen erhöhten Ansprüchen an den Lämnschutz zu genügen, könnten die Zimmer im 1. Obergeschoss mit verglasten Balkonen unddie Terrasse im 2. Obergeschoss mit lärmdämmenden Brüstungen versehen werden. Gestaltungsplan Buechere in Ermatingen, Lärmgutachten vom 6. Dezember 1996

-4 -

Den Grenzwertüberschreitungen bei den Mehrfamilienhäusern lässt sich mit folgenden Massnahmen Rechnung tragen: Sockel: Die Räume an den Ecken (Zi) werden über Fenster in den Seitenfassaden gelüftet; die Fenster an der SW-Fassade sind fest zu verschrauben. Werden zum Schutz der mittleren Räume (Wo) Lärmschutzwände und Nebengebäude errichtet, erübrigen sich Einschränkungen bezüglich Fenster dieser Räume. Aufbauten NW: Allfällige Fenster an der SW-Fassade im 1. Obergeschoss sind fest zu verschrauben; die Lüftung erfolgt über Fenster in den Seitenfassaden. Es ist empfehlenswert, die Brüstungen der Terrassen so auszuführen, dass sie eine erhebliche Luftschalldämmung bewirken (massive Ausführung, keine Öffnungen). Gebäudeteile quer zur Bahnlinie: Zum Schutze der Wohnräume im 1. Obergeschoss sind entweder die Lärmschutzwände (Höhe 2.50 m über Erdgeschoss) mit den Nebenbauten zu erstellen oder die Brüstungen in einer Höhe von mindestens 1 m massiv und ohne Öffnungen auszubilden. Im 2. Obergeschoss dürfen an der SW-Fassade nur fest verschraubte Fenster zum Einsatz gelangen; die exponiertesten Räume (Zi) lassen sich über Fenster in den Seitenfassaden lüften.

,.. ••

Bezüglich Lärmschutzwände ist darauf hinzuweisen, dass die Lücken zwischen den Nebengebäuden aus akustischer Sicht ungünstig sind und diese- sofern wegen der Erschliessung möglich -geschlossen werden sollten. Hierfür könnten evtl. transparente Elemente eingesetzt werden. Zu den fest verschraubten Fenstern an den SW-Fassaden der Mehrfamilienhäuser ist grundsätzlich eine Alternative denkbar: Wenn für diese Räume bei der Vollzugsbehörde eine Ausnahme gernäss Art. 30 LSV erwirkt werden kann, fällt die Bedingung der festen Verschraubung dahin. Die Voraussetzungen für eine derartige Ausnahmebewilligung sind aus unserer Sicht gegeben, da es sich einerseits nur um einen kleinen Teil der Bauzone handelt und anderseits die Möglichkeit besteht, diese Räume über Fenster in den weniger lärmbelasteten Seitenfassaden zu lüften.

7

ANHANG

Beilage 1: Berechnungsresultate Beilage 2: Situation mit Lage der Empfangspunkte

Gestaltungsplan Buechere in Ermatingen, Lärmgutachten vom 6. Dezember 1996

Beilage 1

BERECHNUNGSRESULTATE FALL MIT LAERMSCHUTZWAENDEN UND NEBENGEBAEUDEN Quellen Nummer:

1

================================================

Tab. von Berechnungsfile Nr 0

•

•

tags

1(WGjGebaeude suedjFassade EG Mitte) 2(WGjGebaeude SuedjFassade 1.0G Mitte) 3(MFH1 ... 4 suedjFassade EG Mitte) 4(MFH1 ... 4 suedjFassade EG West) 5(MFH1 ... 4 suedjFassade EG Ost) 6(MFH3 Ost/Fassade EG 2m ab Ecke) 7(MFH1 West;Fassade EG 2m ab Ecke) 8(MFH1 Aufbau NW West/Fassade 1.0G) 9(MFH1 ... 3 Aufbau NW Ost/Fassade 1.0G) 10(MFH1 ... 4 Aufbau NW suedjFassade 1.0G) 11(MFH1 ... 4 Querbau SuedjFassade 1.0G) 12(MFH1 ... 4 Querbau Sued/Fassade 2.0G) 13(MFH2 ... 4 Querbau West/Fassade 1.0G) 14(MFH1 ... 4 Querbau West/Fassade 2.0G) 15(MFH1 ... 3 Querbau o~t/Fassade 1.0G) 16(MFH~ ... 4 Querbau ~/Fassade 2.0G) 17 ( MFHl. .. 4 Querbau sued/Fassade 1.. OG Ost)

dBA

56.9 56.7 45.1 56.0 55.3 51.9 53.8 53.6 49.9 57.0 52.3 55.4 48.0 52.5 51.1 52.2 53.1

=============================================== 1 ... Hauptgleis

FALL OHNE LAERMSCHUTZWAENDE UND NEBENGEBAEUDE Quellen Nummer:

1

================================================

Tab. von Berechnungsfile Nr 1

dBA

tags

3(MFH1 ... 4 suedjFassade EG) 10(MFH1 ... 4 Aufbau NW SuedjFassade 1.0G) 11(MFH1 ... 4 Querbau sued/Fassade 1.0G)

57.3 57.2 56.0

================================================ FALL MIT BRUESTUNGSMAUER Quellen Nummer:

1

==========~==========================================

Tab. von Berechnungsfile Nr 2

tags

11(MFH1 ... 4 Querbau sued/Fassade 1.0G)

dBA 53.4

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