NAPR: 17 Carona

Base legale 1 Il Piano regolatore (PR) prende origine dalla Legge federale sulla pianificazione del territorio del 22 giugno 1979 (LPT), dalla relativa Legge cantonale di applicazione del 29 gennaio 1991 (LALPT) con il rispettivo Regolamento (RALPT) e dalla Legge edilizia cantonale del 13 marzo 1991 (LE) con il rispettivo Regolamento (RALE) del 9 dicembre 1992 e dalla Legge federale sulla protezione dell'ambiente (LPA) del 7 ottobre 1983.

Principi Il piano regolatore è inteso in particolare a: generali, a. organizzare razionalmente il territorio e lo sviluppo armonioso effetto del Comune, in modo che il suolo sia utilizzato con misura;

2. realizzare gli obiettivi e i principi pianificatori degli artt. 1 e 3 della LPT, come pure gli obiettivi pianificatori cantonali del piano direttore cantonale;

3. salvaguardare i beni culturali e sociali;

4. disciplinare le costruzioni e gli interventi in grado di modificare lo stato fisico ed estetico del territorio;

5. predisporre le basi per una razionale urbanizzazione, un'utilizzazione appropriata delle fonti di approvvigionamento e una corretta protezione ambientale.

Componenti Il PR è composto:

a. delle seguenti rappresentazioni grafiche: in scala 1:2'000 - piano del paesaggio - piano delle zone - piano del traffico - piano delle attrezzature e costruzioni di interesse pubblico - piani indicativi dei servizi pubblici in scala 1:500 - piano per il nucleo di Carona - piano per il nucleo di Ciona - piano di dettaglio per le aree sottostanti il nucleo di Carona

2. delle presenti norme di attuazione;

3. del rapporto di pianificazione e del programma di realizzazione.

Comprensorio Le norme di attuazione sono applicabili su tutto il territorio giurisdizionale del Comune di Carona.

Oggetto di Sono in generale tutti i cambiamenti dello stato fisico ed estetico applicazione dei fondi, in particolare tutte le nuove costruzioni, ricostruzioni, riattamenti, ampliamenti e cambiamenti di destinazione, nonché tutti gli interventi legati all'utilizzazione e alla protezione del paesaggio.

Siti e paesaggi I siti e i paesaggi pittoreschi e i punti di vista protetti dal Cantone pittoreschi e sono definiti nel relativo piano in scala 1:5'000 stabilito dal punti di vista Consiglio di Stato. protetti dal Le costruzioni, le ricostruzioni e ogni altro intervento devono essere Cantone tali da non alterare i siti pittoreschi, rispettivamente da non deturpare i paesaggi pittoreschi e da garantire il rispetto dei punti di vista.

Condizioni Un fondo è edificabile alle seguenti condizioni cumulative: per a. se gli edifici o gli impianti previsti sono conformi alla funzione l'edificazione stabilita dal PR per la zona di utilizzazione nella quale sono inseriti;

2. se è urbanizzato (giusta gli artt. 67 e 77 LALPT);

3. se sono rispettate tutte le altre condizioni previste dal diritto federale, cantonale e comunale.

Definizioni Art. 8 1 2 3 4 10 Definizioni 1 Per la definizione dell’indice di sfruttamento (i.s.), dell'indice di contenute nella occupazione (i.o.), della superficie edificata, della superficie LE edificabile, delle distanze e del modo di misurarle, dell'altezza degli edifici e del modo di misurarla come pure della sistemazione del terreno o di altre analoghe norme edificatorie generali valgono le norme della LE (Legge edilizia cantonale) e del RALE (Regolamento d’applicazione della Legge edilizia).

Linea di 2 La linea d'arretramento costituisce il limite fino al quale è arretramento possibile costruire verso l'oggetto a cui è riferita; essa vale sia per le nuove costruzioni che per ricostruzioni ed interventi di ampliamento. La linea di arretramento si applica per edifici ed impianti che sporgono dal terreno, piccoli manufatti quali recinti, pergolati, ecc. potranno venire autorizzati, a condizione che non pregiudichino le condizioni di sicurezza del traffico e siano rispettosi dell'ambiente circostante.

Costruzioni 3 Si ritengono accessorie le costruzioni al servizio di un fabbricato accessorie principale che non siano destinate all'abitazione o al lavoro e che non abbiamo funzione industriale artigianale o commerciale; la loro altezza può essere al massimo di ml 3,00. La costruzione accessoria entra nel computo della superficie edificata, ma non in quella della superficie utile lorda. La trasformazione di una costruzione accessoria in costruzione principale è subordinata al rispetto di tutte le disposizioni di PR.

Distanze 4 Distanze da confine La distanza minima di un edificio dal confine del fondo è stabilita dalle rispettive norme di zona.

Distanza tra edifici La distanza tra due edifici situati su fondi contigui deve essere almeno di ml 6,00.

Distanze dall'area pubblica Da strade e piazze Le distanze dalle strade e piazze sono fissate dalle linee di arretramento del PR. Qualora queste manchino sono da rispettare le seguenti distanze minime:

• m 7.00 dall'asse stradale; la distanza non potrà essere inferiore a m 4.00 dal ciglio stradale (compreso marciapiede);

• m 3.50 dalla mezzeria delle strade pedonali e dei sentieri. Per il modo di considerare le sporgenze oltre le linee di arretramento, valgono le stesse regole applicabili per la misura delle distanze dai confini. L'altezza dal marciapiede o dal campo stradale di corpi sporgenti deve rispettare le prescrizioni della Legge cantonale sulla costruzione e manutenzione delle strade.

Da aree pubbliche La distanza di una costruzione verso un'area riservata per edifici o attrezzature pubbliche deve essere uguale a quella da confine prescritta dalle disposizioni di zona.

Distanze dal bosco Tutte le costruzioni devono distare almeno 10.00 m dal limite del bosco.

Distanza dai corsi d'acqua abrogato Distanze per costruzioni accessorie Le costruzioni accessorie possono sorgere a confine oppure devono rispettare una distanza di almeno m 1.50 dallo stesso. In ogni caso devono rispettare le seguenti distanze minime verso edifici principali ubicati sui fondi contigui:

• m 3.00 da edifici esistenti senza aperture;

• m 4.00 da edifici esistenti con aperture.

Casi speciali e 5 Convenzioni tra privati per deroghe a distanze dal confine deroghe per Previa convenzione tra due o più proprietari confinanti il distanze Municipio può concedere una deroga alla distanza da confine stabilita per le singole zone alla condizione che il proprietario del fondo contiguo si assuma a proprio carico la maggiore distanza, in modo da garantire quella minima richiesta tra edifici. L'accordo con il confinante si ritiene concluso qualora questi abbia firmato il piano di situazione annesso alla domanda di costruzione. Il Municipio annota l'accordo nel registro comunale degli indici.

Contiguità ed edificazione a confine L'edificazione a confine è possibile con l'accordo del proprietario confinante che si impegna a costruire in contiguità o ad assumere a suo carico l'intera distanza tra edifici. L'accordo con il confinante si ritiene concluso qualora questi abbia firmato il piano di situazione annesso alla domanda di costruzione. Il Municipio annota l'accorda nel registro comunale degli indici.

Distanza ridotta per edifici sorti prima del 1° luglio 1977 Salvo gli edifici situati in zona NV, per nuove costruzioni verso edifici esistenti, sorti prima dell'entrata in vigore del PR approvato dal Consiglio di Stato il 1° luglio 1977 e situati verso il confine ad una distanza inferiore a quella prevista dalla norma di zona, deve essere rispettata una distanza minima di ml 6.00.

Distanza fra edifici sullo stesso fondo La distanza tra edifici situati sullo stesso fondo deve essere di almeno m 6.00; questa disposizione non si applica nella zona NV (nucleo di villaggio) e tra edifici principali e le relative costruzioni accessorie.

Sopraelevazione di edifici esistenti Nel caso particolare di sopraelevazione di un unico piano di edifici, sorti prima dell'entrata in vigore del PR (1° luglio 1977), le distanze esistenti dai confini e dagli edifici possono essere mantenute alla condizione che l'indice di sfruttamento, l'indice di occupazione e l'altezza massima della costruzione rispettino i parametri urbanistici stabiliti dal PR per la zona alla quale la particella è stata assegnata.

Distanze da strade nel nucleo Nelle zone NV, le distanze da strade e piazze sono determinate dagli allineamenti storici degli edifici e dei manufatti; deroghe possono sempre concesse se rispondono all'obiettivo di valorizzare il nucleo.

Deroghe agli arretramenti stradali In casi eccezionali, il Municipio può concedere deroghe agli arretramenti verso strade e piazze in caso di trasformazione, riattamento o sopraelevazione di fabbricati esistenti, a condizione che sia garantita la sicurezza del traffico e l'intervento non comprometta l'ordine circostante. Per le distanze dalla strada cantonale sono riservate le competenze del Dipartimento.

Deroghe alla distanza dal bosco Possono essere concesse dal Municipio, con il consenso dell'autorità cantonale, qualora il rispetto di tale distanza rendesse praticamente inedificabile il fondo. In ogni caso la distanza dal bosco dovrà essere almeno di 6.00 m.

Deroghe alla distanza dai corsi d’acqua abrogato Altezze dagli 6 Le norme di zona assegnano i valori massimi concessi per gli edifici e edifici, da misurare alla gronda, rispettivamente al colmo. interventi sul terreno naturale Altezza alla gronda È definita e si misura come stabilito dalla LE.

Altezze al colmo Rappresenta l'altezza misurata dal terreno sistemato fino al punto più alto del tetto a falde.

Sistemazione del terreno La sistemazione del terreno è intesa come intervento atto a migliorare l'inserimento delle costruzioni nel paessaggio e contesto specifico; essa deve pertanto essere limitata alle opere e alle misure necessarie a tale scopo. Le modalità di misurazione sono stabilite dalla LE; fanno eccezione i casi speciali indicati nel seguito delle presenti norme.

Opere di cinta e muri di sostegno Cinte Le opere di cinta possono sorgere a confine di proprietà. Quelle fronteggianti le strade devono essere costruite sulle previste linee di allargamento del campo stradale. Deroghe a questa disposizione potranno essere concesse dal Municipio in casi particolari, a titolo precario e con riserva di chiederne la rimozione in ogni tempo, in caso di necessità e senza riconoscere indennizzo alcuno. Se le necessità di transito veicolare lo impongono, nel caso di campo stradale esistente con una larghezza agibile inferiore a m. 4.00, il Municipio può chiedere che le opere di cinta siano arretrate di 50 cm rispetto al ciglio stradale. Verso le strade, le piazze, le opere di cinta potranno avere un'altezza massima di ml 2.50; ove risultassero di ostacolo alla visibilità l'altezza massima sarà di ml 1.00. È vietata la posa di cinte in assiti lungo le piazze, strade e aree pubbliche. Le porte e i cancelli nelle opere di cinta devono aprirsi all'interno della proprietà. Le siepi sono ammesse fino ad una altezza di ml. 2.50 dal piano stradale, rispettivamente dal terreno quando è sopraelevato rispetto alla strada; ove risultassero di ostacolo alla visibilità, l’altezza non potrà superare I ml. 1.00. Muri di sostegno a confine di fondi I muri di sostegno di un nuovo terrapieno a confine di fondi non possono avere un'altezza superiore a ml. 1.50. Possono essere sormontati da una cinta muraria o metallica o da una siepe a condizione che il complesso muro + cinta non superi un'altezza massima di ml. 2.50.

Pendenza dei tetti La pendenza massima dei tetti è del 50%. Il Municipio, sentito il parere dell'Autorità cantonale competente può concedere deroghe per casi eccezionali.

Casi speciali in 6.1 1. L'innalzamento di quota del terreno attorno alle costruzioni relazione alla attraverso la formazione di terrapieni e riempimenti è ammesso modifica del solo fino ad un'altezza massima di m. 1.50 dal profilo naturale. terreno naturale 2. Qualora la quota del terreno naturale non venga modificata, per gli edifici è concesso un supplemento di altezza di m. 1.50 in aggiunta ai valori massimi prescritti per ogni singola zona edificabile. 3. Per consentire un migliore inserimento nel paesaggio, per le costruzioni progettate su terreni aventi una pendenza naturale uguale o maggiore al 30% può essere concesso un supplemento di m. 1.50 rispetto alle altezze massime degli edifici previste per le rispettive zone. In questo caso, la sistemazione del terreno lungo le facciate degli edifici può essere ottenuta con una modifica delle quote del terreno naturale - tramite terrapieni, scavi o muri - limitata ad un massimo di +/- 100 cm. 4. La modifica di livello del terreno necessaria per la formazione di rampe d'accesso ad autorimesse e a depositi seminterrati non viene considerata, ai fini della misura dell'altezza dell'edificio, se interessa al massimo il 50% della lunghezza della facciata determinante per la misura.

Destinazione 7 Un'abitazione è considerata residenza primaria quando è atta a d'uso per tale scopo e quando l'utente ha il suo domicilio nel suo Comune. residenza primaria Limitazione d'utilizzazione Su tutto il territorio di Carona valgono le seguenti norme: 1. per i nuovi edifici, almeno i 2/3 della SUL progettata - detratta quella non adibita alla residenza - deve essere destinata per la residenza primaria. La stessa regola vale in caso di trasformazione di edifici finora non adibiti ad abitazione (stalle, rustici, ecc.); 2. Per gli edifici adibiti a residenza primaria esistenti al momento dell'entrata in vigore del presente articolo è applicabile - in caso di trasformazione parziale (incluso il solo cambiamento di destinazione) - quanto disposto al cpv. 1, ritenuto che se l'edificio è formato da più abitazioni, almeno l'abitazione più piccola, anche con una superficie maggiore di 1/3 della SUL, potrà essere destinata a residenza secondaria. In caso di interventi edilizi che modificano in modo sostanziale lo stato iniziale (ad es. trasformazione, ricostruzione, ampliamenti oltre il 20% del volume totale), vale quanto disposto dal cpv. 1, riferito alla SUL residenziale dell’intero edificio. 3. Gli edifici adibiti a residenza secondaria esistenti al momento dell'entrata in vigore del presente articolo possono essere riparati e mantenuti. Tuttavia, in caso di interventi edilizi che modificano in modo sostanziale lo stato iniziale (ad es. trasformazione, ricostruzione, ampliamenti oltre il 20% del volume totale), tutti gli edifici dovranno ossequiare le disposizioni contenute nel presente articolo. 4. Deroghe possono essere concesse dal Municipio, (eventualmente: sentita una sua competente Commissione), per casi di rigore e segnatamente:

1. abrogato

2. abrogato

3. di edifici che per dimensione (in < di 60 mq di SUL) e stato (delle componenti portanti, dell'aerazioni o simili) non permettono un riutilizzo adeguato agli scopi di residenza primaria se non con investimenti sproporzionati (> del 50% rispetto al prezzo medio di mercato al m³)

4. in cui l'utente dell'abitazione è contemporaneamente proprietario e, alternativamente:

   • è cittadino svizzero ed ha acquisito l'abitazione per via ereditaria

   • è cittadino straniero residente in Svizzera ed ha acquisito l'abitazione per via ereditaria

   • è attinente del Comune o vi ha vissuto per almeno 10 anni ed è seriamente intenzionato a ritorvarvi per risiedervi durevolmente. 5. Il trasferimento di SUL fra fondi confinanti in applicazione dell'art. 38 LE è ammesso. Le quote di SUL dell'edificio edificando o esistente in trasformazione - da destinarsi rispettivamente a residenza primaria e a residenza secondaria, di cui al cpv. 1 - verranno calcolate sul totale della SUL. 6. Il presente articolo si applica anche agli edifici residenziali esistenti ubicati fuori zona edificabile, riservati i vincoli e le procedure disposti dalla legislazione federale e cantonale. 7. Il Municipio tiene un registro del vincolo d'uso a residenza primaria per gli edifici presenti sul territorio comunale.

Area verde 8 L'area verde, della quale è fatto obbligo nelle prescrizioni di zona, deve consistere in un’area di principio unitaria, direttamente accessibile dagli edifici ai quali è annessa; non deve essere pavimentata, ma mantenuta a prato, o a orto, o a giardino o a parco alberato. Piscine scoperte e viali non pavimentati possono essere conteggiati nell'area verde.

Frazionamento 9 Gli indici di occupazione e di sfruttamento di un fondo possono dei fondi essere utilizzati una volta sola. In caso di frazionamento di un fondo gli indici sono riportati a carico della nuova particella nella misura in cui eccedono il limite consentito dalla frazione residua. Una copia dei piani di frazionamento deve essere trasmessa al Municipio prima dell'iscrizione a registro fondiario.

Definizione Art. 8bis 11 Spazio riservato Per garantire le funzioni naturali delle acque, la protezione ai corsi d’acqua contro le piene e l’utilizzazione delle acque e, come pure la - SRCA fruibilità pubblica dei corsi d’acqua, è definito lo spazio riservato alle acque per tutti i corsi d’acqua superficiali ai sensi della Legge federale sulla protezione delle acque (LPAc, art. 36a) del 24 gennaio 1991 e dell’Ordinanza federale sulla protezione delle acque (OPAc, art.41a) del 28 ottobre 1998.

Principi 1 Lo spazio riservato ai corsi d'acqua è una zona di protezione delle acque di superficie. Lo SRCA viene riportato sul piano delle zone ed ha carattere vincolante.

Sistemazione e 1 Per la sistemazione e lo sfruttamento estensivi dello SRCA fanno sfruttamento stato le disposizioni dell’art. 41c OPAc, in particolare: estensivi dello SRCA

a) nello SRCA è consentito realizzare esclusivamente impianti ad ubicazione vincolata e d’interesse pubblico, come percorsi pedonali e sentieri, centrali idroelettriche ad acqua fluente o ponti (vedi art. 41c cpv. 1 OPAc). Sempreché non vi si oppongano interessi preponderanti, l’autorità può inoltre autorizzare, in particolare: − impianti conformi alla destinazione della zona in zone densamente edificate; − impianti conformi alla destinazione della zona al di fuori di zone densamente edificate su singole particelle non edificate all’interno di una successione di particelle edificate; − piccoli impianti per l’utilizzazione delle acque;

b) sono ammesse misure contro l’erosione naturale delle sponde dei corsi d’acqua soltanto se sono necessarie per la protezione contro le piene o per evitare una perdita sproporzionata di superficie agricola utile (vedi art. 41c cpv. 5 OPAc);

c) gli impianti situati entro lo SRCA sono di principio protetti nella propria situazione di fatto, sempreché siano realizzati in conformità con le vigenti disposizioni e siano utilizzabili conformemente alla loro destinazione (vedi art. 41c cpv. 2 OPAc);

d) nello SRCA non si possono utilizzare né concimi né prodotti fitosanitari (vedi art. 41c cpv. 3 OPAc);

e) lo SRCA può essere utilizzato a fini agricoli alle condizioni stabilite dall’art. 41c cpv. 4 OPAc.

Rinaturazione e Nello SRCA le autorità comunali e cantonali possono promuovere valorizzazione interventi di rinaturazione e di valorizzazione al fine di migliorare dei corsi le funzioni idrauliche, il valore ecologico, la qualità paesaggistica d’acqua e la fruibilità pubblica del corso d'acqua.

Corsi d’acqua 1 Per i tratti di corsi d’acqua intubati senza potenzialità di recupero intubati in a causa delle condizioni di edificazione esistenti, si rinuncia alla ambito urbano definizione dello SRCA.

Zona di Nel piano delle zone sono definiti i tratti di corsi d'acqua che ripristino e presentano un potenziale di rivitalizzazione ai sensi dell’OPAc valorizzazione ritenuti particolarmente idonei da parte del Comune, per i quali legate ai corsi valgono le seguenti disposizioni: d’acqua - RIVA

a) il Cantone ed il Comune promuovono, secondo le proprie competenze e le priorità stabilite nel quadro dei propri investimenti, progetti ed interventi multifunzionali, finalizzati in particolare a: − rivitalizzare tratti di riali intubati o incanalati; − valorizzare da un profilo ecologico i corsi d'acqua, le fasce ripuali ed i territori circostanti; − favorire una valorizzazione paesaggistica d'insieme dei comparti annessi ai corsi d'acqua; − realizzare nuove aree verdi pubbliche in ambito urbano;

− migliorare le qualità naturalistiche e paesaggistiche d'insieme del territorio comunale;

2. di principio, l’ente pubblico responsabile concorda con i proprietari le modalità di realizzazione degli interventi di rinaturazione e valorizzazione delle acque;

3. onde garantire la messa in atto di tali interventi sulle superfici all’interno dello SRCA viene istituito un vincolo di interesse pubblico RIVA a favore dell’ente pubblico responsabile.

Grandi di In conformità alle direttive dell'Ordinanza federale contro sensibilità ai l'inquinamento fonico (OIF), il PR assegna il grado II (secondo) di rumori sensibilità ai rumori per tutte le zone sensibili del territorio comunale. Fa eccezione la zona agricola, alla quale è assegnato il grado di sensibilità III (terzo). Per le relative prescrizioni si rimanda all'OIF.

Area forestale 1 L'area forestale è soggetta alle legislazioni forestali federali e cantonali. Essa è inserita nel PR a titolo indicativo, ad eccezione del suo margine a contatto con le zone edificabili (definito da accertamenti forestali conformemente all'art. 10 Lfo) che è indicato nel piano del paesaggio e nel piano delle zone.

Territorio con 1 I contenuti naturalistici e paesaggistici inclusi nell'inventario IFP contenuti che interessa parte del territorio di Carona sono protetti dalla naturalistici e Confederazione e dal Cantone. paesaggistici 2 Per quanto attiene al diritto federale fa stato la Legge federale sulla protezione della natura del 1° luglio 1966 e l'Ordinanza riguardante l'inventario federale dei paesaggi, siti e monumenti naturali (OIFP) del 10 agosto 1977.

ZRN: Zona di 1 La zona di rispetto della natura include le aree aperte di rispetto della particolare valore naturalistico, per le quali sono da salvaguardare natura i rispettivi contenuti.

Elementi 1 Sono considerati elementi naturali protetti i seguenti oggetti e naturali ambienti di particolare pregio naturalistico e/o paesaggistico protetti quali:

• I corsi d'acqua e le loro rive

• Le siepi naturali e i boschetti

ZPNU: Zona di La zona di protezione dei nuclei comprende le aree che, per la protezione dei loro particolare ubicazione e per le loro caratteristiche nuclei morfologiche e naturalistiche, contribuiscono a valorizzare l'immagine generale dei nuclei. Sostanzialmente esse devono pertanto mantenere lo stato attuale.

Nelle zone di protezione dei nuclei di Carona e di Ciona non sono ammessi nuovi edifici e impianti sia principali che accessori e modifiche della morfologia del terreno.

Manutenzione dei terreni I terreni devono essere mantenuti in modo decoroso e ripuliti almeno una volta l'anno; se i proprietari non vi provvedono direttamente, il Municipio ne ordina l'esecuzione sotto comminatoria dell'esecuzione d'ufficio a spese degli obbligati.

Costruzioni esistenti Alle costruzioni esistenti sono applicabili le disposizioni dell'art.

Zona di La zona di protezione del nucleo di Carona comprende tutta protezione del l’area che nel Piano di dettaglio per le aree sottostanti il nucleo di nucleo di Carona è destinata a scopi di interesse pubblico o è da Carona mantenere ad orto.

Nella zona di protezione del nucleo di Carona non sono ammessi nuovi edifici e impianti sia principali che accessori e modifiche della morfologia del terreno. Fanno eccezione le aree che nel piano di dettaglio sono attribuite a scopi di interesse pubblico (AP/EP) nelle quali possono essere inseriti, anche a nuovo, gli impianti e le costruzioni previste dal piano secondo quanto stabilito al Capitolo 4 delle presenti norme. Le modalità di progettazione e di realizzazione devono riservare attenzione prioritaria ai valori paesaggistici e naturalistici della zona.

Manutenzione dei terreni I terreni devono essere mantenuti in modo decoroso e ripuliti almeno una volta l'anno; se i proprietari non vi provvedono direttamente, il Municipio ne ordina l'esecuzione sotto comminatoria dell'esecuzione d'ufficio a spese degli obbligati.

Costruzioni esistenti Alle costruzioni esistenti sono applicabili le disposizioni dell'art.

Area da mantenere ad orto I sedimi di queste aree sono sottoposti all'obbligo di mantenere la destinazione ad orto esistente.

Parco San Grato Il Piano segnala la presenza del parco privato - ora di proprietà d'interesse di Lugano Turismo - in località San Grato, che riveste un interesse pubblico pubblico. turistico Esso è caratterizzato dalla presenza di un orto botanico che svolge un importante richiamo turistico. Nel parco sono permessi tutti gli interventi necessari per la valorizzazione naturalistica.

Zona agricola 1 La zona agricola indicata nel piano del paesaggio comprende i terreni che per la loro idoneità devono essere riservati all'utilizzazione agricola.

Costruzioni ed 1 Nuove costruzioni ed impianti sono ammessi solo se sono impianti nelle necessari per l'attività consentita nelle zone specifiche. zone agricole, 2 Le eccezioni in conformità all'art. 24 LPT sono ammesse di protezione unicamente se non si oppongono agli interessi e alle esigenze del paesaggio e della gestione del territorio conforme agli obiettivi del piano e della natura delle singole zone.

1997: 1. Chiesa parrocchiale di San Giorgio e sagrato, fmn 209, 210, 86,

b) Effetti della protezione 1 Il proprietario di un bene ha l'obbligo di conservarlo nella sua sostanza e di provvedere alla sua manutenzione regolare.

c) Contributo finanziario alla conservazione 1 Il Comune partecipa ai costi di manutenzione regolare, di conservazione e di restauro dei beni protetti d'interesse locale, previo esame del progetto d'intervento e quando i lavori non possono essere finanziati con altri mezzi.

Zone di Zone di interesse archeologico interesse Le zone di interesse archeologico, denominate "Ciona", archeologico e "Torrello" e "Carona paese", sono protette dalla Legge cantonale beni sulla protezione dei beni culturali del 13 maggio 1997 (artt. 34- archeologici 39). Nell’eventualità di una domanda di costruzione sui fondi inclusi nelle zone di interesse archeologico o di qualsiasi intervento di trasformazione delle costruzioni esistenti, i relativi moduli dovranno riportare l’indicazione “Zona di interesse archeologico”. L'inizio dei lavori dovrà essere preliminarmente notificato per iscritto all'Ufficio cantonale dei beni culturali.

Beni archeologici I contenuti archeologici immobili e mobili presenti sul territorio sono beni culturali degni di protezione in base alla Legge cantonale sulla protezione dei beni culturali del 13 maggio 1997 (art. 1-3). Di conseguenza chiunque scopra un bene culturale degno di protezione è obbligato ad informare immediatamente il Municipio o il Consiglio di Stato, per il tramite dell'Ufficio dei beni culturali (LBC, art. 15, cap. 1). Se la scoperta avviene durante l'esecuzione di opere di costruzione, i lavori devono essere immediatamente sospesi (LBC,

Chiunque si avveda che un bene culturale protetto o degno di protezione è esposto al rischio di manomissione, alterazione, distruzione, trafugamento o simili, è tenuto a segnalarlo immediatamente al Municipio o al Consiglio di Stato, per il tramite dell'Ufficio dei beni culturali (LBC, art. 15, cap. 3).

Punti di vista 1 Sono vietati tutti gli interventi sul terreno, la costruzione di manufatti e la posa di alberi che possono impedire la vista dai punti di vista principali e panoramici.

Zona di pericolo 1 Il territorio potenzialmente soggetto a instabilità dei pendii è naturale stato riportato - a titolo indicativo - nel piano del paesaggio, sulla scorta della carta con le zone esposte a pericoli naturali allestito dall'Ufficio geologico cantonale.

Zona di Per queste zone valgono le misure definite dalle "Direttive per la protezione determinazione dei settori di protezione delle acque, delle zone delle captazioni ed aree di protezione delle acque sotterranee" emanate dall'Ufficio federale per la protezione dell'ambiente nell'ottobre 1977 (con successivi aggiornamenti) ed i relativi regolamenti comunali. Il Piano del paesaggio riporta i perimetri delle zone di protezione già approvati dal Consiglio di Stato.

Corsi d'acqua Abrogato Depositi Art. 23 Su tutto il comprensorio comunale sono vietati i depositi, gli scarichi e le deponie su fondi aperti.

Estrazioni Su tutto il comprensorio comunale sono in linea di principio proibite le estrazioni di ogni genere. In ogni caso, le eventuali estrazioni devono rispettare gli obiettivi del piano e in particolare non essere in conflitto con le zone di protezione; sono soggette ad autorizzazione. Restano riservate le competenze e le disposizioni stabilite dalle legislazioni federali e cantonali in materia.

Zona degli spazi 1 La zona per gli spazi liberi è destinata a conservare superfici libere liberi a contatto con la zona edificabile e/o prevalentemente edificata.

B. PIANO DELLE ZONE

Elenco delle Il territorio edificabile della sezione di Carona è suddiviso nelle zone seguenti zone: edificabili - Nv: zona nucleo di villaggio di Carona e di Ciona

• Nt: zona nucleo di Torello

• Re: zona residenziale estensiva

• ZsPSG: zona speciale interna al Parco San Grato

• Aree edificabili sottostanti il nucleo di Carona

Zona nucleo di Principi di tutela e di valorizzazione dei nuclei Villaggio 1 I nuclei di Carona e di Ciona costituiscono due entità edilizie, di valore storico e culturale, che il Piano Regolatore si prefigge di tutelare e di valorizzare attraverso la protezione della sostanza e la sua promozione.

Obbligo di consultazione per la progettazione degli interventi

Commissione comunale di esperti

Risanamento conservativo

Interventi sugli edifici non sottoposti a risanamento conservativo Per gli edifici che i piani non sottopongono al risanamento conservativo, sotto riserva delle indicazioni della COMMISSIONE, sono possibili i seguenti interventi cumulativi:

• cambiamenti di destinazione

• manutenzione ordinaria e straordinaria

• ristrutturazione, anche con ampliamenti

• ricostruzione

• demolizione

Interventi su edifici sottoposti al risanamento conservativo soltanto su alcune loro parti Per alcuni casi eccezionali, i piani vincolano al "risanamento conservativo" non interi edifici, bensì unicamente loro parti o singoli elementi (stucchi, camini, dipinti, elementi decorativi, ecc.). Con tali indicazioni, si intende, ad esempio, che sono sottoposte a risanamento conservativo soltanto le facciate che delimitano le parti così vincolate, mentre le restanti parti di facciate o edifici sono sottoposte a risanamento non conservativo. In questo caso, i progetti devono assicurare un rapporto qualitativo equilibrato fra gli interventi operati sulle differenti parti.

Prescrizioni edificatorie per le ricostruzioni e gli ampliamenti:

1. volumetrie: in generale devono corrispondere alle preesistenti. In casi eccezionali, possono essere concessi aumenti, se giustificati sulla base dei principi di intervento e se coerenti con le caratteristiche e con le proporzioni del nucleo e delle adiacenze dell'oggetto.

2. allineamenti: in generale, quelli preesistenti, salvo diverse indicazioni della Commissione.

3. distanze dai confini e dai fabbricati: in generale quelle preesistenti, incluso il rispetto degli allineamenti storici verso le contrade. In caso di diverse indicazioni da parte della Commissione volte in particolare a garantire una corretta integrazione nel tessuto edilizio esistente, gli interventi non dovranno in ogni caso arrecare molestia alle proprietà vicine, né compromettere l'insolazione e l'areazione naturale degli stabili esistenti. Per il resto valgono le norme della Legge di applicazione e complemento del Codice civile svizzero concernente i rapporti di vicinato.

4. altezze alla gronda e al colmo: in generale, quelle preesistenti. In via eccezionale, possono essere concesse maggiori altezze, se ciò si giustifica per una più facile applicazione dei principi d'intervento. Le sopraelevazioni fino ad un metro al di sopra delle quote esistenti possono essere concesse sul filo dei muri sottostanti. Non sono permessi supplementi di altezza che peggiorino in modo sostanziale le visuali panoramiche o le condizioni di luce e di aerazione di edifici adiacenti.

Aree di correlazione - spazi liberi - muri o recinzioni con particolari valori ambientali

La possibilità di sistemare gli spazi liberi al di fuori delle limitazioni sopra descritte, così come quella di occuparli con ampliamenti delle costruzioni esistenti o con nuovi manufatti sarà valutata alla luce dei principi di tutela e di valorizzazione dei nuclei nonché dei parametri edificatori indicati nei punti precedenti.

Prescrizioni particolari per l'edificabilità dei mappali 153 e 154 Sui mappali 153 e 154, il Piano delle attrezzature ed edifici pubblici prevede la ristrutturazione della casa comunale e la realizzazione di due sezioni di scuola dell'infanzia. Premesso che gli interventi edilizi devono conformarsi alle regole generali del piano del nucleo di Carona, sono assegnati i seguenti parametri edificatori speciali: Lo stabile esistente sul mappale 154 (casa comunale) è sottoposto a risanamento non conservativo: può essere ristrutturato, ampliato, demolito con ricostruzione a nuovo, con l'osservanza dei seguenti parametri:

• Superficie utile lorda massima: mq 1000

• Altezza massima (alla gronda): ml. 13.00

• Altezza massima (al colmo): ml. 15.00 Distanze:

• da strada e piazza: secondo il piano del traffico

• dal mappale 155: ml. 4.00

• dal mappale 153: non è prescritta Il mappale 153 può essere edificato, allo scopo di realizzare la nuova scuola dell'infanzia con l'osservanza dei seguenti parametri:

• Superficie utile lorda massima: mq 700

• Altezza massima: ml. 9.00 Distanze:

• da strada e piazza: secondo il piano del traffico

• dal mappale 154: non è prescritta

• dalle proprietà private (terreni liberi o costruzioni): ml. 4.00

Nucleo di 1 La zona Nt comprende il complesso formato dalla chiesa Torello tardoromanica di S. Maria di Torello (monumento iscritto), dall’adiacente ex monastero e dalla masseria.

Zona 1 Nella zona Re è permesso l'insediamento di abitazioni e di residenziale attività commerciali ed artigianali compatibili con il grado II di estensiva sensibilità al rumore.

Zona speciale All'interno del Parco San Grato è delimitata una zona speciale che interna al Parco comprende due stabili già esistenti. San Grato 1 Gli edifici esistenti possono essere ristrutturati, ampliati ed eventualmente demoliti per essere ricostruiti, a condizioni che essi siano messi al servizio del parco e della sua valorizzazione naturalistica e turistica. Sono perciò ammesse le destinazioni di supporto turistico, quali albergo, camere e appartamenti d'affitto o per il servizio, locali per l'amministrazione del parco, ristoranti e bar, sale e spazi per lo svago, per conferenze ecc.

1.1 L'edificabilità della zona è limitata agli stabili già esistenti e alle loro immediate adiacenze; nel caso di demolizione e ricostruzione, l'ubicazione, le dimensioni planimetriche e le altezze delle nuove costruzioni devono riprendere quelle esistenti. Sono concessi i seguenti parametri edificatori:

• stabile sul mappale 440 (attualmente villa):

• altezza come esistente, con possibilità di aumento, al massimo, di m. 1.00

• aumento massimo del 10% dell'ingombro planimetrico e della volumetria esistenti

• stabile sul mappale 353 (attualmente ristorante)

• altezza come esistente, con possibilità di aumento, al massimo, di m. 3.00

• aumento massimo del 10% dell'ingombro planimetrico esistente

• aumento massimo del 20% e della volumetria esistente 1.2 Gli interventi devono essere preavvisati dalla COMMISSIONE definita all'articolo concernente la zona NV (nucleo di villaggio)

Aree edificabili L'edificabilità delle particelle poste in zona SOREE è regolata dal sottostanti il piano di dettaglio, il quale attribuisce tre diversi tipi di nucleo di edificabilità per i mappali indicati nel piano, secondo le modalità Carona sottostanti.

SFE: sedimi Tutti i sedimi, esterni al perimetro delle zone edificabili, sui quali edificati fuori insistono edifici, sono considerati "sedimi edificati fuori zona zona edificabile edificabile"; essi vengono pertanto a soggiacere alle indicazioni degli artt. 22 e 24 LPT e alle prescrizioni correlate della LALPT.

Strade Le strade previste nel Piano Regolatore si suddividono secondo la loro funzione in:

• Strade di collegamento (sigla SC): assicura il collegamento principale fra le frazioni di Ciona e di Baslona con il nucleo centrale di Carona, rispettivamente con Carabbia e con Vico Morcote; assume anche funzioni di raccolta e di servizio locale; le condizioni per la viabilità e per la formazione di accessi sono di competenza cantonale. Il piano prevede il mantenimento della sezione attuale. In particolare, nella tratta interna al nucleo di Carona (indicata nel piano con un tratteggio) la strada mantiene le dimensioni attuali e non sono previsti arretramenti.

• Strade di raccolta (sigla SR): permettono il collegamento delle zone poste a Nord del nucleo di Carona con quelle poste a sud dello stesso e, rispettivamente, del campo sportivo, alleggerendo la strada cantonale interna al nucleo per una parte del traffico di transito. Assumono anche funzioni di servizio locale; data la sezione limitata a 4,2 metri, possono essere sottoposte a speciali limitazioni di traffico e di velocità, per la protezione dei movimenti non veicolari e, in particolare, di quelli pedonali.

• Strade di servizio (sigla SS): permettono l'allacciamento veicolare delle diverse zone edificabili.

• Strade pedonali (sigla SP): sono principalmente dedicate al collegamento ed al transito pedonale; sono aperte al traffico veicolare unicamente per il servizio delle particelle che non possono essere collegate diversamente. Vista la loro importanza per il contesto urbanistico dei nuclei, le strade pedonali all'interno dei nuclei - compresi gli slarghi e le piazzette interne - sono sottoposte alle norme relative ai nuclei, particolarmente per quanto concerne il loro assetto architettonico, e le limitazioni di traffico veicolare, in movimento e fermo.

Il tracciato delle nuove strade ha carattere indicativo; gli ingombri esatti saranno precisati nell'ambito dei progetti esecutivi.

Strade private Le strade private di lottizzazione che servono più di 6 fondi o case devono essere progettate in modo da servire convenientemente tutte le abitazioni interessate e disporre di un'adeguata piazza di giro all'interno della proprietà. Il calibro stradale deve essere dimensionato in base all'entità dell'insediamento; in ogni caso non può essere inferiore a m. 3.50. Il numero di accessi sulla strada pubblica deve essere limitato all'indispensabile.

Accessi 1 Gli accessi a strade e piazze pubbliche non devono arrecare pericolo o disturbo alla circolazione; per motivi di sicurezza del traffico il Municipio può richiedere una loro diversa ubicazione. Di regola l'accesso diretto è permesso solo su strade di alleggerimento e di servizio. Il Municipio può preavvisare delle eccezioni per accessi sulle strade cantonali. Resta comunque riservato il giudizio delle competenti autorità cantonali.

Parcheggi 1 Obblighi generali Salvo per la zona NV, le costruzioni, ricostruzioni, riattamenti ed ampliamenti devono essere dotati di parcheggi per autoveicoli dimensionati secondo le norme VSS. In particolare, sono indicati i seguenti fabbisogni minimi:

a) per : 1 posto auto ogni 100 mq o frazione abitazioni superiore a 50 mq di superficie utile lorda

2. per uffici e : 1 posto auto ogni 40 mq di superficie negozi utile lorda per uffici e 30 mq di superficie utile lorda destinata a negozio

3. per : Il numero di parcheggi dovrà essere laboratori e determinato caso per caso in proporzione depositi al personale dell'azienda. Di regola vale la norma di 1 posto auto ogni dipendente

4. per alberghi : 1 posto auto ogni 2.5 letti

5. per motel : 1 posto auto ogni camera

6. per : 1 posto auto ogni 4 posti a sedere e ogni 6 ristoranti e mq di superficie utile lorda bar I parcheggi devono essere comodamente accessibili e utilizzabili. Deroghe o eccezioni possono essere concesse dal Municipio solo quando la formazione dei posteggi risultasse oggettivamente impossibile o inopportuna dal punto di vista pianificatorio. In questo caso, il Municipio impone ai proprietari l'obbligo di versare un contributo sostitutivo, pari al 25% del costo di costruzione del posteggio, compreso il valore del terreno. Il contributo non è prelevato per gli interventi all'interno dei nuclei.

Definizione Il piano delle attrezzature e costruzioni d'interesse pubblico determina le aree destinate alla costruzione di edifici e all'esecuzione di attrezzature d'interesse pubblico.

1a Casa Comunale Il mappale 154 è riservato per i fabbisogni dell'amministrazione comunale (Municipio, Consiglio Comunale, uffici amministrativi): Sono previsti anche locali per la posta e per necessità comunitari diversi (sale di riunione, di conferenze, ecc.). Può anche essere messo in relazione con l'erigenda Scuola dell'infanzia prevista nell'adiacente mapp. 153. Lo stabile esistente può essere ristrutturato, ampliato e demolito, con riguardo alle esigenze progettuali derivanti dall'ubicazione nel nucleo. I parametri edificatori sono specificati nel capitolo relativo al piano delle zone.

1b Scuola dell'infanzia Il mappale 153 è riservato per la realizzazione della nuova scuola dell'infanzia (fino a due sezioni). Anche questa progettazione deve tener conto dell'adiacenza del nucleo. I parametri edificatori sono specificati nel capitolo relativo al piano delle zone.

1c ex stazione teleferica (non entrato in vigore) 1d magazzino comunale L’area indicata nel piano come AP/EP sui mappali (o parte di essi) 858, 1144, 827 e 643 è riservata per le necessità comunali relative al deposito di materiali e al ricovero di macchinari vari dell’amministrazione comunale. Questo scopo può essere combinato con quello della formazione di posteggi in superficie per auto e motocicli. Devono essere rispettati i seguenti parametri:

• altezza massima delle costruzioni : m. 8.50

• distanze dai confine e dai cigli stradali : m. 3.00

• indice di sfruttamento massimo : 0.8

• area verde minima : 40% 1dd magazzino comunale nella zona piscina Sono possibili le ristrutturazioni degli stabili esistenti e dei piazzali, nonché la realizzazione di nuove costruzioni, allo scopo di razionalizzare il deposito di materiali ed attrezzi per i servizi comunali e per i pompieri. Sono concessi i seguenti parametri edificatori:

• indice di occupazione Massimo : 40%

• altezza massima degli edifici : m. 5.00

• distanze dai confini : m. 3.00

• volumetria massima delle costruzioni (compresa quella esistente): al massimo il doppio dell'esistente 1e posteggio coperto (abrogato) 1f sala multiuso e scuola dell'infanzia L'edificio esistente può essere modificato o ricostruito a nuovo per essere adibito a scopi di interesse comunale, in particolare quale sala di riunione e scuola dell'infanzia. In caso di ampliamento o di demolizione con ricostruzione sono da rispettare i seguenti parametri: altezza massima delle costruzioni : m 7.50 distanze dai confini : m. 0.00 verso i mappali contigui interni alla stessa zona AP

13. 2.00 verso la zona agricola

13. 0.00 verso i cigli stradali indice di sfruttamento massimo : 0.8 L'edificio, adibito a scuola dell'infanzia, deve poter essere convertito con interventi contenuti a sala multiuso.

1g attrezzature turistico-ricreative 1. Destinazioni (generale) Il comparto è destinato ad usi di interesse pubblico, in particolare:

• Sono ammesse attrezzature e costruzioni legate allo svago nell’acqua (centro balneare - piscine) ai sensi di quanto previsto dal cvp. 2.

• Sono ammesse attrezzature destinate all’alloggio temporaneo di ospiti (Glamping) ai sensi di quanto previsto dal cvp. 3. Non sono ammesse installazioni mobili ai sensi dell’art. 3 della Legge sui campeggi. All’interno del comparto tratteggiato, sovrapposto all’area forestale, è ammessa unicamente la realizzazione di costruzioni amovibili sugli alberi che consentano di mantenere l’integrità del bosco. Le superfici boschive sono soggette alla legislazione federale e cantonale sulle foreste e gli interventi al suo interno devono essere sottoposti all’Autorità forestale cantonale.

2. Per i contenuti legati al centro balneare (piscine) valgono le seguenti norme particolari:

1. Sono ammesse attrezzature e impianti fissi legati alla balneazione (bacini, trampolini, scivoli, ecc.) e allo svago (minigolf, giochi, ecc.). Nel rispetto dei parametri edificatori di cui al cpv. b sono pure ammessi edifici e attrezzature a supporto dell’attività della piscina (ristorazione, chioschi, SPA, spogliatoi e docce, depositi, magazzini, spazi amministrativi, luogo per incontri, locali tecnici, ecc.) e gli spogliatoi a servizio del campo da calcio adiacente.

2. Sono ammessi interventi di demolizione, ricostruzione, ampliamento e trasformazione degli edifici esistenti, nonché la realizzazione di nuove costruzioni nel rispetto dei seguenti parametri edificatori:

   • Volume massimo fuori terra 6'500 m3

   • Superficie edificata massima 3'000 m2

   • Quota massima 636.00 mslm

   • Distanza minima da confine 3.0 m

   • Grado di sensibilità al rumore II I parametri edificatori non si applicano alle strutture della piscina, in particolare i volumi dei bacini non sono computati nel calcolo del volume fuori terra e nella superficie edificata, rispettivamente il trampolino esistente non deve rispettare la quota massima.

3. Per i contenuti turistici (Glamping) valgono le seguenti norme particolari:

1. Per l’alloggio degli ospiti del Glamping sono ammesse unicamente strutture con durata di vita limitata e amovibili.

2. Sono anche ammessi edifici e impianti fissi, di supporto alle attività del Glamping, quali in particolare locali e installazioni amministrativi, per la ristorazione, per il gioco e lo svago, impianti sanitari e igienici, ecc.

3. Per la loro ubicazione, dimensione e impianto planivolumetrico le costruzioni, sia amovibili che fisse, devono rispondere rispettivamente limitarsi alle esigenze funzionali cui sono destinate, ed inserirsi in modo ordinato e armonioso nel paesaggio.

4. È ammessa la realizzazione di piattaforme di appoggio per le strutture del Glamping, con altezza massima di 3.0 m dal terreno naturale.

5. Le costruzioni sia amovibili che fisse, devono inoltre rispettare i seguenti parametri edificatori:

   • SUL massima 2'000 m2 (suddivisi in 30 – 35 elementi singoli, valore indicativo)

   • Superficie edificata massima 2'500 m2

   • Altezza massima al colmo 5.0 m (misurati dal terreno sistemato o dalla piattaforma di appoggio)

   • Distanza minima da confine 3.0 m

   • Distanza tra costruzioni all’interno del comparto nessuna

   • Grado di sensibilità al rumore II

6. Le costruzioni per l’alloggio degli ospiti devono essere arretrate di almeno 20.0 m rispetto al bordo della piscina principale.

7. Di principio, l’andamento naturale del terreno non può essere modificato mediante opere di sistemazione esterna.

8. Il terreno non occupato da costruzioni principali e accessorie, da strade di circolazione interna e da vie o piazzali d’accesso deve di principio essere mantenuto nella sua configurazione naturale, segnatamente essere sistemato a verde; non può essere pavimentato, nemmeno con elementi sagomati o grigliati.

1h attrezzature sportive Il sedime è destinato agli usi d'interesse pubblico per le attività sportive all'aperto, in particolare calcio e tennis. Sono possibili gli interventi per la manutenzione degli impianti esistenti; nuove costruzioni sono pure ammesse, nelle forme e dimensioni necessarie per migliorare il servizio e l'efficienza delle strutture esistenti: l'altezza di eventuali nuovi edifici è limitata a 4.00 metri. Deroghe d'altezza sono possibili per impianti speciali (per esempio gradinate o tribune per il pubblico).

1i cimitero Sono concessi gli interventi necessari per la manutenzione e la qualificazione dell'impianto. Ristrutturazioni o nuove edificazioni importanti sono da condizionare ad una progettazione qualificata, specialmente per le parti del cimitero che mostrano i più validi contenuti formali ed artistici.

(1l piazza di compostaggio Sono ammesse le sistemazioni del terreno e le costruzioni di servizio atte allo scopo. L'occupazione del terreno, con superfici pavimentate o con costruzioni, deve essere limitata al 30% dell'intera superficie dei fondi.) DECISIONE SOSPESA da ris. no. 3513 del 17.08.2004 1m posteggi Possono essere realizzate le sistemazioni necessarie per consentire una corretta gestione dei posteggi, per le capienze sottoindicate: Tipologia posteggio Capienza indicativa 1m.a. aperto 60 posti 1m.b. aperto 30 posti 1m.c. aperto 50 posti 1m.d. aperto 80 posti 1m.e. aperto 22 posti 1m.f. aperto 15 posti 1m.g. aperto 25 posti 1m.h. aperto 7 posti 1n parchi e gioco bambini Le aree che il piano attribuisce a tale scopo sono sistemate ed attrezzate dal Comune per consentire l’utilizzazione pubblica. È prevista unicamente la costruzione di infrastrutture e impianti connessi allo scopo. La sistemazione del terreno deve essere adeguata all’importanza paesaggistica del sito.

1o giardini pubblici Possono essere realizzate le opere necessarie per la funzionalità dell'area, ivi comprese piccole costruzioni.

1p impianti tecnici per acqua potabile Possono essere eseguite le opere necessarie per assicurare la corretta gestione dell'acquedotto.

1q impianto tecnico (depuratore) Possono essere eseguite le opere necessarie per assicurare la corretta gestione dell'impianto di smaltimento delle acque luride.

1r Osservatorio astronomico Il sedime è destinato agli usi d'interesse pubblico legati all'osservazione astronomica. Sono possibili gli interventi per la manutenzione degli impianti esistenti. Nuove costruzioni sono pure ammesse nelle forme e nelle dimensioni necessarie per migliorare l'efficienza delle strutture esistenti e la qualità dell'offerta del servizio. L'altezza degli edifici di nuova costruzione è limitata a 4.00. Le caratteristiche estetico - architettoniche degli edifici e delle attrezzature devono consentire il corretto inserimento nel paesaggio.

1s Punti di raccolta dei rifiuti solidi urbani È ammesso unicamente l'inserimento delle attrezzature necessarie alla raccolta dei rifiuti solidi urbani. In particolare, si ammette l'inserimento di contenitori interrati e, ove necessario, di contenitori di maggiori dimensioni. Le caratteristiche dimensionali ed estetiche ed il posizionamento delle attrezzature devono essere strettamente connesse al reale fabbisogno e devono consentire il corretto inserimento nel contesto.

1u Serbatoio per l’acqua potabile Superficie riservata per la realizzazione di un serbatorio per l’acqua potabile. Sono ammessi interventi edilizi nel rispetto dei seguenti parametri edificatori: - quota massima dell’edificio (fino alla gronda superiore) : 542.00

m. s.m. - altezza massima fuori terra (misurata dalla quota stradale) : 3.50 m - la copertura della costruzione fuori terra deve essere sistemata a verde - distanza minima dal limite accertato dell’area forestale definito nella domanda di dissodamento : 10 m

2a Chiese Sono ammesse le sistemazioni esterne e le manutenzioni degli stabili, con eventuali piccole aggiunte o modifiche necessarie per la continuazione dello scopo di culto.

2b parco di San Grato Sono concessi gli interventi necessari per la manutenzione e la ristrutturazione del parco e per il suo avvaloramento turistico già segnalati nei capitoli "piano del paesaggio" e "piano delle zone".

2c stazione funicolare Sono ammessi tutti gli interventi necessari per il funzionamento corretto e sicuro dell'impianto della funicolare Paradiso-San Salvatore. Eventuali ampliamenti o innalzamenti del fabbricato sono condizionati al loro corretto inserimento paesaggistico.

2d ristorante San Salvatore La costruzione esistente è riservata a scopi turistici/alberghieri: per tale funzione, può essere ristrutturata ed ampliata, con una maggiorazione dell'occupazione e della volumetria limitata ad un massimo del 10%. Le altezze esistenti devono, sostanzialmente, essere mantenute, ritenuti concessi piccoli aumenti strettamente necessari per ragioni funzionali. Gli spazi liberi da costruzioni devono continuare ad essere fruibili dal pubblico, seppure con i condizionamenti necessari per assicurare l'efficienza e la redditività dell'esercizio pubblico.

2e impianto tecnico Sono ammessi tutti quegli interventi che sono necessari per il funzionamento corretto e sicuro dell'impianto, senza alcun ampliamento delle strutture esterne. Gli spazi liberi da costruzioni devono continuare ad essere fruibili dal pubblico.

2f museo L'edificio esistente può essere sottoposto unicamente a interventi di manutenzione.

2g torre d'osservazione e cappella del San Salvatore Gli edifici esistenti possono essere sottoposti unicamente a interventi di manutenzione. Gli spazi liberi da costruzioni devono continuare ad essere fruibili dal pubblico; così come il culmine della torretta.

2h campo sportivo sussidiario Il sedime è destinato quale supporto d'interesse pubblico alle attrezzature sportive comunali. È concessa la sistemazione del terreno per migliorare la funzionalità dell'impianto. È pure permessa la realizzazione di piccoli manufatti per i bisogni del campo: per esempio per spogliatoi, servizi igienici, magazzini e buvette. L'area occupata da tali manufatti può essere al massimo di 100 mq, con un'altezza massima di 4.00 metri. Non è concessa la formazione di posteggi.

Definizione e Il piano dei servizi pubblici riprende - a titolo indicativo - i contenuto contenuti del piano generale di smaltimento delle acque e dell'acquedotto.