Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan Quartierzentrum Aussersihl, Zürich-Kreis 4Gemeinderats

Der private Gestaltungsplan im Sinne von §§ 83 und 85 ff. des Planungs- und Baugesetzes (PBG) gilt auf Teilen der Grundstücke Kat.-Nrn. 1434 und 798 an der Hohlstrasse mit einer Gesamtfläche von 1050 m 2 .

Der Gestaltungsplan setzt sich aus den nachstehenden Vorschriften und dem zugehörigen Plan im Massstab 1:1000 vom 21. September 2000 zusammen.

Im Gestaltungsplangebiet gelten unter Vorbehalt vorgehenden Bundes- und kantonalen Rechts die Vorschriften des Gestaltungsplans.

Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, sind innerhalb des Gestaltungsplangebiets die Bestimmungen der jeweiligen kommunalen Bau- und Zonenordnung suspendiert.

Es darf auf die Mantellinien gebaut werden.

Gegenüber dem Grundstück Kat.-Nr. 798 ist ein Abstand von 3,5 m einzuhalten. Dieser darf mit nachbarlicher Zustimmung unterschritten werden.

Innerhalb des Gestaltungsplangebiets dürfen die kantonalrechtlichen Grenz- und Gebäudeabstände unterschritten werden. Vorbehalten bleiben einwandfreie wohnhygienische und feuerpolizeiliche Verhältnisse.

Die Mantelhöhe von 432 m ü. M. darf nicht überschritten werden.

Es sind 7 Geschosse mit anrechenbaren Nutzungen (einschliesslich Dach- und Untergeschossen) erlaubt.

Es ist maximal 1 Untergeschoss erlaubt.

Die Mantellinien und Mantelhöhen dürfen nicht überschritten werden.

Abweichend davon sind zulässig:

1. a) Dächer oder Dachgeschosse bis maximal 7 m Höhe, zurückversetzt unter einem der jeweiligen Gebäudehöhe angelegten Profilwinkel von 45°;

2. b) Dachaufbauten, Kamine, Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie und kleinere technisch bedingte Anlagen gemäss § 292 PBG.

Die Gesamtnutzfläche darf 1300 m 2 nicht überschreiten.

Zur Gesamtnutzfläche zählen alle Flächen jener Räume, die dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienen, unter Einschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen und Sanitärräume, samt inneren Trennwänden.

Stossen anrechenbare auf nicht anrechenbare Räume, wird bis zur Wandmitte gemessen.

Die Verkehrserschliessung des Gestaltungsplangebiets erfolgt über die Hohlstrasse. Im Bereich zwischen Hellmut- und Herbartstrasse ist diese entwidmet und wird als Spiel- und Pausenplatz benutzt. Die Anlieferung des Quartierzentrums muss ab dem noch zu errichtenden Güterumschlagsplatz A (Hohlstrasse / Hellmutstrasse beziehungsweise B (Hohlstrasse / Herbartstrasse) mit Behelfsmitteln erfolgen.

Es sind keine Parkplätze zu erstellen.

An geeigneten Stellen sind genügend Abstellflächen für Velos und Mofas vorzusehen.

Bauten, Anlagen und Umgebung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung und in ihren Einzelteilen so zu gestalten, dass eine besonders gute städtebauliche Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für Materialien und Farben.

Bei der Gestaltung der Fassaden sind die Bedürfnisse des Vogelschutzes zu berücksichtigen.

Insbesondere ist der bestehende Baumbestand und der umlaufende Grüngürtel weitestgehend zu erhalten.

Alle Bauten müssen zweckmässig ausgerüstet und ausgestattet sein.

Bauten, Anlagen und Umschwung sind im Hinblick auf den ökologischen Ausgleich im Sinne von Art. 15 der eidgenössischen Verordnung über den Natur- und Heimatschutz zu optimieren.

Insbesondere ist auf die besondere Situation der Aussersihler- Parkanlage Rücksicht zunehmen.

Nicht begehbare Flachdächer sind extensiv zu begrünen beziehungsweise so herzurichten, dass eine Spontanbegrünung ermöglicht wird, oder es ist eine andere geeignete Massnahme zur Regenwasserretention vorzusehen.

Genehmigt von der Baudirektion am 8. April 2003; Inkraftsetzung auf den 17. Mai 2003.