1.1.1 Fassadenrenovation

1. a) Überdecken einer vorbestandenen Verkleidung durch Eternit, Aluminium oder anderes statt Bemalung 1/3 2/3

2. b) Renovationsarbeiten an Naturstein-Fassaden (Sandstein) 1/1

3. c) Fassadenisolationsarbeiten inklusiv Verkleidung, an- passen der Fensterbänke und Halterungen 1/2 1/2

1.1.2 Fenster

a) Ersatz mit besserem Isolationswert 1/2 1/2 b) Ersatz mit besserem Schall- oder Einbruchschutz 1/3 2/3

1.1.3 Fensterscheiben

Ersetzen gebrochener Glasscheiben sofern die Kosten nicht durch Dritte oder einer Versicherung entschädigt wurden 1/1

1.1.4 Fensterläden und Storen aussen

1. a) Storen und Rollladenkasten anstelle von Fensterläden 1/2 1/2

2. b) Ersetzen mechanischer Storen durch elektrisch ange- triebene 1/3 2/3

1.1.5 Sonnenstoren

a) Neueinbau 1/1

1. b) Ersetzen mechanischer Storen durch elektrisch angetriebene 1/3 2/3

1.1.6 Balkon

a) Reparatur / gleichwertiger Ersatz in Wert und Qualität 1/1 b) Vergrösserung inkl. Abbruch und Wiederaufbau 1/1

1.1.7 Mückenschutzgitter / Insektenschutzgitter

Ersteinbau / Reparatur / Ersatz 1/1

10

Bezeichnung MW UNT ESI AK Ersteinbau / Reparatur / Ersatz

1.2.1 Gerüstkosten sind proportional nach den Anteilen

Mehrwert-, Unterhaltskosten und energiesparenden Investitionen aufzuteilen % % % %

1.4.1 Anbau Wintergarten, Windfängen und Verglasungen

bei Terrassen und Balkonen (kein Abzug im Sinne des Energiesparens, Neubau) 1/1

2.1.1 Flachdächer

1. a) Erstellen eines Dachstuhls inklusiv Bedachung über ein undichtes Flachdach , Dachraum nicht nutzbar (ohne Zugang) 1/2 1/2

2. b) Erstellen eines Dachstuhls inklusiv Bedachung über ein undichtes Flachdach , Dachraum nutzbar 1/1

2.1.2 Spenglerarbeiten / Blitzableiter

a) Neueinbau und Erweiterung infolge Anbau 1/1

2.2.1 Einbau von Zimmern oder Wohnungen (kein Abzug für

Isolationsarbeiten im Sinne des Energiesparens, Neubau) 1/1

2.3.1 Kosten für deren Bekämpfung (Holzbehandlung) 1/1

3 Wände im Innern

Im Allgemeinen a) Auffrischen / reparieren / gleichwertiger Ersatz 1/1

1. b) Ersatz einer Wandverkleidung durch bessere Qualität 1/3 2/3

c) im Zusammenhang mit Umbauarbeiten und Anbauten 1/1

3.1 Maler- und Tapezierarbeiten / Wand- und Decken- verkleidungen / Türen 3.1.1 a) Maler- und Tapezierarbeiten 1/1 b) Erstüberdeckung 1/1

1. c) Anbringen einer inneren Isolation an Fassadenwänden oder Kellerdecken inklusiv Standard-Überdeckung 1/2 1/2

3.1.2 Umbau, Abbruch und Wiederaufbau von Wänden inklu- siv Folgekosten 1/1

3.1.3 Türen und Garagentore

a) Reparatur / Ersatz in gleichwertiger Qualität und Preis 1/1 b) Reparatur / Ersatz mit Mehrwert / besserer Qualität 1/3 2/3

1. c) Installieren elektrischer Antriebe und Schliesssysteme 1/1

12

Bezeichnung MW UNT ESI AK

1. d) Ersteinbau infolge Um-und Anbau oder für Neubauten 1/1

3.2.1 Ersetzen einer Holztreppe durch eine Betontreppe (oder

umgekehrt) inklusiv Folgekosten 1/2 1/2

3.2.2 Ersetzen der Geländer durch bessere Qualität 1/3 2/3

3.4.1 Lieferung und Ersatz 1/1

4 Bodenbeläge

Im Allgemeinen a) Reparatur / gleichwertiger Ersatz 1/1 b) Ersatz mit Mehrwert / besserer Qualität 1/3 2/3 c) Ersteinbau 1/1

5.3.1 Reparatur / Ersatz

1. a) bei vermieteten Liegenschaften, sofern die Benüt- zung der Maschine im Mietzins inbegriffen ist, oder die Einnahmen für deren Benützung im Einkommen aufgeführt sind. Nutzen Eigentümer/innen dieselben Geräte wie die Mieter, ist nur der Anteil „Mieter“ abzugsberechtig 1/1

2. b) bei selbstgenutzten Liegenschaften (ohne Mieter) auch für Stockwerkeigentum (Mobiliar) 1/1

6 Heizungen / Lüftungen / erneuerbare Energien

6.1.1 Reparatur / gleichwertiger Ersatz (in Leistung und Wert) 1/1

6.2.1 Bei gleichbleibendem Heizvolumen inkl. Folgekosten,

jedoch ohne Bewilligungs- und Anschlussgebühr a) Umstellen der Energie (Gas und Öl) 1/1

14

Bezeichnung MW UNT ESI AK

1. b) Ersetzen von Raum-, Etagenheizungen (Öl-, Holzofen oder elektrische Radiatoren) durch eine fossile Zent- ralheizung mit Wärmeverteilung 1/2 1/2

6.3.1 Bei gleichbleibendem Heizvolumen inkl. Folgekosten,

jedoch ohne Bewilligungs- und Anschlussgebühr (jedoch ohne Anlagen zur Beheizung von Schwimmbäder, Ge- wächshäuser und dgl.)

1. a) Ersetzen der bestehenden Heizung durch ein Alter- nativsystem; Einbau von Wärmepumpen, Wärme- kraft-Kopplungsanlagen und Anlagen zur Nutzung erneuerbaren Energien (als zu fördernde erneuerbare Energien gelten: Sonnenenergie, Geothermie, mit oder ohne Wärmepumpen nutzbare Umgebungswärme, Windenergie und Biomasse inkl. Holz oder Biogas) 1/2 1/2

2. b) Ersatz einer elektrischen Heizung durch ein Alterna- tivsystem inklusive Wärmeverteilung (z.B. Wärme- pumpe) 1/2 1/2

3. c) Anschluss an eine Fernwärme-Heizzentrale inkl. ein- maliger Anschlussbeitrag 1/2 1/2

4. d) Ersetzen einer Luft-Wärmepumpe durch eine Wär- mepumpe mit Erdsonden (Geothermie) 1/2 1/2

e) Einbau von thermischen Sonnenkollektoren 1/1

1. f) Einbau von Sonnenkollektoren (Photovoltaik) für umweltfreundliche Stromproduktion 1/1

g) Installation Speicherbatterien von Photovoltaikanlagen 1/1 h) Ersatz Speicherbatterien von Photovoltaikanlagen 1/1 i) Periodischer Revisionsvertrag der Photovoltaikanlage 1/1 j) Garantie-Vertrag der Photovoltaikanlage 1/1

6.6.1 Ersatz / Tanksanierung (Verkleidung) 1/1

6.6.2 bisher im Erdreich, neu Einrichtung im Keller, Öltank inklusiv Abdichten der Auffangwanne a) bei gleichbleibendem Fassungsvermögen 1/1 b) bei grösserem Fassungsvermögen 1/3 2/3

1. c) Ausserbetriebsetzung des alten Tankes (auffüllen, Grabarbeiten, Transport, usw.) 1/1

6.6.3 Neuerstellung eines Tankraumes gemäss den geltenden

Verordnungen und Vorschriften 1/1

6.6.4 Renovation Tank / Tankraum gemäss den geltenden

Verordnungen und Vorschriften 1/1

6.6.5 Periodische Kontrolle und Revision des Öltanks 1/1

6.8.1 Boiler

a) Reparatur / gleichwertiger Ersatz (in Leistung und Wert) 1/1 b) Erstinstallation und zusätzliche Einrichtung 1/1 c) Ersatz durch grösseres Modell 1/3 2/3

1. d) Zusätzliche Installation zum bestehenden Heizkessel für die Warmwasseraufbereitung (Sonnenkollektor, Boiler, Regulierung) 1/1

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Bezeichnung MW UNT ESI AK

1. e) Ersatz durch ein Model (gleiches Volumen) mit integ- rierter Wärmepumpe 1/2 1/2

f) Entkalkung der Warmwasserinstallationen 1/1

6.9.1 Reparatur / gleichwertiger Ersatz 1/1

6.9.2 Auswechseln der Filter 1/1

6.9.3 Einbau von Wärmerückgewinnungsgeräten in bestehen- den Lüftungs- und Klimaanlagen (Wärmetauscher) 1/1

6.9.4 Ersteinbau einer kontrollierten Lüftung 1/1

7 Sanitäre und elektrische Installationen / Brandverhütung

7.2.2. Wasser-Enthärtungsanlagen

a) Ersteinbau 1/1 b) Reparatur / gleichwertiger Ersatz 1/1 c) Ersatz durch ein besseres Gerät (Salzbetrieb) 1/2 1/2 d) Salzverbrauch / Service-Abonnement 1/1

7.2.3 Wärmeverteilung

Umstellen von Heizkörper auf Bodenheizung (Folgekos- ten gem. Ziffer 4) 1/1

7.2.4 Warmwasser- und Heizungsleitungen

a) Isolieren der Leitungen in nicht geheizten Zonen 1/1

17

Bezeichnung MW UNT ESI AK b) Sanierung der Leitungen 1/1

7.5.1 Anschaffung und Ersatz der Handfeuerlöscher (zuvor

Subventionsbetrag der KGV in Abzug bringen) 1/1

7.5.2 Periodische Kontrolle und Reparatur von Feuerlöschern 1/1

8.1.1 Garten- und Aussenanlagen inklusive Grünflächen,

Hecken, Sichtschutzelemente, Pergolas, bioklimatische Pergolas, Teichanlagen, Brunnen, Spielplätze, Terrassen über 30 m2 oder solche die nicht ans Gebäude grenzen, usw. a) Neugestaltung / Erweiterung / Umbau 1/1 b) Unterhalt und Ersatz für selbstgenutzte Liegenschaften 1/1

1. c) Unterhalt und Ersatz für vermietete Objekte (sofern sie nicht auf die Mieter überwälzt werden). 1/1

8.1.2 Feste Einfriedung, Stützmauern

a) Ersteinbau / Erweiterung / Umbau 1/1 b) Reparatur / gleichwertiger Ersatz 1/1 c) Ersatz mit Mehrwert / besserer Qualität 1/3 2/3

1. d) Ersatz einer Böschung durch eine Stützmauer oder Böschungsverbauung 1/1

8.1.3 Zufahrt / Wege / Plätze / Terrassen am Gebäude (bis 30 m2)

1. a) erster Belagseinbau (Teerung, Pflastersteine, Zement- platten, usw.). 1/1

2. b) Reparatur / gleichwertiger Ersatz bei gleichbleiben- der Fläche 1/1

c) Ersatz mit Mehrwert / besserer Qualität 1/3 2/3

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Bezeichnung MW UNT ESI AK

1. d) Ersetzen einer Terrasse in Pflastersteinen, Steinplat- ten usw. durch eine Holzterrasse (oder umgekehrt) 1/2 1/2

8.1.4 Bodenverbesserungen: entwässern (drainieren), stützen,

humusieren usw. 1/1 8.2 Kanalisationen und Hauszuleitungen inklusiv Aus- hub- und Erdarbeiten

8.2.1 Im Allgemeinen

a) Reparatur / gleichwertiger Ersatz 1/1 b) Vergrösserung / Erweiterung infolge Anbau 1/1

1. c) einmalige Anschlussgebühren und Mitfinanzierung an gemeinschaftliches Netz 1/1

2. d) Anpassen gemäss Vorschrift an die Norm, ARA- Anschluss, Trennsystem einbauen, Meteorwasser / Schmutzwasser 1/2 1/2

e) Ersteinbau 1/1

8.2.2 Kanalisationen / Gruben / Schächte

a) Reinigen (Kanalspülung) und entleeren 1/1

1. b) ausser Betrieb nehmen der Klärgrube (Auffüllen mit Sand) und Kurzschliessen der Klärgrube 1/1

c) Ausgraben der Klärgrube inkl. Folgekosten 1/1

8.2.3 Wasser- und Hauszuleitung

Anschliessen an ein anderes Verteilernetz (gemein- schaftliches Netz), nicht inbegriffen die einmalige Anschlussgebühr 1/1

8.2.4 Regenwassernutzung

1. a) Ersteinbau / Reparatur / Ersatz von Installationen zur Regenwassernutzung 1/1

9 Kosten für Betrieb und Verwaltung von Liegenschaften

9.1 Kosten für Heizung und Warmwasseraufberei- tung

9.1.1 Bei vermieteten und selbstgenutzten Liegenschaften

sowie Stockwerkeigentum a) Brennstoffe und die Energie, die verbraucht wurden 1/1

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Bezeichnung MW UNT ESI AK b) die Elektrizität zum Betrieb von Brennern und Pumpen 1/1 c) Kaminfeger und Feuerungskontrolle 1/1

1. d) Der Unterhaltsvertrag oder die periodische Revision der Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung, ohne Entkalkung der Warmwasserinstallationen (siehe 6.8.1f) 1/3 2/3

e) den Service von Wärmezählern 1/1 f) die laufende Wartung 1/1

1. g) die Versicherungsprämien, soweit sie sich ausschliess- lich auf die Heizungsanlage beziehen 1/1

2. h) der Verwaltungsaufwand, welcher mit dem Betrieb der Heizungsanlage zusammenhängt 1/1

9.2 Kosten für Verwaltung inklusiv Nebenkosten (in- sofern diese nicht gesondert den Mietern verrech- net werden)

9.2.1 Bei vermieteten Liegenschaften, mit Ausnahme des

selbstgenutzten Anteils

1. a) Porti, Telefon, Besoldung Verwalter, Hauswartkosten, Inseratekosten (ausgenommen Erstvermietung), Betreibungs- und Prozesskosten im Zusammenhang mit den Mietzinseinnahmen 1/1

9.2.2 Versicherungen (in den Mietzinseinnahmen enthalten)

1. a) Liegenschaftsbezogene Versicherungsprämien für Brand-, Wasserschaden, Glasbruch und Gebäudehaft- pflicht 1/1

b) Hausrat- und Privathaftpflichtversicherung 1/1

1. c) für kombinierte Versicherungen: Ohne Nachweis über die detaillierte Zusammensetzung der Prämien. 1/2 1/2

9.2.3 Nebenkosten (insofern diese nicht gesondert den Mie- tern verrechnet werden)

21

Bezeichnung MW UNT ESI AK

1. a) Liegenschaftssteuer; gemeinschaftliche Beleuch- tung (Zählernummer angeben); Reinigen der Ge- mein-schaftsräume, Strassen, Gehsteige und Plätze sowie die Schneeräumungsarbeiten; Kehrichtabfuhr- gebühren; Service-Abonnemente für Aufzüge, Klima- und Lüftungsanlagen; Kosten für das Düngen und die Pflege von Rasen und natürlichen Gartenzäunen; Fällen von Bäumen; Werkzeuge für den Hauswart 1/1

9.3.1 Betriebskosten

1. a) Liegenschaftsbezogene Versicherungsprämien für Brand-, Wasserschaden, Glasbruch und Gebäudehaft- pflicht 1/1

b) Hausrat- und Privathaftpflichtversicherung 1/1

1. c) für kombinierte Versicherungen: Ohne Nachweiss über die detaillierte Zusammensetzung der Prämien. 1/2 1/2

d) Liegenschaftssteuer 1/1

9.3.2 Nebenkosten

1. a) Beseitigung und Reinigung von Abwasser (unver- schmutzt und verschmutzt) / Jährliche Grundgebühr 1/1

2. b) Reinigung von Abwasser / Betriebsgebühr (anhand verbrauchter Wassermenge) 1/1

3. c) Trinkwasser / Jährliche Grundgebühr, Wasserver- brauch, Zählermiete 1/1

d) Kehricht / Jährliche Grundgebühr 1/1

1. e) Kehricht / Sack- oder Gewichtsgebühren (Verbrauchs- abhängig) 1/1

f) Aufenthaltsgebühr / Kurtaxe (Zweitwohnung) 1/1 g) Energiekosten (Elektrisch, Gas, ÖL, usw.) 1/1

1. h) Verschiedene Beiträge (Grundeigentümerverbände, Hauseigentümerverbände, etc.) 1/1

9.4 Im Stockwerkeigentum als selbstgenutzte Liegen- schaft

9.4.1 Unterhaltskosten / Andere nicht abziehbare Kosten

a) Reparatur und Unterhalt am Eigentum (Sonderrecht) 1/1 b) Liegenschaftssteuer 1/1

22

1. d) Kehricht / Sack- oder Gewichtsgebühren (Verbrauchs- abhängig) 1/1

1. g) anteilmässig (Wertquote): . Unterhalt und Reparatur der gemeinsamen Anlagen 1/1 . Beitrag Renovationsfond 1/1 . Liegenschaftsbezogene Versicherungsprämien für Brand-, Wasserschaden, Glasbruch und Gebäude- haftpflicht (KGV und Privatversicherer) 1/1 . Gebäudeversicherung und Gebäudehaftpflicht 1/1 . Unterhaltsabonnement, Lift 1/1 . Beseitigung und Reinigung von Abwasser (unver- schmutzt und verschmutzt) / Jährliche Grundgebühr 1/1 . Reinigung von Abwasser / Betriebsgebühr (an- hand verbrauchter Wassermenge) 1/1 . Trinkwasser / Jährliche Grundgebühr, Wasserver- brauch, Zählermiete 1/1 . Verwaltungskosten 1/1 . Hauswartung / Gartenpflege 1/1 . Werkzeuge und Geräte 1/1 . TV-, Internet-, Telefon-Abonnement 1/1 . Bankkosten 1/1 . Energiekosten (Elektrisch, Gas, ÖL, usw.) 1/1 . Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung 1/1

2. h) Verschiedene Beiträge (Grundeigentümerverbände, Hauseigentümerverbände, etc.) 1/1

10 Verschiedenes

23

Bezeichnung MW UNT ESI AK

10.1.2 Teilweiser oder totaler Abbruch inklusive Folgekosten

(sog. Gebäudeauskernung) 1/1

10.1.3 Neubau oder Wiederaufbau abgebrochener Gebäudeteile 1/1

10.1.4 Rekonstruktion alter Teile im Zusammenhang mit einer

Renovation ohne Umbau 1/1

10.1.5 Umnutzung von Räumen 1/1

10.2 Gebühren / Handänderungssteuer / Anstösserbei- träge an Gemeinden 10.2.1 Gebühren, Schuldbriefe, Handänderungssteuer, Advo- kats-, Notar-, oder Gerichtskosten 1/1

10.2.2 Vermessungen, Parzellierung, Grundbuchgebühren,

Güterzusammenlegung, usw. 1/1

10.2.3 Kosten für Generelle Neuvermessung (verordnet) 1/1

10.2.4 Anstösserbeiträge an Gemeinde für Strassen, Gehsteige,

inklusiv erste Teerung der Strassen und Zufahrtsplätze 1/1

10.2.5 Anwalts- und Prozesskosten im Zusammenhang mit dem

Erhalt des Liegenschaftsertrags 1/1

10.4.1 Umbauarbeiten und Anbauten

a) wenn Ausführung dem Projekt entspricht 1/1 b) wenn Bau nicht ausgeführt wird 1/1

10.5.1 Bauversicherung und Haftpflichtversicherung des

Bauherrn 1/1

24

Bezeichnung MW UNT ESI AK

10.6.1 Gleichwertige Reparatur an fest eingebautem

Schwimmbad / Schwimmteich (im Ertragswert der Liegen- schaft enthalten) 1/1

10.6.2 Betriebskosten (Produkte zur Wasserbehandlung, Fil- termedien, Reinigung, Wartung, Ein- und Auswintern, usw.) 1/1

10.6.3 Gleichwertige Reparatur / Ersatz der Filter- und Pum- penanlage 1/1

10.6.4 Zusätzliche Schwimmbadausstattungen wie Schwimm- badheizung (Wärmepumpe, Solarmodule, usw.), automatische Regelanlagen zur Wasseraufbereitung (Salzelektrolyse, Chlor- und PH-Regler, usw.), Ge- genstromanlage, usw.. Diese sind im Eigenmietwert des Schwimmbades / Schwimmteiches nicht enthalten 1/1

10.6.5 Ersatz und Reparatur einer Schwimmbadüberdachung

oder einer soliden Schwimmbadabdeckung werden nur bei deklarierten Schwimmbädern mit Überdachung (zu Fr. 5.-/m2) zugelassen. Kein Abzug für mobile (nicht fest verbaute) Abdeckungen 1/1

10.6.6 Mobile Schwimmbadausstattung wie Abdeckplanen,

Reinigungsroboter, usw. 1/1

10.10.2 Massnahmen für bestehende Häuser

1. a) Staatlich koordinierte Massnahmen zur Umsetzung einer Reglementierung oder eines Entscheides 1/2 1/2

2. b) Durch Versicherungen auferlegte nötige Massnah- men um den Versicherungsschutz weiterhin zu gewährleisten 1/2 1/2

3. c) Freiwillige Massnahmen: Kostenaufteilung der ausgeführten Arbeiten anhand des vorliegenden Merkblattes % % % %