Baar Bebauungsplan Nr. 30 - Neufeld rev. 28.04.2011

Publiziert im Amtsblatt Nr. U$ + 4A Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6

vom 03. DEZ. 2010 Ve

bis 3, JAN. 2011

Vom Gemeinderat im vereinfachten Verfahren genehmigt am 12. JAN. 2 Der Gemeindepräsident: Der ei

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Publiziert im Amtebiatt Nr. 34U Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6

bescheinigt von der Abteilung Planung / Bau vom 21. JAN. 2011 Y

bis 09. ni 2011

bescheinigt der Abteilung Planung / Bau

Von der Baudirektion des Kantons Zug genehmigt am

2.8. APR. 2011

Verbindlicher Inhalt

Unveränderte Bestimmungen

[ ] Geltungsbereich Bs Baubereich A max. 8 Vollgeschosse

Baubereich B max. 5 Vollgeschosse

Baubereich C max. 5 Vollgeschosse plus 1 Attikageschoss Baubereich C max. 1 Vollgeschoss

Möglichkeit für ober- und unterirdischen Zusammenbau max. Kote OK First

neue Arkadenbaulinien zu genehmigen

oberirdische Parkierung

interne Erschliessungsfläche

Strassen/Trottoirs ee begrünter Aussenraum

siedlungsinterne Plätze

® EHI einheimische Bàume und Hecken (Lage schematisch)

Revitalisierung und Verlegung Gewàsser 2222 Fusswegverbindung mit befestigtem Belag

RE Fussgängerbereich ohne Parkierungsmöglichkeiten

077777 Gewässerbereich

== neue Zufahrtsstrassen Mar Ein- und Ausfahrt PW Einstellhalle

90010 0 öffentliches Radwegrecht EE: öffentliches Fahrwegrecht OOOO öffentliches Fusswegrecht

o0000 siedlungsinterne Fusswegverbindung

—P_ Feuerwehr und allgemeine Notzufahrt

Informationsinhalt Richtprojekt ei ni la Tiefgarage Richtprojekt Parzellengrenzen rennen Zonengrenze WA4 / WA5 (Zonenplan 2005) o © 0 kantonale Radstrecke Höhenkote EG (Meereshöhe) <> Fusswegverbindung zu Bushaltestelle

u a Hilfslinie Vermassung

Zweck

Bebauung / Nutzung

Bestimmungen

1. Der Bebauungsplan Neufeld bezweckt: + den Bau einer gut gestalteten und verdichteten Wohnüberbauung * eine besonders gute Gestaltung eines 8-geschossigen Hochhauses * die Konzentration eines reduzierten Gewerbeanteils auf zwei Einzelbauten sowie das Erdgeschoss der Wohnüberbauung die Schaffung von Quartierplätzen * sowie eine rationelle Erschliessung unter Berücksichtigung der rückwärtigen Erschliessung der Bauten entlang der Zugerstrasse.

2. Es sind folgende maximale Grundmasse zulässig:

Geschossflächen aGF (m2) (16 V PBG)

(davon min. 1'580 m2 Arbeitsnutzung)

3. Im Baubereich A ist von der Bauherrschaft für die Projektierung eines Bauprojekts über 25 m in Zusammenarbeit mit der Gemeinde ein Konkurrenzverfahren unter verschiedenen qualifizierten Architekturbüros durchzuführen. Für ein Gebäude unter 25 m Höhe kann die Gemeinde ein Konkurrenzverfahren unter verschiedenen qualifizierten Architekturbüros verlangen.

® 4. In den Erdgeschossen der Baubereiche C sind Arbeitsnut-

Gestaltung

Erschliessung

Bauordnung

zungen, sowie ein dem Wohnen dienender Gemeinschaftsraum und Ausstattungen wie Veloabstellplätze, Kinderwagenabstellflächen, Technik-, Wasch- und Lagerräume etc. vorzusehen. Wohnnutzungen und nur individuell nutzbare Wohnnebenräume sind unzulässig. Im Erdgeschoss des Baubereichs C7/C7.1 ist zwingend eine Gastronomienutzung für die Öffentlichkeit vorzusehen. Für den Gastronomiebetrieb sind maximal 3 oberirdische Besucherparkplätze zulässig, dies nebst 2 allgemein nutzbaren Behindertenparkplätzen. Von den EG-Flächen (total ca. 3500 m2) dürfen max. 1'580 m2 für Arbeiten und Gastronomie genutzt werden. Es ist im Minimum ein Gemeinschaftsraum von mindestens 80 m2 Grundfläche zu erstellen.

5. Hauptgebäude und auskragende Gebäudeteile sind nur innerhalb der im Plan bezeichneten Baubereiche zulässig. Mit Ausnahme von Grundstück 3921 sind zudem ausserhalb der Baubereiche keine Kleinbauten gestattet. Ausgenommen von dieser Regelung sind Entsorgungsanlagen.

6. Wo neue Arkadenbaulinien für das Erdgeschoss festgelegt sind, müssen die Erdgeschosse auf die entsprechende Flucht gestellt werden. Damit ein gedeckter Eingangsbereich entsteht, haben die Stirnfassaden der Obergeschosse min. 2 m auszukragen. Die lichte Höhe zu den siedlungsinternen Fussgängerverbindungen hat mindestens 2.4 m zu betragen. Für die Realisierung der Bauten gilt im Erdgeschoss gegenüber der Baulinie ein Projektierungsspielraum von 0.5 m.

7. In Abweichung zur Bauordnung ist im Bebauungsplangebiet gesamthaft ein minimaler Gewerbeanteil von 32% einzuhalten. Die Nutzungsanteile für Wohnen und Arbeiten können in Etappen realisiert werden.

8. Beim Baubereich B ist mit dem Einverständnis des Eigentümers GS 2597 ein Zusammenbau möglich.

9. Alle Bauten, Anlagen und Freiräume sind architektonisch gut zu gestalten. Besonders hohe Anforderungen gelten für den Baubereich A. Für die Gestaltung der Bauten und der Freiflächen ist das Projekt der Leutwyler Partner Architekten bzw. Appert & Zwahlen Landschaftsarchitekten vom 20.09.2005 wegleitend.

10. Die Erdgeschossfassaden der Baubereiche C sollen vorwiegend verglast sein. Dem Kollidieren von Vögeln mit den grossen Glasfronten ist mit geeigneten Mitteln entgegen zu wirken.

11. Im Baubereich C werden die Stirnflächen der Gebäude gemäss dem im Bericht beschriebenen Konzept mit kräftigen Farben betont. Die Farben sollen der Auffindbarkeit der Eingänge sowie der Identifikation der ganzen Siedlung dienen. Für die Bestimmung der Farben ist eine anerkannte Fachperson beizuziehen.

12. In den Baubereichen C10, C11 und C12 ist das Attikageschoss um 1.50 m von der östlichen Längsfassade zurückzunehmen. Ausnahmen sind Treppenhäuser und Lifte. Die Attikas sind an den Schmalseiten der Gebäude jeweils bis an die Fassade zu führen. Ausgenommen sind die Baubereiche C1, C4 und C7 zur Grabenstrasse Mitte hin.

13. Die im Plan bezeichneten siedlungsinternen Plätze haben eine hohe Aufenthaltsqualität aufzuweisen und sind flexibel nutzbar zu gestalten.

14. Alle Bauten sind mit Flachdächern zu versehen. Diese sind zu begrünen, soweit sie nicht von Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie beansprucht werden. Alle Dachflächen sind mit aktiver Regenwasser-Retention zu versehen.

15. Für die bezeichneten Bäume und Hecken sind vorwiegend einheimische Arten zu verwenden.

16. Die Quellbäche Ost und West sind im Bereich des Bebauungsplanperimeters in Nord-Südrichtung zu verlegen. An Stelle der ursprünglichen Quellbäche O und W ist durch Verlegung ein neuer Quellbach gem. Anhang UVB zu schaffen. Im „Gewässerbereich“ haben die ökologischen Funktionsbeziehungen des Gewässers und die Entwicklungsmôglichkeiten der Flora und Fauna Vorrang. Grundsätzlich ist nur eine extensive, räumlich zu begrenzende Erholungsnutzung erlaubt. Im „Gewässerbereich“ sind keine bewilligungspflichtigen Bauten und Anlagen erlaubt. Befestigte Wege sind nicht zugelassen. Die ökologischen Qualitäten sind durch fachgerechte Pflege, Betreuung und Unterhalt nachhaltig zu sichern. Im Falle einer Etappierung des Baubereiches C ist bereits mit der ersten Etappe eine angemessene Übergangslösung einer Bachgestaltung zu erstellen.

Für die Projektierung des Gewässers sind folgende Aspekte zu berücksichtigen:

* Anbindung des Gewässers an das Grundwasser

* Meteorwasser gelangt mögl. retendiert ins Gewässer * geschwungene Linienführung des Gewässers

* ausgeprägte Breiten- und Tiefenvariabilitàt

* vielfältiges Angebot an Kleinstrukturen

* Ausbildung unterschiedlicher Böschungsneigungen

* strukturierte Sohlenausbildung

* standortgerechte Bepflanzung

* Wechsel zwischen beschatteten/besonnten Abschnitten * Lenkung der Erholungsnutzung

17. Der Gehbereich südlich der Grabenstrasse Mitte ist fussgängerfreundlich zu gestalten. In diesem Bereich darf keine Parkierung vorgesehen werden; der Bereich ist baulich entsprechend zu gestalten.

18. Insgesamt sind max. 499 460 Parkplätze, davon max. 68 oberirdisch und 371 392 in Tiefgaragen zu erstellen. Oberirdische Abstellplätze sind mit einem sickerfähigen Belag zu versehen und dürfen nur in den dafür vorgesehenen Bereichen erstellt werden. Von den max. 439 460 zu erstellenden PP gehören 278 314 zum Baubereich C. Die 460 146 übrigen Parkplätze sind nutzungsabhängig auf die Baubereiche A und B verteilbar, wobei dem Baubereich B maximal 85 71 Parkplätze zugeteilt werden dürfen. Die 174 Parkplätze im Bereich Verkauf, Dienstleistung und Gewerbe, sind monetär und lenkungswirksam ab der ersten Stunde zu bewirtschaften.

19. Im Baubereich C werden mindestens 370 Veloabstellplätze angeboten. Von den 370 Abstellplätzen sind min. 270 in Veloräumen in den Erdgeschossen der Gebäude anzuordnen. Die Veloräume müssen in Eingangsnähe liegen.

20. Die Grabenstrasse West ist mit einer Wendemöglichkeit für Kehrrichtwagen auszugestalten. An der „rückwärtigen Erschliessung* ist ein Wendeplatz für 6 m Lieferwagen vorzusehen. Die Wendeplätze sind innerhalb der im Plan bezeichneten Bereiche zu erstellen und in die Umgebungsgestaltung zu integrieren.

21. Die Umorientierung der Erschliessung des GS Nr. 1612 hat mit dem Bau des Zufahrtsweges zu den Baubereichen C10 und C11 zu erfolgen.

22. Die im Plan bezeichneten, in Nord-Südrichtung verlaufenden Fusswege sind mindestens 2.0 m breit auszuführen. Die in Ost-Westrichtung verlaufenden Fusswege sind mindestens 3.0 m breit auszuführen.

23. Ausser den in Ziffer 22 beschriebenen Wegen dürfen keine weiteren befestigten Wege ausgeführt werden, damit möglichst grosse, zusammenhängende Freiflächen geschaffen werden.

24. Soweit der Bebauungsplan keine anders lautenden Bestimmungen enthält, gelten die Vorschriften der jeweiligen Bauordnung. Der Gemeinderat kann im Sinne von $ 31 V PBG kleinere Abweichungen vom Bebauungsplan gestatten. Bei Änderungen des Zonenplans oder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen.

Grundstückgrenze Perimetergrenze

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