Kantonaler Gestaltungsplan Berufsfachschule, Winterthur

Geltungsbereich Der Geltungsbereich des Gestaltungsplans ist im Situationsplan festgehalten.

Sämtliche Gebäude müssen unter Einhaltung der Verkehrsbaulinie innerhalb des im Plan bezeichneten Baubereichs erstellt werden.

Die maximal zulässige Gesamthöhe beträgt 25 m und die Geschosszahl ist frei.

Die Gebäude können ohne Rücksicht auf baurechtliche Abstands-, Höhen- und Längenbestimmungen angeordnet werden. Vorbehalten bleiben feuerpolizeiliche Vorschriften sowie wohn- und arbeitshygienisch einwandfreie Verhältnisse.

Abgrabungen dürfen nicht mehr als 1.5 m betragen. Ausgenommen sind Gebäudezugänge/-zufahrten oder solche, die die Nutzbarkeit der Gebäude und des Freiraums erhöhen. Weitergehende Abweichungen, gestützt auf das Ergebnis des Konkurrenzverfahrens, sind zulässig. Es ist ein harmonischer Terrainverlauf zu gewährleisten.

Die maximal zulässige Baumasse beträgt 35'000 m3.

Technische Aufbauten auf dem Dach wie Kamine, Abluftrohre, Oblichter, Liftaufbauten, Lüftungsaufbauten und weitere technisch bedingte Aufbauten sind auf ein Minimum zu beschränken. Sie sind als Einheit zu gestalten. Anlagen zur Gewinnung von erneuerbaren Energien haben dem kantonalen Standard zu entsprechen.

Infrastrukturbauten Besondere Gebäude gemäss § 273 PBG sind nur innerhalb des Baubereichs zuim Freiraum lässig.

Infrastrukturbauten wie Lüftungsbauwerke, Energie- und Versorgungskanäle, Entfluchtungsausgänge, Tiefgarageneinfahrten, Einbringschächte, Pausenunterstand, Containerabstellung, Zweiradparkierungsanlagen etc. sind punktuell zulässig, sofern sie gestalterisch sorgfältig in den Freiraum eingebunden werden.

Unterirdische Bauten Unterirdische Bauten sind ausserhalb des Baubereichs zulässig. Sie sind auf die Freiraumgestaltung abzustimmen. Innerhalb der Strassenbaulinie sind unterirdische Bauten nicht zulässig.

Gewachsener Boden Als gewachsener Boden gilt die Höhenkote 444.75 m ü. M.

Platzaufweitung Der Vorplatz zum Neubau ist im Zusammenhang mit dem Strassenraum zur Tösstal- Tösstalstrasse strasse als Teil des geplanten ÖV-Hochleistungskorridors und im Sinne des Alleenkonzepts zu gestalten. Die Trennwirkung der Tösstalstrasse ist zu mindern.

Korridor Äusserer Der Korridor entlang des Äusseren Rettenbachwegs ist verzahnt mit der Freiraumge- Rettenbachweg staltung und mit möglichst grosskronigen Bäumen auszubilden.

Konkurrenzverfahren Zur Sicherstellung der architektonischen und städtebaulichen Qualität ist für die Neubebauung ein Konkurrenzverfahren durchzuführen.

Dachbegrünung Die Flachdächer sind extensiv mit einheimischem, regionaltypischem Saatgut zu begrünen, soweit sie nicht als begehbare Terrasse oder für den Bau von Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie genutzt werden.

Personenwagen- Es sind maximal 12 Personenwagen-Parkplätze erforderlich. Innerhalb des Gel- Parkplätze tungsbereichs ist die oberirdische Anordnung eines rollstuhlgerechten Parkplatzes zulässig. Die restlichen Personenwagen-Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück Kat. Nr. ST9636 und sind grundbuchlich zu sichern. Die Bewirtschaftung hat gestützt auf das Mobilitätskonzept zu erfolgen.

Zweiradabstellanlagen Die Berechnung der Anzahl an Velo- und Motorrad-Abstellplätzen ist im Mobilitätskonzept aufzuzeigen. Die Veloabstellplätze sind oberirdisch und/oder unterirdisch anzuordnen.

Werkleitungen Die Durchleitungsrechte für die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen werden der Stadt Winterthur unentgeltlich eingeräumt.

Energie Es ist der Standard Minergie P®, Minergie A® oder gleichwertig anzustreben. Für Lüftung und Lüftung/Klima sind die Grenzwerte, und sofern wirtschaftlich die Zielwerte, gemäss der aktuellen Ausgabe der Norm SIA 380/4 zu erfüllen.

Wärmeversorgung Es gilt der jeweils gültige kommunale Energieplan.

Ökologie Die Baumassnahmen sind ressourcenschonend und schadstoffarm zu projektieren und umzusetzen. Es gelten die Vorgaben aus dem KBOB-Merkblatt 2008/1:2017 "Nachhaltiges Bauen in Planer- und Werkverträgen". Bauteile müssen den Merkblättern nach eco-BKP des Vereins eco-bau entsprechen.

Anpflanzungsverbot Das Anpflanzen von invasiven Arten gemäss Anhang 2 der Freisetzungsverordnung invasive Pflanzen (FrSV, SR 814.911) ist verboten.

Lichtemissionen Bei der Ausgestaltung und dem Betrieb von Beleuchtungen im Freiraum sind Massnahmen zur Vermeidung unnötiger Lichtemissionen, entsprechend den Empfehlungen von Bund und Kanton, vorzusehen.

Lärmschutz Es gelten die Immissionsgrenzwerte der ES II.

Störfallvorsorge Es ist ein Fluchtplankonzept zu erstellen. Die Fluchtwege sind so anzuordnen, dass bei einem Störfall auf der Tösstalstrasse die sichere Evakuation in Richtung Äusserer Rettenbachweg oder Gärtnerstrasse möglich ist. Weitere geeignete Massnahmen zur Störfallvorsorge sind umzusetzen, soweit sie wirtschaftlich und technisch verhältnismässig sind.

Hochwasserschutz Wo eine Gefährdung durch Hochwasser besteht, sind die Grundeigentümer verpflichtet, eigenverantwortlich die nötigen Schutzmassnahmen zu treffen.