In Wannen

Das Gebiet des Gestaltungsplanes " In Wannen" ist im Plan Nr. 9684-11 (Geltungsbereich) vom 3.3.1992, revidiert 11.10.1993, abgegrenzt .

Der Gestaltungsplan " In Wannen" setzt sich zusammen aus diesen Bauvorschriften sowie den folgenden Plänen ( alle Mst. 1:500):

• 9684-11: Geltungsbereich/Erschliessung

• 9684-12 : Baubereiche/Umgebung

• 9684-13 : Parkierung

• 9684-14: Bachgestaltung

Soweit die nachstehenden Vorschriften nichts Abweichendes bestimmen , gelten im Gestaltungsplanbereich das kantonale Planungs- und Baugesetz sowie die kommunale Bau- und Zonenordnung (Stichtag 1.2.1992).

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überirdische Gebäude dürfen nur innerhalb der im Plan " Baubereiche" ausgeschiedenen Flächen erstell t werden. Die Anzahl der zul ässigen Vollgeschosse ist im Baubereichsplan festgelegt . Für die Baubereiche nordöstlich der Spielstrasse sind die im Plan "Geltungsbereich " eingetragenen Erdgeschoss- Koten verbindlich. Die Dachformen r i chten sich nach Art . 5 der Bauvorschriften.

Gegenüber Grundstücken ausserhalb des Geltungsbereiches des Gesta l tungsplanes sind stets die ordentlichen Abstände gemäss der kommunalen Bau- und Zonenordnung einzuhalten.

Alle Trauf- und Firstlinien müssen waagrecht verlaufen. Abstufungen der Dächer haben der Hangneigung zu folgen. Im übrigen gelten für die Dächer der verschiedenen im Plan " Baubereiche " festgehaltenen Gebäudetypen folgende Vorschriften:

Typen A und B Die zweigeschoss i gen Gebäudeteile sind mit Flachdächern zu decken. Die dreigeschossigen Gebäudteile sind mit gegen die nordostseitige Grenze geneigten Pultdächern zu decken (Neigung maximal 20°).

Typ C Alle Gebäude sind mit Flachdächern oder mit flachgeneigten Dächern (Neigung maximal 10°) zu decken .

Art . 6 Besondere Gebäude In den im Plan " Baubereiche " dafür ausgeschiedenen Gebieten können "Besondere Gebäude" mit einer Maximal - höhe von 3m über dem gestalteten Terrain erstellt werden (beispielsweise als Geräte- oder Veloräume und dgl.) Die einzelnen Baubereiche zwischen den Haustypen C dürfen bis zu einem Drittel, die einzelnen Baubereiche längs der Spielstrasse bis zu zwei Dritteln ihrer jeweiligen Fläche mit Besonderen Gebäuden überstellt werden.

Die Besonderen Gebäude sind etappenweise (vgl. Art. 16) nach einem einheitlichen Gestaltungsprinzip zu realisieren, wobei Flach- oder Pultdächer zulässig sind.

Im Geltungsbereich dieses Gestaltungsplanes sind Wohnungen und nicht störende Gewerbe zulässig.

Im Gestaltungsplangebiet gilt gemäss § 43 LSV die Empfindlichkeitsstufe II .

Die im Plan "Baubereiche " angegebenen Bruttogeschossflächen sind Richtwerte . Insgesamt darf für das Gestaltungsplangebiet die Ausnützung für die Regel-

Die Erschliessung des Gestaltungsplangebietes erfolgt einerseits über die Stichstrasse '' In Wannen" , andererseits über die Rainstrasse.

Im übrigen ist das in den Plänen " Erschliessung " und " Parkierung" dargestellte Erschliessungskonzept verbindlich. Soweit nichts anderes festgelegt ist (Notzufahrten), bleibt das Wegnetz den Fussgängern vorbehalten.

Die Pflichtabstellplätze sind g e mäss Plan " Parkierung " in den beiden Tiefgaragen anzulegen . Die Besucherparkplätze sind in den bezeichneten Bereichen an der Strasse " In Wannen " und an der Rainstrasse zu realisieren.

Abstellplätze für Velos , Mofas und Kinderwagen sind in ausreichender Anzahl in den in den P länen ang egebenen Bereichen anzuordnen.

Auf dem im Plan " Baubereiche/Umgebung " als "Spielbereich " bezeichneten Gebiet ist ein Kinderspielplatz mit zweckmässiger Ausstattung einzurichten. Analoges gilt für die " Spielstrasse". Die Realisierung dieser Ausstattungen richtet sich nach der Etappierung der Ueberbauung.

Für die jewei l igen Bauetappen sind gemeinschaftl iche , dem Stand der Technik entsprechende Heizanlagen zu realisieren.

Art . 13 Oeffentliches Gewässer Das teilweise eingedolte öffentliche Gewässer im nordwestlichen Bereich des Gestaltungsplanes ist unter Rücksichtnahme auf die neu projektierte öffentliche Kanalisation der Stadt Winterthur gemäss den Anordnungen des vorliegenden Gestaltungsplanes umzulegen {Plan "Bachgestaltung ").

Die nach dem vorliegenden Gestaltungsplan erstellten Bauten und deren Umschwung müssen gut gestaltet sein und sich gut in ihre Umgebung einordnen.

Bauten und Anlagen nach diesem Gestaltungsplan können in Etappen realisiert werden . Gebäude der Typen A {Reihenhäuser) und B {Etagenwohnungen) sind dabei untereinander vollständig auswechselbar. Die jeweiligen Etappen und die zugehörigen Erschliessungsanlagen sind aufeinander abzustimmen.

- - - - - -- - - Exemplar der Gemeinde 9684 -11 GESTALTUNGSPLAN ÜBERBAUUNG IN WANNEN WTHUR-DÄTTNAU GELTUNGSBEREICH / ERSCHLIESSUNG MASSSTAB 1 : 500 RUEDI LATTMANN cJ 0 aAUtERRSCHAFT PLANGROSSE 84/60 ARCHITEKT ETH 1 S1A AIETER IMMOBILIEN AG GEZEICHNET schl 'TOssTALsmASSE 14 SCHILLERSTRASSE 2 DATIJM 03.03.1992 8400 Wlrm:RTHUR 8406 WINTERTHUR REVIDIERT 19.05.1992 hu TEL. 062 I 2139061 TEL 062 J 208 70 B8 REVIDIERT 11 .10.1993tw . FAX. 062 1 2139381

l 7. Dez. 1994 Der Stadtschreiber:

voM REGIERUNGSRAT AM 2 4. SeP. 1997 MIT BESCHLUSS NR. ÖS°l 2 GENEHMIGT.

VOR DEM REGIERUNGSRATE DER STAATSSCHREIBER : '

VOR DEM REGI ERUNGSRATE , DER STAATSS CHRE IBER :

KOOROINATENTA8ELLE PKT. NR. X y PKT. NR . X y A1 259681.32 695016.58 E1 259666 .01 694990.37 A2 259665.56 695022.03 E2 259650 .47 694995.62 A3 259663 B1 695017.SJ EJ 259647.94 694987.96 D A4 259658.14 695019.60 E4 259645.39 694978.40 A5 259659 .98 695024.24 ES 259643 .40 694968.71 AS 259643.84 69503 1.45 E6 259642.04 694959.35 A7 259637. 10 6950 16.39 EB 259657.76 694951 .14 AB 259656 .64 695007.66 E9 25965B.27 694957.02 A9 259675.92 695000.90 E10 259659.56 694965.87 D

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