Modification partielle du plan d'affectation des zones et du règlement communal des constructions et des zones et d'un plan d'aménagement détaillé - "Aminona-Centre", Mollens

Art. 3 - Relation avec le PAZ et le RCCZ

L’article 35 bis, al. 2 du RCCZ indique que I'amenagement des zones de constructions et d’installations publiques est obligatoirement soumis a I'elaboration d'un plan d'amenagement detaille.

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Art. 4 - But et principes du plan d’amenagement detaille

Le present plan d'amenagement detaille a pour but la revalorisation de la gare de depart des telecabines d’Aminona et ses alentours, tout en respectant les caracteristiques intrinseques au niveau de I’urbanisation, de I’architecture, des acces, des dessertes et des equipements. Conformement a ce but, I’amenagement du quartier prend en consideration les principes generaux suivants : •

Deplacer la gare de depart des telecabines, actuellement en zone de danger d’avalanches, pour garantir la securite des utilisateurs.

•

Assainir I'ancienne gare de depart des telecabines.

•

Creer un pole central d’activites publiques pour la station existante avec des surfaces commerciales et d’interet public.

•

Creer des surfaces hotelieres.

•

Assurer un developpement urbanistique homogene en lien avec I’existant.

•

Tenir compte des caracteristiques du site : orientation generate et conditions de pente.

•

Assurer les dessertes pour les voitures et les pietons en tenant compte des surfaces voisines deja construites.

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CHAPITREII: REGLES APPLICABLES AUX SECTEURS

Art. 5 - Regies par secteur

L’ensemble des regies du RCCZ et du reglement des quotas et du contingentement (RQC), de meme que les regies generates concernant les plans d’amenagement detaille, les places de pare, les garages, les acces, etc., sont applicables aux constructions et amenagements a realiser dans le present plan d’amenagement detaille, en sus des regies particulieres ciapres. Secteur de construction 1 : gare telecabines, commerces et administration (en rose sur le plan d’amenagement detaille)

1. Affectation Les constructions comprennent des surfaces destinees a une gare de depart des telecabines, a des commerces et a des surfaces administratives. La surface brute de plancher dediee aux commerces ne depasse pas les 1’600 m2 et la surface brute de p lancher dediee aux surfaces administratives ne depasse pas les 400 m2.

2. Implantation, dimensions et aspects architecturaux La constructibilite est determinee par I’aire d’implantation figurant sur le PAD. La hauteur maximale des constructions est de 20 metres et ne depasse pas la cote 1’533 metres sur mer (msm). cnaove.

Secteur de construction 2 : construction hoteliere (en vert elair sur le plan d’amenagement detaille)

1. Affectation Le secteur peut accueillir les batiments et les equipements lies a I’exploitation hoteliere pure (hebergement, sport, wellness, fitness, logements pour les employes, etc.) et des equipements publics. Est consideree comme exploitation hoteliere pure au sens du present reglement, une entreprise d’hebergement qui met a disposition des hotes, contre remuneration, des unites d’hebergement (chambres et/ou suites) pour des sejours de courte duree (a la nuitee ou a la semaine) avec exclusion des locations a I'annee ou a la saison et, en parallele, offre les services et prestations typiques des hotels. Ces unites d’hebergement ne peuvent pas etre individualisees du point de vue juridique (pas de droits reels tels que des PPE ou des contrats de location de longue duree) et ne peuvent pas disposer d’installations typiques d’appartements autonomes (p. ex. cuisines completes).

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Seuls des logements en chambres ou en appartements equipes pour les employes peuvent etre prevus. Ces logements restent proprietes de la societe proprietaire de I'hotel. La surface brute de plancher dediee a I'exploitation hoteliere ne depasse pas les 6700 m2. La surface brute de plancher dediee aux equipements en lien avec I’exploitation hoteliere (restaurant, bar, commerces, fitness, place, etc.) ne depasse pas les 9’100 m2. 2. Implantation, dimensions et aspects architecturaux Le parking existant est demoli. La constructibilite du secteur est determinee par I’aire d’implantation figurant sur le PAD. La hauteur maximale des constructions est de 30 metres et ne depasse pas la cote 1 ’532 metres sur mer (msm).

Secteur de construction 3 : restaurant et depot (en vert fonce sur le plan d’amenagement detaille)

1. Affectation Le secteur comprend un restaurant et un depot. La surface brute de plancher dediee a la restauration ne depasse pas les 600 m2. 2. Implantation, dimensions et aspects architecturaux La constructibilite est determinee par I'aire d’implantation figurant sur le PAD. La hauteur maximale des constructions est de 20 metres et ne depasse pas la cote 1'525 metres sur mer (msm). La partie en surplomb est situee a la meme altitude que le deuxieme etage du batiment. Une liaison pietonne attractive relie le secteur Aminona Est au secteur Aminona Centre.

Secteur de construction existante Ce secteur comprend des constructions situees en zone d’avalanches rouge. Ces constructions sont conservees mais ne seront pas renovees. Elies accueillent uniquement des commerces. L’article 24 LAT est applicable en cas de changement d’affectation.

Secteur de piste de ski La piste de ski sera garantie sur le trongon figurant sur le PAD. Son amenagement tiendra compte des constructions a realiser, des surfaces forestieres, etc.

Secteur espaces verts Ce secteur comprend I’espace entre les immeubles existants et futurs. II est amenage comme aire de detente au service des usagers. arcalpin /12294 / TA-em

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Les amenagements exterieurs restent autant que possible en concordance avec le terrain naturel et limitent au mieux les mouvements de terre. Les surfaces sont entretenues en prairies fleuries indigenes, a fauche tardive.

Secteur de voies de circulation vehicules et pietons Ce secteur comprend I’ensemble des routes de desserte. Les acces aux nouvelles constructions aboutissent directement aux parkings couverts. Un rond-point sera construit afin de fluidifier le trafic. Une boucle est amenagee pour permettre aux bus et aux taxis de desservir la gare de depart des telecabines. La route cantonale situee sur les parcelles 1'509 et 1'554 est deplacee vers le sud.

Aire forestiere (existante) L’aire forestiere respecte les directives ressortant de la loi sur les forets.

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CHAPITRE III: EQUIPEMENTS, AMENAGEMENTS ET BATIMENTS

Art. 6 - Equipements

Tous les equipements, a savoir voirie, eau potable, eaux usees, eaux claires (systeme separatif), energies, electricite et autres, realises selon les indications precises de la commune de Mollens, sont a la charge du requerant concerne jusqu'au raccordement sur les reseaux publics. Des poubelles collectives sont amenagees a I'interieur du quartier, d’entente avec la commune de Mollens.

Art. 7 - Mesures energetiques ef ecologiques

Les nouvelles et anciennes constructions sont chauffees par une seule et unique centrale de chauffe. Les nouvelles constructions respectent le standard Minergie®.

Art. 8 - Parkings souterrains

Les places de pare sont amenagees en parkings souterrains. II n’y a plus de place de pare a del ouvert. Au maximum, 348 places de pare souterraines sont construites a I’interieur de I’ensemble des secteurs figurant sur le PAD.

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CHAPITREIV: PROCEDURE

Art. 9 - Procedure

Toutes les installations et chacun des batiments a construire ou a renover dans le perimetre du plan d’amenagement detaille feront I'objet d'une demande d'autorisation de batir conformement a la loi et a I'ordonnance cantonale sur les constructions ainsi qu’aux regies du RCCZ. Les dossiers de demandes d’autorisation de construire devront etre accompagnes d’une expertise hydrogeologique, car toutes les interventions dans le secteur sont soumises a autorisation cantonale au sens de I’art. 19, al. 2 LEaux. L'application des normes de droit public usuelles (LPE, OPB, OPAIR, LHR, etc.) demeure reservee, de meme que les exigences de coordination de procedures lorsque des autorisations particulieres doivent etre requises pour I'affectation ou I'exploitation de tout ou d’une partie d'un immeuble ou d’un equipement annexe. Les dossiers de demande d’autorisation de construire devront etre accompagnes d’une expertise hydrogeologique, car toutes les interventions dans le secteur sont soumises a autorisation cantonale au sens de I’article 19 alinea 2 LEaux.

Art. 10 - Entree en vigueur

Conformement a I’article 12, al. 4 LcAT, le plan d’amenagement detaille et le present reglement ont ete approuves par I'Assemblee primaire de Mollens le 18 janvier 2010 et homologues par le Conseil d’Etat le 21 mars 2012, sous reserve de modifications et de conditions.

Approuve par I Assemble, Le President

Is s'

Homologue par le Conseil Le President

ire

ollens le : 18 janvier 2010 Le Secretaii

21 mars 2012 Le Chancelier

Homoiogue par le Conseil abrat en seance du Droit de sceau: Fr.

■

—■

L'atteste: Le chancelier d'Etat:

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CHAPITRE V: CONDITIONS SELON DECISION D’HOMOLOGATION DU 21 MARS 2012 Le PGEE de la commune de Mollens devra etre finalise dans les meilleurs delais.

2. Les conditions posees par le SPE dans son preavis du 5 octobre 2011 en ce qui conceme notamment l’etude de trafic ainsi que I’analyse des impacts sur l’environnement et des mesures prises pour les attenuer, devront etre respectees lors de la construction. 3.

Les cartes de dangers hydrologiques definitives, une fois etablies, devront etre mises e l’enquete et, des leur adoption, seront integrees a titre indicatif dans le PAZ.

4.

L’espace reserve aux eaux, selon le preavis du SRCE du 18 octobre 2011, devra ulterieurement faire l’objet d’un article specifique du RCCZ.

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Modification partielle du PAZ 2009 Nouvelle zone

Art. 35 bis : Zone de constructions et d'installations publiques C

But et prescriptions i

Les zones de constructions et d'installations publiques C comprennent les equipements publics d'interet general tels que les centres culturels, multisports, thermaux, de detente ou de loisirs, complexes hoteliers, commerces, gare de depart telecabine,-eter2

L'amenagement

des

zones

de

constructions

et

d'installations

publiques

est

obligatoirement soumis a l'elaboration d'un plan d'amenagement detaille. 3

Les routes traversees par des pistes de ski alpin ou empruntees par des itineraires de

ski de fond ne peuvent en aucun cas etre deneigees. 4

L'amenagement tiendra compte des caracteristiques particulieres du site naturel et/ou

bati. 5

Degre de sensibilite selon LPE / OPB : III.

Homologu6 par le Conseif fl'Etat' en seance du Droit de sceau: Fr. L’atteste: Le chancelier d'Etat:

......ZftA.'L.. .......