Vorschriften, GP, Contraves-Areal, Zürich-Seebach

Für die Grundstücke Kat.-Nr. 5963 und Teile von Kat.-Nr. 5936 zwischen Schaffhauserstrasse, Unterwerkstrasse, Eisenbahnlinie, Industriezone und Stelzenstrasse, mit einer Gesamtfläche von rund 59 400 m 2 , wird ein privater Gestaltungsplan im Sinne von PBG § 83/85 erlassen.

Der Geltungsbereich auf Grundstück Kat.-Nr. 5936 ist in folgende Teilgebiete unterteilt:

: 500.

Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, gilt die allgemeine Bau- und Zonenordnung nicht.

Wird der Gestaltungsplan aufgehoben, gelten die dannzumaligen Vorschriften der allgemeinen Bau- und Zonenordnung. II. Vorschriften für die Teilgebiete A, B, C

Das sich im Teilgebiet A befindende Gebäude (Vers.-Nr. 580) inkl. dessen unmittelbarer Umgebung stehen gemäss Vertrag vom 8. Januar 1996 zwischen der Grundeigentümerin und der Stadt Zürich unter Denkmalschutz.

Das Schutzobjekt und das Gebäude im Baufeld A2 dürfen mit Verbindungsbauten zu Erschliessungszwecken auf der Breite des bestehenden Korridorfensters (inkl. Gewände) zusammengebaut werden.

Der Gebäudemantel für die oberirdischen Gebäude und Gebäudeteile wird durch die im Plan eingetragenen Mantellinien und Mantellinien mit Pflicht darauf zu bauen sowie durch die Höhenkoten bestimmt.

Die Mantellinien mit Pflicht darauf zu bauen und die Geltungsbereichslinie nördlich des Baufeldes B2 dürfen lediglich mit Wetter- und Sonnenschutzelementen überstellt werden, die übrigen Mantellinien dürfen zusätzlich auf der ganzen Länge von Balkonen, Erkern und Erschliessungsbauten um maximal 2,5 m überragt werden.

In den Baufeldern B2, B5 und B6 sind Innenhöfe auszubilden. Die kürzere Seite der Höfe hat zwischen den Aussenkanten von Balkonen, Erkern und Erschliessungsbauten wenigstens 14,0 m zu betragen.

Zwischen Baufeld B2 und B3 dürfen unterirdische Gebäude ausserhalb des Gebäudemantels erstellt werden.

Besondere Gebäude ausgenommen Velo-, Motorrad- und Fahrzeugunterstände und dergleichen sind ausserhalb der Baufelder im Umfang von 1% der Fläche gemäss Art. 1 Abs. 1 zugelassen.

Für die Mindestgebäudeabstände sind die Mantellinien und die Vermassung im Plan massgebend.

Soweit die Mantellinien beachtet werden, erklären sich die beteiligten Grundeigentümer vorweg mit allfälligen Grenz- und Gebäudeabstandsunterschreitungen einverstanden.

Bauten auf den Baufeldern C2 und C3 dürfen auf einen Drittel der jeweiligen Fassadenlänge mit Bauten auf dem Baufeld C1 zusammengebaut werden.

Innerhalb der Baufelder dürfen folgende Mantelhöhen und Geschosszahlen nicht überschritten werden: Baufeld Mantelhöhe Vollgeschosse anrechenbare Untergeschosse

Die durch die Mantellinie festgelegte Höhe und die effektive Dachfläche dürfen nur von Anlagen zur Gewinnung von erneuerbarer Energie mit einer maximal Höhe von 1,2 m, technischen Aufbauten wie Kaminen, Abluftrohren, Liftaufbauten, Treppenhäusern, Oblichtern und dergleichen durchstossen werden.

Ist die Zahl der Vollgeschosse erreicht, ist ein anrechenbares Untergeschoss zulässig, sofern dazu keine wesentlichen Abgrabungen erforderlich sind.

Gegenüber dem öffentlichen Freiraum sind entlang dem Gebäude Abgrabungen nur für Kellerzugänge und Vergleichbares zulässig.

Das Niveau der Innenhöfe und des öffentlichen Freiraumes hat zirka dem angrenzenden Erdgeschossniveau zu entsprechen. In den Baufeldern B5 und B6 kann das Niveau des Innenhofes am Südende des Baufeldes dem Untergeschossniveau entsprechen.

In den einzelnen Teilbereichen sind folgende anrechenbare Gesamtnutzflächen und Nutzungsarten unter Vorbehalt von Art. 5 und Art. 12 zulässig. Teilbereich A Baufeld A2 3 600 m 2 Wohnanteil 0% max. Baufeld A1 4 500 m 2 Wohnanteil 0% max. Teilbereich B Baufeld B1 3 700 m 2 Wohnanteil 0% max. Baufeld B2 15 800 m 2 Wohnanteil 85% max. Baufeld B3 3 200 m 2 Wohnanteil 0% max. Baufeld B5 6 100 m 2 Wohnanteil 70% max. Baufeld B6 3 000 m 2 Wohnanteil 80% max. Baufeld B7 1 700 m 2 Wohnanteil 0% max. Teilbereich C Baufeld C1 28 000 m 2 Wohnanteil 0% max. Baufeld C2 2 800 m 2 Wohnanteil 0% max. Baufeld C3 4 200 m 2 Wohnanteil 0% max.

An die Gesamtnutzflächen angerechnet werden: alle Vollgeschosse (einschliesslich Aussenwände), mit Ausnahme von Parkgeschossen; in Untergeschossen die Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume, inkl. die zugehörigen Nebenräume und Erschliessungsflächen. Stossen anrechenbare auf nichtanrechenbare Räume, wird bis zur Wandmitte gemessen.

Innerhalb der Teilgebiete sind zwischen den Baufeldern Gesamtnutzflächen-Verschiebungen von maximal 5% der Gesamtnutzfläche des empfangenden Baufeldes zulässig.

Räume wie Kindergärten, Horte und Kinderkrippen usw., die der Quartierbevölkerung dienen, werden nicht der Gesamtnutzfläche angerechnet.

Wohnen, Dienstleistung und höchstens mässig störendes Gewerbe ist zulässig.

Im Teilgebiet B sind die nicht der Wohnnutzung dienenden Flächen gemäss § 52 Abs. 3 PBG in erster Linie im Erd- und Untergeschoss anzuordnen.

In den Teilgebieten A, B, C können Besucherparkplätze erstellt werden.

Das Gebäude im Baufeld B4 dient als Parkhaus.

Im Baufeld B1 darf die Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss 50% der grössten Vollgeschossfläche nicht übersteigen.

In allen Teilgebieten ist bei der Erstellung von Bauten 1 / 3 der nicht mit Gebäuden überstellten Parzellenfläche als dauernde Spiel-, Ruhe- oder Grünfläche herzurichten.

Auf den im Plan mit «F» bezeichneten Bereichen ist ein öffentlicher Freiraum auszugestalten. Er soll beim Vollausbau mindestens eine Gesamtgrösse von 7 500 m 2 aufweisen.

An der Wegachse von der Schaffhauserstrasse bis zum Baufeld B4 ist eine Baumreihe zu pflanzen.

Im Baufeld B2 sind in den Wohnhöfen Bäume mit mindestens einer nicht unterkellerten Baumgrube von ca. 5 x 5 m zu setzen.

Im Bereich des Schutzobjektes und in den Freiräumen zwizugsweise Bäume als räumliche Gestaltungselemente vorzusehen.

Von den im Plan eingetragenen Terrainkoten des öffentlichen Freiraumes darf um +/– 0,5 m abgewichen werden.

Für den Fahrverkehr erfolgt die Erschliessung über die im bezeichneten Bereiche. Abweichungen im Sinne von Projektverbesserungen sind zulässig.

Ausserhalb dieser Bereiche sind nur Nebenerschliessungen (Anlieferung, Notzufahrten, Technische Dienste, Radwege, Fussgängerwege) zulässig.

Im Baufeld B7 ist eine ungehinderte Zufahrt zum Baufeld C1, zwischen Baufeld B3 und B4 eine ungehinderte Zufahrt (lichte Höhe 3,5 m) zum öffentlichen Freiraum sicherzustellen.

Im Baufeld B2 ist eine öffentliche Fussgängerverbindung in Ost-West-Richtung gemäss Planangabe vorzusehen.

Der Fuss- und Veloweganschluss an das benachbarte Siedlungsgebiet muss bei jeder Etappe sichergestellt werden.

Auf der Nordwestseite von Baufeld B5 sind die öffentlichen Freiräume mit einem rollstuhlgängigen Fussgängerweg zu verbinden.

Im Endausbau sind für die Nutzungen des Teilgebietes A maximal 35 Autoparkplätze, des Teilgebietes B maximal 287 Autoparkplätze und des Teilgebietes C maximal 164 Autoparkplätze zulässig. Davon sind 10% als Besucherparkplätze auszuweisen.

Die weitere Aufteilung der in Abs. 1 festgelegten Kontingente erfolgt unter angemessener Berücksichtigung von Nutzungseinheiten proportional zu den vorgesehenen Nutzflächen, wobei für Wohnnutzung mindestens 0,8 Parkplätze pro Wohnung festzulegen sind.

Mit Ausnahme der Besucherparkplätze sind die Autoparkplätze in den Baufeldern B3 und B4 (bestehendes Parkhaus) anzuordnen.

Für die Nutzungen umliegender Grundstücke dürfen nur Pflichtparkplätze in den Baufeldern B3 und B4 (bestehendes Parkhaus) angeordnet werden.

An gut zugänglicher Lage sind Abstellplätze für Velos und Kinderwagen innerhalb der entsprechenden Baufelder bereitzustellen. Im Vollausbau müssen mindestens 400 Veloabstellplätze bereitgestellt sein, bei jeder Bauetappe ist ein angemessenes Äquivalent zu realisieren.

Jede Etappierungseinheit muss in geschlossener Bauweise eine städtebaulich gute Lösung ergeben.

Bei etappenweiser Ausführung der Bauten ist der Wohnanteil innerhalb des Baufeldes bei jedem Zwischenstand einzuhalten. Im Geltungsbereich des Gestaltungsplanes muss mit Ausnahme der Baufelder A1, C1 und B3 ein Wohnanteil von gesamthaft 50% bei jedem Zwischenstand eingehalten werden.

Für die Umnutzung bestehender Bauten und für jede Bauetappe muss mit geeigneten Massnahmen gewährleistet sein, dass die in Art. 13 Abs. 1 für jedes Teilgebiet festgesetzten Maximalzahlen nicht überschritten werden.

Bei der Realisierung von Bauten in den Baufeldern B2 und B5 ist in den Baufeldern B3 und B4 der erforderliche Lärmschutz bis auf die Höhe von 444,5 m ü. M. zu erstellen.

Die Bauten auf Baufeld B7 müssen gleichzeitig oder vor den Bauten auf Baufeld B6 realisiert werden.

Der öffentliche Freiraumanteil ist proportional zur realisierten GNF bereitzustellen. Er kann provisorisch auf den bestehenden Freiflächen ausgestaltet werden. Werden Baufeld B2 und/oder B5 überbaut, so sind die angrenzenden öffentlichen Freiräume definitiv auszugestalten.

Der Energiebedarf für Raumwärme und Warmwasser ist durch Fernwärme zu decken, soweit er nicht durch erneuerbare Energie oder Abwärme gedeckt wird.

Der Heizenergiebedarf für Neubauten darf die um 10% reduzierten Werte gemäss Wärmedämmvorschriften der Baudirektion nicht überschreiten.

AS 42, 334.

Genehmigt vom Regierungsrat am 11. Juni 1997; Inkraftsetzung auf den 19. Juli 1997.