Seewies

Art. 1 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan Seewies gilt für das im Situationsplan 1:500 umgrenzte Planungsgebiet der Parzellen Nr. 279, 280, 281,884 und Teilen von 285 sowie den östlichen in der Bauzone liegenden Teil der Parzelle Nr. 275 im Grundbuch Güttingen.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan Seewies bezweckt die Festlegung der Erschliessung des Planungsgebiets sowie von Randbedingungen für eine haushälterische und gut auf die Umgebung angepasste Überbauung mit Mehrfamilienhäusern im südlichen Bereich sowie Ein- und Doppeleinfamilienhäusern im übrigen Planungsgebiet Ausserdem werden Festlegungen bezüglich der Umgebungsgestaltung getroffen.

Art. 3 Inhalt und Wirkung

Der Gestaltungsplan Seewies umfasst folgende Bestandteile: 1. Allgemein verbindlich: - Sonderbauvorschriften - Situationsplan 1: 500 2. Erläuternd: - Planungsbericht mit Beilagen - Modell 1 : 500

2.

Erschliessung

Art. 4 Verkehrserschliessung

Die Verkehrserschliessung des Planungsgebiets erfolgt gemäss Situationsplan mit einerneuen Stichstrasse ab der Seestrasse. Die neue Gemeindestrasse ist mit einem Kehrplatz für LKW zu versehen, welcher mit der Zufahrt zur Tiefgarageneinfahrt im Teilgebiet MFH kombiniert wird. Weiter ist die Strasse verkehrsberuhigt zu gestalten und öffentlich zu beleuchten. 2 Der Bahnweg, als Bestandteil des Seeradwegs, darf lediglich als Notzufahrt

sowie von Radfahrern und Fussgängern benutzt werden. Die Tiefgarage sowie sämtliche Besucherabstellplätze im Teilgebiet MFH sind über die neue Gemeindestrasse zu erschliessen. 3 Zur internen Erschliessung des Teilgebiets MFH sind Fusswegverbindungen

mit einer Breite von mind. 2.00 m gemäss Situationsplan zu erstellen.

Parkierung

Art. 5 Die Parkierung für die Bewohner der Mehrfamilienhäuser hat unterirdisch zu

erfolgen. Lage und Dimension der Tiefgarage sind im Situationsplan bezeichnet. 2 Die Optionale Tiefgaragenzufahrt gemäss Situationsplan darf nur erstellt

werden, wenn dies aus Gründen des Bauablaufs erforderlich ist. 3 Die Lage der Besucherabstellplätze für das Teilgebiet MFH ist im Situationsplan bezeichnet. Insgesamt sind 20 Besucherabstellplätze zu erstellen. Sämtliche Besucherabstellplätze sind als solche zu markieren und dauernd als solche zu erhalten. 4

Für Fahrräder und Kinderwagen der Bewohner der Mehrfamilienhäuser sind gut beleuchtete und überdachte Abstellplätze innerhalb der Baubereiche für MFH respektive im Bereich der Tiefgarage in ausreichender Anzahl zu erstellen.

5 Hauszufahrten, Abstellplätze und Vorplätze im ganzen Geltungsbereich sind

mit einer durchlässigen Oberfläche zu versehen oder weitmöglichst über die Schulter zu entwässern.

2

Art. 6 Ver- und Entsorgung

Die Entwässerung aller Bauten und Anlagen erfolgt im reduzierten Mischsystem. Die max. Abflussbeiwerte für das Regenabwasser betragen insgesamt: -für das Teilgebiet MFH: 0.45 -für das Teilgebiet EFH: 0.30 wovon jeweils 1/3 in die Schmutzabwasser- und 2/3 in die Regenabwasserleitung anzuschliessen sind. 2 Die Ableitung des Schmutzabwassers erfolgt mittels neuer Schmutzabwas-

serleitung in der neuen Gemeindestrasse zur bestehenden Mischabwasserleitung in der Seestrasse. Das Regenabwasser wird gemäss Situationsplan in einer neuen Regenabwasserleitung abgeleitet. 3 Die Versorgung mit Wasser erfolgt ab der bestehenden Leitung in der See-

strasse mittels neuer Wasserleitung in der neuen Gemeindestrasse. Für den Feuerschutz sind 3 neue Hydranten gemäss Situationsplan erforderlich. 4

Die Versorgung mit Elektrizität erfolgt mit neuen Leitungen, Trafostation und Verteilkabinen gemäss Situationsplan.

5 ln der Tiefgarage sind an dem im Situationsplan bezeichneten Standort eine

neue Trafostation sowie ein zentraler Technikraum zu erstellen. Sämtliche Versorgungserschliessungen für die Mehrfamilienhäuser sind ab diesem Technikraum vorzunehmen.

3.

Bebauung

Art. 7 Bau- und Gestaltungsvorschriften für die Teilgebiete EFH

Zulässig sind Ein- und Doppeleinfamilienhäuser sowie darin integrierte nicht störende Dienstleistungsbetriebe, soweit diese mit dem Wohncharakter vereinbar sind. Auch ist eine zusätzliche Einlegewohnung bis maximal 2.5 Zimmer und maximal 60m 2 Geschossfläche pro Einfamilienhaus/-teil gestattet. 2 Die maximale Geschossflächenziffer beträgt 0.65 bei offener und 0.80 bei

halboffener Bauweise. Zusätzlich gilt eine minimale Geschossflächenziffer von 0.45.

3

3 Die maximal zulässige Gesamthöhe beträgt 10.00 m. 4 Die maximal zulässige traufseitige Fassadenhöhe respektive Seitenfassa-

denhöhe bis Oberkant Brüstung bei Flachdachbauten beträgt 6.50 m. Attikageschosse dürfen diese um max. 2.50 m überschreiten. 5 Die maximal zulässige Gebäudelänge beträgt bei offener 25.00 m, bei halboffener Bauweise 30.00 m. 6 Der minimalegrosse Grenzabstand für Hauptbauten beträgt 8.00 m, der kleine Grenzabstand 5.00 m, wobei der grosse Grenzabstand auf der Hauptwohnseite gilt. Wenn die Gebäudelänge 20 m übersteigt, gilt ein Mehrlängenzuschlag von 14 der Mehrlänge. Dieser entfällt bei abgesetzten Fassaden mit Versetzungen im Grundriss von über 3.00 m. Wo Attikageschosse nicht um das Mass gemäss § 29 PBV von der Fassadenflucht zurückversetzt angeordnet sind, gilt beim kleinen Grenzabstand bei zweigeschossigen Bauten ein Mehrhöhenzuschlag von 1.50 m. 7 Zwischen Hauptbauten beträgt der minimale Gebäudeabstand 10.00 m, zwi-

schen Haupt- und Kleinbauten 3.00 m.

Art. 8 Bau- und Gestaltungsvorschriften für das Teilgebiet MFH

Innerhalb der Baubereiche MFH sind Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen in unterschiedlichen Grössen zu erstellen. 2 Innerhalb der Baubereiche MFH sind 3 Vollgeschosse zu realisieren. Zusätzlich ist innerhalb der entsprechenden Baubereiche ein 4. reduziertes Vollgeschoss möglich. Ein zusätzliches Attikageschoss ist dabei jedoch nicht gestattet. 3 Die im Situationsplan definierten Baubereiche MFH dürfen von vorspringenden Gebäudeteilen nicht überschritten werden. 4 Die maximale Geschossflächenziffer beträgt 0.95. Dabei darf in den Baube-

reichen A 1- A 5 je eine max. Geschossfläche von 1 '800 m 2 , in den Baubereichen B 1 - B 3 von je 2'000 m 2 nicht überschritten werden. 5 Sämtliche Bauten sind mit einem Flachdach zu versehen. Die Flachdächer

sind, soweit keine Solaranlagen installiert werden, extensiv zu begrünen.

4

6 Die Bauten müssen sich gut in die Landschaft einbetten. Die Fassaden sind horizontal zu gliedern. Für die Fassadenflächen sind materialgerechte und zurückhaltende Farben zu verwenden.

Art. 9 Allgemeine Bau- und Gestaltungsvorschriften

Für über dem massgebenden Terrain liegende Gebäudeteile von Unterniveaubauten sowie für An- und Kleinbauten gilt ein Grenzabstand von mindestens 3.0 m. Davon ausgenommen sind Gerätehäuschen mit einer Grundfläche von weniger als 9 m2 und einer Gesamthöhe von maximal 2.20 m. Diese dürfen bis 1.50 man die Grenze gebaut werden. 2 Für über dem massgebenden Terrain liegende Teile von unterirdischen Bau-

ten sowie ebenerdige Anlagen wie Zufahrten, Abstellplätze, Hauszugänge und Spielplätze gilt ein Grenzabstand von mindestens 0.50 m. 3 Für nicht ebenerdige Anlagen wie Schwimmbäder, Schwimmteiche, Biotope

sowie wärmetechnische Anlagen beträgt der Grenzabstand mindestens 3.00 m. 4 Aufschüttungen, Abgrabungen, Mauern und Wände haben einen Grenzab-

stand von der Hälfte der Höhe, im Minimum 0.50 m einzuhalten.

Art. 10 Energie

Sämtliche Mehrfamilienhausbauten haben zumindest den MinergieBaustandard oder entsprechende U-Werte gernäss § 35 Ziffer 1 PBV einzuhalten.

Art. 11 Lärmschutz

Es sind die Planungswerte der Empfindlichkeitsstufe II einzuhalten. 2 Für sämtliche Mehrfamilien- sowie Doppeleinfamilienhäuser gelten bezüglich

Schallschutz die erhöhten Anforderungen der SIA-Norm 181 Schallschutz im Hochbau.

5

3 Bei den Mehrfamilienhäusern entlang der Bahnlinie sind lärmempfindliche

Räume auf der vom Lärm abgewandten Seite der Gebäude anzuordnen oder diese sind mit seitlichen Lüftungsfenstern zu versehen.

4.

Umgebungsgestaltung

Art. 12 Umgebungsgestaltung im Teilgebiet MFH

Die Grünkorridore dienen einem durchfliessenden Landschaftsraum. Diese sind übergreifend gesamthaft zu gestalten. Klein bauten, Einzäunungen, Mauern, Absätze und Aufschüttungen sind nicht gestattet. Es ist eine naturnahe, heimische, standortgerechte Bepflanzung nach dem Leitbild Obst- und Wiesenlandschaft vorzunehmen. 2 Besucherparkparkplätze sind in den Aussenraum einzubinden und müssen

begrünt sein (z.B. Schotterrasen, Rasenliner). 3 Für die Planung der Umgebung ist ein Landschaftsarchitekt beizuziehen. Mit

der Baueingabe ist ein Umgebungskonzept mit detaillierten Angaben der Nutzungen, Gestaltung und Pflanzenarten einzureichen.