NAPR: 07 Gandria

1. Il territorio comunale è suddiviso nelle seguenti zone:

• zona del nucleo;

• zona del nucleo delle Cantine;

• zona edificabile intensiva;

• zona riva lago;

• zona di risanamento;

• zona speciale del cantiere navale;

• zona delle Cantine;

• zona per opere pubbliche (AP/EP);

• zona di protezione della natura;

• area forestale.

2. Le suddette zone coprono l'intero territorio comunale.

1. Il Piano regolatore si compone dei seguenti documenti:

• Piano del paesaggio;

• Piano di utilizzazione;

• Piano dei gradi di sensibilità al rumore;

• Norme di attuazione (NAPR);

• Rapporto di pianificazione;

• Programma di realizzazione.

1. I fondi sono edificabili:

1. se sono ubicati in zone e comprensori in cui l'edificazione è ammessa;

2. se è garantito un accesso confacente;

3. se è assicurata l'evacuazione delle acque luride secondo la legislazione federale e cantonale contro l'inquinamento delle acque;

4. se è assicurato il servizio comunale di distribuzione dell'acqua potabile, oppure se il proprietario può utilizzare un idoneo impianto privato e disporre di una riserva di acqua per la lotta agli incendi.

2. Sono riservate le eccezioni dell'art. 24 LPT.

5

1. Dove non vengono indicate linee di allineamento o di arretramento o quando specifiche disposizioni di zona non stabiliscono diversamente, le distanze minime tra edifici sono:

1. nei nuclei ml 3.00 da un edificio senza aperture, rispettivamente ml 4.00 da un edificio con aperture;

2. nelle altre zone e parti del territorio ml 6.00.

2. La linea di arretramento costituisce il limite fino al quale è possibile costruire; quella di allineamento sancisce l'obbligo di costruire lungo tale limite.

3. Gli edifici preesistenti possono essere ricostruiti sui vecchi ingombri anche quando le suddette distanze non sono rispettate, purchè il loro volume non venga aumentato in maniera apprezzabile.

4. Il Municipio può concedere deroghe per piccole aggiunte o sopraelevazioni necessarie per una ragionevole utilizzazione di un fabbricato preesistente; gli interessi dei vicini devono essere equamente considerati.

Allegato Art. 5 - Distanze tra edifici

1. Al di fuori dei nuclei, dove non vengono indicate linee di allineamento o di arretramento o allorquando specifiche disposizioni di zona non stabiliscono diversamente, le distanze minime di un nuovo edificio dal confine con il vicino sono di 3.00 ml.

2. Verso un fondo aperto o semplicemente cinto possono essere erette fabbriche senza aperture anche a confine con il consenso del vicino. In tale evenienza quest'ultimo può fabbricare sin contro il muro dell'altro oppure alla distanza prevista dall'art. 4.

3. Sono riservate le disposizioni della Legge di applicazione e complemento del Codice civile svizzero circa l'appoggio alla fabbrica altrui ed il riscatto dell'area intermedia (art. 121 e 122).

Allegato Art. 5 - Distanze dai confini 6

1. I proprietari possono accordarsi per una diversa ripartizione delle distanze dai confini rispettando la distanza tra edifici.

2. Riservata l'approvazione del Municipio i proprietari possono accordarsi anche per ridurre la distanza tra gli edifici quando si ottenga una migliore disposizione delle costruzioni o una più confacente utilizzazione del suolo.

3. L'accordo tra i proprietari si ritiene concluso con la firma del Piano di situazione annesso alla domanda di costruzione.

Allegato Art. 6 - Accordi tra i proprietari

1. Dove il PR non indica una linea di allineamento o di arretramento, le distanze minime delle nuove costruzioni sono di ml 4.00 dal ciglio delle strade carrozzabili aperte al pubblico transito.

2. Il Municipio può concedere deroghe in casi eccezionali. Sono riservate le competenze dell'Autorità cantonale relativamente alle distanze dalle strade cantonali.

1. La distanza minima delle nuove costruzioni dal bosco è di ml. 10.00.

2. Per consentire l'effettiva edificabilità del fondo, il Municipio può concedere eccezionalmente deroghe fino ad una distanza minima di ml 6.00.

Allegato Art. 8 - Distanze dal bosco

[abrogato] 7

I. Definizione Per garantire le funzioni naturali delle acque, la protezione contro le piene e l'utilizzazione delle acque e, come pure la fruibilità pubblica dei corsi d'acqua, è definito lo spazio riservato alle acque per tutti i corsi d'acqua superficiali ai sensi della Legge federale sulla protezione delle acque (LPAc, art. 36a) del 24 gennaio 1991 e dell'Ordinanza federale sulla protezione delle acque (OPAc, art. 41a) del 28 ottobre 1998.

II. Principi

III. Sistemazione e sfruttamento estensivi dello SRCA

a) nello SRCA è consentito realizzare esclusivamente impianti ad ubicazione vincolata e d'interesse pubblico, come percorsi pedonali e sentieri, centrali idroelettriche ad acqua fluente o ponti (vedi art. 41c cpv. 1 OPAc). Sempreché non vi si oppongano interessi preponderanti, l'autorità può inoltre autorizzare, in particolare: - impianti conformi alla destinazione della zona in zone densamente edificate; - impianti conformi alla destinazione della zona al di fuori di zone densamente edificate su singole particelle non edificate all'interno di una successione di particelle edificate; - piccoli impianti per l'utilizzazione delle acque;

b) sono ammesse misure contro l'erosione naturale delle sponde dei corsi d'acqua soltanto se sono necessarie per la protezione contro le piene o per evitare una perdita sproporzionata di superficie agricola utile (vedi art. 41c cpv. 5 OPAc);

d) nello SRCA non si possono utilizzare né concimi né prodotti fitosanitari (vedi art.

e) lo SRCA può essere utilizzato a fini agricoli alle condizioni stabilite dall'art. 41c cpv. 4 OPAc.

IV. Rinaturazione e valorizzazione dei corsi d'acqua Nello SRCA le autorità comunali e cantonali possono promuovere interventi di rinaturazione e di valorizzazione al fine di migliorare le funzioni idrauliche, il valore ecologico, la qualità paesaggistica e la fruibilità pubblica del corso d'acqua.

9

2. Nel piano delle zone sono definiti i tratti di corsi d'acqua che presentano un potenziale di rivitalizzazione ai sensi dell'OPAc, ritenuti particolarmente idonei da parte del Comune, per i quali valgono le seguenti disposizioni:

a) il Cantone ed il Comune promuovono, secondo le proprie competenze e le priorità stabilite nel quadro dei propri investimenti, progetti ed interventi multifunzionali, finalizzati in particolare a: - rivitalizzare tratti di riali intubati o incanalati; - valorizzare da un profilo ecologico i corsi d'acqua, le fasce ripuali ed i territori circostanti; - favorire una valorizzazione paesaggistica d'insieme dei comparti annessi ai corsi d'acqua; - realizzare nuove aree verdi pubbliche in ambito urbano; - migliorare le qualità naturalistiche e paesaggistiche d'insieme del territorio comunale;

b) di principio, l'ente pubblico responsabile concorda con i proprietari le modalità di realizzazione degli interventi di rinaturazione e valorizzazione delle acque;

c) onde garantire la messa in atto di tali interventi sulle superfici all'interno dello SRCA viene istituito un vincolo di interesse pubblico RIVA a favore dell'ente pubblico responsabile.

1. La zona di protezione delle acque di superficie rappresenta lo spazio riservato alle acque giusta gli artt. 36a della legge federale sulla protezione delle acque del 24 gennaio 1991 (LPAc, RS 814.20), 41a e 41b dell'ordinanza sulla protezione delle acque del 28 ottobre 1998 (OPAc, RS 814.201). Al suo interno è consentito realizzare interventi di sistemazione, rivitalizzazione, impianti ad ubicazione vincolata e d'interesse pubblico, come percorsi pedonali e sentieri, centrali idroelettriche ad acqua fluente o ponti.

2.Essa si sovrappone alle zone di utilizzazione definite nel piano delle zone. Le quantità edificatorie (indici) delle aree edificabili interessate possono essere computate ai fini dello sfruttamento della porzione residua del fondo o trasferite nei limiti di cui all'art. 38a LE.

4. In assenza di delimitazione della zona, devono essere osservate le distanze stabilite dalle disposizioni transitorie della modifica dell'OPAc del 4 maggio 2011.

1. L'altezza massima delle nuove costruzioni è di ml 12.00.

2. Per l'area della Confederazione destinata ad area delle Dogane non è fissata di principio un'altezza massima. I singoli progetti di realizzazione vanno comunque eseguiti tenendo conto della compatibilità con l'assetto territoriale e i dispositivi dell'IFP Allegato Art. 11- Altezza delle costruzioni

1. Sono considerate accessorie le costruzioni destinate al servizio di un edificio di abitazione e che non hanno utilizzazione artigianale, commerciale o residenziale e che hanno un'altezza massima di 3.00 m.

2. Le costruzioni accessorie possono sorgere a confine con fondi privati non boscati purché il lato lungo lo stesso non superi 6.00 m.

1. Su tutto il territorio comunale sono consentite le attività agricole, produttive e commerciali in quanto non procurino molestia eccessiva per il vicinato, tenuto conto della destinazione dei fondi.

2. Il Municipio può prescrivere misure idonee per prevenire o ridurre le immissioni eccessive.

1. I terreni devono essere curati in modo razionale.

2. Il Municipio può affidare a terzi la cura dei fondi abbandonati dandone avviso al

Allegato Art. 14 - Cura dei terreni

1. Su tutto il territorio comunale sono vietate le estrazioni di ogni genere, ad eccezione di interventi di sistemazione della frana esistente nel comprensorio delle Cantine. Le modalità d'intervento sono regolate attraverso una convenzione.

2. Sono pure vietati i depositi, gli scarichi e la deponia di ogni genere di materiali, salvo nelle zone designate dal Municipio d'intesa con l'Autorità cantonale competente.

1. I contenuti archeologici del comprensorio sono protetti in virtù del Decreto legislativo per la tutela dei ritrovamenti archeologici del 26 gennaio 1942.

2. Chiunque scavando nel proprio o nell'altrui terreno scopre oggetti archeologi, reliquie di tombe o altre costruzioni antiche, deve sospendere lo scavo, provvedere perché nessuno manometta i ritrovamenti e darne immediata comunicazione al Municipio e all'Ufficio cantonale dei Monumenti storici del Dipartimento dell'Ambiente.

1. Per nuove costruzioni, ricostruzioni, ristrutturazioni o cambiamenti di destinazione il proprietario deve dimostrare di disporre in loco di un numero adeguato di posti auto.

2. Il Comune mette a disposizione di coloro che non dispongono di sufficienti posteggi un numero confacente di posti auto da affittare con riferimento al prezzo di costo. Il Regolamento fissa le condizioni di pagamento.

3. Il Municipio può sospendere temporaneamente le disposizioni del cpv. 2 qualora l'istante dimostri di non necessitare di posti auto.

4. Per la quantificazione di posti auto per tutte le destinazioni che non siano abitative fa stato il Regolamento cantonale posteggi privati (Rcpp).

Allegato Art. 17 - Posteggi (1/2) Allegato Art. 17 - Posteggi (2/2) 13

1. La zona del nucleo è soggetta a Piano particolareggiato secondo l'art. 54 della LALPT.

1. Nella zona del nucleo delle Cantine è in principio consentita l'attuale utilizzazione dei fondi e dei manufatti senza alterazione del loro stato fisico.

2. Il riattamento dei fabbricati esistenti e la sistemazione delle adiacenze possono essere autorizzate se eseguite senza ampliamenti di volume e rispettando le caratteristiche edilizie ed architettoniche degli edifici tradizionali esistenti.

3. Deroghe alle disposizioni del cpv. 2 possono essere concesse per interventi di ripristino dell'immagine tradizionale del nucleo.

4. I fabbricati esistenti sono destinati alla residenza temporanea.

1. La zona edificabile intensiva è riservata alla residenza e ad attività turistiche.

2. L'intervento edilizio è subordinato alla presentazione di un Piano di quartiere relativo all'intera zona, giusto l'art. 56 LALPT condizionato a:

• rispetto delle caratteristiche architettoniche e paesaggistiche del nucleo di Gandria;

• superficie utile lorda massima 3000 mq, di cui 30% può essere destinato all'abitazione secondaria;

• distanza minima dalla strada secondo la linea di arretramento;

• realizzazione dei posteggi necessari all'interno del comprensorio.

3. La realizzazione a tappe dell'edificazione è ammessa purché la stessa venga eseguita nell'ambito del Piano di quartiere, sia eseguita prioritariamente la quota di alloggi primari e vengano realizzati un numero confacente di posteggi.

1. Nella zona Riva lago è in principio consentita l'attuale utilizzazione dei fondi senza alterazione del loro stato fisico.

3. La recinzione dei fondi è ammessa purché l'altezza delle cinte non superi 1.20 m.

1. Nella zona di risanamento sono ammesse nuove costruzioni, ricostruzioni e riattamenti.

2. Lungo la strada cantonale le nuove costruzioni e le ricostruzioni devono conformarsi alla linea di allineamento fissata sul Piano di utilizzazione. I fabbricati esistenti in contrasto con la linea di allineamento possono essere mantenuti e riparati senza aumenti sostanziali di volume.

3. Lungo la strada cantonale la destinazione dei locali ricavati da nuove costruzioni o da importanti lavori di ristrutturazione è determinata al momento della domanda di costruzione dalla valutazione del livello di immissione fonica rispetto al grado di sensibilità II.

1. Nella zona speciale del Cantiere navale è ammessa l'attuale destinazione dei fondi.

2. Nuove costruzioni, ricostruzioni o trasformazione dei manufatti esistenti sul mappale 265 sono subordinate alla presentazione di un progetto generale planivolumetrico d'intervento che:

1. indichi la sistemazione generale dell'intera proprietà;

2. rispetti gli ingombri massimi indicati nella scheda allegata;

3. risolva l'accesso stradale in modo da garantire le necessarie condizioni di sicurezza e funzionalità;

4. definisca l'ubicazione dei posteggi.

3. Residenze destinate al servizio e alla sorveglianza degli impianti sono ammesse.

1. La zona delle Cantine è destinata alla distensione ed allo svago.

2. In questa zona è in principio consentita l'attuale utilizzazione dei fondi senza alterazione del loro stato fisico.

3. Le costruzioni principali esistenti possono essere mantenute e riparate, senza

4. Sui fondi aperti è di regola consentita unicamente l'attrezzatura di arredi mobili. Il Municipio può autorizzare la posa di tavoli e panche fisse di dimensioni e forme confacenti.

5. Eccezionalmente può essere autorizzata la posa di un prefabbricato da giardino per singola proprietà, purché il fondo disponga di un fronte aperto sul sentiero di almeno 15.00 m e il manufatto non superi l'altezza di 2.00 m, una superficie di mq 7.00 e sia localizzato nella seconda metà verso monte del terreno ad una distanza massima di 1.50 m dal confine.

6. La recinzione del passo pubblico è regolata da un accordo tra privati e Municipio.

1. Sono riservati per opere pubbliche i seguenti fondi:

• mapp. 238 e 240 come aree di svago;

• mapp. 361 come area di attracco per natanti;

• mapp. 600 come area di svago e porto.

2. Su tali fondi è vietato operare interventi edilizi che ne accrescano il valore.

3. L'area delle Dogane è destinata allo svolgimento delle attività dell'amministrazione federale. La sua sistemazione sarà specificata nell'ambito di singoli progetti di realizzazione.

1. La zona degli orti è destinata all'orticoltura ed alla viticoltura.

2. Sono ammesse solo nuove costruzioni ed impianti inerenti tali utilizzazioni.

3. I muretti di cinta e di terrazzamento devono essere salvaguardati.

1. Le componenti delle zone di protezione della natura, i massi erratici coppellati, gli elementi naturali e le strutture protette segnalati sul Piano del paesaggio devono essere mantenuti.

3. In caso di urgenza o di incuria da parte del proprietario, il Municipio può intervenire direttamente per tutelare l'integrità dei beni minacciati.

1. L'area forestale, definita e protetta dalla legislazione federale, è delimitata nei piani con valore indicativo.

2. L'accertamento dell'area forestale da parte dell'Autorità competente non può in ogni caso avere come effetto l'estensione della zona edificabile fissata dal Piano di utilizzazione.

3. Il Piano del paesaggio indica le aree aperte da recuperare soggette a piantagioni speciali.

Allegato Art. 29 - Area forestale 17

1. Nella zona di risanamento è esclusa l'utilizzazione di abitazioni a scopo di residenza secondaria.

2. Per l'uso di edifici esistenti il Municipio può concedere deroghe in casi particolari come: la parentela prossima con persone domiciliate o il domicilio per molti anni nel Comune.

3. Non cadono sotto le prescrizioni del cpv. 1 gli alloggi in edifici esistenti dati in locazione a scopo di vacanza da persone domiciliate nel Comune, le utilizzazioni fatte in base ad un permesso secondo la legislazione sugli esercizi pubblici, come pure i fabbricati che non raggiungono una superficie utile lorda di 50 mq.

4. Le residenze non conformi ai disposti del cpv. 1 al momento dell'entrata in vigore delle presenti disposizioni, possono essere mantenute dagli attuali proprietari e dai loro eredi. In caso di alienazione esse dovranno essere destinate all'abitazione primaria fintanto che il numero delle residenze secondarie non sia pari ad un terzo di quello delle abitazioni primarie. Il Municipio allestisce un inventario entro un anno dall'entrata in vigore del Piano regolatore, previo avviso agli albi comunali.

Allegato Art. 30 - Destinazione d'uso

1. Secondo le prescrizioni degli art. 19 e seguenti della Legge federale sulla protezione dell'ambiente e dell'art. 43 dell'Ordinanza sulla protezione contro il rumore i terreni inclusi nella zona del nucleo delle Cantine, della riva lago, per opere pubbliche (limitatamente ai fondi sulla sponda sinistra e a sud del nucleo) e delle Cantine sono assegnati al grado di sensibilità I.

2. I terreni inclusi nella zona del nucleo, edificabile intensiva, riva lago (limitatamente ai fondi a nord del nucleo), di risanamento e per opere pubbliche sono assegnati al grado di sensibilità II.

3. I terreni inclusi nella zona speciale del cantiere navale, nella zona per opere pubbliche (limitatamente all'area delle Dogane sulla sponda destra) e nella zona degli orti sono assegnati al grado di sensibilità III.

18

1. Le piattaforme esistenti sui fondi no 205, 244 e 246 possono essere completate, con limitati ampliamenti funzionali, anche quando ciò sia in contrasto con le specifiche normative di zona.

Allegato Art. 32 - Manufatti particolari

1. Le rive del lago sono suddivise secondo le seguenti categorie:

1. rive naturali;

2. rive antropizzate.

2. Le rive naturali devono essere in principio mantenute nello stato attuale. Interventi di sistemazione sono ammessi unicamente se di interesse pubblico e corredati da un esame di compatibilità naturalistica.

3. Sulle rive antropizzate è ammessa la costruzione, il riattamento e la ricostruzione di manufatti necessari ad una migliore utilizzazione del fondo, i manufatti segnalati sul Piano di utilizzazione devono essere mantenuti.

Allegato Art. 33 - Rive dei laghi

1. Nel territorio soggetto a pericolo naturale interventi che hanno un influsso sullo stato fisico del terreno sono ammessi unicamente se una perizia geologica comprova la loro compatibilità con la sicurezza e la stabilità del suolo.

19

In applicazione della Legge sui contributi di miglioria, le spese di costruzione, potenziamento e manutenzione delle opere di urbanizzazione, nella zona riva lago, nella zona delle Cantine e nella zona del nucleo delle Cantine sono a carico dei proprietari dei fondi.

1. Le recinzioni esistenti in contrasto con le presenti norme devono essere sistemate entro

Le norme transitorie in materia edilizia del 8 aprile 1988, la successiva aggiunta (art. 10) del 13 giugno 1989 ed il relativo Regolamento di applicazione sono abrogate.

1. Le presenti norme si applicano al comprensorio delimitato sui piani inscala 1:500.

2. Le disposizioni del Piano regolatore sono applicabili in quanto non diversamente stabilito dalle presenti norme.

Il Piano particolareggiato del nucleo di Gandria (PP-NG) si compone dei seguenti documenti:

• Piano di utilizzazione;

• Piano delle costruzioni;

• Norme di attuazione (NAPR);

• Rapporto di pianificazione e programma di realizzazione.

1. Le distanze minime delle costruzioni dai fondi pubblici e privati sono:

• da fondi aperti: a confine o m 1.50;

• da edifici senza aperture: a confine o m 3.00;

• da edifici con aperture: a m 4.00.

2. Gli edifici preesistenti possono essere ricostruiti sui vecchi ingombri anche quando le suddette distanze non sono rispettate, purché il loro volume non venga aumentato in maniera apprezzabile.

3. Il Municipio può concedere deroghe per piccole aggiunte o sopraelevazioni necessarie per una ragionevole utilizzazione del fabbricato preesistente; gli interessi dei vicini devono essere equamente considerati.

Allegato Art. 3 PP - Distanze 21

Non sono ammesse demolizioni dei fabbricati principali senza immediata ricostruzione.

I corpi tecnici non devono essere computati nelle altezze degli edifici, purché siano contenuti nei limiti strettamente indispensabili e siano compatibili con le norme di tutela particolari.

Allegato Art. 5 PP - Corpi tecnici

1. Nel nucleo di Gandria è vietata la costruzione di nuovi fabbricati accessori.

2. In caso di ristrutturazione degli edifici principali le costruzioni accessorie esistenti devono essere rimosse.

22

1. Nell'area del nucleo di Gandria sono in principio ammesse tutte le utilizzazioni residenziali primarie, artigianali, turistiche, commerciali e di servizio, purché siano compatibili con le strutture edilizie esistenti e le norme di tutela particolari.

2. Le residenze secondarie sono ammesse solo nelle zone indicate nel Piano di utilizzazione.

3. Deroghe possono essere concesse dal Municipio se il proprietario mantiene con il Comune rapporti particolarmente stretti e degni di protezione, o per altri motivi gravi e pertinenti.

4. Le residenze secondarie esistenti all'entrata in vigore delle presenti norme possono essere mantenute.

Allegato Art. 7 PP - Destinazione

1. Gli spazi liberi privati delle corti, degli orti e dei giardini indicati nel Piano di utilizzazione devono rimanere liberi da costruzioni.

2. Essi devono essere tenuti decorosamente. Il Municipio può provvedere direttamente alla loro cura quando ciò sia richiesto da circostanze speciali.

1. Sono riservati per opere pubbliche i seguenti fondi:

• no 36 per la realizzazione di una scalinata di accesso alla piazza;

• no 236, 238 (parziali) per la realizzazione di una struttura meccanica di trasporto e di accesso al posteggio;

• no 64 per imbarcatoio per il servizio pubblico.

2. Su tali fondi è vietato costruire o trasformare fabbricati e manufatti esistenti accrescendone il valore.

23

1. Sono soggetti all'allestimento di un Piano di quartiere ai sensi dall'art. 56 della LALP i seguenti comparti:

• il comparto denominato "Piazza comunale" comprendente i fondi no 1, 2, 3, 35, 36, 37, 53 parziale, 54, 55 parziale, 69, 70, 71, 205 parziale.

• il comparto denominato "Area di svago" comprendente i fondi no 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182 e 183.

2. In principio, in entrambi i comparti, sono applicabili le destinazioni previste all'art. 7 e i parametri edilizi della zona del nucleo.

3. Gli ingombri massimi ammessi sono indicati nelle due schede grafiche allegate. Per le altezze valgono le seguenti disposizioni:

• Nel comparto "Area di svago" le altezza massime ammesse sono indicate nella scheda grafica in forma di quota dal livello del mare.

• L'ingombro e l'altezza edificio situato sul fondo no 179 non possono essere modificati.

• Sui fondi no 2, 35 parziale, 36 e 37 del comparto "Piazza comunale" è ammessa un'altezza massima di m 6.00 degli ingombri indicati misurata a partire dal livello della piazza (fondo no 205).

• Sui fondi no 54 e 55 parziale l'altezza dell'ingombro indicata deve coincidere con quello della piazza retrostante (fondo no 205), la copertura deve essere piana e accessibile.

• Sul fondo no 71 l'edificio pubblico esistente può essere sopraelevato di un piano.

4. In principio, le ristrutturazioni e le nuove costruzioni devono tener conto delle tipologie edilizie e delle forme architettoniche tradizionali documentate dal nucleo di Gandria.

5. Sino all'approvazione del Piano di quartiere, in questi due comparti sono ammessi solo lavori di manutenzione dei fabbricati e dei manufatti esistenti.

24

1. I seguenti fabbricati sono inclusi nell'Elenco dei monumenti storici e artistici del Canton Ticino: 1) Chiesa parrocchiale di S. Vigilio (fondo no 3); 2) Casa Verda de Olivetis (fondo no 61 e 62 parziale); 3) Casa Taddei (fondo no 163); 5) Casa Rabaglio (fondo no 162).

2. I monumenti storico-artistici di interesse cantonale devono essere conservati secondo le disposizioni della legislazione cantonale vigente ed utilizzati in modo decoroso.

1. I seguenti fabbricati sono considerati di interesse storico-artistico: 6) Oratorio di San Rocco (fondo no 233); 7) Casa de Marchi (fondo no 34); 8) Filanda (fondo no 164, 165 e 166).

2. I proprietari sono tenuti a conservare questi edifici mantenendone il volume e gli elementi strutturali, architettonici e decorativi.

3. In caso di ristrutturazione il Municipio può imporre il ripristino di quegli elementi architettonici e decorativi documentati ritenuti qualificativi per la storia e l'architettura del nucleo di Gandria.

4. Il Comune può concedere sussidi per opere di restauro quando gli oneri richiesti al proprietario risultano eccessivi.

Allegato Art. 12 PP - Edifici storico-artistici di interesse comunale

1. Gli edifici qualificanti il tessuto tradizionale possono essere ristrutturati nel rispetto delle caratteristiche architettoniche preturistiche del nucleo.

2. Sono ammessi ampliamenti di volume per una ragionevole utilizzazione del fabbricato e quando costituiscono un miglioramento delle qualità formali.

Allegato Art. 13 PP - Edifici qualificanti il tessuto tradizionale

Le facciate storico-artistiche di interesse comunale devono essere conservate mantenendo tutti gli elementi architettonici e decorativi rilevabili e documentabili.

Allegato Art. 14 PP - Facciate storico-artistiche di interesse comunale

1. Le facciate qualificanti gli spazi pubblici devono rispettare le forme architettoniche e gli elementi decorativi tradizionali.

2. Il Municipio può concedere deroghe per piccole modifiche necessarie per una ragionevole utilizzazione del fabbricato, purché costituiscano un miglioramento delle qualità formali del nucleo.

Allegato Art. 15 PP - Facciate qualificanti gli spazi pubblici

In caso di ristrutturazioni importanti o di riedificazione dell'edificio le facciate da ripristinare indicate nel Piano delle costruzioni devono essere sistemate tenuto conto delle forme architettoniche e decorative preturistiche rilevabili e documentabili.

Allegato Art. 16 PP - Facciate da ripristinare

1. Sui fondi no 54, 55, 63, 64, 68 parziale, 72, 74, 76, 77, 79, 80, 126, 128, 161, 224, 226 e 269 sono autorizzati ampliamenti e riedificazioni degli edifici esistenti nel rispetto degli ingombri massimi indicati nel Piano delle costruzioni e quando costituiscono un miglioramento delle qualità formali.

2. I nuovi ingombri volumetrici sui fondi 54, 55, 63, 64, 68 parziale, 72, 74, 76, 77, 79, 80, 126, 128, 161, 224, 226 e 269 posti di fronte al lago possono essere sopraelevati con delle

3. In caso di cambiamento di destinazione dell'edificio principale le altane devono essere rimosse.

Allegato Art. 17 PP - Riedificazioni

Gli edifici minori possono essere ristrutturati e ampliati sino a un'altezza massima di 10.00

m.

1. Nel nucleo di Gandria è vietato la costruzione di nuovi corpi e manufatti posticci.

2. In caso di ristrutturazioni importanti o di ricostruzioni degli edifici principali i corpi e manufatti posticci indicati nel Piano delle costruzioni devono essere rimossi.

3. Eccezionalmente i manufatti posticci esistenti al servizio di strutture di ristorazione e situati di fronte al lago possono essere sopraelevati con delle altane.

4. In caso di cambiamento di destinazione dell'edificio principale le altane e i manufatti posticci che le sostengono devono essere rimossi.

1. I muri di cinta, di riva e di terrazzamento segnati nel Piano delle costruzioni devono essere mantenuti.

2. Sono ammessi i necessari lavori di manutenzione e di consolidamento nel rispetto delle forme tradizionali.

27

1. La formazione e la sistemazione di balconi è ammessa in deroga alle disposizioni degli

preturistica e costituisca un miglioramento formale del prospetto.

2. In casi particolari e validamente giustificati il Municipio può concedere altre deroghe alle disposizioni degli art. 12, 13, 14, 15, 16 e 17.

3. Le deroghe devono essere adeguatamente motivate e sottoposte per preavviso alle commissioni di esperti di cui all'art. 22.

Allegato Art. 21 PP - Deroghe Allegato Art. 21 PP - Deroghe (2/2)

1. Il Municipio designa una commissione di esperti con il compito di:

• fornire ai privati la consulenza necessaria per l'utilizzazione edilizia dei fondi nel comprensorio di PP;

• esaminare e preavvisare tutti i progetti pubblici e privati di utilizzazione edilizia di questi fondi.

2. Le attribuzioni della commissione riguardano solamente il diritto di competenza comunale; sono in particolare riservate le competenze delle commissioni cantonali delle bellezze naturali e dei monumenti storici secondo le relative legislazioni.

3. La composizione della Commissione di esperti è definita dal Regolamento comunale.

4. Solo per ragioni valide e pertinenti il Municipio può discostarsi dal preavviso della commissione.

Allegato Art. 22 PP - Esperti

Nell'area del nucleo di Gandria è vietata la formazione di nuovi posteggi privati